Trysilgata 7

Laster visningspåmelding...

Trysilgata 7Gamle Oslo

1/42

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Trysilgata 7

Prisantydning: 5 470 000,-

Totalpris: 5 499 130,-

Felleskost/mnd: 3 940,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE KAMPEN

Velkommen til Trysilgata 7. En lys og stilren 2-roms leilighet i det attraktive Kampen-området, kjent for sitt særegne og trivelige bomiljø. Leiligheten ligger i et rolig og etablert nabolag, med kort avstand til dagligvarebutikker, kafeer, treningssenter og øvrige servicetilbud. Boligen har gode møbleringsmuligheter, lyse originale tregulv og en koselig peisovn. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 kvm med flott utsikt mot Ekebergåsen. Aksjelaget byr på hyggelige felles grøntområder med sitteplasser og urtekasser.

Peisovn

Solrik balkong

Kjeller- og loftsbod

Fibernett inkl.

Separat kjøkken

Kun ca. 2 min til Ensjø T-bane

Trimrom, fellesvaskeri og sykkelparkering

Veldrevet AS

Lave omkostn. - ingen dok.avgift

Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 470 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 15 292,-

Totalpris:: 5 499 130,-

Felleskost/mnd:: 3 940,-

Fellesformue:: 35 630,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 9. februar, kl. 18:00 - 19:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Trysilgata 7, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m².

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og inneholder: entré med kott, flislagt bad, romslig soverom, separat kjøkken, samt stue med peisovn og utgang til balkong på ca. 5 m². Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 m², samt en lofstsbod med gulvareal oppmålt til ca. 7 m². Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her finnes et praktisk kott med god plass til oppheng av yttertøy, sko og annen oppbevaring, som bidrar til en ryddig og oversiktlig start på hjemmet. Stue/spisestue: Leiligheten byr på en lys og luftig stue/spisestue med svært gode møbleringsmuligheter. Rommets utforming gjør det enkelt å dele inn i flere naturlige soner. I stuen er det en flott peis som gir både varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en trivelig balkong på ca. 5 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten byr på flott utsikt mot byen og omkringliggende områder, som gir både lys og romfølelse. Fra kjøkken, stuen og balkongen kan du nyte byens puls samtidig som du har et fredelig hjem å trekke deg tilbake til. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydvendt balkong på ca. 5 m² med gode solforhold. Balkongen er lett å møblere med utemøbler, planter og gass- eller elektrisk grill, og blir et perfekt sted å nyte solrike dager. Herfra har du også flott utsikt over byen og omkringliggende områder, som gir både lys, romfølelse og en herlig atmosfære. Separat kjøkken: Pent, separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkenet er utformet med fokus på funksjonalitet og byr på rikelig med både benk- og skapplass. Innredningen er retro med glatte fronter og overskap med skyvefronter. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og gir kjøkkenet en lys og trivelig atmosfære. Soverom: Romslig soverom på ca. 12,5 m² med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler. Store vindusflater gir godt lys, og en harmonisk fargepalett skaper en behagelig atmosfære. Rommet har garderobeskap fra vegg til vegg som gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad: Flislagt bad, opprinnelig oppgradert i regi av aksjelaget i 2006, med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Badet har klosett, servant nedfelt i moderne innredning, speil med belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og både baderomsinnredning og speil er fornyet i 2025. Innvendig bod/teknisk rom: Praktisk innvendig kott, med gode lagringsmuligheter.

Leilighet i boligblokk fra 1934. Leiligheten fremstår i generelt normalt stand i forhold til alder, med normal bruksslitasje. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 12 TG2: 9 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Pent kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Overskap med skyvefronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår/eldre dato. Oppdriftsventilasjon med ventil i veggen i kjøkkenet. Bad: Lyst bad med flislte overflater, med elektrisk gulvvarme ifølge eier. Badet ble pusset opp i 2006, i regi av aksjelaget. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Badet er videre innredet med servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass og gulvstående klosett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør i badet. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med heltre gulvbord. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: Pusset og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2023, montert i bod. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i himlingen i badet. - Leilighetens stoppekraner for er lokalisert i himlingen i badet og i benkeskap i kjøkkenet. - Avløpsrør i plast og i støpejern. - Automatisk vannstopper er montert på røropplegg i kjøkkenet. - Vann- og avløpsrør er oppgradert i regi av aksjelaget i 2006. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Oppdriftsventilasjon med ventil i veggen i kjøkkenet og bad. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entréen. - Det elektriske anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,66 m målt i stuen.

Aksjelaget har 38 parkeringsplasser som fordeles etter trekning for inntil to år hvert annet år. Venteliste trekkes samtidig, og ledige plasser fordeles for gjenværende periode iht denne listen. Fra 01.01.2026 er prisen for leie av plass kr. 670,- i mnd. Kontakt megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vesentlig oppdrageringer etter byggeår, i regi av nåverende eier: - Alle gulv er slipt og lakket i 2024. - Veggene i stue og soverom er helsparklet i 2024. - Det elektriske anlegget er oppgradert og utvidet med flere sikringer i 2024. - Stikkontakter i de fleste rommene ble skiftet i 2024. - Ny varmtvannsbereder er satt inn og flyttet til bod, for å frigjøre plass på kjøkken i 2024. - Det er satt inn komfyrvakt og lekkasjestopp i 2024. - Det er montert ny vedovn i 2024. - Byttet baderomsinnredning, inkludert vask og blandebatteri i 2025. - Montert plisegardiner på soverom og stue i 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. april 2024 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rør & Varme: Flytte og installere ny varmtvannsbereder fra kjøkken til kott. Juni 2024. Noir Rørleggerservice AS. Byttet baderomsinnredning, inkludert blandebatteri og vask. September 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Bygget i regi av sameiet før vi flyttet inn, i 2006. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Henriksen Peisfirma har satt inn vedovn, som ble koblet på eksisterende pipeløp - august 2024. Balkonger er montert i nyere tid - men kan ikke dokumenteres. Det fremkommer i oversikt over vedlikeholds- og rehabiliteringsoversikten til Aksjelaget at balkonger, med tilhørende terassedører og stuevinduer, ble montert i 1997. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er igangsatt arbeid for å utbedre fall ved husvegger, som startet i 2025 og vil fortsette i 2026, i regi av aksjelaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GK Norge AS. Utvidet sikringsskap med flere sikringer, nye stikkontakter og kobling av ny VVB. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført tilsyn av Elvia 15.2.2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Små hakk i noen fliser ved dusjsonen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra forrige salg, da vi kjøpte i 2024. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nye NRK-bygget på Ensjø vil kanskje medføre en gangbro over toglinjen til Sons Gate, og kan medføre endring i kjøremønster i den gaten. Men det skal i utgangspunktet ikke påvirke adkomsten til denne blokken. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det foregår bygging av ny barnehage på Kampen, ved Kampen skole. Dette arbeidet kan man både høre og se fra balkong. Skal være ferdigstilt 2. Kvartal 2026. Bygging av nytt NRK-bygg vil ikke være synlig fra leiligheten, men vil merkes både med trafikk og lyd i en periode. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Det er motstand mot den planlagte gangbroen og det jobbes politisk for å stanse byggingen av den. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Det er god økonomi og styring av den i sameiet, og det har vært stabil økning i utgifter som bare har fulgt KPI. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det forekommer noen ganger at det kommer lukt fra kjøkkenet til leiligheten i etasjen under, inn under vasken. Dette merkes i tilfellet når man åpner skapdøren, men har ikke vært til sjenanse for oss når skapdøren er lukket. Det er også litt slitasje og merker i tregulvet som følge av hundeklør, som er kommet etter gulvet ble slipt.

Håkon Graff

Bygningen er oppført i 1934, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong/murverk, forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles trapper i betong, belagt med belegg. Etasjeskiller i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Pipen er ifølge eier rehabilitert med innvendige stålrør. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999, montert i stuen. - Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2012, montert i soverom og kjøkkenet. - Entrédør i brannklasse B-30. - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1999. - Profilerte innvendige dører. - Profilert dør med glassfelt mellom kjøkken og stue Balkonger, terrasser, og lignende: - Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 4,6 m². Terrassebord på dekke. - Rekkverk i metall. - Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 100 cm. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Entrédør er av eldre dato. Balkongdøren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. I kjøkkenet er det ingen avtrekk med unntak av ventil i veggen med oppdriftsventilasjon (naturlig avtrekk) fra byggeåret. Det bør monteres en kullfilterventilator i rommet da denne vil ha effekt ved å fange opp fett i fettfilteret så det ikke blir for store mengder på vegg, skap og himling. I tillegg vil lukt i rommet reduseres. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Kjøkken: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innvendige overflater: Det er registrert noe knirk i gulver og i overganger mellom rommene. Tg 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Det bemerkes at gulver er av høy alder. I 2024 ble gulver slipt og lakkert. Våtromsgulv – Bad, 2. etasje: Det er observert noe mindre avskallinger i enkelte gulvfliser. I hovedsak av estetisk betydning. Silikonfug i overgang gulv/vegg har svertesopp/misfarging. Det anbefales at silikonfug skiftes ut. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Våtromsvegger – Bad, 2. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. ____________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Alle hvitevarer, samt vaskemaskin på bad medfølger
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og taklampe. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

AS Kampens Byggeselskap ligger i Oslo kommune. Selskapet har til formål å opprettholde og vedlikeholde akjseeierens bruksrett (borett) til egen bolig i selskapet. Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie aksjer sammen. Aksjelaget er veldrevet med ryddig økonomi og godt vedlikehold. Det har løpende vedlikehold av deres bygningsmasse, og for tiden pågår det utvendige arbeider med blant annet å sikre fall fra husvegg, oppgradering av et av gårdsrom og ombygging av hovedsikringsskapene mm. Dette er arbeider som ligger innenfor deres økonomiske handlingsrom, og krever ikke lånefinansiering eller økning i husleie av den grunn. Fellesutgifter øker i samsvar med KPI fra den 1 januar hvert år, og bredbånd faktureres i samsvar med faktiske kostnader. - Dette er informasjon som ble gitt fra styret 21.01.2026. Aksjelaget har ansvar for vinduer og dører, som skiftes etter behov.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 292,- pr. 21.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo: 7 842 993,00 Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 15.292,- pr, 21.01.2026. Aksjelaget har ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 630,- pr. 31.12.2024

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med de vedlagte dokumentene.

I henhold til husordensreglene er dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et rolig og attraktivt boligområde på Kampen – kjent for sine sjarmerende trehus, klassiske bygårder og fredede fasader som gir bydelen et helt særegent preg. Området kombinerer historisk sjarm med nærhet til nyere bebyggelse på Ensjø, og byr på en harmonisk balanse mellom stille gater, grønne omgivelser og urbane tilbud. I nærområdet finner du flere flotte rekreasjonsområder som Kampenparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Middelalderparken. Servicetilbud og byliv Kampen og nærliggende områder byr på et variert utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Populære spisesteder som Kampen Bistro og Farine gir en hyggelig og lokal atmosfære, mens Kampen Kaffe & Bar og Fuglen er fine møtesteder for en kaffepause. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpne Bunnpris ligger i kort gangavstand, og Ensjø Torg tilbyr moderne butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til restauranttilbudene på Vålerenga, i Gamlebyen og på Galgeberg, som de senere årene har fått flere nye og spennende spisesteder. Kultur, utvikling og nærmiljø Tøyenløftet, vedtatt i 2013 i forbindelse med flyttingen av Munchmuseet til Bjørvika, har bidratt til en betydelig positiv utvikling av området. Tøyen fremstår i dag som en av Oslos mest mangfoldige, internasjonale og nyskapende bydeler, med et levende og autentisk bymiljø. Tøyen Torg fungerer som en viktig møteplass og brobygger mellom øst og vest, gammelt og nytt, og samler mennesker fra hele byen. Fritid og rekreasjon For den aktive finnes gode treningsmuligheter med treningssentre, Jordal Idrettspark med ishall, skøytebane og fotballbaner, samt det nye Tøyenbadet i Tøyenparken – Oslos største badeanlegg med både innendørs- og utendørsbassenger. Kampen Økologiske Barnebondegård er et populært tilbud for barnefamilier. I tillegg er det kort vei til Svartdalsparken, kjent som Oslos eneste urskog, og turstier langs Alnaelven. Botanisk hage er en grønn oase midt i byen og et yndet rekreasjonsområde, med Naturhistorisk museum rett over gaten og utstillinger som passer for både store og små. Beliggenhet Kampen er en del av bydel Gamle Oslo og grenser til Lille Tøyen, Vålerenga, Valle Hovin, Ensjø og Tøyen. Området kombinerer et rolig og veletablert bomiljø med kort vei til sentrum, Grünerløkka, Grønland og Sørenga. Her kan du rusle i trange gater mellom trehusbebyggelse fra 1800-tallet, besøke Blomsterenga blomsterbutikk eller oppleve kunst og konserter på Kampen Galleri og Kampenjazz. Å bo på Kampen gir en helt spesiell hverdagskvalitet – roligere, grønnere og samtidig tett på byens puls. Kollektivtilbud Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste T-banestasjon på Ensjø ligger kun et par minutters gange unna og betjenes av linje 1–4. I tillegg finnes flere busslinjer i nærområdet som gir enkel adkomst til resten av byen. Studiesteder Leiligheten har en sentral beliggenhet med enkel tilgang til byens utdanningsinstitusjoner, herunder Universitetet i Oslo, OsloMet – storbyuniversitetet, Handelshøyskolen BI og flere private høyskoler. Det gode kollektivtilbudet gjør det raskt og enkelt å komme seg til studiesteder over hele Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.07.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977 Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Kampen Skoleidrettsplass - oppgradering av ballbane Saksnummer: 2025/22202 - Byggesak Mottatt sak: 26.11.2025 Status: Under behandling Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker Saksnummer: 2025/07934 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463045 Status: Under behandling Aurskoggata 1 A-E - bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter Saksnummer: 2025/11003 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202000916 Status: Under behandling Rolf Hofmos gate 2 - 10 - Oppføring av boliger - Hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1 Saksnummer: 2025/09378 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201710525 Status: Under behandling Rolf Hofmos gate - oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen Saksnummer: 2025/08600 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308550 Status: Under behandling Rolf Hofmos gate 12 - 32 - Oppføring av boliger med barnehage i 1. og 2. etasje - Ensjø tyngdepunkt felt B1 Saksnummer: 2025/09396 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201704807 Status: Under behandling Østerdalsgata 7 B - ombygging og bruksendring av kontorlokaler til omsorgsboliger Saksnummer 2025/15836 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202452745 Status Under behandling Hedmarksgata 13 - 15 - Numedalsgata 2 - 12 - Oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer: 2025/16341 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202453936 Status: Under behandling Hedmarksgata 13 - 15 - Numedalsgata 2 - 12 - Riving av bygg Saksnummer: 2025/10657 - Byggesak Mottatt sak: 23.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556076 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.02.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06870 Status: Saken er avsluttet Bøgata 5 med flere - Utarbeidelse av planforslag - Bolig og oppfølging av MFT Saksnummer: 202550988 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.02.2025 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06803 Status: Saken er avsluttet Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.11.2019 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06901 Status: Saken er avsluttet Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak Mottatt sak: 24.06.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09924 Status: Saken er avsluttet Bøgata 5 med flere - Utarbeidelse av planforslag - Bolig og oppfølging av MFT Saksnummer: 202550988 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.02.2025 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06803 Status: Saken er avsluttet Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål Saksnummer: 202002020 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.02.2020 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06849 Status: Saken er avsluttet For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.06.1934 - Dokumentnr: 900926 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9C - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 152,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3900,- (Inkl. 2 x visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 10 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 148,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 140,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Stilren og lys 2-roms m/solrik balkong - Flott byutsikt - Peisovn - Populært boområde - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer