Hølandsgata 2C

Laster visningspåmelding...

Hølandsgata 2CGamle Oslo

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Hølandsgata 2C

Prisantydning: 6 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 541,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Kampen

Velkommen til Hølandsgata 2C - Nordvik v/Bjørnar H. Nilssen har gleden av å presentere denne fantastiske boligen! Her får du en rålekker og gjennomgående 3-romsleilighet som ble renovert i 2023. Leiligheten byr på moderne standard, kombinert med klassisk sjarm og delikate fargevalg. Kampen er et idyllisk boligområde med særegen "landsbyfølelse", og er preget av verneverdige gårder og sjarmerende trehusbebyggelse, trange smale gater og hyggelige parkanlegg! - Lekker 3-roms med separat kjøkken - Gjennomgående planløsning - Renovert 2023 - HTH kjøkken - Rosetter og stukkatur - Peis - Varmefolie stue og spisestue. - Varmtvann og internett inkl. - Sentrumsnær og tilbaketrukket beliggenhet - 5 min til buss - Gangavstand til Jordal Amfi - Nærhet til hyggelige kafeer og spisesteder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 288 000,-

Totalpris:: 6 989 350,-

Felleskost/mnd:: 4 541,-

Fellesformue:: 76 000,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 658,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Hølandsgata 2C, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og hovedstue.
BRA-e: 3 kvm. Gangbod.
Totalt BRA: 73 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré, bad, spisestue, kjøkken, 2 soverom og stue. I tillegg disponerer leiligheten bod i gang og bod i kjeller.

Entré - Velkommen inn! Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å innrede med entrémøbler. De lyse veggene og pene parkettgulvet setter tonen for resten av hjemmet – stilrent og delikat. I tillegg disponerer du en ekstern bod i gangen og en i kjelleren. Stue Rålekker stue med en behagelig atmosfære og tidsriktige fargevalg. Her er det rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og TV. Hyggelig peis, stukkaturer og rosett gir rommet et helhetlig og klassisk uttrykk. Rommet får fine lysforhold fra store vindusflater med dype, listefrie karmer. Det er varmefolie i gulvet. Kjøkken Tidløst og moderne kjøkken fra HTH, med profilerte fronter, og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har svært praktisk utforming med god plass til matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er fra 2023. Det er også lagt varmefolie hvor spisebordet stå. Bad Romslig og pent bad fra 2023. Lekre fliser på vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, speilskap, og dusjhjørne med svingbare dører og hånd- og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Soverom Leiligheten byr på to soverom som gir stor fleksibilitet. Rommene er lyse og lettmøblerte, og gir deg muligheten til å sette ditt eget preg.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Satt inn peis og stålplate under - Byttet gulvlister kjøkken, spisestue og stue - Satt inn rosetter og stukkatur i spisestue, kjøkken, stue og soverommet - Satt inn spotter på bad - Byttet armatur i dusj og på vask på badet - Byttet kjøkkenhåndtak - Lagt varmefolie i spisestue og stue - Malt alle overflater i hele leiligheten - Gipset inn skap på lille soverommet - Satt inn smartdimmere i stue, gang og hovedsoverom (plejd) - Tilhørende til boligen er det nyrenovert bod i kjeller Borettslaget ble opprettet i 2023. Alle leilighetene har stort sett blitt totalrenovert og de er nå et fulltallig borettslag. Følgende ble utført i 2023: Nye overflater i tak, vegger og gulv Nytt bad Nytt kjøkken Nytt elektrisk anlegg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2023. I vår eiertid har det blitt byttet armatur på vask og i dusj, samt satt inn spotter i tak. Nye rør og inataslajon av vask, do og dusj i 2023, Fagmester VVS AS. Det fremlegges dokumentasjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny membran i 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye rør og membran i 2023 utført av Fagmester VVS AS. Det finnes dokumentasjon. Flisleggingen er kun dokumentert med bilder av tidligere eier. Det er bekreftet at tidligere eier la flisene. Dette arbeidet er dermed gjort på egeninnsats. Det finnes derfor ingen skriftlig dokumentasjon på dette arbeidet. TG2 bom under flis blir muligens oppdatert før overtagelse, ettersom det er gående dialog med tidligere eier angående dette. Det elektriske på bad er gjort av Indre Østfold elektro. Spotter i tak er gjort av sertifisert elektriker i familien. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: det er gjort forbedringer på følgende punkter i vår eiertid. Vi har kjennskap til disse firmaene: Bodene i kjeller ble pusset opp i 2024 av Reno bygg. Samtlige rør i kjelleren er byttet av Christiania rørleggerbedrift. Nyrenovert utvendig fasade fra 2023. Arbeidet er utført av Oslo Malermester Forretning AS. Pipe/ildsted utført av PEWI AS. Nye varmtvannstanker satt inn i kjelleren 2023. Installert Defigo ved ytterdør i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke som vi kjenner til. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget var nytt i 2023. Det ble samtidig satt inn ny innmat i sikringsskapet med overspenningsvern. Arbeidet ble utført av indre Østfold elektro. Dokumentasjon kan fremlegges. Vi har i vår eiertid tilføyet noe til det elektriske anlegget av en sertifisert elektriker i familien. Dette inkluderer: spotter i tak på bad, gulvvarme i spisestue og stue, lamper i stue og gang. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Gjennomført el-kontroll av det elektriske anlegget i september 2024. Kontrollen ble gjennomført av Omexom. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg kjøkken/bad. Arbeidet utført av Fagmester VVS AS. Dokumentasjon kan fremlegges. Nye varmtvannsberedere i 2023, nye rør i kjeller. Gjennomført av Christiania rørleggerbedrift i 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av peis/ildsted i leiligheten. Arbeidet utført av PEWI AS januar 2024. Nytt HTH kjøkken i 2023. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er en skade på murpussen på fasaden utenfor kjøkkenvinduet. Noe murpuss har falt av enkelte steder. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært vannlekkasjer grunnet tomme leiligheter med uten tilstrekkelig oppvarming vinter 2023/2024. Dette resulterte i rørbrudd. Dette ligger ikke i nærheten av vår leilighet og vi har ikke merket skade av dette. Skaden er også rettet opp og er ferdig behandlet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Feil på kjøkkenvifte. Når kjøkkenviften går, sendes det direkte inn på badet istedenfor videre igjennom ventilasjonen og ut av bygget. Muligens manglende enveisventil på badreomsvifte. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Pæren inne i stekeovnen må byttes. Ovnen lyser ikke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført ved forrige eierskifte 05/09/2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? det ble gjort oppmåling av areal ved forrige tilstandsrapport 05/09/2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Utbedring og oppussing av bakgård vil skje i nærmeste fremtid. Samtlige leiligheter er også i en prosess med å sette opp balkonger inn mot bakgården.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1894. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte stålplater e.l (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Dette ble målt gjennom stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert at kjøkkenventilatoren kaster avtrekksluften direkte ut i baderommet. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales at det monteres kullfilterventilator på kjøkkenet. Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Innvendig > Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Peisovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Eier opplyser at det har blitt montert peisovn i stuen. Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Følgende hvitevarer følger med boligen: kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin, stekeplate. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: vaskemaskin på badet.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghylle i Stuen - Taklamper i Stue (kan evt. kjøpes med for en kostnad) - Hylle ved inngangsparti - Høyttaler og høytallerstativ - TV i stue - Nattbord - Speil på vegger (alle rom) - TV-benk - Seng - Sofa og sofabord - Gardiner på hovedsoverom og lille soverom medfølger ikke, men skinner blir hengende For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 16 (+ 3) andeler. - Forretningsfører er Halden Boligbyggelag ihht. kontrakt. - Felles takterrasse, bakgård og forhage. - Felles varmtvannstanker i bygget. Borettslaget ble opprettet i 2023 etter at tidligere eier konverterte bygården til et borettslag og solgte ut samtlige enheter til nye andelseiere. Alle leilighetene har stort sett blitt totalrenovert og de er nå et fulltallig borettslag. Dagens styre består av 3 styremedlemmer, 1 varamedlem og en styreleder. Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet er vedlagt salgsoppgaven. Der finner du også oversikt over saker under arbeid og planlegging. Borettslaget har nylig meldt seg inn i Huseierne, som befarte bygården tidligere i år. Dette for å bistå styret med en vedlikeholdsplan for borettslaget. Rapporten og vedlikeholdsplanen skulle være en ledesnor for styret i en oppstartsprosess, ettersom det ikke var mye informasjon om gården å oppdrive fra tidligere. Oppgraderinger som allerede er utført i regi av borettslaget: - Installering av varkemabler i takrennerm samt vedlikehold av eksisterende takrenner fra 5. etasje - Utskifting av membran og kledning på takterrassen, samt reparasjon av skader på takterrasser knyttet til andelsnr. 14, 15 og 16. - Oppgradering av kjellerarel med nye boder - Utvendig rehabilitering av fasade - Rehabilitering av pipeløp - Installert brannvarslingsystem i fellesområder - Varmekabler på avløpsrør i oppgang A - Installert fiber. Inngått avtale om bredbånd/fiber med Telenor - Inngått avtale med Solid Eiendomsservice AS om måking/merking av rasfare - Installert varmeovner i begge trappeoppgangene og kjeller - Montert nytt callinganlegg fra Defigo Informasjon fra styreleder den 02.06.2025: Vi har hatt flere prosjekter i gården det siste året hvor vi blant annet har: installert brannvarslingssystem i alle leiligheter, oppgradert rør-anlegget i kjelleren, bygd opp nye boder med ny inndeling i kjelleren, installert varmekabler i takrenner, utbedret underlag på alle private takterasser ++. I forbindelse med disse arbeidene har vi fortsatt noe utestående som gjelder ferdigstilling av rør-anlegg i kjeller. Det har også dukket opp en mindre lekkasje på rør-strekket i B-oppgangen som vi holder på å lokalisere/kartlegge i samarbeid med forsikringsselskap (dette gjelder da rørstrekket på den andre oppgangen. I tillegg til dette jobber vi med å reparere mindre lekkasjer fra taket lokalt. Utover dette jobber vi med en mer langsiktig vedlikeholdsplan for gården totalt sett - det har på seneste generalforsamling blant annet vært diskutert utskifting av tak, utskifting av inngangsdører, overflateoppussing i fellesarealer, fasadeoppgradering mm. Vi har også en næringsseksjon som holder på å omdannes til det som skal bli andel 17, 18 og 19 i blokka. I forbindelse med omgjøringen av denne næringsseksjonen til bolig har utbygger fått krav om å utbedre bakgården som en del av omreguleringsplanen. Dette innebærer at vi også i løpet av året (forhåpentligvis) kommer til å få et løft i bakgården (som denne andelen har utsikt til). Løftet innebærer blant annet etablering av overdekt sykkelparkering, platting, utbedring av drenering og underlag samt etablering av blomsterkasser/beplantning. Tror det kommer til å gi et positivt løft for de som flytter inn i denne andelen. Bakgårdsprosjektet blir først fastspikret når de andre forholdene/totale forholdene i søknaden for omregulering blir godkjent. Dette jobber utbygger med i disse dager. Det er ikke planlagt nye låneopptak. Vi tok opp et lån på 1,5 millioner i fjor som har blitt brukt til overnevnte vedlikeholdsprosjekter. Det har ikke vært diskutert eller konkretisert at det skal tas opp et ytterligere lån pt. Vil allikevel presisere at flere av vedlikeholdsprosjektene som diskuteres vil kreve at det på sikt tas opp et ytterligere lån. Denne gården ble først omgjort til borettslag i slutten av 2023, og vi har startet med blanke ark i en gård som krever vedlikehold etter mange års etterslep. De fleste som bor her er godt kjent med og informert om at det (som i de aller fleste borettslag vel og merke) vil kunne dukke opp ting som gjør at vi muligens må se på mulighet for å låne ytterligere. Da tenker jeg særlig på dette med tak og evt. fasaderenovering (indre gård). Pt. har vi ikke planer om å øke felleskostnadene - og vi har som mål og ønske å holde de nede så godt det lar seg gjøre. Det er allikevel verdt å merke seg at lånet vi hittil har tatt opp (ca. 5 millioner) er avdragsfritt i det jeg tror er ca. 2 ytterligere år. Med andre ord må man etter det påberegne noe økt månedlig utgift. BALKONGER Dette forslaget gikk i gjennom på ekstraordinær generalforsamling avholdt i november 2024. Andel nr. 1 hadde dessverre ikke mulighet for å bygge balkong, men fikk tilbud om å undersøke muligheten for å bygge fransk balkong. Balkongteam - som vi har gått videre med på prosjektet - kunne ikke garantere at P&B ville godkjenne fransk balkong, men sa at det var mulighet for å søke om det. Nåværende andelseiere ønsket ikke å gå videre med søknaden - men dersom nye andelseiere ønsker å undersøke muligheten er det stemt over og godkjent av borettslaget. Det var (foruten om denne andelen) 6 leiligheter som hadde mulighet til å bygge balkong, og vi er 5 stk som kommer til å få balkong i løpet av august/september.

Halden Boligbyggelag

Nei, det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 288 000,- pr. 02.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369276674, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 02.06.2025: 5 200 000 Andel av saldo: 288 000 Første termin: 31.12.2024Neste avdrag: 30.09.2028 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente DnB Flytende rente DnB, ikke IN.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 76 000,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 304 122,- Komplett regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Utdrag fra vedtektene: 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold Næringsseksjon 2 [innhente matrikkelføring] skal omdannes til 3 andeler og inngå som andel 17, 18 og 19 i borettslaget, med de rettigheter og plikter dette medfører etter vedtektene og relevant lovgivning. Kostnadene for dette bæres av tiltakshaver. Plan for gjennomføring av denne omdannelsen presenteres for og avgjøres med 2/3 flertall av Generalforsamlingen når slik plan foreligger. 2. Andeler og andelseiere (2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Se hele vedtektene vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes, se vedtekter og husordensregler for mer informasjon. Trappevask og måking gjennomføres av andelseiere. Dette gjennomføres på rotasjon.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Nærmere bestemmelser om dyrehold er omtalt i husordensreglene § 9.

If forsikring
Polisenr. SP5410607.2.1

Lukk Borettslaget

Idylliske omgivelser på Kampen/Vålerenga eller pulserende ny bydel på Ensjø? Her slipper du å velge. Bo midt imellom vel! Dette er en perfekt bolig for alle som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet for bylivets støy. I 2-3 minutters gåavstand fra leiligheten ligger både Rema 1000, Coop prix og Extra. Hølandsgata ligger mellom Vålerenga, Kampen og Ensjø. Her bor du kort avstand til Jordal Amfi. Området består hovedsakelig av sjarmerende trehusbebyggelser og teglstein bygårder. Området rundt her er også under stor utvikling. Ensjø bydel er ett steinkast unna. Her får du bo i en etablert bydel med kort avstand til alt det spennende som skjer på Ensjø. Populært boligområde med hyggelige kafeer, spisesteder, butikker og mange gode servicetilbud. Av dagligvarebutikker kan man velge mellom bl.a. Kiwi, Bunnpris, Coop Prix og Rema 1000. Det skal ikke stå på utvalget her og alle butikkene er rett i nærheten. Dersom du ønsker deg ned til sentrum for å kjenne på bypulsen, så er det bare til å ta beina fatt. Det er nemlig gangavstand. På veien ned vil du oppdage flere servicetilbud, spiseplasser og hyggelige kafeer. Dersom en foretrekker offentlig kommunikasjon så har du valget mellom buss nr. 37, 20 og 60, hvor alle har busstopp innen kort rekkevidde fra leiligheten. Skal heller ikke glemme Ensjø T-banestasjon som er bare er 10 min gange unna. Flotte tur- og rekreasjonsområder som Jordal Amfi som er rett utenfor døren. Like ved har du Kampen park som er frodig og idyllisk på sommeren. Litt lenger øst finner du Vålerengaparken som ligger skjermet til. Den største parken i nærheten er Tøyenparken. Ta med den venner og nyt late sommerdager her og nyt den fantastiske utsikten. I tillegg har man Kampen barnebondegård, barnehager og skoler i nærområdet. For dem som liker å holde seg i form og være aktive så må det nevnes at det er veldig kort vei til SATS Kampen. Det tar deg kun 9 minutter, men dersom du heller ønsker å trene på Fresh Fitness på Ensjø så må du belage deg å gå 11 min. Ellers blir idrettsanlegg på Jordal flittig brukt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Soverommene var opprinnelig ett stort soverom. Kjøkken er flyttet inn til tidligere soverom, og kjøkkenet er omgjort til spisestue. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad i 1. og 2. etasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av 5 balkonger.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 201905974. Saken gjelder Håkons gate 14 - 16. Sakstype: Detaljregulering. Omsorgsboliger. Er på offentlig ettersyn. Saksnr: 202305104. Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Sakstype: Detaljregulering. Planforslag til politisk behandling. Pågående byggesaker i nærheten: Hølandsgata 2 - Installering av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202313054. Tillatelse til tiltak. Hølandsgata 2 - Bruksendring av andre, tredje og fjerde etasje. Saksnummer: 202461797. Sak mottatt. Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger. Saksnummer: 202551250. Tillatelse til tiltak. Normannsgata 14 A - Bruksendring av stallbygning til bolig. Saksnummer: 202463180. Rammetillatelse. Normannsgata 14 A - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202460580. Rammeltillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/31/3: 06.03.1894 - Dokumentnr: 990919 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1960 - Dokumentnr: 514186 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2023 - Dokumentnr: 775922 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1422

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 55 904,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 672,- Samlet skal selger betale kr. 139 766,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget