Nittedalgata 19

Laster visningspåmelding...

Nittedalgata 19Gamle Oslo

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Nittedalgata 19

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 691,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

KAMPEN

Silje M. Johansen v. Nordvik Bjørvika har gleden av presentere Nittedalgata 19! Svært lys og delikat og lys 2-roms leilighet med meget populær beliggenhet på Kampen. Leiligheten ligger i en høy 1.etg og har en gjennomgående planløsning som byr på godt lysinnslipp. Her får du masse sjarm med klassiske detaljer som dype vinduskarmer, teglstein, peis og god takhøyde. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Kort fortalt:

Innflytningsklar standard

Flott sydvendt balkong

Romslig stue med behagelig vedovn

Separat kjøkken med plass til spisebord

Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin

Mulighet for ekstra soverom

Kjeller-og loftsbod

Ingen forkjøpsrett

Skjermet og stille beliggenhet

Kort vei til Tøyen og Ensjø T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 4 874 808,-

Fellesgjeld:: 25 615,-

Felleskost/mnd:: 3 691,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 184 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nittedalgata 19, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjeller- og loftsbod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken. bad, bod og soverom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har varierende takhøyde på 268/243 cm. Det er 2 boder utenfor enheten på totalt 7 kvm - der i blant en loftsbod med skråtak som har gulvareal på 7 kvm. Det følger også med en skapbod i kjelleren.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.

Entré – Velkommen inn! Leiligheten ligger i en høy første etasje – perfekt for deg som ønsker enkel adkomst. Vel inne ankommer du en praktisk entré med flislagt gulv, varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy. Stue Den lyse og hyggelige stuen har en romslig planløsning med gode innredningsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen har god takhøyde og flotte lysforhold. Midt i rommet står en delikat vedovn som gir ekstra varme og hygge. Veggene er malt i en lun og lys farge, og gulvet er dekket med parkett. Fra stuen er det utgang til en flott, sydvendt balkong på 4 m². Her er det plass til utemøbler, planter og grill. Balkongen vender ut mot en hyggelig og rolig bakgård. Kjøkken Separat kjøkken med plass til et hyggelig frokostbord. En lekker teglsteinsvegg gir rommet det lille ekstra. Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av hvite, profilerte fronter, fliser på veggen og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, med plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Badet ble pusset opp i 2005/2006 i regi av aksjelaget. Det har tidløse, flislagte overflater, downlights i taket og elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, flere vegghengte skap, speil, toalett og dusjhjørne med forheng. Rommet har avtrekk til sentral ventilasjon. Leiligheten har også en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Det er rikelig med skapplass i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i en behagelig farge – perfekt for en god natts søvn. Innvendige overflater: - Gulvet har overflater av parkett, furu, belegg og beleggflis. Det er varmekabler under beleggflis i entreen. - Veggene har overflater av panel, slette malte overflater og synlig teglstein på kjøkken. - Taket er slett malt.

Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie. Henvendelse til styret. Parkeringsplass følger ikke boligen ved salg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Innvendig dør inn mot soverom er fra 2024. Vedlikehold i regi av aksjelaget: 2023 Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. 2023 Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. 2022 Installasjon av LED belysning i kjeller - og loftsboder. 2022 Bygging av sykkelhus i C og D kvartalet. 2021 Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i A-kvatalet. 2019 Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i B-kvartalet. 2018 Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere. 2017-2018 oppussing av oppganger. 2015 Oppgradering og utvidelse av parkering, etablering av 2 ladestasjoner. 2014 Oppussing/modernisering et fellesvaskeri. 2014 Oppgradering og utvidelse parkering. Det er lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. 2012 Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012 Nye vinduer kjøkken og soverom. 2009 Nytt callinganlegg. 2006 Oppussing av alle bad. 2005 Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer. 2005 Nye soilrør kjøkken og bad. 2000 Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B. 1997 Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 5. juli 2021 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 88435711 Forsikret i: Gjensidige 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/ våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble totaloppusset i regi av aksjelaget i perioden 2005-2006 av Hjellnes Consult 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Antatt utført ettersom bad ble totaloppusset. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ ildsted, etrrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lys installert i boder (kjellere og loft) i 2022 av Elektro-Sivert Installasjon AS. Nytt låsesystem for ytterdør (ILoq) installert i februar 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere eier oppgir at det ble utført installasjona av fibernett i regi av aksjelaget i 2019 (utført av Obos OpenNet) og utskiftning av termostat til varmekabler på bad i 2019 (Oslo Elektrikere AS). Samsvarserklæring ikke funnet 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2023 (av Omexom Elsikkerhet AS). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Utskifting av skyvedør mellom stue og soverom med ny vegg og tradisjonell svingdør i juni 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målinger gjennomført i perioden 15. november 2023-15. januar 2024 på kjøkken og i stue. Analyser utført av Radonmannen AS viste konsentrasjoner mellom 15 og 21 Bq/m3 (godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3). Dokumentasjon foreligger. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, aksjelagets generalforsamling skriver i sin årsrapport for 2024 at det i den kommende tiden (1-5 år) skal installeres vifter for piper til ildsteder for å bedre oppdrift og ventilasjon, men det er ikke merket problem med dårlig trekk i ildstedet vårt. 14. Vet du om det er feil/ utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/ eller er det synlige skader? Ja, balkongdør hadde tidligere katteluke, som er midlertidig tettet med to treplater og isolasjon imellom. Vi er i en prosess med styret om å få byttet denne ut med en ny dør. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eierskifterapport fra april 2021 (utført av Certus takst AS). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/ andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/ naboer? Ja. Beskriv: Ifølge aksjelagets årsrapport for 2024 er det planer om opparbeidelse av gårdsrom inkl lyssetting i kvartal C (bakgården til Nittedalgata 19). Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer er en del av dette. Ikke tidsfestet men angitt for 'kommende periode' (1-5 år).

Magne Jonassen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert: 13.05.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Leilighet beliggende i mindre leilighetsbygg. Bærende veggkonstruksjon i murverk synlig forblendet med teglstein. Balkong oppført i stål/metall. Takkonstruksjon med saltaksform tekket med takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt balkongdør i trè med 2-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Følgende forhold er kommentert med TG2: Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Bad > Sluk, membran og tettesjikt: -Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Det må gjøres nærmere undersøkelser. Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Vinduene er fra 1999 og det er ingen indikasjon på at det er gjort vedlikehold på pakningene til glasset. Tiltak: For at vinduene skal få tilstandgrad 1 må pakninger til glass eller vinduer i sin helhet skiftes ut. Vinduene fungerer med dette avviket- men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. Utvendig > Balkongdør: Det er ingen synlige tegn til at ruta i balkongdøren har punktere eller sprukne glassruter. Døren får Tg 2 ettersom over halvparten av forventet levetid på pakninger til glass er passert - så punkterte glassruter er å forvente basert på alder. Tiltak: Døren fungerer med dette avviket - men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn datert 2023. TG2 på bakgrunn av manglede samsvarserklæring på arbeid utført etter 1999. Bad > Ventilasjon: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: -Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - OBOS er forretningsfører ihht. kontrakt. - Styret kan kontaktes på kampen@styrerommet.net. - Vaktmester: AS Kampens Byggeselskap har avtale med Bygårdservice om vaktmestertjenester. - Renhold: Boligaksjeselskapet har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold av trappeoppganger, fellesvaskerier, styrekontor og vaktmesterkontor. trimrom. - Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten Tilliggende fasiliteter - Trimrom: Aksjelaget har et felles treningsrom. Her finnes blant annet romaskin, tredemølle, sykkel, ribbevegg, matter, strikk, frivekter og ned- og opptrekk. Opplysning hentet fra aksjelagets hjemmeside 25.04.21. Trimrommet ligger i Bøgata 31. - Selskapet har noen boder til utleie. Henvendelse til styret. - Sykkelskur med kodelås i bakgård. I tillegg finnes det en innvendig sykkelbod i kjeller. - Fellesvaskeri: Aksjelaget har 9 fellesvaskerier. Les mer om dette her: http://kampen.herborvi.no/1266/generell-informasjon/fellesarealer/vaskerier. Det er tørkemuligheter på loft. VEDLIKEHOLD Det har ikke vært gjennomført større prosjekter i 2023, men styret har blant annet foretatt en gjennomgang av planer for forvaltning og løpende vedlikehold av uteområdene, opparbeidelse av gårdsrom og belysning i kvartal C og oppfølging av befaring av kjellerarealene med hovedvekt på ventilasjon, utbedring av fall mot kjellervegg og fotografering av rør. Det er utført mindre reparasjoner på tak, rensing av mose på tak og tette takrenner. Ytterdører er ettersett, og vaktmester har justert dørautomatikken ved behov. Det er montert sikringsjern på dører der dette ikke var gjort tidligere. Vaktmester følger også opp og ivaretar enkle vedlikeholdsoppdrag, og Bygårdsservice AS utfører oppgaver med ekstra vintervedlikehold inkl fjerning av snø og istapper på tak. Tidligere vedtak om å ikke igangsette en total utskiftning av balkongdører med tilstøtende vindu, men foreta en fortløpende utskiftning/vedlikehold av balkongdører i svært dårlig stand er gjennomført. En utskifting som viste seg å være mer omfattende enn først antatt. VEDLIKEHOLD FOR KOMMENDE PERIODE (1-3-5 ÅR) Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. For 2024 innebærer det: - Kontroll av bunnledning i samtlige bygg. - Forbedring av ventilasjon i grunnmur/kjellere. - Etablere fall fra grunnmurene der det er nødvendig. - Innstallasjon av nytt låssystem iLOQ med utskifting av låser til fellesarealer. - Opparbeidelse av gårdsrom i kvartal C. - Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer. - Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer. Dette i følge årsberetning for 2023. Det ble avholdt nytt årsmøte 28.04.2025. Innkalling til dette og protokoll fra møtet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 25 615,- pr. 29.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 11 508 219,00 Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Aksjelaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige aksjeeiere. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har aksjelaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av aksjen.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 25 615,01,-, pr. dags dato. Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 66151976104 Restsaldo: 25.615,01,- Kapitalkostnader: 3.882,29,-

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 6 034 792,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 6 007 616,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Montering av elektriske vifter på kjøkken og bad på eksiterende avtrekkskanaler beregnet for naturlig oppdrift, må ikke forekomme. Flytter man inn i en bolig hvor eklektiske vifter er montert, må disse fjernes. Kullfiltervifte er tillatt. På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill.

Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer. Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem. I følge husordensreglene pkt 8.

Tryg forsikring
Polisenr. 6625647

Lukk Aksjeselskapet

Nittedalgata 19 ligger i et idyllisk boligområde på Kampen - sentralt i Oslo, men likevel tilbaketrukket fra byens støy. Her finner du et nabolag fylt med sjarm og særpreg, omkranset av vakre teglsteinsgårder og trehusbebyggelse. Kampen er kjent for sine frodige, grønne lunger som inviterer til rolige spaserturer og gode nabolagsopplevelser. På Kampen finner du også Kampen Økologiske Barnebondegård, som er et populært tilbud for familier. Det er kort avstand til nyåpnede Tøyenbadet. Samtidig er leiligheten kun et steinkast unna Ensjø, som er i rivende utvikling. Her vokser det frem et moderne boligområde med ny arkitektur og spennende tilbud. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener - en harmonisk atmosfære på Kampen, kombinert med enkel tilgang til byens pulserende liv og fasiliteter. For den aktive ligger både SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettsanlegg i nærheten. Sistnevnte har vært gjennom en omfattende oppgradering og tilbyr topp moderne fasiliteter som fotballbaner, ishockeyhall og skøytebaner - et ideelt samlingspunkt for sport og aktivitet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til både Tøyen og Ensjø T-banestasjon, hvor Tøyen torg ligger omtrent 10 minutter unna til fots. I Strømsveien like ved finner du bussholdeplasser med ruter i flere retninger. For bilister er adkomsten enkel via Ensjøveien. Med en svært sentral plassering er det kort vei til mange av byens mest populære områder som Grünerløkka, Vålerenga, Tøyen, Gamlebyen, Grønland, Sørenga og sentrum. Dette gjør det enkelt å nyte alt Oslo har å by på - fra kultur og shopping til spennende matopplevelser og friluftsliv.

Offentlig Kommunikasjon Forbindelser med T-bane fra Ensjø T - Linje 1, 2, 3 og 4 Forbindelser med T-bane fra Tøyen T - Linje 1, 2, 3, 4 og 5 Forbindelser med buss fra Kampen Park- Linje 60 Forbindelser med buss fra Ensjø - Flybuss Forbindelser med buss fra Kjølberggata/Tøyen - Linje 20

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Utskifting av sluk, vann- og avløpsledninger samt ny membran, datert 23.10.2006. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Balkongen er ikke tegnet inn på originale byggetegninger fra 1933. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnummer: 202202903 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT Saksnummer: 202550988 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Pågående byggesaker i området: Normannsgata 58 - Oppføring av avløp fra kjeller til kjøkken - Saksnummer: 202000073 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Normannsgata 52 - 58 - Nittedalgata 15 - 19 - Utskifting av vinduer - Saksnummer: 201200670 Status: Tillatelse gitt Skedsmogata 16-20 - Utskifting av vinduer - Saksnummer: 201200703 Status: Tillatelse gitt Normannsgata 59-61, Trysilgata 1-7, Telemarksvingen 19-21 - Utskifting av vinduer - Saksnummer: 201200705 Status: Tillatelse gitt Skedsmogata 15 - Etablering av energibrønner - Saksnummer: 202307759 Status: Tillatelse gitt Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark og oppgradering av tak med ny konstruksjon - Saksnummer: 202308570 Status: Igangsettingstillatelse gitt Normannsgata 60 - 66 - Sons gate 11 - 15 - Bøgata 27 - 31 - Nittedalgata 14 - 16 - Utskifting av vinduer - Saksnummer: 201200713 Status: Tillatelse gitt Elverumgata 14 - Rehabilitering av bygg, oppføring av sykkelbod, bruksendring av bod til teknisk rom, endring av uteområder og ny gangvei - Vesle Kampen barnehage - Saksnummer: 202210681 Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/303: 19.12.2012 - Dokumentnr: 1082525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet. 19.06.1934 - Dokumentnr: 900930 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9D - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold