Kalbakkslyngen 3

Kalbakkslyngen 3Grorud

1/33

Utvalgte bilder

Grorud: Kalbakkslyngen 3

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 114 971,-

Felleskost/mnd: 5 187,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Kalbakken

Romslig, gjennomgående treroms Pent utsyn, uten innsyn Sydvendt balkong på 7 kvm. Herlige solforhold Lave felleskostnader inkl. fyring/internett m.m. Optimal planløsning med store, gode rom Moderniseringsbehov/oppussing Trafikkstille og skjermet P-plass og garasje som kan leies* Gratis gateparkering Loftsbod med 10 kvm. gulv Kjellerbod på 5 kvm. Lave omkostninger og ingen dokumentavgift Barnevennlig i trygge omgivelser Ryddig borettslag med lang og god vedlikeholdshistorikk Nydelige, grønne fellesområder Felles lekeplass, sittegrupper m.m. Kort vei til alt av servicetilbud Nydelige tur, treningsområder og badeplasser innen gangavstand Bred offentlig kommunikasjon innen gangavstand

Solforhold

Morgensol på kjøkkensiden, samt ett av soverommene (østvendt). dag/ettermiddagssol i stue/soverom II (vestvendt)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 115 185,-

Totalpris:: 4 114 971,-

Felleskost/mnd:: 5 187,-

Fellesformue:: 23 344,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: G - lysegrønn

Visninger

tirsdag 21. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kalbakkslyngen 3, 0951 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 9 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad/wc, to soverom, kott, kjøkken, stue
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod på ca. 5 kvm. Loftsbod med skråtak. Gulvareal er ca. 10 kvm., måleverdig arealer ca. 4 kvm.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 81 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligens vegger er å anse som fellesarealer.

Morgensol på kjøkkensiden, samt ett av soverommene (østvendt). dag/ettermiddagssol i stue/soverom II (vestvendt)

Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. I tillegg disponeres det bod på loft og i kjeller.

Gråmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum nedfelt i tre benkeplate. På badet er det fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badet er rehabilitert/pusset opp i 2007 i regi av borettslaget. Servant med servantskap, toalett, badekar. Naturlig ventilasjon med ventil i taket. Det er tilluft ved døren. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 250 cm. Vegger er malt strietapet og malte slette veggoverflater. Innvendig er det malte glatte dører. Innglasset balkong mur og stålkonstruksjon på ca. 7 m2 med utgang fra stuen. Vinduer med 2-lags glass produsert i 2013. Balkongdør med 3-lags glass produsert i 2013. Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås. Det er laminat på gulvene. Innvendige vegger med malte flater og strietapet. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 250 cm. Det er malte glatte dører. Div teknisk/utstyr: -Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. -Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. -Avløpsrør i støpejern og plast -Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. -Det er krom kobberrør på vegg til sanitærutstyret på badet. Rør i rørsystem over takplatene på badet og til kjøkken. -Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. -Det er stoppekran over takplatene på badet. -Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer og kursfortegnelse. -Berederen fra 2010 på 200 liter er plassert i et kjøkkenskap. -Det er lekkasjestopper i kjøkkenbenken med føler på gulvet foran berederen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater og innredning- kjøkken, Avtrekk- kjøkken, Vannledninger, Vannbåren varme, Varmtvannsbereder, Overflater- bad, Membran, tettesjikt og sluk- bad, Sanitærutstyr- bad, Ventilasjon- bad, Gulv, Vegger, Tak, Innerdører. Det er ingen bygningsdeler som er tildelt TG3. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet for vurdering av tilstand. Ovennevnte er kun et utdrag.

Man kan søke borettslaget om parkerings- / garasjeplass, ellers er det parkering i gaten etter stedets regler.

Nytt gulv på soveromm i gang og på kjøkken. Nytt kjøkken og innglassing av balkong ble gjort rundt innflytting i 2010

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid?- Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad via borettslag før vi flyttet inn. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?- Nei Eventuell kommentar: Bad ble oppgradert før vi flyttet inn. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rens av takrenner og fjernt mose og byttet ødelagte takstein i 2022 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid?- Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeid utført for 16 år siden, kan ikke huske å ha mottat samsvarserklæring 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?- Ja Når ble kontrollen utført? Pålagt elkontroll fra det offentlige, dato ukjent 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Kan leie biloppstillingsplass i borettslaget som er tilknyttet el-billader 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av avløp i regi av borettslaget i 2023

Pål Morten Pedersen

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av mur/teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel medfølger ikke med mindre dette særskilt avtales. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 406 andelsleiligheter. - Akerli Borettslag ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Akerlia 27-31, Christoffer Hellums V 1-5, Kalbakkslyngen 1-15 8-34, Kalbakkstubben 2-12 16-26 og Christoffer Hellums V 2-4. - Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere. Borettslaget har også egen vaktmestertjeneste med to faste ansatte. - Borettslaget er medeier i Kalbakken Fyrhus Sameie og Sameiet Kalbakken Vaskeri. - Vaskerikort kjøpes på driftskontoret til Engsletta Borettslag - Kabel-tv og internett leveres av Telenor Norge AS. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: I 2024 har det vært avholdt 11 styremøter samt budsjettseminar. I tillegg er det gjennomført budsjettmøte og regnskapsmøte med forvaltningskonsulenten i Obos. Styrets hovedfokus er ordinært vedlikehold, økonomistyring og daglig drift av borettslaget, samt oppfølging av de ansatte. Av større prosjekter er det gjennomført kontroll og nødvendig utbedring av tak samt gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene. Det har også i år vært betydelig møtevirksomhet i forbindelse med utbyggingen av Kalbakkstubben 14. Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Styret benytter Vibbo aktivt som kanal for meldinger og generell informasjon og oppfordrer alle andelseiere å logge seg på og gi samtykke til elektronisk kommunikasjon. Andelseiere som har behov for det kan registrere pårørende som kontakter i Vibbo. Felleskostnader, samt garasje, parkering, boder/sjaktrom økte med 9 % fra 1/1-24, beløpet varierer etter boligens størrelse. Det var ingen økning i oppvarming fra 1/1-24. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruk av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Styret følger borettslagslovens bestemmelser om bruksoverlating. Søknadsskjema for bruksoverlating ligger på vibbo.no/akerli under Temaer. Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 91509000 eller besøke deres nettside www.telenor.no Beboerne har selv ansvar for at røykvarslerne fungerer. Den enkelte beboer må selv skifte batteriet en gang i året, og kontrollere at kassetten med brannslangen er i orden. Engangsvannslangen i kjøkkenbenken skal kun benyttes ved brann. Utdeling av nye røykvarslere med 10 års batteri ble foretatt i 2016. Egenkontroll av leilighet er andelseiers ansvar. Ifølge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange i kjøkkenbenk. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn, og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. Borettslagets eiendommer er forsikret hos Tryg forsikring (polisenummer 6653131). Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Borettslaget hadde ingen alvorlige forsikringssaker i 2024. Se også hjemmesiden vibbo.no/akerli for mer informasjon om det skulle oppstå skade i leiligheten eller om beboer har behov for håndverkere. Borettslaget leier ut sjaktrom og noen bomberom. Ta kontakt med driftsleder for leie. Borettslaget benytter Smart Energi as for leveranse av fellesstrøm. Borettslaget har avtale med firmaet OK Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere. Samarbeidet fungerer tilfredsstillende. Firmaet utfører også andre vaskeoppdrag for borettslaget. Det er innført kildesortering i Oslo kommune og rutiner fastsatt av kommunen skal følges. Søppel må ikke settes utenfor entrédør eller utenfor avfallsstasjon. Avfallsstasjonen benyttes til husholdningsavfall, papir samt glass/metall. For større papp er det plassert ut en container ved gavlvegg i Kalbakkslyngen 3. Det er i tillegg plassert ut to containere fra Fretex til innsamling av tekstiler ved Kalbakkslyngen 16. Borettslaget gjennomfører Rusken vår og høst med innsamling på komprimatorbil. Følge med på oppslag i oppgangen samt på Vibbo for datoer. Rivningsmaterialer, emballasje samt møbler og husholdningsartikler må ikke oppbevares i fellesrom eller utomhus. Beboer plikter å få dette fjernet selv. Spesialavfall kastes hos Renovasjonsetatens gjenvinningsstasjon av beboer selv. Første søndag i advent ble juletrærne i Akerli og Engsletta tent på tradisjonelt vis. Juletretenningen er et mangeårig samarbeid mellom Engsletta og Akerli. Som vanlig underholdt Romsås janitsjar med eget nisseorkester. Til slutt var det utdeling av solbærtoddy og pepperkaker, samt godteposer til barna. Borettslaget har to heltidsansatte vaktmestere. Driftsgarasjen fungerer bra, og samarbeidet med Engsletta borettslag om felles kantine og garderobe er tilfredsstillende. Hilmi Simsek og Ole K. Rognstad er ansatt som vaktmestere og ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2024. Telefon: 950 84 260 Hilmi og 950 84 250 Ole. E-postadresse: vaktmester@akerli.no. Styret og driftsleder Styret har kontor i Kalbakkstubben 11. (Fyrhuset inngang ved vaskeriet.) Åpningstider: mandag, tirsdag og torsdag mellom kl 10-16 Driftsleder: Eivind Haukvik Telefon: 947 99 482 (i åpningstiden) E- postadresse: akerli@styrerommet.no Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2025 Skiftet lyskilder i oppganger, loft og kjeller 2025 Skiftet de eldste utebenkene 2024 Rens av ventilasjonskanaler leiligheter 2024 Sjekk av tak, skifte av defekte takvinduer. Utskift av takstein og diverse utbedringer 2023 Drenering og fuktsikring av Akerlia 27 -31 2023 Nytt nedløpsrør på utsiden av balkongene fra 4 etg. 2022 Sjekk av tak, takrenner, pipebeslag etc. 2022 Nedløpsrør balkonger. Nytt avløpsrør fra 4. etg ble påbegynt. 2022 Ny grillplass etablert gavl Akerlia 31. 2022 Nytt juletre på plass på lekeplass. 2021 Utbering av avløpsrør (strømpeføring) 2021 Utskifting av alle kjeller og loftsdører 2021 Etablert ladeinfrastruktur til 149 ladeplasser 2021 Nytt uteområde etablert. 2020 Videre planlegging av uteområder. 2020 Planlagt områder for ladeplasser. 2019 Planlegging av utbedring uteområder. 2018 Alle balkongtak utbedret. 2018 Nytt låssystem i alle oppgangsdører. 2017 Ny stor lekeplass 2017 Nytt p-område med 10 plasser Mellom gavlene av SL 15 og 34. 2017 Drenering K-SL 11-15 og 30-34. 2016 Nytt avfallsanlegg. 2016 Utvidelse av p-området på den store parkeringen. 2016 Ny liten lekeplass etablert på nedsiden av den store parkeringen. 2013 Vinduer + etterisolering Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegg. Nytt porttelefonanlegg i alle oppganger. 2011 Nye postkasser. 2009 Ny driftsgarasje. 2005 - 2007 Våtromsrehabilitering Igangsetting av våtromsrehabilitering. Avsluttet april 2007. 2002 Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt. 1999 Vedtak om rehabilitering av langfasader og inngangsparti. 1997 Rehabilitering av elektriske anlegg. 1996 Paneling av balkongene. 1995 Nye balkonger. Isolering/forblending av gavlene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart parallelt med salget og snarest etter budaksept.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207992275 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 44 443 179,00 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 344,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 3.396.530,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1.905.739,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året.

Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Dyreholdserklæringen er et tillegg til borettslagets husordensregler og eventuelle brudd på denne er å anse som mislighold. Det understrekes at dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6653131

Lukk Borettslaget

Velkommen til beste Kalbakken og Akerli borettslag. Her bor du naturskjønt i trafikkstille omgivelser med alt en skulle trenge innen kort gangavstand. Selger beskriver borettslaget og nabolaget som et fredelig sted der man hilser på naboene på gaten og gjerne slår av en prat. Det er flere frukttrær og bær som vokser vilt i nærområdet, og det bor mange rådyr i nærheten som kommer på besøk i hagen. "Det føles som å bo i naturen, samtidig som du kun er en kort buss, t-bane eller togtur unna byen" - Selger Det er mange friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til Lillomarka og nydelige Alnaelva som tilbyr bademuligheter og vakre tur-/og treningsmuligheter langs myke grusstier. Innen ca. 15 minutters gange ligger Vesletjern, der det er veldig fint å bade på sommeren. Kort vei til Badedammen og Steinbruvann på Grorud. Det er også en flott fotballbane med nytt aktivitetshus like ved borettslaget. Matbutikkene er nære på Kalbakken shopping (5-10. min gange) og du kan fint gå til butikken uten bil. På Kalbakken shopping finner du bl.a. Rema 1000, Meny, apotek, flere restauranter med take away mat, fastlege, legevakt og treningssentrene Sats og Fresh Fitness. Det ligger også en Kiwi ovenfor Rødtvedt t-banestasjon. Flere asiatiske butikker i nabolaget selger billig frukt og grønt og har godt utvalg av asiatiske produkter. Stop&Go restauranten i nærheten er en god asiatisk restaurant med god sushi. Videre har du Linderud senter og Grorud senter med utvidet tilbud. Det anbefales å gå fra leiligheten til Nordtvedt gård og gå på grusstien nedenfor gården til Bredtvedt busstopp og hjem igjen. Det er en kort og fin tur på ca. 20 minutter der man går på grussti med grønne planter, blomster og trær rundt seg. Det er også veldig fint å gå langs Alnaelva ovenfor Leirfossen, der det er mye fugleliv. Det er også mange fine hengekøyemuligheter og steder man kan overnatte i telt innen relativt kort gangavstand. Det bør også nevnes Deichman bibliotek og svømmebassenget på Nordtvedt bad som bør oppleves. T-banen ligger innen ca. syv minutters gangavstand på Rødtvedt. Kalbakken-stoppet ligger rett ved Kalbakken shopping. Du har også bussforbindelser med blant annet 31 bussen som går hele natten. Ellers har vi 25, 380, 390, 26, 68, 66 og 79 bussen i nærheten. Du har også lokaltoget L1 mellom Lillestrøm og Asker som stopper på alle stasjoner innen ca. 10 min gangavstand fra Nyland stasjon. Flybussen stopper både på Nyland stasjon og på Rødtvedt/Flaen.

Hovedsakelig blokkbebyggelse i området, samt eneboliger/flermannsboliger i treverk.

-Nordtvedt barnehage, Nordtvedt Gård barnehage, Bredtvedt barnehage og Utforskeren barnehage. -Lønnebakken skole og Nordtvedt skole. -Kuben vgs. Avdeling norskopplæring

Lukk Områdebeskrivelse

Megler har ikke klart å oppdrive ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger arkivkort med notert ferdigattest våningshus, datert 19.06.1959. Det foreligger ferdigattest nye balkonger, datert 10.01.1996 Det foreligger ferdigattest tilleggsisolasjon, datert 09.04.2002. Det foreligger ferdigattest Rehabilitering av våtrom, datert 24.04.2007

Offentlig tilkoblet via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående saker i området: - Kalbakkstubben 14 A - oppføring av bolig- og næringsbygg. Saksnummer: 202509070. Siste bevegelse. 02.03.2026 - Stålfjæra 16 - etablering av ny port i fasade og endring i brannskille. Saksnummer: 202522391. Siste bevegelse: 06.03.2026 - Stålfjæra 3 - tilbygg, påbygg og ombygging av bilverksted og salgsarealer. Saksnummer: 202518813. Siste bevegelse: 03.03.2026 - Stanseveien 2 - bruksendring, fasadeendring og innvendige endringer. Saksnummer: 202507566. Siste bevegelse: 13.02.2026 - Stanseveien 11 - tilbygg. Saksnummer: 202508875. Siste bevegelse: 06.02.2026 - Stanseveien 16 - bruksendring av lokaler fra industri og næring til gym og treningslokaler. Saksnummer: 202510079 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/91/38: 10.10.1955 - Dokumentnr: 12765 - Rettighet Rettighetshaver: Svenningsen Kjell S Løpenr: 1177117 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 10 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 05.04.1956 - Dokumentnr: 3994 - Erklæring/avtale ang.utsalgskiosk 21.03.1957 - Dokumentnr: 3250 - Best om garasje/parkering 21.03.1957 - Dokumentnr: 3251 - Best om garasje/parkering 11.06.1982 - Dokumentnr: 15606 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven. Bestemmelse om adkomstrett 16.08.2004 - Dokumentnr: 55166 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akerli Borettslag, org.nr. 950325046 Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter i fellesskap Gjelder fremføring av fjernvarmerør 12.03.1955 - Dokumentnr: 3709 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:2 05.07.1956 - Dokumentnr: 7981 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:46 02.05.2016 - Dokumentnr: 387527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:46 Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling***(ikke medregnet kr. 3.500,-) kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med sosiale medier (Nordvik ekstra small) kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 130 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3-roms - Sydvendt balkong - Fyring m.m. inkl. - Oppussing - Stille og idyllisk med vakkert utsyn

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer