Telemarksvingen 10

Laster salgsoppgave...

Telemarksvingen 10

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Telemarksvingen 10

Prisantydning: 8 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 791,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

HJØRNELEILIGHET PÅ KAMPEN

En lys og ettertraktet 3/4-roms hjørneleilighet med store luftige rom, mange vindusflater, god takhøyde og et klassisk uttrykk. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet, lite innsyn og rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette er en leilighet som innbyr til sosialt fellesskap og god stemning! Kampen er et attraktivt område kjent for idylliske gater og vakre parker. Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker en tilbaketrukket og rolig plassering i kombinasjon med kort vei til restauranter, servicetilbud og kollektivtransport. Det tar ca. 2 min å gå til Ensjø T-banestopp, med bare 6 min på banen til Jernbanetorget. Leiligheten består av gang, separat kjøkken, stue, to romslige soverom og tidløst bad. I tillegg har leiligheten godt med bodplass i tre eksterne boder.

Solforhold

Leiligheten har vinduer i to til tre himmelretninger, noe som gir gode lysforhold og mye sol. I tillegg har man en sydvendt balkong som "stikker ut", med fri sikt og åpent rundt. De store trærne utenfor balkongen gir likevel en skjermet følelse. Ifølge selger har man sol på balkongen fra ca. 08:00-16:00 om sommeren. Om man setter seg helt i hjørnet, kan man få sol på balkongen noe lenger. Solforhold vil alltid variere fra årstid og plassering.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 15 398,-

Totalpris:: 8 230 048,-

Felleskost/mnd:: 4 791,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 210,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Telemarksvingen 10, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod på ca. 6 kvm, skap på litt under 1 kvm og loftsbod på 5,8 kvm som ikke er måleverdig areal pga. lav takhøyde.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2 og kott.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Loftsbod er ikke måleverdig pga. lav takhøyde (måleregel) men har et gulvareal på ca. 5,8m2. - Kjellerbod er ca. 6m2 (BRA-e). - Skap i kjeller er litt under 1m2 og avrundes til nærmeste hele tall 1m2 (BRA-e). - Arealet er oppmålt til 76,67m2 som avrundes opp til nærmeste hele tall ihht. måleregel. - Arealoppmåling er utført på stedet av undertegnede. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva det defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av: Gang, to soverom, stor stue, separat kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen tre boder: Praktisk skap i kjelleren på ca. 1 kvm, en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 5,8 kvm. Videre har aksjelaget utrolig fine fellesområder som omkranser bygården. Beboere i aksjelaget har også tilgang til flere fellesvaskerier, trimrom, boder til utleie og nye sykkelskur. Det er 8 fellesvaskerier, fordelt på følgende adresser: - Telemarksvingen 6, 16 og 19 - Sons gate 11 og 19 - Normannsgata 54 - Nittedalgata 16 - Trysilgata 1 Avhengig av din adresse har du tilgang til ett eller flere vaskerier. Mer informasjon om treningsrommet: Man må være beboer i byggeselskapet og over 18 år. Det medfører et depositum på kr. kr. 400 og gebyr på 50,- per måned (priser kan avvike), og brukere får egen nøkkel av vaktmester. Åpningstid er 08.00-22.00 på hverdager og 10.00-21.00 i helgen. Booking skjer enkelt via Vibbo. Booking-regler som følger; 1. Hver beboer kan kun booke tre treningstider per uke, én time hver gang. 2. Det kan bookes tider maks to uker frem i tid. 3. Hver beboer kan kun booke tid i det mest populære tidsrommet – 16:00-18:00 – én gang i uken.

ROMSLIG ENTRÉ Inngangsparti med god plass til oppbevaring av jakker og sko. Smarte løsninger kan lages for å utnytte plassen. Inngang til bad, kjøkken og stue fra gangen. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på veggen i yttergangen. SEPARAT OG HYGGELIG KJØKKEN Leiligheten har et koselig og separat kjøkken med hyggelig spiseplass. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter med metallhåndtak, benkeplate i tre (nylig oljet), stålkummer og ett-greps blandebatteri, integrert koketopp og stekeovn. Plass til frittstående kjøleskap. UTROLIG LYS OG LUFTIG STUE Stuen er leilighetens "hjerte" - et hyggelig rom med utgang til en solrik balkong med "grønn" utsikt om sommeren. Stuen er av god størrelse med god plass til hjørnesofa, TV-møblement, bokhyller m.m. Originalt tregulv. Veggene er malt i stilige farger som passer fint mot tregulvet. Et hyggelig allrom med god romfølelse og frodig utsyn, samt lite innsyn. Peisovn fra 2018. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2012. Utgang fra stuen til en herlig balkong med god plass til utemøbler og beplantning. Ifølge selger er det sol på balkongen fra ca. 08:00-16:00 om sommeren. Om man setter seg helt i hjørnet kan man få sol på balkongen noe lenger. Solforhold vil alltid variere fra årstid og plassering. Det er tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. TO ROMSLIGE SOVEROM Leiligheten har to lyse og luftige soverom. Begge er i god størrelse og ligger praktisk til på hver side av stuen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til blant annet stort garderobeskap, dobbeltseng, nattbord og diverse hyller. Flere store trær utenfor gir en grønn og behagelig utsikt. Dette, i kombinasjon med de store vindusflatene mot syd, gir rommet et luftig preg og man får umiddelbart følelsen av å kunne sove godt i behagelige omgivelser. Soverom II: Det andre soverommet er av god størrelse, og har flere bruksmuligheter. Det er i dag innredet som soverom/gjesterom. Stort vindu med hyggelig utsikt. Meget praktisk med direkte adkomst til en innvendig bod fra dette soverommet. Her er det god plass til oppbevaring som støvsuger, verktøy, ekstra bekledning m.m. BAD Leiligheten har et tidløst bad fra 2006 (pusset opp i regi av aksjelaget). Badet har flislagte vegger og systemhimling. Innredningen består av dusj, servant og toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin som medfølger. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengte hyller gir ekstra oppbevaring. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. Taklyset på badet fungerer ikke. Selgers ord: Vi har storkost oss på Kampen i ca. 15 år, hvorav 9 i denne leiligheten. Kampen er en idyllisk, rolig landsby, ganske midt i Oslo, og vi kommer til å savne livet her. Leiligheten har vært et fantastisk sted å bo. Vi har elsket å invitere venner og familie på middag med utsikt til Ekebergskrenten, eller på balkongen med noe godt å drikke. Med kort vei til T-banen ligger hele Oslo nærmest på dørstokken. Samtidig bor du helt for deg selv, i en rolig og grønn lunge. Kort vei til en håndfull butikker, bakerier og spisesteder, og aktiviteter for store og små på Tøyenbadet og Kampen Økologiske Barnebondegård. Om sommeren er det spesielt vakkert her, med full blomstring og fuglekvitter fra tidlig morgen. Kampen park (2 min unna) er et nydelig sted å være da. Leiligheten er et perfekt utgangspunkt for å se sesongene i endring, inkludert de store trærne utenfor som skifter farge på høsten. Tøyen stasjon tar deg med toget til sopp- og bærskogen, eller milevis med skispor i Nordmarka på rekordtid. Det finnes heller ikke et mer julete og koselig sted i Oslo enn Kampen i desember, med julemarked og julegrantenning foran Kampen kirke.

Boligselskapet har noen parkeringsplasser og ekstra boder til utleie. Henvendelse til styret. Parkeringsplass eller ekstra bod følger ikke boligen ved salg, så selger må selv si opp plassen/boden til styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering/ekstra bod etter gjeldende priser. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer gjort i leiligheten i selgers eiertid: 2026: Malt gang. 2025: Reparert varmekabler på bad (utført av M-TEK. Se for øvrig egenerklæring/kvittering.) 2023: Malt kjøkken. 2022: Malt ett soverom og stue. 2018: Laget plassbygget benk på balkongen. Årlig vedlikehold og oljing av balkonggulv. Installering av peis i stue. 2017: Installering av foldbare dusjdører på bad. Tidl. utført vedlikehold/rehabiliteringsarbeider i regi av aksjelaget: 2023: Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. 2023: Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. 2022: Automatisk lys i kjeller og loftsboder. Bygging av to nye sykkelhus. 2021: Ombygging av søppelskur til innendørssykkelparkering i A-kvartalet 2019: Ombygging av søppelskur til innendørssykkelparkering i B-kvartalet 2018: Utskifting til LED-belysning i oppganger og fellesareal i kjellere. 2017/2018: Oppussing av oppganger 2015: Oppgradering og utvidelse parkering 2014: Oppussing/modernisering av ett fellesvaskeri 2014: Oppgradering og utvidelse parkering. Det ble lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. 2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012: Nye vinduer kjøkken og soverom. 2009: Nytt callinganlegg. 2006: Oppussing av alle bad. 2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer. 2005: Nye soilrør kjøkken og bad. 2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B. 1997: Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer malt.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 1. juni 2017. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet:Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2006, som har brukt konsulenter. Arbeid utført av faglært: 8. november 2017: Montering av leddet dusjhjørne, rørlegger fra Comfort Storo gjennomførte montering (kvittering foreligger). 11. juni 2025: Utbedring av varmekabelfeil i badegulv av M-TEK. Skaderapport foreligger. 16. mars 2026: Eier har selv fjernet gammel og lagt ny sanitær silikon langs gulv på baderom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Eier besitter ikke dokumentasjon. Borettslaget brukte konsulenter til oppussing av badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis ble installert av Henriksen Peisforum AS, 11.01.2018. Kontrollskjema /samsvarserklæring foreligger. Pipeløp i borettslaget ble rehabilitert i 2012 (oppstart). Borettslaget gjennomførte lettere vedlikehold av takene i 2023. Arbeidet ble utført av sertifisert personell som blant annet vil fjerne mose, reparere ødelagte takstein og rense takrenner. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier gjorde noen mindre oppgraderinger av det elektriske anlegget. Det foreligger kvittering for dette arbeidet utført av Electro-vakta AS. Nåværende eier har brukt elektriker til installering av lamper og dimmer i stue og soverom. Kvittering foreligger. For dette arbeidet foreligger også samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? Elvia gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget 20.02.2023 (saksnummer 5312442). Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Tilsynet ble gjennomført av elsikkerhetsingeniør, Johnny Robert Thorgersen, fra selskapet Omexom Elsikkerhet AS. Dokumentasjon foreligger 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget har noen el-bilplasser installert på eiendommen. Eiere i aksjelaget kan søke om å disponere disse p-plassene. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Beskriv: Ødelagte varmekabler ble utbedret av M-TEK juni 2025. Skaderapporten beskriver følgende: Ved feilsøking på varmekabel i badegulv ble det lokalisert feil på endeskjøten som ligger under vaskemaskinen. Feilårsak: Det var jordfeil i endeskjøten grunnet fuktinntrengning. Kabelen lå i noe porøs og fuktig støp og dette har nok preget den over tid. Utbedring: Etter å ha hugget opp og fjernet problemet, ble en nye endeavslutning montert og skadestedet støpt igjen med vannfast betong. Kabelen målte bra etter reparasjonen og ble koblet til i termostaten. Flisen knakk i to under reparasjon, limt sammen og satt tilbake av M-TEK. Det er en tynn sprekk i noen fliser på badet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Det er litt dårlig trekk ved fyring av peis. Eier har løst dette ved å åpne balkongdøren ved opptenning. Fra protokoll fra årsmøtet i Kampen Byggeselskap AS 28. april 2025 fremgår det at byggeselskapet vil montere vifter på alle pipene i borettslaget. Dette har vært testet som et tiltak på enkelte piper, og vist seg effektivt for oppdrift og bedre trekk (som er å forvente grunnet naturlig ventilasjon). Håndtaket til peisdøren sitter litt løst, grunnet løs skrue. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) SVAR: Nei. Eventuell kommentar: er noe fuktig, som også er normalt i gammel bygård. Eier har ikke opplevd skader på eiendeler som har vært lagret i kjellerboden som følge av fukt. Eier har oppbevart både turutstyr og vinflasker i kjellerboden uten problem. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? SVAR. Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget gjennomførte lettere vedlikehold av takene i 2023. Arbeidet ble utført av sertifisert personell som blant annet vil fjerne mose, reparere ødelagte takstein og rense takrenner. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Enkelte boenheter i aksjelaget har opplevd at deres sikring på hovedsikringstavlen går. Lyskilde i taket på badet virker ikke. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Skjevheter i bygården må påregnes da det er gammel bygård. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? SVAR: Nei. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Vi har sett noen få majorstuebiller så lenge vi har bodd her. Dette er noe vi har ansett som normalt da det er en gammel bygård og originalt tregulv. Vi har ikke ansett det som et problem og derfor heller ikke gjort noe med ut over å være påpasselig med renhold. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjent. Det er naturlig ventilasjon i bygget (som er vanlig fra den tid bygget ble satt opp). 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? SVAR: Ja. Beskriv: Oppstivingsplaten på garderobeskap på det gule soverommet har løsnet noe. Dette har ingen praktisk betydning. Håndtak på peis har en løs skrue, som bør strammes til. Varmeelement i stekeovn på kjøkken var defekt for noen år siden. Dette ble byttet ut av IKEA. Ovnen virker som normalt. Topplokk på dosetet sitter noe løst. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg av leilighet 18. mars 2026. Skaderapport fra M-TEK datert 11. juni 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Leiligheten ble målt opp ved bruk av laser (som anses å være veldig presist) av takstmann i forbindelse med salg av leiligheten 2026. Leiligheten ble også målt opp i forbindelse med kjøp i 2017 av tidligere eier. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: NRKs nye hovedkvarter vil bygges på Ensjø, som er nabobydel. Vi antar at dette vil føre til et økt tilbud i området. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Enkelte boenheter i aksjelaget har klaget på inneklima grunnet gjenmurte lufteluken (naturlig ventilasjon). Våre lufteluker er åpne, og vi har ikke vært plaget med dette. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Styret jobber kontinuerlig med vedlikehold av leilighetene i aksjelaget. Det jobbes med å lage en langsiktig vedlikeholdsplan for å sikre forutsigbare og lave felleskostnader. Eier er ikke kjent med at forslag til vedtak som vil øke husleien. Det kan imidlertid ikke utelukkes. Boligen selges med boligselgerforsikring H-nummer: H0201.

Anders Bryhn

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Vurdering mot byggeregler Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova - Aksjeleilighet i boligblokk fra år 1934. - Boligblokk oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. - Beliggende på svakt skrånende tomt i kvartalsbebyggelse. - Hovedkonstruksjoner i murverk og betong. - De fleste vinduer er fra 2012, mens vinduene på kjøkkenet er av den eldre typen. Uvisst årstall. - Brann- og lydsertifisert inngangsdør med tolåser. - Støpt etasjeskille - Gulvflater består av: Originale tregulv. Fliser på baderom. - Veggflater består av: Malte plater. Malt mur. Fliser på baderom. - Himlinger består av: Malt betong. Systemhimling på bad. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Eldre vinduer på kjøkken. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men det må påregnes utskifting av vinduet innen kort tid - Balkongdør: Malingsavskalling i dørbladet utvendig. Det må påregnes utskifting av balkongdøren innen få år. - Inngangsdør: Dørbladet subber mot dørkarm. Det anbefales å justere dørkarmen for å unngå unødvendig slitasje. - Vedlikeholdsoversikt over felles konstruksjoner: Punktet handler om boligselskapets vedlikeholdsoversikt (utførte eller planlagte arbeider) over felles konstruksjoner ihht. NS3600 er tilgjengelig eller ikke. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. Felles konstruksjoner er ikke vurdert og gis heller ikke TG med mindre det opplyses spesifikt her. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendige overflater: Generell elde og slitasje. Originale tregulv med sår og bruksmerker. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. - Innvendige dører: Generell elde og slitasje. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over at dørene er originale med den slitasje det medfører. - Vannledninger: Manglende dokumentasjon for utførte rørarbeider. Hovedstoppekran er i felles kjeller, ikke inni leiligheten. Det må påregnes montering av lekkasjestopper. Uten lekkasjestopper vil en evt. vannlekkasje ikke stanses automatisk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er hverken lekkasjestopper tilknyttet berederen eller sluk i rommet. Manglende dokumentasjon for montering av berederen (rørlegger og elektriker). Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Alarm- og signalanlegg: Manglende komfyrvakt og lekkasjestopper. Det må påregnes å montere komfyrvakt og lekkasjestopper. - Vegger og himling på bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke umiddelbart behov men for å oppnå TG1 må sprukne fliser utskiftes. - Gulv på bad: Fall = 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk. Ingen tiltak ansees som nødvendig da hovedfallet på 26mm ansees som tilfredsstillende. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Årstall: 2006. Manglende dokumentasjon for utførte arbeider med sluk og membran. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tillatt i boligselskapet og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. Dette er kun et utdrag. Interessenter bør alltid lese igjennom hele salgsoppgaven før bud inngis.

Dette medfølger: - Garderobeskap på begge soverom. - Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. - Taklampe kjøkken. - Frittstående skap/hylle på kjøkken. - Vaskemaskin på bad. - Frittstående hylle bak toalett på bad. - Plassbygget benk på balkongen (ligger til venstre når du kommer ut på balkongen). - Skoskap i gang. - Trehyller inn mot vegg i kjellerbod. Dette medfølger ikke: -Ingen taklamper, bortsett fra taklampe på kjøkken. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er en del av "AS Kampens Byggeselskap" som ligger i Oslo kommune. - AS Kampens Byggeselskap består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. - Forretningsfører er OBOS ihht. kontrakt. - Det er ikke forkjøpsrett. - Selskapet har til formål å opprettholde og vedlikeholde aksjeeierens bruksrett (borett) til egen bolig i selskapet. - Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet. - Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig. - AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219. - Hjemmeside: http://kampen.herborvi.no - Aksjelaget har noen ekstra boder til utleie. - Stort loft med mulighet for å tørke håndklær, klær, sengetøy etc. - Aksjelaget har avtale med Bygårdservice om vaktmestertjenester. - Aksjelaget har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold av trappeoppganger, fellesvaskeri, styrekontor, trimrom og vaktmesterkontor. - Det er 8 fellesvaskerier i aksjelaget som alle har elektronisk betaling. - Felles trimrom i Bøgata 31. - Det er mulig å installere en type markise på balkong som i sin helhet bekostes av den enkelte boenhet. Dette koster ca. 30.000,-, men arbeid for installasjon (elektriker) må betales i tillegg. Dersom dette er aktuelt for ny eier kan man selv kontakte styret for å undersøke dette nærmere. Styreleder opplyser om følgende per telefon 6/2-26: To prosjekter gående i aksjelaget p.t.: - Bygger om hovedsikringskapene. - Utenomhus arbeid. Se årsberetning m/ protokoll, vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 398,- pr. 01.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,47% Restsaldo: 5 302 592,00 Andel av saldo: 15 397,- --> Kapitalkostnad: 4 944,88,- Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei NORDEA-66151976104: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Aksjeselskapet har ikke sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Aksjelaget hadde et positivt årsresultat på kr. 6 034 792,- for 2024. Budsett for 2025 er + 6 007 616,- for året 2025. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med de vedlagte dokumentene. - Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer. - Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. - Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder. - Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

I henhold til husordensreglene er dyrehold som en hovedregel tillatt i selskapet, men styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6625647

Lukk Aksjeselskapet

I Telemarksvingen 10 bor du på idylliske Kampen - et koselig og rolig boligområde med masse sjarm og karakter. På Kampen er det en variert bebyggelse som for det meste består av klassiske bygårder og eldre trehus fra århundreskiftet. I umiddelbar nærhet finner du blant annet populære Kampen Bistro. Det er kort vei til grøntområder med umiddelbar nærhet til Kampen Park, kort vei til Tøyenparken og Jordal samt, kort vei til både buss og t-banestasjon. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten. Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet, øverst på Kampen med Normannsparken som nærmeste nabo. Kampen beskrives ofte som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i. Kampen er bare en 5 minutters T-banetur unna sentrum. Ikke minst er Kampen et lite sentrum i seg selv – her kan man gå ut døra og finne det meste av servicetilbud, populære puber og kaféer som Kampen Bistro, Kampen Kafé og bar, Farine og Håndbakt. Nærheten til Ensjø, med store dagligvarebutikker, kaféer og apotek, er også praktisk. Og et rikere utvalg av lekeplasser, fotballbaner og barnehager skal man lete lenge etter! I høst åpnet dessuten nye Tøyenbadet. I tillegg er det veldig hyggelig at Kampen bondegård ligger like ved leiligheten. Der kan man se på dyr, grille pølser og spise vafler, og med jevne mellomrom står det hester fra bondegården og gresser på plenene utenfor leilighetene. Ikke akkurat vanlig når man bor midt i Oslo. Stemningen i lokalmiljøet er engasjert, men også avslappet. I det umiddelbare nabolaget finner du nærbutikken Bunnpris som holder åpent til klokken 23 alle dager (søndager inkludert) samt den koselige puben/restauranten Kampen Bistro. Følger du Bøgata noen få hundre meter nedover, kommer du straks til nylig oppgraderte Thorbjørn Egners plass med anerkjente "Kampen Kaffe og bar" og "Farine". Med servicetilbud og butikker på Ensjø rett i nærheten og kaféene på Tøyen en kort spasertur unna samt gangavstand til sentrum, er det ingen grunn til ikke å unne seg litt fred og ro akkurat der man skal bo. For barnefamilier er det praktisk med to minutters gange til Kampen Barneskole og kort vei til nærmeste barnehage. Jordal ungdomsskole ligger også innenfor kort gangavstand. Også rekreasjonsmulighetene er mange. Foruten Kampen Park er også Tøyenparken og Botanisk hage like nedenfor herlige grøntområder og i tillegg noen av byens vakreste parker. Besøk også gjerne nye Tøyenbadet eller Naturhistorisk Museum. Gå på hockeykamp på Jordal Amfi eller ta en treningstime på SATS Kampen. Her vil du trives!

Kort vei til både Tøyen og Ensjø T-banestasjoner som gir deg tilgang til alle T-banens linjer, 13 minutters gange til Tøyen togstasjon og 2 minutters gange til busslinje 60 som stopper ved Kampen park. Til Ensjø T-bane er det kun 4 minutters gange

Skolekrets: Leiligheten sokner til Kampen skole. Sjekk Oslo kommunes hjemmesider for mer info: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ SKOLER - Kampen skole (1-7 kl.) - Avstand: 2 min å gå - Tøyen skole (1-7 kl.) - Avstand: 11 min å gå - Jordal skole (8-10 kl.) - Avstand: 14 min å gå - Fyrstikkalleen skole (8-10 klasse) - Avstand: 16 min å gå - Etterstad videregående skole - Avstand: 16 min å gå - Hartvig Nissens skole - Avstand: 17 min å gå BARNEHAGE - Kampen barnehage (1-5 år) - Avstand: 3 min å gå - Kampen kunstbarnehage - Avstand: 3 min å gå - Kardemomme barnehage (0-5 år) - Avstand: 4 min å gå

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og i stor grad dagens bruk av arealet. Veggen mellom stue og soverom II er flyttet en gang, men var slik da selger tok over boligen. Merk at romme på byggetegningene ikke er definert med godkjent bruk av rommet. Ferdigattest for våtromsrehabiliteringen og montering av balkongene i regi av aksjelaget foreligger på oslo.kommune.no. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr: 202202903 Saken gjelder: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. NRK bygger nytt hovedkontor på Normannsløkka ved Ensjø i Oslo, med planlagt ferdigstillelse i 2029. Det nye bygget, designet av Nordic Office of Architecture («Sirkulær»), blir ca. 50 000 og skal erstatte dagens utdaterte lokaler på Marienlyst. Riving på tomten har startet, og byggestart er planlagt i 2026. Nøkkelinformasjon om det nye NRK-bygget: - Sted: Normannsløkka (skjæringspunktet Ensjø, Kampen, Tøyen) i Oslo. - Størrelse: Cirka 50 000 fordelt på to bygningskropper, betydelig mindre enn tomten på Marienlyst (85 mål). - Arkitekter: Nordic Office of Architecture i samarbeid med Arup Architecture og Rodeo Arkitekter, med konseptet "Sirkulær". - Fremdrift: Riving startet høsten 2025, byggestart 2026, og innflytting er planlagt fjerde kvartal 2029. - Mål: Skape et moderne mediehus bedre egnet for fremtidens behov enn dagens bygg fra 1950. Informasjon hentet fra Google den 27.03.2026. Det må på generelt grunnlag påregnes bygging, riving og omgjøringer i nærområdet. Se Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/474: 24.08.1951 - Dokumentnr: 410759 - Bruksrett Rettighetshaver: Telemarksvingen 8 22.01.1934 - Dokumentnr: 900080 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9E - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Kostpris fra fotograf. Pris kan variere noe kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. - Kostpris fra forretningsfører, pris varierer basert på pakke og forretningsfører kr. 3 200,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 134 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Ettertraktet 3/4-roms hjørneleilighet med solrik balkong, peis og gode lysforhold. Separat kjøkken. Veldrevet aksjelag

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer