Sandsveien 26

1/45

Utvalgte bilder

Sandsveien 26

Prisantydning: 2 800 000,-

Totalpris: 2 871 350,-

Kommunale avg.: 3 297,- per år

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Sand

Solforhold

Selgere opplyser om svært gode solforhold. Solen kommer opp foran hytta og går ned bak hytta slik at det er kveldsol på uteområdet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1959

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 800 000,-

Omkostninger:: 71 350,-

Totalpris:: 2 871 350,-

Kommunale avgifter:: 3 297,- per år

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 947,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandsveien 26, 3080 HOLMESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Areal-Fritidsbolig
Kjeller:
BRA-i: 16 kvm. Bod/tekn. rom, Toalettrom, Garasje
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue/kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse- og balkongareal

Areal-Anneks
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Rom benyttet som soverom.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
NB! Takhøyde i tekn. rom/bod i kjeller er ca 1,80 m +/-.

Selgere opplyser om svært gode solforhold. Solen kommer opp foran hytta og går ned bak hytta slik at det er kveldsol på uteområdet.

Velkommen til Sandsveien 26! En idyllisk og sjønær fritidseiendom beliggende kun ca. 200 meter fra havet! Her kan du nyte nydelig utsikt, svært gode solforhold og nærheten til naturen – alt som skal til for avslappende og minnerike fri- og feriedager. Eiendommen ligger med kort gangavstand til en langgrunn og barnevennlig sandstrand, ideell for både små og store badegjester. Sand campingplass som ligger i kort avstand fra eiendommen, byr på ekstra komfort, med butikk som serverer ferske brød, rundstykker, boller og wienerbrød – perfekt til frokosten i hagen. Campingen har også moderne sanitæranlegg med dusj, toalett, vaskemaskin og tørketrommel, samt en lekeplass som er midt i blinken for de minste. Hytta ble opprinnelig oppført i 1959 og har kun vært eid av en familie. Den fremstår som særdeles godt vedlikeholdt og er oppført i en etasje, samt med en funksjonell kjeller som er innredet med garasje, toalettrom (biologisk toalett) og bod. I hovedetasjen er det en stor og lys stue/kjøkken med god plass til både sittegruppe og langt spisebord. Her har man også en effektiv og god vedovn som varmer opp boligen på de litt kaldere dagene. Det er et fint soverom med plass til dobbeltseng. I hytta er det fine og velholdte furugulv, panelte vegger og dels malt strie, samt dels platet/malt tak. Det er også verdt å nevne at det er innlagt strøm med to kurser på 10 A, samt innlagt vann fra egen brønn/pumpe med avløp(gråvann) rett til terreng. Det ønskes å opplyse om at dette tiltaket ikke byggemeldt/omsøkt til kommunen. I tillegg har man et sjarmerende anneks innredet med to soveplasser. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen til en idyllisk og nydelig fritidseiendom!

Parkering på egen tomt foran garasjen. Garasjen er inkludert i kjelleren på hytta. Bredden mellom portene inn til eiendommen er 2.24 meter. Det er 2.39 meter mellom portstolpene (hvis man tar vekk portene).

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selgere: 2018: - Bytte av strømmåler, jf. brev fra Skagerak Nett AS 23. mars 2018. 2021: - Februar. Tilsyn og feiing av fyringsanlegg, jf. faktura 24 februar 2021 fra Holmestrand kommune (Fyringsanlegget er ikke brukt etter dette) Følgende er utført ved egeninnsats. (Jobber til daglig som brannmann): - Januar 2025: Byttet div takstein i forbindelse med fjerning av et tre som hadde falt og lente seg mot taket etter sterk vind. - Mars 2025: Renset brønn og lagt nytt lag med 20 cm skjellsand i bunn av brønnen. - Mars 2025: Montert ny 32 mm PE slange, dreneringskran og filter i brønn. - Mars 2025: Montert ny vannpumpe i kjeller. - Mars 2025: Montert ny 32 mm PE slange og nye 15 mm PEX rør opp til kjøkken med ny vannkran, samt nytt vannfilter fra Ecowater. - April 2025: Montert utekran - April 2025: Montert nye Isola takrenner og nedløp. - April 2025: Overflatebehandling utvendig. Kledning og vinduer malt 2 strøk med Jotun Dryoglin Extreme. Mur, stolper og pipe malt 2 strøk med Jotun Drytech murmaling.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er ikke bad eller do på hytta med vann. Det ble satt inn ny vannpumpe i kjelleren i mars 2025. Vannet pumpes fra brønn og opp til kjøkkenet hvor det filtreres. Selve filtreringen gjør at det blir mindre trykk i vannet som kommer ut av springen på kjøkkenet. Det filtrerte vannet er testet og drikkbart. Filtrene ble installert i mars 2025. Ifølge produktinformasjonen til filteret fremgår det at "filterbytte utføres etter 2500 liter eller ca. 12 mnd daglig bruk i en normalhusholdning (4 personer)" Det er også montert utekran/haveslange i april 2025. Vannet til utekran filtreres ikke og er ikke drikkbart. Utført som egeninnsats av brannmann. - Vannet som pumpes opp til kjøkken renner ned i utslagsvask. Sluket i utslagsvasken er ikke fornyet /oppgradert - Det er ikke bad eller do med vann på hytta. Det er kun vann opp til kjøkken og til utekran. Vannet på kjøkkenet renner ut i utslagsvask. - Januar 2025: Byttet div takstein i forbindelse med fjerning av et tre som hadde falt og lente seg mot taket etter sterk vind. Mars 2025: Renset brønn og lagt nytt lag med 20 cm skjellsand i bunn av brønnen. Mars 2025: Montert ny 32 mm PE slange, dreneringskran og filter i brønn. Mars 2025: Montert ny vannpumpe i kjeller. Mars 2025: Montert ny 32 mm PE slange og nye 15 mm PEX rør opp til kjøkken med ny vannkran, samt nytt vannfilter fra Ecowater. April 2025: Montert utekran. April 2025: Montert nye Isola takrenner og nedløp. April 2025: Overflatebehandling utvendig. Kledning og vinduer malt 2 strøk med Jotun Dryoglin Extreme. Mur, stolper og pipe malt 2 strøk med Jotun Drytech murmaling. - Tre utelamper ble byttet for ca. 30 år siden. Dette skal ifølge eier ha blitt gjort av elektriker, men finner ikke dokumentasjon. - Selger har brev fra Skagen Energi fra 2018 om at strømmåler skal byttes og legger til grunn at denne ble byttet da. Strømmåleren er av nyere dato enn det øvrige anlegget. - Kommentaren vedrørende spørsmål om bygg på eiendommen: Det ble bygget et anneks på eiendommen av avdød ektemann til nåværende eier på slutten av 80-tallet mener jeg. Det er ikke strøm i annekset. Jeg har ikke kjennskap til om dette arbeidet var søknadspliktig eller om det ble omsøkt. - Det er egen brønn. Denne ligger rett på utsiden av tomten og er en tinglyst rettighet, jf. skjøte dok.nr 1958/1246/28. - Det ble ifølge brev fra Vestfold interkommunale brannvesen IKS 10. oktober 2017 gjennomført tilsyn med fyringsanlegget 25. september 2017. I brevet fremgår "Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten til anlegget". - Det er ikke vann til bad/do på hytta. Det går vann fra brønn inn i kjeller og opp til kjøkken og ut til utekran. Jeg kjenner ikke til at det skal være noen feil ved dette systemet. - Eier har i all hovedsak vært på hytta om sommeren og kan ikke huske sist ildstedet ble brukt. - Januar 2025 knakk et tre på tomta og falt mot og lente seg mot hytta. Det foreligger skaderapport på dette av takstkonsulent Jarl-Christian Lindefjeld, skadenummer N0889570 /Tryg forsikring. Her fremgår det på side 2 at hendelsen førte til at mange takstein knuste, samt "skade på en takrenne, forkantbord og utkragede del av undertak". Dette er utbedret med egeninnsats. - Etter vinteren er det synlig at det har vært mus i annekset. Denne eller disse har kanskje kommet gjennom et lite hull i gulvet der det tidligere gikk en skjøteledning fra hytta og bort til annekset (Det er ikke er strøm innlagt i annekset). Dette hullet er nylig tettet etter beste evne med en liten bøyd blikkplate. Det er maur på eiendommen, men jeg kjenner ikke til at det har vært maur inne i hytta. - Det foreligger en skaderapport i forbindelse med at et tre på tomta falt mot og lente seg mot hytta i januar 2025. Rapporten er fra Norsk Naturskadepool, Tryg forsikring skadenummer N0889570 og datert 16. januar 2025. - Inntil februar 2025 bestod eiendommen av 2 matrikkelenheter; 507/25 som hytta stod på og 507/35 som var tomt rundt matrikkeleenhet 507/25. I februar 2025 ble disse matrikkelenhetene slått sammen til en (1) matrikkelenhet 507/25. I brev fra Holmestrand kommune 18. februar 2025 om sammenslåingen er det vedlagt kart over ny matrikkelenhet 507/25 med 8 koordinater. Brevet er levert til eiendomsmegler. - kjenner ikke til om det foreligger eller mangler brukstillatelser eller ferdigattester på verken hytte eller anneks. - Jeg viser til spørsmål nr. 6; Det ble bygget et anneks på eiendommen av avdød ektemann til nåværende eier på slutten 80-tallet mener jeg. Jeg har ikke kjennskap til om dette arbeidet var søknadspliktig eller om det ble omsøkt. Takstmann opplyste at annekset ikke undersøkes av ham i forbindelse med salget. Som ufaglært kjenner jeg ikke til tilstanden på dette utover at det har stått i ca. 40 år og virker solid. Når det gjelder vannet så har dette ikke høyt trykk på kjøkkenet siden dette filtreres. Vannet i hageslangen derimot filtreres ikke og har høyere trykk. Megler har kopi av skaderapporten i forbindelse med at et tre falt mot hytta. Denne kan tilsendes ved henvendelse. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at eiendommen selges via fullmektiger.

Boligtakst Vestfold AS

Fritidsbolig med enkel "hyttestandard" fra 1959 i flg. opplysninger fra selger/fullmektig. Boligen er oppført i en etasje, loft samt kjeller med garasje i deler av kjeller. Frittliggende anneks oppført i tre. NB! Anneks er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Boligen har innlagt vann fra egen brønn/pumpe med avløp (gråvann) rett til terreng. Tiltaket er ikke byggemeldt/omsøkt. Biologisk toalett er installert i kjeller. Selger/fullmektig opplyser bla.a. om følgende: - Oppgradert diverse utstyr i forbindelse med brønn/vanntilførsel i 2025. - Skiftet takrenner og nedløp i 2025. UTVENDIG: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med glasert teglstein. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre med enkelt lag glass fra byggeår. Ytterdører i tre. Terrasseplatting i tre. Utvendig trapp i mur/betong. INNVENDIG: Gulvoverflater med furugulv og støpt betong. Panelte vegger og tak. Dels malt strie på veggene og dels platet/malt tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe. Vedovn. Åpen peis. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dør i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledning i plast. - Innvendige avløpsrør av soil/støpejern. - Lufting er ikke mulig å kontrollere. Ingen ventilasjon utover åpning av dør og vinduer i 1. etasje. Ventil i vegg i kjeller. - To kurser på 10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer. - Røykvarslere og håndslukkeapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering/fuktsikring. Grunnmur av betongblokker. Skrånende tomt. Boligen har privat vanntilførsel fra egen brønn. Avløp (gråvann) direkte til terreng (ikke omsøkt). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag - 2 Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Anneks: Frittliggende anneks oppført i tre med ukjent byggeår. NB! Anneks er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer som står i hytta på visningstidspunkt medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder. Listen er vedlagt. Annet inventar kan medfølge etter avtale. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

I hht. informasjon fra kommunen, foreligger det verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998 og som trolig er årsaken til manglende dokumentasjon. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av g/bnr. 7/45. Veiretten over denne eiendommen er tinglyst som en rettighet på denne eiendom. Veien pleier å være brøytet på vinterstid. Vann og avløp: Eiendommen har privat vanntilførsel fra egen brønn med avløp (gråvann rett i terreng). Selger opplyser om at de har oppgradert diverse utstyr i forbindelse med brønn/vanntilførsel i 2025. Det gjelder rensing av brønn og nytt lag med 20 cm skjellsand i bunnen av brønnen samt ny slange, dreneringskran og filter i brønn og ny vannpumpe i kjeller. Det er tinglyst rett til å grave brønn på g/bnr. 507/11 og eier har rett til å skaffe seg vann derfra. Tiltaket er ikke byggemeldt/omsøkt. Selgere av eiendommen opplyser om at nåværende eier har i en årrekke betalt årsgebyr for tilsyn av små avløpsanlegg. Nåværende eier har også mottatt et brev i september 2024 vedrørende tilsyn for små avløpsanlegg som sendes til alle som er registrert med små avløpsanlegg eller utslipp av sanitært avløpsvann. Ny eier oppfordres likevel til å søke kommunen om utslippstillatelse samt godkjenning av avløpsløsning. Det foreligger dokumentasjon på vannprøver. På generelt grunnlag bør det undersøkes om det har vært problemer med vanntilførselen. Selger opplyser om at det er nytt vannfilter fra Ecowater fra 2025. Det filtrerte vannet er testet og drikkbart. Ifølge produktinformasjonen til filteret fremgår det at "filterbytte utføres etter 2500 liter eller ca. 12 mnd daglig bruk i en normalhusholdning (4 personer)".

Eiendommen ligger i et uregulert område, og følger kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035, datert 03.03.2023. 80,72 kvm er avsatt til friområde - nåværende og 867,13 kvm er avsatt til LNRF-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 507, bnr. 25 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3903/507/25: 17.11.1965 - Dokumentnr: 2836 - Forkjøpsrett MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Nåværende eier ble eier av denne eiendom i 1965. Ved tinglysing av skjøte ble eiendommen overdratt med flere betingelser. Nåværende eier skal ha særeie på eiendommen og ikke rett til å selge den så lenge tidligere eier lever. Tidligere eier skulle også ha rett til å bruke eiendommen så tidligere eier lever, noe han ikke gjør i dag. Salg senere bør fortrinnsvis skje til medlemmer av tidligere eiers familie. Eiendommens grunndata: 04.07.1958 - Dokumentnr: 1245 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:507 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0716 Gnr:7 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 550346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:507 Bnr:25 17.02.2025 - Dokumentnr: 187775 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3903 Gnr:507 Bnr:35 Elektronisk innsendt Eiendommens rettigheter: 04.07.1958 - Dokumentnr: 1246 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:507 Bnr:11 Rett til å grave brønn Meglers kommentar: Denne eiendommen er tidligere utskilt fra gnr. 507, bnr. 11. Da denne eiendommen ble opprettet / utskilt og solgt, følger diverse tinglyste rettigheter og plikter. Daværende eier av denne eiendom gis rett til å grave brønn på selgerens eiendom og skaffe seg vann derfra. Ved eventuelt salg av denne eiendommen/parsellen forbeholder Ander Opsahl seg forkjøpsrett. Vedkommende har gått bort. 12.04.2013 - Dokumentnr: 292318 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:507 Bnr:45 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Denne eiendommen har tinglyst veirett over gbnr. 7/45. Rettigheten er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 507, bnr. 11 i Holmestrand kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og siste feiebesøk ble utført sist 25.09.2017. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra Small (digital markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke inkludert ubegrenset antall fellesvisninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 121 140,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget