Trollnes 43

Laster visningspåmelding...

Trollnes 43Arendal

1/45

Utvalgte bilder

Arendal: Trollnes 43

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 850,-

Kommunale avg.: 11 513,- per år

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

Saltrød

Velkommen til Trollnes 43, boligen har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den spektakulære utsikten. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg – enten du ønsker en moderne helårsbosetning eller en stilfull fritidsbolig ved sjøen. Drømmer du om å våkne til lyden av bølgeskvulp og nyte morgenkaffen med blikket hvilende over glitrende vann? Trollnes 43 tilbyr en sjelden mulighet til å sikre seg en praktfull strandeiendom med beliggenhet helt i vannkanten – med utsikt som må oppleves!

Strandlinje med brygge

Stor og innholdsrik bolig

Sjøbod

Garasje

Panoramautsikt utover Tromøysund

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1912

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 850,-

Totalpris:: 10 763 850,-

Kommunale avgifter:: 11 513,- per år

Totalt BRA:: 281 m²

Tomteareal:: 1 665,2 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trollnes 43, 4815 SALTRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 223 kvm
BRA-e: 58 kvm
Totalt BRA: 281 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 21 kvm. Boder
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje:
BRA-i: 158 kvm. Bad/vaskerom, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 ganger, vaskerom, trapperom, soverom, bad, bod og garderobe
Totalt BRA: 158 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. 2 soverom (gjennomgående) eldre del, 2 soverom nyere del, gang og bad
Totalt BRA: 44 kvm

Sjøbod
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Bod
Totalt BRA: 18 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften. Delvis ikke målbart pga. skråvegger i loftsetasjer. Lavere takhøyde i eldre deler. Sjøbod I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med. Garasje I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften. Servitutt med dokument nr: 1008495 sier følgende: Gir gnr. 41, bnr. 395 eksklusiv bruksrett til arealet deres garasje står på og arealet ned til eiendommen til 41/395.

Underetasje: Boder 1. etasje: Bad/vaskerom, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 ganger, vaskerom, trapperom, soverom, bad, bod og garderobe 2. etasje: 2 soverom (gjennomgående) eldre del, 2 soverom nyere del, gang og bad

Underetasje Boder Underetasjen har flere romslige og praktiske boder – perfekt for oppbevaring av alt fra sesongutstyr til ekstra inventar. 1. etasje Bad/vaskerom Lyst bad med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene har tapet og taket er kledd med takess-plater. Badet er innredet med servant i møbelinnredning, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk for godt inneklima. Stuer Boligen har to romslige stuer – en koselig stue og en lys spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn. Her er det plass til både sofakrok, TV-møbler og spisegruppe. En peisovn bidrar til ekstra varme og en lun, hyggelig atmosfære. Kjøkken Hovedkjøkken (fra 1912-delen) har en klassisk innredning med slette og åpne fronter, samt benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilleggskjøkken (fra 1975-tilbygget) har glatte og profilerte fronter, og også laminat benkeplate. Her finner du komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut – praktisk og funksjonelt. Ganger Flere og praktiske ganger med god plass til klær, sko og oppbevaring. Vaskerom I tilbyggsdelen (fra 1975) finner du et funksjonelt vaskerom med belegg på gulv og vegger med fliser/plater. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin – praktisk i hverdagen. Trapperom Lyst og romslig trapperom som binder etasjene sammen på en naturlig måte. Soverom Romslig soverom med direkte tilgang til tilhørende bad – en praktisk og komfortabel løsning. Bad Badet (fra tilbyggsdelen 1975) har våtromstapet på veggene og belegg på gulvet. Utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og toalett. Bod og garderobe Ekstra rom som i dag benyttes som bod og garderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. 2. etasje Soverom I denne etasjen finner du fire romslige soverom – to i den eldre delen av huset, begge gjennomgående og med tilhørende garderoberom, og to nyere soverom med garderobeløsninger. Rommene byr på god plass og fleksible bruksområder som barnerom, kontor eller gjesterom. Gang Gang som binder etasjene sammen og gir tilgang til soverom og bad i etasjen. Bad Badet fra tilbyggsdelen (1975) har våtromstapet på veggene, fliser i dusjnisje og belegg på gulvet. Diverse Taktekking med glaserte teglstein Takrenner og nedløp i metall Gulvflater med parkett, laminat, belegg og tepper Mursteinspipe med ildsteder og en sjarmerende bakerovn Naturlig ventilasjon To varmtvannstanker på ca. 200 liter – fra hhv. 1995 og 2012.

I garasje og på avtalt området. Servitutt med dokument nr: 1008495 forklarer området nærmere.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 12. august 2020 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 300272 Forsikret i: JBF Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt bad i 2014 Skanska 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skanska membran 2014 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KL bygg byttet tak og undertak på tak mot nord - 2021 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tvedestrand elektro 2024 og 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Boligen har septik, offentlig vann Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Var lekkasje, nå fikset med nytt tak og pipebeslag 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært mus på loftet i huset, samt rotter i garasjen. Offentlige og private forhold 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Jordskiftesak som nå er avklart

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Utvendig taktekking med glaserte teglstein. Halve delen av boligen er ifølge eiere byttet i 2021. Resterende er eldre tekking. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Eldre del av tekking der tilstandsgrad 2 settes utfra forventet brukstid. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag,TG3 Utvendig renner og nedløp av metall Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Andre tiltak: - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG3 Utvendig kledning med stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Lufting på kledning og lukket lufting ble registrert Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Estimatet tilsier utbytting av enkelte bord, videre større oppgraderinger må det eventuelt utføres kostnadskalkyler fra utførende. Videre inngrep for omfang av skader i bakenforliggende konstruksjon må utføres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Det er ikke tilgang til takkonstruksjon i sin helhet. Takkonstruksjon tilgang med tilgang på både eldre hovedbygning 1912 og sammeføyet tilbyggsdel fra 75 Tilstandsgrad 3 settes utfra synlige nedbøyninger på eldre hoveddel fra 1912 og synlig enkelte fuktmerker på tilbyggsdel fra 75. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Synlig både museavføring og rotteavføring i takkonstruksjon. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2 -lags glass. Teak vinduer ubehandlet. Enkle glass med metallsprosser. Pvc vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG3 Teak hovedytterdør, malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Dører må justeres. - Det må foretas lokal utbedring. - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. - Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasser oppført i treverk. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. Innvendig Overflater,TG3 Parkett på gulv, laminat gulv, belegg, tepper. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Fuktmerker rundt pipe der utettheter er ifølge eiere tettet med ny tekking, videre undersøkelser anbefales. Fuktmerker under flere vinduer. Tiltak - Andre tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Videre undersøkelser innebærer inngrep i konstruksjoner som ikke er utført. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert høyere fuktverdier i trebjelkelag mot krypkjeller. Synlig borrebille aktivitet. Større skjevheter i eldre del. Skjevheter på 25 mm igjennom stue på tilbyggsdel Knirk i gulver stedvis. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke fremlagt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspip med ildsteder og bakerovn. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Dør går mot ildsted, synlig avskalling med maling der dør har stått mot varmt ildsted. Sprekker i pipe og avskallinger på murpuss. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng,TG3 Betong gulver, murpusset vegger. Hulltagning er ikke utført da dette ikke er nødvendig, synlig fuktopptak i vegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Synlig aktivitet av borrebille i treverk som relateres til høy relativ luftfuktighet. Tiltak - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Fukten kan føre til at tilfarerne mugner eller råtner mot betonggolvet, at golvbord eller parkett sveller og krummer seg og at vinyl og linoleum blærer. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller,TG3 Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Synlig aktivitet av borrebille som relateres til høy relativ luftfuktighet. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG3 Malte tretrapper. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Dører med både glatte og speil dører. Enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger med tapet, takess i himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Det må foretas utbedring av fallforhold. 1. etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Manglende tilluftsåpning på dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom (tilbyggsdel 75) med belegg på gulv og fliser/plater på vegg Uttstyr: utslagsvask, opplegg for vaskemaskin. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre teknisk anlegg med vann og avløp Tilluft men ikke mekanisk avtrekk. Motfall mot sluk. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Vaskerom Fukt i tilliggende konstruksjoner,TG2 Hulltagning er ikke foreatt da det ikke er fysisk mulig pga. yttervegger mot deler med vannbelastning. Ved overflatesøk ble det ikke registrert skader som tilsier høyere fuktverdier på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse og eldre våtrom som er påregnelig å renover med utbyttinger av enkelte bakenforliggende deler. 1. etasje > Bad Generell,TG3 Eldre bad (tilbyggsdel 75) med våtromstapet på vegger, belegg på gulv. Utstyr: dusjkabinett, vask med innredning, toalett "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilluft, ikke anlagt mekanisk avtrekk. Manglende våtsoner på vegger, ikke egnet til å dusje direkte på overflater. Eldre teknisk anlegg Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad Fukt i tilliggende konstruksjoner,TG3 Hulltagning er utført i tilstøtende bod, ved fuktsøk ble det registrert høyere fuktverdier som relateres Vurdering av avvik: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Synlig fukt som relateres til kapillært oppsug i grunnmur Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Loftsetasje > Bad Generell,TG3 Eldre bad (tilbyggsdel 75) som vurderes fra byggeår tilbyggsdel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Våtromstapet på vegger, fliser på vegg i dusjnisje. Belegg på gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke anlagt hjelpesluk utenfor dusjnisje med oppkant, ved eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom. Mekanisk ventilasjon, ikke fungerende på befaringsdagen. Vask er løs. Eldre teknisk anlegg Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Loftsetasje > Bad Fukt i tilliggende konstruksjoner,TG3 Synlig fuktskade i tilstøtende vegg og hullborring er derfor ikke nødvendig. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kostnadsestimat er utført på generell for badet og vil være påregnelig med utbyttinger av enkelte bakenforliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Eldre kjøkken (hovedbygning 1912) med slette fronter, åpne fronter, laminat benkplate. Utstyr: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Renovering må vurderes individiuelt og etter den enkelte referanser. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1. etasje > Kjøkken 2 Overflater og innredning,TG2 Kjøkken (tilbyggsdel 75) med glatte fronter, profilerte fronter og laminat benkplate. Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Heng og skader på dører og innredning. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Synlig både rør i rør system og kobber. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Vannrør av plast rør i rør skal plasseres til egnet vannskap med drenering til sluk eller lignende. Tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør,TG3 Avløpsrør av plast Synlig soil i krypkjeller men vanskelig å se om noe av dette er i bruk. Videre undersøkelser med rørlegger ved eventuelle utbedringer anbefales. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Tiltak - Andre tiltak: - Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 200 liters varmtvannstanker fra 1995 og 2012 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Huset ble bygget 1975, mens sikringsskap ble total rehabilitert med nye automatsikringer i 2021 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Kun tilførsel til varmepumpe, ellers nytt sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er eldre elektriske komponenter i boligen samt oppgradert elektrisk sikringsskap som også er dokumentert. Det anbefales gjennomgang på det elektriske anlegget på den eldre delen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Mangler på røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarslere ihenhold til forskriftskrav med minst byggeforeskrift 1985 Anbefales brannslukningsapparat i hver etasje. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Noe fuktsikring er synlig, deler under terreng og manglende fuktsikring. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Mangler på fuktsikring og rom under terreng avsnitt må sees i sammenheng der fukt ble registrert. Fuktsikring som er synlig har manglende klemlist., Tiltak - Drenering må skiftes. - Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av lettklinker blokker og gråsteinsmur. Ved visuell undersøkelse rundt bygning på grunnmur som er synlig ble det ikke registrert skader som tilsier større konstruksjonsmessige skader. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Riss og sprekker oppstår når betongen utsettes for en strekkbelastning som er større enn strekkapasiteten. Riss og sprekker kan føre til at nedbrytende stoffer som karbondioksid, klorider, kjemikalier og vann lettere trenger inn i betongen. Disse stoffene bidrar til en akselererende nedbrytning. I tillegg kan de føre til lekkasje av gasser og væsker gjennom betongtverrsnittet. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmurer,TG3 Brygge og forstøtningsmurer med stablet stein. Synlig setninger og skader Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG3 Utvendig terreng med plen, fjell Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Andre tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Privat avløp til septikk med overløp til sjø. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes Septiktank,TG2 Septikktank i henhold til eiere, overløp til sjø. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. - Utførelse og tilstand må utføres av fagfolk med kamera og er ikke utført av undertegnede. Tiltak Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger tegninger på tilbyggsdel som samsvarer med bruken, det er ikke fremlagt tegninger på hovedbygning fra 1912. Det er anlagt 2 boenheter i boligen, ifølge tegninger generasjonsbolig Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er anlagt 2 boenheter i boligen, ifølge tegninger generasjonsbolig Utfra oppbygning med overflater så vurderes dette ikke å være bygd som separate brannceller i henhold til dagens byggteknisk forskrift. Lyd imellom boenhetene er ikke vurdert da dette krever lydmålinger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er ikke rømningsvindu fra loftsetasje eller rømningsstige. Sjøbod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Enkel standard Vedlikehold : Boligen fremstår med behov for videre vedlikehold og oppgraderinger. Sjøbod Standard : Lav standard Vedlikehold : Bygningen fremstår som renoveringsklar med større skader på bygningelementer. Garasje Standard : Enkel standard Vedlikehold : Garasjen fremstår som renoveringsklar utfra bygningsskader.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Fra tilstandsrapporten Enebolig, generasjonsbolig i henhold til tegninger der eldre hoveddel fra 1912 med tilbygget del ferdigstilt 1975. Det er anlagt 2 boenheter i boligen, ifølge tegninger generasjonsbolig. Utfra oppbygning med overflater så vurderes dette ikke å være bygd som separate brann celler i henhold til dagens byggeteknisk forskrift. Lyd imellom boenhetene er ikke vurdert da dette krever lydmålinger. Det er ikke rømningsvindu fra loftsetasje eller rømningsstige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk for eldre hoveddel samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ikke tegninger for sjøboden. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt for tilbygget. 2. etasje Utvendig bod er i dag mindre enn på de byggemeldte tegningene. Garderoben er bygd ut i dette bod området og er i dag i bruk som walk-in. Terrassen som er ut fra stuen er større og har en annen form enn på de byggemeldte tegningene. Vertanden ved entreen er ikke med på de byggemeldte tegningene. 3. etasje Kott området på begge sidene er mindre enn på de byggemeldte tegningene. Sjøboden er flyttet. Se kartskisse som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septikk og overløp til sjø. Kartskisse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve tilkobling til offentlig avløp. Det foreligger ingen godkjennelse fra kommunen om innvilget privat avløpsanlegg pr i dag. Adkomst via privatvei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes.

Reguleringsplan - Formål: uregulert. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42013022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/41/395: 09.09.2022 - Dokumentnr: 1008495 - Jordskifte Hefter i ideell 1/5 av matrikkelenhet tilhørende: Trollnes Elisabeth Sak 22-021988RFA-JAGD Trollnes, gnr. 41 i Arendal Rettsutreiing om garasje Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rettsforlik. Gir gnr. 41, bnr. 395 eksklusiv bruksrett til arealet deres garasje står på og arealet ned til eiendommen til 41/395. Gir gnr. 41, bnr. 395 rett til parkering på vendehammeren sørvest for egen tomt. Gir gnr. 41, bnr. 395 veirett opp til garasjen over 41/20. Gir gnr. 41, bnr. 395 rett til å parkere opp veien til garasjen, så lenge 41/20 ikke bruker veien til kjørevei. Det foreligger flere rettsforlik. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 07.11.2013 - Dokumentnr: 963280 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:41 Bnr:20 Betyr: Opprettet ny grunneiendom. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 07.11.2013 - Dokumentnr: 963280 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0906 Gnr:41 Bnr:20 Fnr:19 Betyr: Opprettet ny grunneiendom. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1112266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:41 Bnr:395 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 500,- 1. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 165 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Unik eiendom med lang strandlinje - brygge - sjøbod - garasje - panoramautsikt utover Tromøysund

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer