Trollnes 43

Laster visningspåmelding...

Trollnes 43Arendal

1/45

Utvalgte bilder

Arendal: Trollnes 43

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 850,-

Kommunale avg.: 11 513,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trollnes 43, boligen har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den spektakulære utsikten. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg – enten du ønsker en moderne helårsbosetning eller en stilfull fritidsbolig ved sjøen. Drømmer du om å våkne til lyden av bølgeskvulp og nyte morgenkaffen med blikket hvilende over glitrende vann? Trollnes 43 tilbyr en sjelden mulighet til å sikre seg en praktfull strandeiendom med beliggenhet helt i vannkanten – med utsikt som må oppleves!

Strandlinje med brygge

Stor og innholdsrik bolig

Sjøbod

Garasje

Panoramautsikt utover Tromøysund

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1912

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 850,-

Totalpris:: 10 763 850,-

Kommunale avgifter:: 11 513,- per år

Totalt BRA:: 286 m²

Tomteareal:: 1 665,2 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trollnes 43, 4815 SALTRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 230 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 286 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 23 kvm. Diverse bodrom
Totalt BRA: 23 kvm

1. etasje:
BRA-i: 155 kvm. Del nord: Gang, kjøkken, stue. Del syd: Gang, kott, WC, stue, kjøkken og vaskerom
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Del nord: 2 ganger, soverom og alkove. Del syd: Gang, bad, 2 soverom og kotter
Totalt BRA: 52 kvm

Sjøbod
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 18 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje, lagerrom
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften. Delvis ikke målbart pga. skråvegger i loftsetasjer. Lavere takhøyde i eldre deler. Sjøbod I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med. Garasje I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften. Servitutt med dokument nr: 1008495 sier følgende: Gir gnr. 41, bnr. 395 eksklusiv bruksrett til arealet deres garasje står på og arealet ned til eiendommen til 41/395.

Underetasje: Diverse bodrom 1. etasje: Del nord: Gang, kjøkken og stue. Del syd: Gang, kott, WC, stue, kjøkken og vaskerom, samt utvendig bod 2. etasje: Del nord: 2 ganger, soverom og alkove. Del syd: Gang, bad, 2 soverom og kotter

Underetasje Boder Underetasjen har flere romslige og praktiske boder – perfekt for oppbevaring av alt fra sesongutstyr til ekstra inventar. 1. etasje Bad/vaskerom Lyst bad med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene har tapet og taket er kledd med takess-plater. Badet er innredet med servant i møbelinnredning, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk for godt inneklima. Stuer Boligen har to romslige stuer – en koselig stue og en lys spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn. Her er det plass til både sofakrok, TV-møbler og spisegruppe. En peisovn bidrar til ekstra varme og en lun, hyggelig atmosfære. Kjøkken Hovedkjøkken (fra 1912-delen) har en klassisk innredning med slette og åpne fronter, samt benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilleggskjøkken (fra 1975-tilbygget) har glatte og profilerte fronter, og også laminat benkeplate. Her finner du komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut – praktisk og funksjonelt. Ganger Flere og praktiske ganger med god plass til klær, sko og oppbevaring. Vaskerom I tilbyggsdelen (fra 1975) finner du et funksjonelt vaskerom med belegg på gulv og vegger med fliser/plater. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin – praktisk i hverdagen. Trapperom Lyst og romslig trapperom som binder etasjene sammen på en naturlig måte. Soverom Romslig soverom med direkte tilgang til tilhørende bad – en praktisk og komfortabel løsning. Bad Badet (fra tilbyggsdelen 1975) har våtromstapet på veggene og belegg på gulvet. Utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og toalett. Bod og garderobe Ekstra rom som i dag benyttes som bod og garderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. 2. etasje Soverom I denne etasjen finner du fire romslige soverom – to i den eldre delen av huset, begge gjennomgående og med tilhørende garderoberom, og to nyere soverom med garderobeløsninger. Rommene byr på god plass og fleksible bruksområder som barnerom, kontor eller gjesterom. Gang Gang som binder etasjene sammen og gir tilgang til soverom og bad i etasjen. Bad Badet fra tilbyggsdelen (1975) har våtromstapet på veggene, fliser i dusjnisje og belegg på gulvet. Diverse Taktekking med glaserte teglstein Takrenner og nedløp i metall Gulvflater med parkett, laminat, belegg og tepper Mursteinspipe med ildsteder og en sjarmerende bakerovn Naturlig ventilasjon To varmtvannstanker på ca. 200 liter – fra hhv. 1995 og 2012.

I garasje og på avtalt området. Servitutt med dokument nr: 1008495 forklarer området nærmere.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 12. august 2020 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 300272 Forsikret i: JBF Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt bad i 2014 Skanska 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skanska membran 2014 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KL bygg byttet tak og undertak på tak mot nord - 2021 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tvedestrand elektro 2024 og 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Boligen har septik, offentlig vann Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Var lekkasje, nå fikset med nytt tak og pipebeslag 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært mus på loftet i huset, samt rotter i garasjen. Offentlige og private forhold 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Jordskiftesak som nå er avklart 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Planlagt påkobling til kommunal kloakk på høsten 2027 eller vår 2028 TG IU: Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, lar seg kun delvis inspisere i fra kotter på del syd hvor det var lagret div. utstyr. Ingen tilgang til konstruksjon på del nord. Er som forventet ut i fra alder. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres. Kun noe synlig i fra kotter på del syd. Er inspisert i fra døråpning pga. div. utstyr som var lagret.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann er offentlig tilkoblet. Kloakk er privat septik. Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur Grunnmur består av betong. Må være obs på muligheter for fuktvandring inn i mur fra utvendig trapp side vest. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate på den opprinnelige delen. Mur er kun tjæret. Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd ved tilbygget, mangler topplist. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Musebånd/lusinger mangler. Deler av kledning har liten avstand ned til terrengnivå mht. fukt oppsamling. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, noe teak, koblet glass og et i plast. 1 lagt i kjelleren på del nord. Glass byttet i 1. etasje ca. 2023. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med glasserte stein, side øst i fra 1975 og side vest 2021. Undertak består av bord. Tekkingen er med 2 årganger. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak Piper er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i galvanisert stål i fra 2022, har vanlig elde mht. alder. Nedløp ender rett på grunn. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag Beslag over tak. Etasjeskiller Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje på del nord og enkelte bjelker har noe tørråte. Skorsteiner inne i huset Pipe er i element og teglstein. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller på del nord. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast og soil. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventiler i vegger til enkelte rom. Varmtvannsbereder 2 stk. VVS beredere montert i kjelleren. Frittstående byggverk Garasje Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Byggeår ca. 1979. Grunnmur: Mur og gulvet er i betong. Drenering: Ingen fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Fukter noe inn i kjellerdel øst. Port: Noe råte i bunnen av karmer og portbladet. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har stedvis noe råte, hovedsakelig i bunnen av veggene. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av bord. Bygningen trenger nå noe vedlikehold på deler av kledningen. Frittstående byggverk Sjøbu Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Grunnmur: Mur er med blokker, noen sprekker i puss. Gulvet er i tre. Dør: Ytterdør trenger noe vedlikehold og noe råte i bunnen av vindu på vegg nord. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med plastbelagte stålplater, har noe rust ved takfoter. Undertak består av bord. Bygningen har nå behov for noe vedlikehold utvendig Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann er offentlig tilkoblet. Kloakk er privat septik. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate på den opprinnelige delen. Mur er kun tjæret. Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd ved tilbygget, mangler topplist. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende fuktsikring av mur utvendig på del nord. Konsekvens: Dreneringen trenger nå utbedringer for å oppnå tørr kjeller og 1. etasje del syd-vest. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Musebånd/lusinger mangler. Deler av kledning har liten avstand ned til terrengnivå mht. fukt oppsamling. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Fri tilgang for mus. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, noe teak, koblet glass og et i plast. 1 lagt i kjelleren på del nord. Glass byttet i 1. etasje ca. 2023. Flere dører mangler beslag i bunnen av karmer. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold og montering. Konsekvens: Vil foreldes raskere uten vedlikehold. Kan renne vann inn under dører. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med glasserte stein, side øst i fra 1975 og side vest 2021. Undertak består av bord. Tekkingen er med 2 årganger. Tekking har vanlig elde mht. alder, noen avskallinger på stein av eldre dato. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil på sikt forringes raskere uten vedlikehold. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfanger mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Fukt målt i gulv og bunnen av yttervegg i mur. Her må en være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner til gulv og vegger i 1. etasje som er påforet innvendig ved innredning. Inne i bod syd-vest 1. etasje er det målt litt fukt i gulvet og bunnen av murvegger. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Vil oppstå et fuktig miljø. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold),TG 2 Rommene har mangelfull utlufting. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende ventilering. Konsekvens: Lite luftutskifting. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig,TG 2 Krypkjeller under del nord-vest på del nord. Er noe fuktig i grunnen, liten høyde og mangelfull utlufting. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse og fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Vil oppstå et fuktig miljø. Bad, 1. etasje del nord Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Membran synlig ved dør, må forvente membran montert på hele gulvet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Usikkerhet knyttet til membranens tilstand og utførelse. Mer en halvparten av den forventede levetiden er overskredet. Ventilasjon,TG 2 EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Bad, 1. etasje del syd Samlet vurdering:,TG 2 Rommet er nå pga. kommentarer modent for renovering. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett gulv. Bad, 2. etasje del syd Samlet vurdering:,TG 2 Rommet er nå pga. alder og kommentarer modent for renovering. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og kommentarer. Konsekvens: Vann på gulvet utenfor dusjen vil ikke renne til sluk og ukjent utførelse på eventuelt membran på veggene til dusjen. Vaskerom, 1. etasje del syd Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med belegg, er flatt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Belegg utgjør tettesjikt, deler mangler oppkant. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Gulvet er ikke vanntett. Ventilasjon,TG 2 Ventil i yttervegg. Årsak/Konsekvens: Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Toalett (ikke våtrom), 1. etasje del syd Ventilasjon,TG 2 Ventil montert i himling. Årsak/Konsekvens: Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Kjøkken, 1. etasje del syd Innredning,TG 2 Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har normal grad av bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er med speilfronter. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Hovedsakelig estetisk. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller,TG 2 Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje på del nord og enkelte bjelker har noe tørråte. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og fuktig miljø i kjelleren. Konsekvens: Kan redusere bæreevnen på bjelker. Ildsteder og skorsteiner Skorsteiner inne i huset,TG 2 Pipe er i element og teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller på del nord, er ikke funksjonstestet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast og soil. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannsbereder,TG 2 2 stk. VVS beredere montert i kjelleren. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600 på bereder nord. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2 Ventiler i vegger til enkelte rom. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende ventilering. Konsekvens: Liten luftutskiftning.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Fra tilstandsrapporten Enebolig, generasjonsbolig i henhold til tegninger der eldre hoveddel fra 1912 med tilbygget del ferdigstilt 1975. Det er anlagt 2 boenheter i boligen, ifølge tegninger generasjonsbolig. Utfra oppbygning med overflater så vurderes dette ikke å være bygd som separate brann celler i henhold til dagens byggeteknisk forskrift. Lyd imellom boenhetene er ikke vurdert da dette krever lydmålinger. Det er ikke rømningsvindu fra loftsetasje eller rømningsstige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk for eldre hoveddel samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ikke tegninger for sjøboden. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt for tilbygget. 2. etasje Utvendig bod er i dag mindre enn på de byggemeldte tegningene. Garderoben er bygd ut i dette bod området og er i dag i bruk som walk-in. Terrassen som er ut fra stuen er større og har en annen form enn på de byggemeldte tegningene. Vertanden ved entreen er ikke med på de byggemeldte tegningene. 3. etasje Kott området på begge sidene er mindre enn på de byggemeldte tegningene. Sjøboden er flyttet. Se kartskisse som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septikk og overløp til sjø. Kartskisse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve tilkobling til offentlig avløp. Det foreligger ingen godkjennelse fra kommunen om innvilget privat avløpsanlegg pr i dag. Adkomst via privatvei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes.

Reguleringsplan - Formål: uregulert. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42013022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/41/395: 09.09.2022 - Dokumentnr: 1008495 - Jordskifte Hefter i ideell 1/5 av matrikkelenhet tilhørende: Trollnes Elisabeth Sak 22-021988RFA-JAGD Trollnes, gnr. 41 i Arendal Rettsutreiing om garasje Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rettsforlik. Gir gnr. 41, bnr. 395 eksklusiv bruksrett til arealet deres garasje står på og arealet ned til eiendommen til 41/395. Gir gnr. 41, bnr. 395 rett til parkering på vendehammeren sørvest for egen tomt. Gir gnr. 41, bnr. 395 veirett opp til garasjen over 41/20. Gir gnr. 41, bnr. 395 rett til å parkere opp veien til garasjen, så lenge 41/20 ikke bruker veien til kjørevei. Det foreligger flere rettsforlik. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 07.11.2013 - Dokumentnr: 963280 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:41 Bnr:20 Betyr: Opprettet ny grunneiendom. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 07.11.2013 - Dokumentnr: 963280 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0906 Gnr:41 Bnr:20 Fnr:19 Betyr: Opprettet ny grunneiendom. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1112266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:41 Bnr:395 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 500,- 1. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 165 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Unik eiendom med lang strandlinje - brygge - sjøbod - garasje - panoramautsikt utover Tromøysund

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer