Krebs' gate 9B

Laster visningspåmelding...

Krebs' gate 9BSagene - Torshov

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Krebs' gate 9B

Prisantydning: 5 450 000,-

Felleskost/mnd: 3 774,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

FRANKRIKEGÅRDEN | TORSHOV

KREBS' GATE 9B I FRANKRIKEGÅRDEN! En sjarmerende 2-roms i populær og vakker Torshovgård. Her får du klassiske detaljer som store vindusflater, dype vinduskarmer og originale tregulv. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning med sosial stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom vendt mot bakgård og flislagt bad. Dette må være Torshovs fineste bakgård som er nydelig opparbeidet med stor gressplen, sittegrupper, lekeplass og beplantning - beliggende i hjertet av Torshov. - Peis - Vakre vindusflater - Nyslipte, originale tregulv - Gjennomgående og lys planløsning - Høy 1.etg m/soverom vendt mot bakgård - Beliggende i trafikkstille gate - Idyllisk, grønn bakgård - Veldrevent borettslag m/masse fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1921

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 459 888,-

Fellesgjeld:: 28 538,-

Felleskost/mnd:: 3 774,-

Fellesformue:: 9 705,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 566,9 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Krebs' gate 9B, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1921

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

4. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 1 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etg | Totalt BRA: 63 kvm BRA:i: 55 kvm | BRA-e: 8 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og kott. Det disponeres en kjellerbod på 7 kvm og en loftsbod på 1 kvm målbart areal (skråtak).

ENTRÉ Velkommen inn til en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko. Fra entréen er det praktisk kott med opplegg og plass for vaskemaskin, samt lagringsplass for andre eiendeler. Dørcallinganlegg. STUE En hyggelig og sosial stue med lysmalte vegger og originale tregulv. Tregulvene ble slipt og lakkert i 2024, som gir det sjarmerende preget på leiligheten. Stuen har klassiske detaljer som store vinduer med dype vinduskarmer og god takhøyde. Det er koselig peisovn i stuen som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. En fin planløsning som gir rom for sosiale sammenkomster og gode møbleringsmuligheter. Det er god plass for sofagruppe, spisebord og annet møblement. KJØKKEN Et moderne kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen, hvilket bidrar til den luftige romfølelsen. På kjøkkenet er det god plass for spisebord, hvor du kan nyte morgenkaffen og utsynet mot den trafikkstille gaten. Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte overflater og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Det er frittstående kjøleskap som også medfølger salget. SOVEROM Et romslig soverom som ligger vendt mot bakgården. Soverommet er lyst med stort vindu, som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, garderobeskap og skrivepult om ønskelig for hjemmekontor. BAD Pent flislagt baderom fra 2014 med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet er innredet med servant i skapseksjon, veggmontert toalett og dusjnisje.

Borettslaget har 50 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 900,- pr. md. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret for å sette seg på venteliste, men ventelisten regnes ut i fra boansiennitet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: 2025 - El-kontroll utført. Elektrisk arbeid for å utbedre avvik fra rapporten (branntetting av gjennomføring i sikringsskap, nye bunnfordelinger, merking av kurser, bytte av hovedsikring) 2024 - Sliping av gulv, maling av vegger, dører og tak 2023 - Byttet avløpsrør. Arbeid utført av borettslaget. 2021/22 - Vannledninger skiftet ut. Arbeid utført av borettslaget. 2014 - Nytt kjøkken med downlights, hvitevarer 2014/15 - Rehabilitering bad med downlights og varmekabler 2013/14 - Nye vinduer Mangler på boligen: - Sprekt flis på badet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid Ja, både faglært og ufaglært. Baderommet ble renovert av tidligere eier i 2014-2015 med nye fliser på gulv og vegger, innfelte downlights, gulvvarme og nytt sluk. Vi har ikke ikke dokumentasjon på det. Elektrisk anlegget ble utført av Innovasjon Miechowska. Org. nr. 994 873 814. Vi har dokumentasjon. Vi har bodd i denne leiligheten i over ti år og har ikke hatt problemer med badet, bortsett fra en feil på varmekablene, som ble reparert av M-TEK AS. Kvitteringen kan sannsynligvis finnes om nødvendig. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Som sagt baderommet ble totalt renovert av tidligere eier i2014-2015, men ingen dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Pipen ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget. Dokumentasjon finnes hos styret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utvending drenering og fuktsikring av grunnmur gjennomført i borettslaget i 2012/13. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Leiligheten gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2014/15 av tidligere eier, med unntak av soverommet og den innvendige boden. Det finnes ingen dokumentasjon på arbeidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. En el-kontroll ble gjennomført i mars 2025, og tilhørende dokumentasjon er tilgjengelig. Utbedringer, ombygging, branntetting og sluttkontroll av anlegget er utført. Samsvarserklæring er vedlagt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Avløpsrøret på badet ble skiftet ut av borettslaget i 2022, og vannledningen ble fornyet i 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Radonutbedringer ble gjennomført i 2020/21 av borettslaget, men vår leilighet var ikke omfattet av tiltakene, da vi ikke har soverom i kjelleren. Dokumentasjon foreligger hos styret. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. På grunn av sprekker i rørene ble både avløps- og vannrørene på baderommet skiftet ut. Et lite hull har oppstått i flisen på grunn av arbeidet. Det er en sprekk i gulvflisen, og det har oppstått svart mugg på badet, som skal fjernes fortløpende. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Utvending drenering og fuktsikring av grunnmur gjennomført i borettslaget i 2012/13. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Det har vært problemer med det elektriske anlegget på badet, og gulvvarmen sluttet å fungere. Feilen ble imidlertid utbedret av en godkjent entreprenør i 2021 med garanti på ett år. Vi har ikke opplevd problemer med det siden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. I løpet av en periode har vi av og til sett sølvkre på baderommet, men etter å ha økt temperaturen på badet, har de forsvunnet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Induksjonsplatetoppen stopper plutselig noen ganger, men fungerer igjen etter at man skrur den av og på. Høyre side fungerer tidvis ikke som normalt, men vi bruker stort sett venstre side. I dusjen må vi plassere en flaske bak blandebatteriet for å holde det på plass. Oppvaskmaskinen fungerer ikke. Vi har fått informasjon fra Asko om at dersom man kjøper en ny maskin, kan man få rabatt ved innlevering av den gamle. De kommer faktisk til å hente den med levering av den nye. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport fra takstmannen i 2025. Dokumentasjon foreligger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapporten i februar 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Det foreligger per i dag et pålegg om å skifte rør ved oppussing av bad, toalettrom og kjøkken, og evt andre rom som berører felles vann- og avløpsrør. Styret anbefaler å ikke rehabilitere badet før det er bestemt hva er veien videre i (rehabiliterings) prosjektet. Megleren er informert. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Prosjekt med rehabilitering av vann- og avløpssystemet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. I noen perioder av året har vi av og til sett sølvkre på baderommet, men etter å ha økt temperaturen på badet, har de forsvunnet. Ikke problemer siden. Induksjonsplatetoppen stopper plutselig noen ganger, men fungerer igjen etter at man skrur den av og på. Høyre side fungerer tidvis ikke som normalt, men vi bruker stort sett venstre side.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.04.2025: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og eilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2013. - En B-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. Overflater: - Gulv: Lakkerte tregulv, fliser. - Vegger: Malte glatte flater, fliser. - Tak: Malte glatte flater. Overflater fremstår med noe bruksslitasje og vedlikehold må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Dører: Ytterdør er fra 1988. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,8 cm igjennom rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Andre innvendige forhold: Rommet er ikke ett våtrom. Det anbefales å plassere vaskemaskin på våtrom hvor det er sluk. Ellers anbefales det og montere en vannstopper. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er enkelte rør som er vanskelig for å kunne skiftes ut da rør skjøter er koblet inn i vegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: VVB er montert på tomme bord hvor tomme bord er festet på undersiden i himling. - Bad, overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger og sprekt flis. - Bad, overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er observert svelling i innredning. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger. Integrert oppvaskmaskin er ødelagt.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Lamper i stuen og soverom - Epson-projektor - Tre panelovner - Plisegarbin på kjøkken, soverom og stue - Garderobeskap på soverom - Speil i entré For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov Kvartal VIII består av 178 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Det er en ekstern leverandør som har ansvar for renhold av trapper i oppgangene. - Borettslaget kjøper vaktmestertjenester av Gamle Oslo Servicesentral AS. - Borettslaget har to fellesvaskerier. De ligger i kjellerne i Krebs’ gate 17 og Hegermanns gate 12, og du kan bruke samme nøkkel som den du har til din egen oppgang. Bruken er gratis. - Borettslaget har avtale med OBOS Nøkkel. En tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med familier, venner mv. - Borettslaget har bokser til lagring av barnevogner stående rundt om i gården, og alle som trenger en slik kan ta kontakt med styret. - Styret disponerer noen utleieboder, som leies ut etter venteliste. - Et gammelt fellesvaskeri i Krebs gate 9b har blitt gjort om til bryggeri. Der holder borettslaget sin egen bryggerigruppe Oksebrygg til. - Trafoen fungerer som et sosialt møtested for andelshaverene i borettslaget. Den brukes til fester, forsamlinger, fellesarrangementer og kan også bookes til overnatting når man har gjester. Den har fullt utstyrt kjøkken, bad med dusj og soveplasser på hemsen. Trafoen finansieres litt av husleien og litt av inntektene fra utleie. Det skal avholdes årsmøte for 2025 den 08.mai. Utskiftning av soilrør: Det foreligger per des 2024 et pålegg om å skifte rør ved oppussing av bad, toalettrom og kjøkken, og evt andre rom som berører felles vann- og avløpsrør. Dette pålegget gjelder frem t.o.m ordinær Generalforsamling 2025 i første omgang. - Borettslaget fikk pålegg fra kommunen i 2024 om å levere tilstandsrapport for disse uttrekkene. Det er de rørene som går fra yttervegg i gården til kommunalt avløpssystem. Disse rørene er gårdeiers ansvar. Det er 6 av disse uttrekkene og alle antas å være fra byggeåret. Det ble mottatt 26.03 pålegg om uttrekk på visse adresser. - Styret begynte å se på konturene av et reelt alternativ til total våtromsrehabilitering på høsten 2024. - I forbindelse med pålegget fra Oslo Kommune har styret vært i kontakt med RS, og inngikk rammeavtale med de. Styret vil på generalforsamling 2025 innstille på en gradvis utskiftning av felles vann- og avløpsrør, knyttet til renovering av kjøkken, bad og WC i den enkelte leilighet i tråd med anbefalingene fra Rørlegger Sentralen og erfaringer fra påbegynte oppgraderinger. - Styret vil også forslå en vedtektsendring som gir andelseierne plikt til å gjennomføre utskiftning av felles rør ved oppussing av kjøkken, bad eller WC for å sikre framdrift, kvalitet og likebehandling. Vedlikehold i 2024: - Toppkonstruksjonen på toppen av de to tårnene ved portalen mot Krebs gate viste seg å være i ganske dårlig forfatning. Blikkenslager utførte nødvendige reparasjoner og siden det var nødvendig med stillas ble også veggene og soklene gått over. Malerfirma fjernet løs puss, sparklet, gjorde nødvendig murerarbeid og påførte ny maling i samme fargekoder som Englegården. - Styret engasjerte et malerfirma for å utbedre oppgangen i Per Kvibergs gate 22 våren 2024. - I forbindelse med skader på fasadene ble det også iverksatt kartlegging av alle takterrassene, slik at man fikk skaffet seg en oversikt over mulige sammenhenger mellom skader på terrasse og fasadeskader. En del terrasser fikk pålegg om utbedring, uavhengig av om de representerte en kilde til skade. Større rehabiliteringer og utbedringer som er gjort de siste årene av borettslaget: 2020 - Nytt kjøkken i Trafo 2019 - Takvinduer: tilstand kartlegges og enkelte vinduer vedlikeholdes og byttes 2017 - Lekeplass: Nye apparater og nytt dekke. - Oppgradering av fellesvaskeriet i Krebs gate. - Rehabilitering av pipene fullført. Stålrør installert i alle pipeløp som er godkjent for fyring. 2016 - Trafo: Nedvasket og malt vegger og tak. Nye stoler. Ny kuppel. - Alle inngangsdører og kjellervinduer malt. - Sikringsskinner mot innbrudd montert på alle inngangsdører. 2015 - Byttet ut alle brannslukkere i leilighetene. Slukkere montert i alle fellesareal. Inngått serviceavtale for å sikre regelmessig tilsyn med apparatene. - Oppgradering av fellesvaskeriet i Hegermanns gate. 2014 - Utskifting av alle vinduer og balkongdører.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 28 538,- pr. 23.04.2025

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Borettslaget har ett felles lån: OBOS- Banken AS 98207553077 Serielån, 12 terminer per år Rentesats: 5,74% Restsaldo: 7 308 767,- Andel av saldo: 28 538,61,- Kapitalkostnader 251,78,- Innfrielsesdato: 30.11.2046 Flytende rente

Kr. 9 705,- pr. 31.12.2024

Resultatet for 2023 viser et overskudd på 832 425,- og foreslås ført mot egenkapital. Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt for husstandene å eie husdyr. Styret kan nekte dyrehold dersom andelseieren tidligere har hatt dyrehold som har vært til sjenanse for borettslaget.

Gjensidig Forsikring
Polisenr. 80653200

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i populære Frankrikegården på Torshov. Torshov er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser og med nærhet til gode rekreasjonsmuligheter. De klassiske Torshovgårdene ble bygget på 1920-tallet med tanke på å øke bokvaliteten til Oslos befolkning. Området er preget av vide gater med god avstand mellom kvartalene. Beliggenheten er ypperlig med felles og hyggelig gårdsrom. Torshovparken Torshovparken kan by på sandvolleybane, basketballbane og fine grøntområder for soling og piknik i grønne omgivelser med flott utsikt over byen. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen har også rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. På vinterstid er det populært med aking og vinteraktiviteter, kommunen preparer langrennsløyper om vinteren. På sommerstid er det ett yrende skateboardmiljø med 3 ramper. Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Langs elva finner du flotte turområder og badeplasser. Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og nisjebutikker. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer - bare for å nevne noe av det du kan finne "rett utenfor døren". Det er også kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og gode servicetilbud. Verdt å nevne er også Strøm Larsen som ligger i nabolaget, en spesialforretning for kjøtt med over 100 års erfaring. Trikken tar deg ned ned til Grünerløkkas rikholdige restauranter og barer på bare 5 minutter. Det fine med Torshov er at du slipper støyen fra utelivet, men samtidig er tett på. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshovparken som ligger rett utenfor inngangen, og det tar ca. 12 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 13 min til Majorstuen, 8 min til Økern, 16 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn. Flere bilkollektiv i nærheten. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. For den treningsglade er det flere treningssentre som SATS, Myrens Sportssenter med stort treningssenter, klatreverket og squashbaner. Fra eiendommen tar det ca. 5 min å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nye Bentsebrugata ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Eiendommens historie: Kvartal 8 ble påbegynt i 1919 og var trolig ferdig til innflytting i 1921. Bygningen har typisk Torshov-arkitektur, og ble bygget i sammenheng med utformingen av Torshovbyen. Disse klassiske Torshovgårdene er særegne i sin utforming, med store leiligheter, høyt under taket, prektig utforming og store gårdsrom. Ideen var å bygge funksjonelle, men samtidig staselige leiligheter for datidens arbeiderklasse, og gårder med inntrykk av "lys og luft". Arkitektene var opptatt av å utforme store parklignende gårdsrom etter engelsk modell. I mellomkrigstiden ble Kvartal 8 på folkemunne kalt Frankrike. Det er mange teorier om hvorfor gården fikk dette navnet. Noen sier det har med beliggenheten, varmen inne i gården og plantene å gjøre, mens andre sier de har hørt at de tre store leilighetene mot oksefontenen huset personale fra den franske ambassaden. Den siste forklaringen er nok best å sette lit til, skrives det inne på hjemmesiden til borettslaget. Etter stor dugnadsinnsats ble en trafo i bakgården omgjort til grendehus i 2006. Grendehuset er tilgjengelig for alle beboere, fullt utrustet med bad, kjøkken selskapslokale og overnattingsplass, og kan bookes for overnattingsgjester, selskaper eller fest. Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering av skorstein datert 19.03.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for vaaningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/146: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414025 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,101 KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 23.03.1922 - Dokumentnr: 993538 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BESTEMMELSER OM SALG TIL PRIVATE Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1924 - Dokumentnr: 993722 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 05.11.1951 - Dokumentnr: 414025 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,101 KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 03.07.1996 - Dokumentnr: 35893 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruk av eiendom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1922 - Dokumentnr: 900157 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold