Spillumsstrandsvegen 224

Spillumsstrandsvegen 224Namsos

1/33

Utvalgte bilder

Namsos: Spillumsstrandsvegen 224

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 940 550,-

Kommunale avg.: 26 966,- per år

BRA-i: 404 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til denne praktfulle eiendommen som tilbyr det meste en storfamilie kan drømme om ! Her får du flere romslige stuer, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. En stor, usjenert og nydelig hage som en oase av ro, ideell for både avslapping og lek. 5 soverom, 3 bad, stort vaskerom og en dobbelgarasje samt carport. I tillegg til er det full kjelleretasje med et stort hobbyrom og veldig godt med lagringsplass. Busstopp like ved og gang/sykkelveg inn til sentrum. Avstand til butikk (Coop Extra Spillum) er 1,5 km. Det samme er det til barnehage. Eiendommen sokner til Høknes skolekrets.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 140 550,-

Totalpris:: 4 940 550,-

Kommunale avgifter:: 26 966,- per år

Totalt BRA:: 404 m²

Tomteareal:: 1 422,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Spillumsstrandsvegen 224, 7820 SPILLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 404 kvm
Totalt BRA: 404 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 142 kvm.
Totalt BRA: 142 kvm

1. etasje:
BRA-i: 170 kvm.
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 63 kvm. Plattinger på mark

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasser

Romindeling: 1.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, arbeidsrom / soverom, vindfang, 2 toalettrom, 2 gang og bod. 2.etasje: 2 soverom, 2 bad og stue. Kjeller: Stue, arbeidsrom, 2 gang og 6 boder

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Takrenner er skjult fra bakkenivå da de er innkledd i forkant Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeåret og fra tilbygging i 1986. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er gjenbygget og det er kledd i alle kottrom Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte med 3 lags glass. En del vinduer fra byggeår, men mye fra 1980 tallet og enkelte fra 1990 tallet. Ytterdør av teak med glass sidefelt. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass. Bygningen har malte balkongdører i tre med 2 lags glass Bygningen har malt ytterdør med glass fra 2005 vaskerom Terrasser utenfor soverom og stue i 2. etasje. Terrasser ligger over rom i underetasje. Noe ukjent oppbygging men utført med stålplater som tettesjikt og med tilfarere og spaltet dekke. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Platinger på mark i hageområde utenfor stue av impregnerte materialer og spaltet dekke. Utvendige trapper hovedinngang som skiferbelagt betongtrapp og trapp utgang vaskerom med skiferbelagt repo og selve trappa som tretrapp. INNVENDIG Overflater på gulv som parkett, flis, belegg, skifer, laminat, tepper og betong, vegger med malt strie, malt tapet, malt og ubehandlet panel, malt mur og upusset lettklinker og tak med malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag samt betonggulv på grunn i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med med sotluke bak ovn i kjeller. Ovn i kjeller plassert på skifer samt åpen peis. Peisinnsats med glassdører si stue 1. etasje Rom under terreng der gulvet er av betong belagt med tepper og belegg samt ubehandlet betong, Veggene har plater, trepanel og betong/mur. Hulltaking er foretatt ved/i Utforet vegg i midterste bod ved siden av arbeidsrom. Mye av rom i kjeller er oppgradert de senere år grunnet en større vannskade i 2019. Innvendig trapp som ubehandlet tretrapp. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler. Innvendig har boligen furu heltredører og malte finerdører fra 1986 og 1972. Innvendig malte fyllingsdører i kjeller fra 2020 og dører 2. etasje Vaskerom i 1. etasje fra 1986 med flis på betonggulv med sokkelflis opp på vegger som er med tapet. Taket med malte plater. Rommet utstyrt med innredning med heldekkende stålvask . Ellers innredning med glatte fronter med laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Baderom i 1. etasje opprinnelig fra 1972 oppgradert noe på slutten av 1980 tallet. Flis på vegger i nedre del og malt tapet/strie over flis. Tak med malte plater. Rommet utstyrt med badekar og innredning med nedfelt servant i benkeplate. Ventilering med ventil på vegg og tilluft mellom dørblad og terskel Baderom 2 i 2. etasje opprinnelig fra 1986 men med en del oppgraderinger i 2019. Belegg på gulv med oppbrett på vegg og baderomsplater på vegg samt malte plater i tak. Rommet utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant Baderom ved siden av stue og soverom i 2. etasje. Rommet er fra opprinnelige byggeår 1986 med flis på gulv og vegger og malte plater i tak. Rommet utstyrt med innebygget badekar, dusjsone med glassdør og baderomsinnsredninger KJØKKEN Kjøkken med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Flis på vegger mellom benkeplate og overskap. Komfyr, platetopp fra 1994 ellers oppvaskmaskin og microvn og kjøleskap oppgradert 2023. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom 1. etasje med flis på gulv med varme, vegger med tapet og taket med malte plater. Utstyrt med toalett og servant Toalettrom ved soverom 1. etasje med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet utstyrt med toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledninger er fra opprinnelige byggeår men med en del oppgraderinger ved tilbygging i 1986 Det er avløpsrør av plast med noe fra byggeår og fra tilbygging i 1986 Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra oppføringstidspunktet Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumper i stue fra 2024 og i trappenedgang kjeller fra 2014 Sikringsskap plassert i skap på kontor. Opprinnelig fra byggeår men med noe oppgraderinger til automatsikringer Brannslukningsapparat i vaskerom og gang i arbeidsrom i kjeller fra 2022. Røykvarslere i trappenedgang til kjeller, stuer i 1. etasje og 3 i 2. etasje. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering med det meste fra byggeår men oppgradert fra inngang og rundt del av bygget med vaskerom. Bygningen har betonggrunnmur og deler med lettklinkerblokker utvendig pusset. Men mye er utforet og kledd samt under terreng som gir en begrenset vurdering Boligen står på et flatt område. Fallforhold rundt bygningen er varierende men stedvis noe fall fra mur men deler med flatt terreng. Bygningen har utvendige vann og avløpsledninger av plast med noe ukjent alder. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Noe ukjent alder men mye opplyses å være oppgradert siden byggeåret. Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen er med normal slitasje ut fra alder samt med noe mindre groing av mose Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vil naturlig ut fra alder og normal slitasje være påregnelig med oppgradering de nærmeste årene. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Takrenner er skjult fra bakkenivå da de er innkledd i forkant Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Påregnes oppgradering av takrenner samtidig som taktekkingen. Angående snøfangere så må dette vurderes ved oppgradering av taktekkingen og spesielt i forhold til type taktekkingen. Anbefales spesielt i områder der det naturlig ferdes folk. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeåret og fra tilbygging i 1986. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er benyttet museklosser mellom underliggere som gir begrenset ventilering men det kunne ikke avdekkes svekkelser eller tegn til råte grunnet dette. Tiltak - Anbefales generelt lufting av kledning men da det ikke kunne avdekkes svekkelser vurderes forholdet tilfredsstillende. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte med 3 lags glass. En del vinduer fra byggeår men mye fra 1980 tallet og enkelte fra 1990 tallet. Vurdering av avvik: - Vinduer vurderes ut fra alder i bra stand men langt ut i forventet levealder og noe treghet i beslag, harde pakninger og overflateslitasje. Tiltak - Vurderes ikke behov for strakstiltak men grunnet alder med normal slitasje og det vil være påregnelig med noe oppgraderinger i årene framover. Dører,TG2 Ytterdør av teak med glass sidefelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er noe utettheter mellom karm og dørblad i nedre del og øvre hjørne på åpningsside ellers vurderes dør i god stand og med god overflatebehandling. Tiltak - Dører må justeres. - Kan forsøkes med noe justering da selve døra vurderes å ha lengre levetid. Balkongdører 2. etasje,TG2 Bygningen har malte balkongdører i tre med 2 lags glass Vurdering av avvik: - Dører er ut fra alder i bra stand men er fra 1986 og langt ut i forventet levealder. Dør på soverom tar noe mindre i karm/terskel. Tiltak - Kan påregnes noe justering på dør soverom men ellers vurderes det ikke behov for strakstiltak selv om dører er fra 1986 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasser utenfor soverom og stue i 2. etasje. Terrasser ligger over rom i underetasje. Noe ukjent oppbygging men utført med stålplater som tettesjikt og med tilfarere og spaltet dekke. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk er med høyde 78 cm der dagens krav er 1 meter. Rekkverk er og lavere enn kravet på 90 cm ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Ut fra alder på tettesjikt kan det påregnes oppgradering eller en kontroll for vurdering. Ellers anbefales det oppgradering av rekkverk da det vurderes noe lavt i forhold til sikkerhet. Utvendige trapper,TG3 Utvendige trapper hovedinngang som skiferbelagt betongtrapp og trapp utgang vaskerom med skiferbelagt repo og selve trappa som tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe med med sotluke bak ovn i kjeller. Ovn i kjeller plassert på skifer samt åpen peis. Peisinnsats med glassdører si stue 1. etasje Vurdering av avvik: - Pipe og ildsteder vurderes i god stand ut fra alder men sotluke ligger bak ovn i kjeller som begrenser adkomst for inspeksjon og uttak av sot. Ellers noe misfarging av overflate pipe bak ovn grunnet varme. Tiltak - Tiltak: - Bør etableres bedre adkomst for inspeksjon og uttak av sot fra sotluke Rom under Terreng,TG2 Gulvet er av betong belagt med tepper og belegg samt ubehandlet betong, Veggene har plater, trepanel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i utforet vegg i midterste bod ved siden av arbeidsrom. Mye av rom i kjeller er oppgradert de senere år grunnet en større vannskade i 2019. Vurdering av avvik: - Det er ved fuktsøk registrert forhøyede fuktverdier i betonggulv. Det utelukkes ikke at gulv på grunn er uten plast og at det oppstår kappilæroppsug. Det ble og i nedre del av vegger i boder som er fra byggeåret registrert fuktverdier med overflatesøk samt noe mindre missfarging. Men ved hulltaking og bruk av hammerelektrode på svill kunne det ikke registreres verdier over normalt. Det ble og på enkelt boder registret at malt trepanel hadde svellet ut som indikrere at det kan periodevis kan være noe høy luftfuktiget. Tiltak - Ut fra det som kunne avdekkes er det ikke behov for strakstiltak men kan anbefales god ventilering samt at påpekte forhold holdes under oppsikt da slike konstruksjoner vurderes som risikokonstruksjoner. Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp som ubehandlet tretrapp. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen furu heltredører og malte finerdører fra 1986 og 1972. Vurdering av avvik: - Enkelte dører tar noe i karm men ellers i god stand ut fra alder. Tiltak - Kan påregnes noe justering av dører som tar i terskel/ karm Våtrom 1. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger er med tapet og tak med malte plater Vurdering av avvik: - Overflater vurderes ut fra alder i bra stand men tapet vurderes noe begrenset fuktmotstand i våtrom. Likevel kunne det ikke avdekkes spesielle svekkelser eller skader alder tatt i betrakting. Tiltak - Rommet vurderes å fungere med forsiktig bruk men ved oppgradering av rommet må det påregnes oppgraderinger av overflater. 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er bom under enkelte fliser ved innredning som er plassert på yttervegg. Ellers er det noe motfall fra ytterdør men ikke noe vanntilkoblet utstyr i området som begrenser fare for at vann trenger ut ved dør ved normalt fungerende sluk. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette avviket ved normal bruk men kan foretas nærmere undersøkelser og eventuelt tiltak angående bom under flis. 1. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjente forhold angående tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ut fra alder er det trolig begrenset bruk av membransjikt og det kunne ikke avdekke noe membran i sluk. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Ut fra rommets bruk vil rommet fungere men ved endring av bruk som kan medføre økt fuktpåkjenning så må det påregnes oppgraderinger av tettesjikt. 1. Etasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er innredet med skapinnredning og del med innredning med heldekkende stålvask. Ellers opplegg for vaskemaskin Vurdering av avvik: - Det er utett mellom benkeplate og vegg på innredning mot innervegg. Tiltak - Anbefales tetting mellom benkeplate og vegg for å hindre at eventuelt fukt renner bak innredning og kan medføre fuktskader. 1. Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad 2 Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Manglende forsegling av underkant baderomsplater Tiltak - Anbefales forsegling av underkant baderomsplater og spesielt i de områder som kan være utsatt for fukt 2. Etasje > Bad 2 Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Oppvarming trolig med Eswa gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er 10 mm fall fra dør til sluk noe som normalt vurderes tilfredsstillende men da dør er nært sluk og det ikke er terskel på dør kan eventuelt lekkasjevann ledes ut i tilstøtende rom og spesielt ved noe begrenset avrenning fra sluk. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette da det benyttes dusjkabinett men anbefales jevnlig rengjøring av sluk. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Rommet fungerer med dette avviket ved forsiktig bruk 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk trolig fra byggeår mens membran trolig er utført ved oppgradering av rommet i 1989 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Anbefales bedre tilgang til sluk ved tiltak på frontpanel på badekar. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2. Etasje > Bad Generell,TG3 Baderom ved siden av stue og soverom i 2. etasje. Rommet er fra opprinnelige byggeår 1986 med flis på gulv og vegger og malte plater i tak. Rommet utstyrt med innebygget badekar, dusjsone med glassdør og baderomsinnsredninger Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderommet er fra byggeår 1986 og tettesjikt er langt over forventet levetid for slike flislagte våtrom. Rommet framstår ellers med lite bruksslitasje. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig. Det er og tette dusjvegger slik at eventuelt lekkasjevann fra annet vanntilkoblet utstyr ikke vil ledes til sluk men kan renne ut i tilstøtende soverom. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Må påregnes oppgradering av rommet på kort sikt. Rommet er og trangt og ved oppgradering kan det vurderes endring av romløsning. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Flis på vegger mellom benkeplate og overskap. Komfyr, platetopp fra 1994 ellers oppvaskmaskin og microvn og kjøleskap oppgradert 2023. Vurdering av avvik: - Kjøkken er fra 1994 og med påregnelig noe bruksslitasje men ut fra alder er kjøkken i god stand Tiltak - Vurderes ikke ut fra tilstand behov for strakstiltak og tiltak kan vurderes ut fra framtidig behov og bruk. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom 2 Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom ved soverom 1. etasje med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet utstyrt med toalett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilluft til toalettrom. - Det anbefales etablering av tilluft for å opprettholde tilfredsstillende ventilering. Ellers vurderes rom og utstyr i god stand ut fra alder. 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom 1. etasje med flis på gulv med varme, vegger med tapet og taket med malte plater. Utstyrt med toalett og servant Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det anbefales etablering av tilluft for å opprettholde tilfredsstillende ventilering. Ellers vurderes rom og utstyr i god stand ut fra alder. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledninger er fra opprinnelige byggeår men med en del oppgraderinger ved tilbygging i 1986 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast med noe fra byggeår og fra tilbygging i 1986 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering med det meste fra byggeår men oppgradert fra inngang og rundt del av bygget med vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Ut fra at deler er fra byggeår er den del av drenering langt ut i forventet levealder ellers er det innvendig i kjellerom ikke spesielle tegn til fuktproblemer Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Dobbel garasje, carport og gårdsplass.

Utført arbeid. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din alder eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignede, enten i din tid eller tidligere eiertid. Ja, kun av faglært. 3. Vet du om det har vært gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid ? Ja, kun av faglært. Drenering av 3/4 av huset ca 1996, ingen arbeide selv. Firma Nilsen, Bangdalen? 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din tid eller tidligere eiertid ? Ja, det er gjort endringer, men det foreligger ikke samsvarerklæring.1985Nord-Trønderlaf e-verk, ingen egeninnsats. 4.1.Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert. Ja, kontroll 2025. 6.Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft, etc .? Ja, tiltaket var søknads pliktig og godkjent, utført kun av faglært. Utført av snekker Helge Grande m/ansatte. NTF installasjon. 13.Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen ? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller. Ja, tre som vokste inn i dreneringen. Fukt i kjeller. Dette har blitt ordnet i 1995. 17.Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknede? Ja, vann i kjeller . Ordnet i ettertid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen ?Ja, utestue ble tatt av stormen 2025. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen ? Ja, Nedgravd i kjelleren. 31.1. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes / saneres eller fylles igjen? Ja, er tømt.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Enebolig opprinnelig fra 1972,men med tilbygg og oppgraderinger i 1986. Det er noe oppgraderinger siden byggeåret og kan nevnes kjøkken i 1994 og noe oppgraderinger av 1 bad i 2. etasje. Boligen framstår med lite bruksslitasje og forsiktig bruk ut fra alder og det vurderes ikke behov for større strakstiltak utenom 1 baderom som som kan påregnes oppgradert. Ellers er utvendig tak og takrenner godt ut i forventet levealder og tiltak kan påregnes på noe sikt. Enebolig i 2 etasjer + kjeller oppført med grunnmur i lettklinkerblokk. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonstruksjo i saltak/valtaks form med taktekking av krummet betongtakstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og Namsos kommunen vil bekrefte følgende: I henhold til ny plan- og bygningslov gjeldende fra 1. juli 2015, jfr. § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Boligen er fra 1972. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreligger tegninger av 1.etasje, men noe avvik i forhold til rominndeling. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldt tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 01.11.2024. Målerstand m3 4987 Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/171: 21.01.1972 - Dokumentnr: 400 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 20.09.2024 - Dokumentnr: 1983087 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 30.09.1971 - Dokumentnr: 905132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:26 27.06.1983 - Dokumentnr: 5195 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 149582 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:171 01.01.2020 - Dokumentnr: 1622973 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:171 08.09.2015 - Dokumentnr: 821065 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:26 08.09.2015 - Dokumentnr: 821065 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:473

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Opplyst av selger medfølger: Robotklipper, løs stige, trillebår, vannvogn med vannslange.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Hjem ++ kr. 8 900,- Nordvik Ekstra S kr. 5 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 6 240,- Samlet skal selger betale kr. 140 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget