Lilleakerveien 40

Lilleakerveien 40Ullern

1/17

Utvalgte bilder

Ullern: Lilleakerveien 40

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 818 850,-

Felleskost/mnd: 1 464,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

LILLEAKER

Velkommen til Lilleakerveien 40 – presentert av Fridtjof Schmidt og Eystein Næss i Nordvik! En lekker og arealeffektiv 2-roms med sentral, skjermet og attraktiv beliggenhet på Lilleaker. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets første etasje og har egen inngang – som gir en privat og tilbaketrukket atmosfære. Planløsningen er smart og funksjonell med entré, kjøkken, bad fra 2022, soverom og lys stue med store vindusflater, peis og utsikt mot grøntarealer. Flere av gulvene har varme for økt komfort. Parkering etter «førstemann til mølla»-prinsippet – to plasser deles mellom fire leiligheter. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både byliv, natur, skole, barnehager og kollektivtransport. En perfekt bolig for førstegangskjøpere eller studenter - velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1906

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 850,-

Totalpris:: 4 818 850,-

Felleskost/mnd:: 1 464,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

tirsdag 20. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lilleakerveien 40, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

1906

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Denne gjennomgående leiligheten ligger i høy 1. etasje og fremstår med normal god standard, med noen eldre bygningsdeler og et nylig renovert bad fra 2022. Boligen består av entré/gang, kjøkken, et moderne bad, soverom og stue. Leiligheten har god plassutnyttelse og gir et trivelig og funksjonelt hjem. Det er også en praktisk bod i kjelleren som gir ekstra lagringsplass, samt felles vaskerom. Boligen holder normal standard med moderat slitasje, og tilstandsrapporten gir detaljer om overflatene og bygningens tilstand.

- Entré - Velkommen inn til en praktisk og funksjonell entré, med flislagt gulv som har varmekabler for ekstra komfort på kalde dager. Her er det god plass til både å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, noe som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen. - Stue - Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. En lekker peis fra 2021 fungerer både som et visuelt blikkfang og som en god varmekilde på kjølige dager. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Gulvet er belagt med laminat og har behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort. Veggene er malt i lune og delikate farger som gir en rolig og harmonisk stemning, mens taket har malte takplater som gir en helhetlig og gjennomført stil. - Kjøkken - Kjøkkenet fremstår som et praktisk og funksjonelt rom med god arbeidsflate og naturlig lysinnslipp fra vindu mot inngangspartiet. Innredningen har slette fronter i et tidløst uttrykk, og benkeplaten i sort granitt gir både stil og slitestyrke. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert moderne glassfliser som gir en lettstelt og dekorativ flate. Gulvet er flislagt og har varmekabler (ikke funksjonstestet), noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Veggene er belagt med strie, og taket har malte himlingsplater med integrert spottbelysning. I tillegg er det lys under overskapene og innebygget lys i ventilatoren. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og fremstår som velholdt, med normal bruksslitasje. For fremtidig trygghet anbefales det å ettermontere komfyrvakt og vannstoppesystem. Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn med koketopp fra Siemens - Oppvaskmaskin fra Bosch - Kombiskap fra Samsung - Avtrekksvifte fra Franke - Soverom - Soverommet er romslig og innbydende, med plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Veggene er malt i lune, rolige farger som skaper en avslappende atmosfære, perfekt for en god natts søvn. Gulvet er dekket med et mykt teppe som gir ekstra komfort, og taket er malt for en enkel og gjennomført stil. - Bad - Delikat bad som ble totalrenovert i 2022 og fremstår som moderne og innbydende, med løsninger som følger gjeldende byggeforskrift (TEK17). Her er det lagt vekt på både kvalitet, funksjonalitet og design. Veggene er kledd med elegante 30 x 60 cm fliser, montert på underlag av finer og membransplater, mens gulvet er belagt med stilrene La Fenice Core Silver 30 x 30 cm fliser. I den nedsenkede dusjsonen er det brukt mindre 5 x 5 cm fliser i samme serie for en helhetlig og sklisikker utførelse. Gulvet har varmekabler som gir ekstra komfort, og badet er utstyrt med plastsluk og synlig membranløsning under klemring – uten registrerte avvik. Takflaten er utført i malt gips med Jotun Våtromsmaling og har innfelte, dimbare spotter som gir fleksibel og behagelig belysning. Innredningen består av servant med underskap med to skuffer, ettgreps blandebatteri og speilskap over. Toalettet er vegghengt, og dusjen er moderne nedsenket med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og håndholdt spyledusj. Ventilasjonen er mekanisk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft gjennom luftespalte i døren – en løsning som sikrer godt inneklima.

Det er parkering etter «førstemann til mølla»-prinsippet – to plasser deles mellom fire leiligheter. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 Antall måneder 7 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full renovering av bad i 2022. Arbeid utført av: Sofienberg Bygg AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Alt ble fornyet ved oppussingen. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Arbeidet er byggemeldt av utførende. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi har hatt noe sukkermaur på kjøkkenet den siste sommeren. De ble borte når vi pakket vekk tørrvarene. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Nytt sikringsskap i forbindelse med baderomsoppussing i 2022. Arbeid utført av Sofienberg Bygg AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: I forbindelse med oppussingen i 2022 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skraping og maling av fasade i 2023. Arbeid utført av: Oslo Malemester Forretning AS. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Sameiet har to parkeringsplasser med førstemann-til-mølla prinsipp. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Andre boliger har hatt sukkermaur på kjøkkenet på sommerstid. Tilleggskommentar: Ny peis satt inn i 2021

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvending: Boligen har saltak tekket med betongtakstein. Ytterveggene består av trebindingsverk med liggende kledning. To av sidene er malt av sameiet, og det gjenstår arbeid på to sider. Hoveddøren er malt og av typen Harmonie ytterdør som er brannog lydisolert. Døren har vindusfelt med utvendige sprosser. Det er en støpt trapp som leder opp til inngangspartiet. Trappen har rekkverk av metall på én side. Fra egen inngang er det tilgang til felles kjeller. Her er det en bod på 6 m² med støpt dekke, grunnmur og lettvegger av tre. Det er også tilgang til felles vaskekjeller for huset. Innvendig: Leiligheten har følgende overflater: Det er teppe på soverom, fliser i entré/gang, kjøkken og bad, og laminat på stuegulvet. Veggene har slette, malte flater i entré, soverom og stue. På kjøkkenet er det vegger med strie og fliser, og på badet er det fliser. I takene er det himlingsplater i alle rom, med unntak av bad og soverom som har slette, malte tak. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Huset har en mursteinspipe fra byggeår. Peisen faller inn under sameiets ansvar og er ikke videre vurdert. Det er en peisovn i stuen fra 2021. Boligen har innvendige, malte formpressede fyllingsdører. Dørene har normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alder. Tekniske installasjoner: Det er kobberrør inn til enheten, og koblingen er plassert med tilgang fra en luke på kjøkkenet. Vannet fordeles videre fra koblingsboks med rør-i-rør-system fra fordelerskap. Fordelerskapet har stoppekran som er funksjonstestet og fungerer som den skal. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med luftekanaler som går over taket. Tilluft kommer inn gjennom ventiler i overkant av enkelte vinduer. I kjellerboden er det en OSO varmtvannstank på 200 liter fra 2022. Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, kjøkken, stue og bad. På soverommet er det panelovn. Det er også peis i stuen. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i 2. etasje i felles gang, med egen inngang på forsiden av huset. Hovedsikringene er på 40 ampere. Sikringsskapet ble sist renovert i 2022. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass. Tomteforhold: Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong, mur og naturstein. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Kjøkken, overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn med koketopp fra Siemens - Oppvaskmaskin fra Bosch - Kombiskap fra Samsung - Avtrekksvifte fra Franke Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt speil i stuen - Gardiner i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker meddeles til styret ved utleie av boligen.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en flott og meget sentral beliggenhet på Lilleaker. Fra leiligheten er det kort gangavstand til nærbutikk og offentlig kommunikasjon med trikk og buss, samtidig som nærområde byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Aktivitet og fritid: Fra boligen er det kort gangavstand til de herlige turstiene langs Lysakerelven, som går helt fra Lysaker til Bogstad. Her kan man spasere eller ta en løpetur i naturskjønne og historiske omgivelser. Flotte Lysakerfossen er vel verdt et besøk! På sommeren er det bade- og yrende båtliv ved Sollerudstranda. Sjølyst, Bygdøy og Lysaker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy. I tillegg har man kort vei til Maridalen hvor det går preparerte skiløyper til Sørkedalen og videre innover i marka. Oslo vinterpark ved Bogstadvannet er også et godt alternativ om man foretrekker alpint. Gneis Klatresenter ligger rett over elva ned mot Lysaker stasjon. Dette er et komplett klatresenter med buldring, tauklatring, auomatiske sikringsmaskiner, treningsrom og LED-vegger. Servicetilbud: Boligen ligger sentralt til med gangavstand til en rekke dagligvarebutikker og servicefasiliteter. På Lilleakersenteret ligger Kiwi, interiørbutikken At Home og hyggelige kafé Grønn og Nishi Sushi. CC Vest handlesenter med et variert utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet tilbud som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer, restauranter og treningssenteret Sats. Lysaker brygge byr i tillegg på en rekke hyggelige serveringssteder. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Lilleaker barneskole som ligger ca. 3 min gange fra boligen og Øraker ungdomsskole som ligger ca. 7 min gange fra boligen. Det er et bredt utvalg av barnehager i området, blant annet Ullern barnekrybbe, Ullern barnehage og bikuben barnehage som alle ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Ullern videregåendeskole er ca. en 12 min busstur unna boligen, og med ca. 20 min med trikk kommer man seg til Oslo handelsgymnasium. Offentlig kommunikasjon: Det finnes godt med offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bare 1 min gange fra boligen ligger "Lilleaker" bussholdeplass og Lilleaker trikkeholdeplass (Linje 13). Det er også bare en 15 min gange til Lysaker stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/6/2: 08.02.1878 - Dokumentnr: 900120 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1984 - Dokumentnr: 32913 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1984 - Dokumentnr: 67510 - Erklæring/avtale VEDR ERSTATNINGSANSVAR VED BRANN Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1984 - Dokumentnr: 67511 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1984 - Dokumentnr: 67509 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/355 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 15.11.1984 - Dokumentnr: 57699 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1055 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1056 Rett til kjørbar atkomtvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold