Reverudåsen 87B

Laster visningspåmelding...

Reverudåsen 87BBærum

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bærum: Reverudåsen 87B

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 451,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Tanum/Slependen

Stor, lys og usjenert 3-roms topp-/endeleilighet med solrik, sydvendt terrasse og garasje. Fantastisk utsikt over nærområdet. Leiligheten oppleves velholdt og har lysinnslipp fra tre kanter. God planløsning bestående av lys, stor stue med god plass til sofagruppe, delvis åpent og samtidig tilbaketrukket kjøkken med spiseplass. Pent bad, romslig gang og to soverom. Soverom 3 er byggemeldt som bod, men brukes i dag som soverom. Legg merke til: - Flott utsikt - Garasjeplass. Mulighet for elbillader - Sydvendt terrasse -sol morgen til kveld mesteparten av året - God oppbevaringsplass i bolig. I tillegg kjellerbod - Flotte, felles utearealer Beliggende rolig og tilbaketrukket i et etablert og familievennlig boligområde uten gjennomgående biltrafikk. Kort vei til butikker, marka og kollektivt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 128 450,-

Fellesgjeld:: 133 941,-

Totalpris:: 5 212 391,-

Felleskost/mnd:: 4 451,-

Fellesformue:: 12 771,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 35 302,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Reverudåsen 87B, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 8 kvm. Sydvendt balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boligen disponerer en ekstern bod i underetasje på ca. 5 m².

soverom 3 er meldt som bod men funker fint og vart brukt som soverom Entré/gang, bad, kjøkken, tre soverom og stue med utgang til 8 kvm sydvendt og solrik terrasse. Leiligheten disponerer en garasjeplass i fellesanlegg med mulighet for å installere elbillader, og en bod i kjeller på ca 5 kvm. I tillegg en felles sykkelbod nær inngangsparti.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Leilighet med normal standard. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016. TG: 1. Ytterdører: Isolert entrédør med trelags isolerglassfelt, produsert i 2016. Skyvedør til terrassen med trelags isolerglass, produsert i 2016. TG: 1. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Takterrasse: Takterrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall, kledd med trepanel. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Markise er montert over terrassen. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. TG: 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter, av ukjent dato, montert i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Tilstandsvurdering: Berederen er gjenbygget i hjørnet i kjøkkeninnredningen, uten mulighet for inspeksjon, og av den grunn ikke vurdert. TG: IU. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap bak skap på badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Fordelerstokker er montert under kum i kjøkkeninnredningen. Tilførsel av vann til leiligheten i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er lokalisert under kum i kjøkkeninnredningen. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Fordelerstokker på kjøkkenet er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Ved tidspunkt for oppussing av kjøkkenet var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil på badet og ventilator på kjøkkenet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredsstillende avtrekk. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG 2 er gitt på grunn av alder på avtrekksanlegget. Det bør påregnes vedlikehold/service av ventilasjonsanlegget. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i delvis skjult og åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré/gang. Ny innmat i sikringsskapet fra 2020. Arbeid i forbindelse med bad og kjøkken fra 2011/2012. Anlegget for øvrig er av ukjent dato. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 22.03.2022. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Samsvarserklæring signert og datert 30.01.2012 er fremvist for følgende arbeider: Arbeid i forbindelse med bad og kjøkken. TG: IU. Elektrisk oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i gulvstøpen på badet. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2011. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår som godt vedlikeholdt og er derfor vurdert til tilstandsgrad 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré, gulvbelegg i soverom og trestavs parkett for øvrig. Tilstandsvurdering: Det er registrert eldre fuktskade/svellinger foran terrassedøren og mot vegg til ett soverom, samt hakk/sprekkdannelse i en flis. Det er funnet bom under fliser i entréen. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Vegger: Malt glassfiberstrie- og sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med speil- og glatte fronter i entré. Garderobeskap med glatte fronter i ett soverom. Garderobeskap med speilfront i ett soverom. TG: 1. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2011. Fakturaer er fremvist. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Fordelerskapet er plassert i deler av dusjsone, og er utett, dette medfører risiko for lekkasje i konstruksjonen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Laminat benkeplate. Speil over servantene. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj på gulv med innfellbare dører i herdet glass, to servanter og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG: 2. Hulltaking – Bad: Tilstøtende vegger i dusjsone er mot yttervegg/naboleilighet og kjøkkeninnredningen som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. TG: IU. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år er fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass til en bil i fellesanlegg, merket 87B. I tillegg finnes det oppstillingsplasser/gjesteparkering på området. Det er mulighet for å installere el-billader om ønskelig. Eier må selv stå for installasjon ved bruk av autorisert elektriker samt bekoste arbeidet selv. Sameiet har signert driftsavtale med Elaway for å sikre best mulig drift, support og fakturering. Felles garasjeanlegg/biloppstillingsplasser kan kun benyttes til bil og tilbehør til bil, som for eksempel takgrin, skistativ, skiboks og et sett med hjul/dekk. Seksjonseierne kan ikke benytte biloppstilingsplassen til oppbevaring/lagring av eiendeler, som hindrer parkering av bil.

2026: - Nye lamper og dimmer på bad 2020: - Fliser over kjøkkenbenk og oppussing av overflater (fjerning av glassfiberstrie, sparkling og maling) - Ny membran og terrassebord på veranda, i regi sameiet. - Ny innmat i sikringsskapet og flere stikk på kjøkken. 2019: - Ny markise terrasse. 2016: - Nye ytterdører, vinduer og balkongdører (før overtakelse av nåværende eier). 2011/2012: - Nytt bad og kjøkken (utført av tidligere eiere).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ifølge egenerklæring (2016) fra tidligere eiere: Totalrenovert bad, ferdigstilt i januar 2012. Topp/sveisemembran lagt av Eidsvoll Taktekking. Heggedal Elektro har gjort det elektriske arbeidet. LP VVS har stått for leveranse av rør, klosett, våtromsplater etc. Nye lamper og dimmer på bad februar 2026. Utført av Oslo Elektriske AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. Varmekabler er godt dokumentert med bilder. Mangler dessverre samsvarserklæring fra Eidsvoll Tektekking, men faktura for arbeidet foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt membran og dekke på veranda i regi av sameiet i 2020. Dette ble gjort rutinemessig ved utskifte av dekke (terassebord), uten at det var skade på eksisterende membran. Vinduer, terrassedør og ytterdør skiftet av Palmgren september 2016, ifølge egenerklæring fra tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av innmat i sikringsskap og etablering av tre nye stikkontakter på kjøkken ble utført i 2020 av ELKS. Samsvarserklæring og dokumentasjon foreligger hos installatør og kan fremskaffes ved behov. Lamper og dimmer på bad skiftet av Oslo Elektriske i februar 2026. Samsvarserklæring foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Stikkprøvekontroll gjort av Rejlers Elsikkerhet 22. mars 2022. Ikke funnet avvik. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har avtale med Elaway for bestilling av elbillader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ifølge egenerklæring fra tidligere eier ble vannrør og varmtvannsbereder byttet i nov/des 2011. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen tegn til råte, lekkasjer eller soppskader, men er sporadisk noe lukt av «tørt sluk». Dette ble også informert om av tidligere eier, ved overtakelse i 2016. Dette har vært stabilt og ikke plagsomt, men skjer iblant når det ikke har vært jevnlig i bruk. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Eventuell kommentar: Boligen har ikke pipe/ildsted 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Etter 9 år i leiligheten uten observasjoner av skjeggkre eller andre skadedyr, observerte jeg skjeggkre i leiligheten i februar 2026. Det er satt ut limfeller med åte som har stått i en uke. Det er per dags dato ikke registrert fangst i fellene. Sameiet er varslet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet av takstmann desember 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Likt areal i tilstandsrapport ved kjøp i 2016 og nå ved salg desember 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Badekar ble fjernet og dusjdører montert i forbindelse med salg. Dusjdørene er 90 cm brede, mens tidligere hullplassering i flis var tilpasset 96 cm løsning. Som følge av dette står dørene ikke i 90 graders vinkel når de er lukket. Det ble valgt å benytte eksisterende hull i flisene for å unngå nye inngrep i membran og flis Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i underetasje. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med takterrasse. Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 87B) i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport. Bygningen er oppført i 1983, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. For tilstandsgrader se punktet "Standard" og vedlagte tilstandsrapport. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Felles trapper i betong, tre og metall. - Felles sykkelbod. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. Dette ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Google Nest brannalarm. - Gardiner og gardinstenger. - Lampe over spisebord. - Lamper hovedsoverom. - Alle lamper i stue. - Alle bokhyller. - Panelovn montert på vegg (kjøkken). - Vaskemaskin. - Kjøleskap. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Nyere frittstående panelovn kan medfølge om ønskelig. - Kjøkken: Takplafond+lys over kokeplate. - Takplafond i kontor/disponibelt rom - Lampe i tak barnerom - Taklampe i gang - Takplafond + lampe over speil i bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Iht. vedtekter pkt 10. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Reverudåsen Boligsameie består av 134 seksjoner fordelt på 10 hus. Org.nr.: 990391890 i Bærum kommune. Forretningsførselen er utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Årsmøtet 2025 ga styret fullmakt til å felle trær iht innsendt forslag - Arbeidet med saker ifbm vannlekkasjer fra terrasser. Styrets arbeid har bestått av befaringer, skaffe håndverkere og samkjøre disse og delta på sluttbefaring, samt juridisk bistand hos ABBL. - Over tid har vi fått avtaler med håndverkere som vi har tillit til og stoler på. Dette gir oss trygghet på at utført vedlikeholdsarbeid blir utført på en forskriftsmessig, god og ansvarlig måte. - Oppgaven med snørydding og strøing er overtatt av ny entreprenør. - 2 bod/gang ventilasjonsvifter samt 2 ventilasjonsvifter på loft er skiftet ut. - I hus 18 ble det oppdaget råteskader på husets nord-vestre del. Her ble nødvendige tiltak utført. - Gjennomført felles dugnad i mai. - Lekeplasskontroll er gjennomført. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 - Spyling og kontroll av felles avløpsnett utføres av Norwa24. Arbeidet ferdigstilles første kvartal 2025 - Brannteknisk undersøkelse av bygningsmassen gjøres av MultiConsult. MultiConsult vil overta ansvaret for påvisning av evt. feil og mangler som sameiet må utbedre. Styret vil motta en fyldig og god rapport til fremtidig bruk. Arbeidet ferdigstilles første kvartal 2025. - Arbeidet med å skifte ut dårlig bordkledning fortsetter. Råttent og dårlig rekkverk i utvendig trappeløp skal skiftes ut. Kommende 5-års periode: - Rens av ventilasjonskanaler. Snakk om å rense ventillasjonskanaler i hver enkelt leilighet, styreleder vet ikke kostnad og når prosjektet skal utføres p.t. - Skifte bordkledning på frittstående garasjehus. - Male fasader. Ifølge styreleder er noen fasader allerede malt samt rens av avløpsrør. ABBL skal gå over huset og se om det er behov for maling. Mulig noen vegger som må tas, vet ikke kostnad p.t. Høsten 2016 ble alle vinduer, dører og nøkkelsystem skiftet ut. Dette ifølge vedlagte årsberetning og protokoll. Kommentar fra styreleder 09.02.26: - Ifølge styreleder er punktene over typisk løpende vedlikehold, som det jobbes med kontinuerlig og for det meste med oppsparte midler. Styret har fått bistand fra ABBL til å se over bygningene og lage en plan med fokus på å ta løpende vedlikehold av det som er viktigst først. Styreleder nevner at det p.t. er god økonomi i sameiet og de håper at ikke arbeidene som gjøres fremover får behov for ekstra innkreving av kapital fra beboerne. - Budsjettet for inneværende år godkjennes i disse dager. Per nå legges det ikke opp til økning av felleskostnader. Det presiseres samtidig at det er bygningsmasse fra 80-tallet som styret følger løpende med på, og det kan stadig være behov for vedlikehold. Dersom det er behov for større vedlikehold så kan felleskostnader bli justert ved et senere tidspunkt. - Det er planlagt å legger over til ny portal for hjemmeside etter hvert. - Det er snakk om å muligens få på plass ekstra brannvarsling ifb større bruk av elektrisitet i garasjen.

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

Overdragelse av seksjon skal meldes til styret for registrering. Eiendomsmegler bistår med innsending av eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Spesifikasjon av Sameiets felles lån: 1) Rehab fritstående garasje 2018 Lånenummer: 96660140988, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 26.01.2026: 390 049 Andel av saldo: 2 788 Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.03.2028 ) 2) utbedr garasjedekke, tak og maling 2016. Lånenummer: 96660140996, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 26.01.2026: 4 983 513 Andel av saldo: 35 624 Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.09.2033 ) 3) Utskiftning vindu og dører 2016. Lånenummer: 96660141003, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 246 Saldo per 26.01.2026: 10 985 511 Andel av saldo: 78 528 Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.07.2046 ) 4) Oppgradering el-anlegg/ladeanlegg i 2018. Lånenummer: 96660140953, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 26.01.2026: 244 055 Andel av saldo: 1 745 Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.08.2027 ) 5) Vedlikehold gelender terrasser. Lånenummer: 96660149845, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 26.01.2026: 2 134 351 Andel av saldo: 15 257 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.07.2032 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 771,- pr. 31.12.2024

Resultat for 2024 viste et overskudd på kr 1.656.434,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 1 842 770,-. For styret har det vært viktig å gå med et driftsmessig overskudd. Dette for å ha et "vedlikeholdsfond " for fremtiden.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes vanligvis dugnad vår og høst. Plenklipp to uker om sommeren. Måking foran egen dør og felles (delt på åtte enheter) foran postkasser, søppelkasser og sykkelbod. Veien blir brøytet at Sameiet. - Området består av 10 hus, og hvert hus velger en Hustillitsvalgt. Disse skal være bindeledd mellom styret og beboerne og har ansvar for bl.a årlig dugnad. - Beboerne må selv bli enig om rengjøring av fellesareal. Rengjøring av gang bør skje to ganger pr. uke, fellesrommene for øvrig 2 ganger pr. mnd. - Sameiet har ikke vaktmestertjenester. Beboerene har eget ansvar for å holde området rundt huset pent, som bl.a. plenklipping og snømåking foran inngangen. - Eier av boligenheten er selv ansvarlig for at boligen er tilstrekkelig brannsikret innvendig, at f.eks røykvarsler, brannslukker og brannslange virker som det skal. - Hvert år tar noen av beboerene ansvar for å arrangere sommerfest på flaggplassen, med servering for store og små. - Seksjonseierne må ikke uten godkjennelse fra sameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende boligen, eller sette opp radio- og TV antenne/parabol, markiser, varmepumpe m.m. Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte seksjonseier. Se husordensregler og vedtekter pkt. 5 for vedlikeholdsplikter.

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at huseiere forplikter seg til å følge nevnte regler for husdyrhold. - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere - Ved lufting skal husdyr føres til et egnet sted og ekskrementer skal fjernes - Husdyr skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. - Husdyr må ikke være alene i leiligheten, dersom dette medfører støy eller annen sjenanse for øvrige beboere i sameiet. - Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3037681

Lukk Sameiet

Attraktiv og skjermet beliggenhet i familievennlige omgivelser. Reverudåsen 87B har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og svært familievennlig boligområde uten gjennomgående biltrafikk. Leiligheten har en særdeles god intern beliggenhet – plassert på toppen og hjørnet av bygget, innerst i feltet. Dette gir en luftig og privat atmosfære, med flott og fri utsikt mot blant annet Skaugumsåsen og Vardåsen. Boligen kan også skilte med meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Området rundt er pent opparbeidet med store felles friområder, grønne plener og flere lekeplasser – ideelt for barnefamilier og for sosiale samlingspunkter i nærmiljøet. Fra boligen er det kort og trygg gangavstand til en rekke fasiliteter. Bussholdeplass i Tanumveien ligger kun få minutter unna, og det er ca. 20 minutters gange til Billingstad eller Slependen togstasjon med gode forbindelser mot både Oslo og Drammen. Tanum barneskole (ca. 13 minutters gange) og Bjørnegård ungdomsskole (ca. 15 minutters gange) ligger i gangavstand, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Det er også kort vei til Jardar idrettsanlegg, som byr på et aktivt og variert idrettstilbud. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud nås enkelt til fots eller med sykkel. Sandvika sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, kafeer, restauranter, kino og kulturtilbud. For den turglade ligger både Kalvøya, Kadettangen og Vestmarka innen enkel rekkevidde. Vestmarka er særlig kjent for sitt fantastiske tur- og løypenett – både sommer og vinter – med flotte skiløyper og varierte turstier. Dette er et område som kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og et rikt servicetilbud – perfekt for deg som ønsker en trygg og praktisk hverdag i grønne omgivelser.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.08.1986. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av to enheter datert 13.03.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. En del av rommet på langsiden av leiligheten som er innredet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via sameiets private stikkveier.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 35 303 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 6 311 m KPHensynsonenavn: H190 KPSikring: Andre sikringssoner Reguleringsplaner: Id: 1975001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1975001) Navn: GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.09.1980 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8832/1975001.pdf Delarealer: Delareal 25 344 m Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: B1 Delareal: 3 261 m Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 2 599 m Formål: Felles garasjeanlegg Delareal: 4 097 m Formål: Felles lekeareal For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/119/64/67: 02.02.1984 - Dokumentnr: 3425 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2000 - Dokumentnr: 26657 - Bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 3425 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/134 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 65 01.01.2020 - Dokumentnr: 555131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:64 Snr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 103757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:119 Bnr:64 Snr:67

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser etter nærværende vedtekter, forbeholder sameiet seg panterett med kr 5.000,- i hver seksjon, samt i tilfelle bygningens assuranse-/erstatningssum. Denne panterett er uten opptrinnsrett. Sameiet v/forretningsføreren er forpliktet til å vike prioritet for inntil 90 % av lånetakst etter Forsikringsrådets regler. Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31.

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Bruksenheten må bare benyttes i samsvar med seksjonens formål. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger har en relasjon til meglers medhjelper. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ABBL kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 293,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Oskar Johansson, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oskar Johansson

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

o.johansson@nordvikbolig.no
930 63 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Myren Røste

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Stor, lys og usjenert topp-/endeleilighet med solrik takterrasse og fantastisk utsikt. Garasje. Attraktivt og skjermet.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Oskar Johansson

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer