Brandenggata 9

Laster visningspåmelding...

Brandenggata 9Drammen

1/37

Drammen: Brandenggata 9

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 850,-

Kommunale avg.: 11 317,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Brandenga

Velkommen til Brandenggata 9 Lys og trivelig 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig. Boligen byr på stue med utgang til solrik balkong og plass til spisestue og sofagruppe. Separat kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Oppgraderinger inkluderer blant annet vinduer (2014), kjøkken og bad i 2008, samt varmepumpe fra 2020. Beliggende på opparbeidet tomt med kort vei til sentrum, skole, barnehage og gode kollektivforbindelser. Noen høydepunkter: - Privat balkong - 2 romslige stuer og separat kjøkken - Oppgradert kjøkken og bad - Varmepumpe (2020) - Sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud - Gode kollektivmuligheter - Umiddelbar nærhet til skole med ny flerbrukshall - Kort vei til Marienlyst med svømmehall og idrettsarenaer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1931

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 850,-

Totalpris:: 3 588 850,-

Kommunale avgifter:: 11 317,- per år

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 675 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brandenggata 9, 3041 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 116 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tilstandsrapporten med arealoppmåling er utarbeidet før eiendommen er seksjonert. Arealet for leiligheten, BRA-i er hentet fra eierbrøk i seksjoneringen. 2. etasje er opplyst i rapporten å være 83 kvm, men dette inkluderer felles trapperom.

2. etasje: Gang med trapp, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom I tillegg følger ca. 33 kvm tilleggsareal som består av innredet rom og bod på loft, halvparten av garasjen, samt bod i kjeller.

2 etasje: Trappegang, entre med garderobeskap/-kott, separat WC med servant, stue, spisestue, 2 soverom og bad/WC med dusjnisje og varmekabel i gulv. Loft: Stort loft med god takhøyde. Ett rom er innredet som soverom/kontor men dette er ikke godkjent av kommunen. Kjeller: Kjelleren har god takhøyde. Det er felles bod, vedbod, teknisk rom/fyrrom og vaskerom som disponeres av seksjonseierne som fellesareal. Øvrig standard: Gulv: Vinylbelegg, parkett, laminat og fliser. Vegger: Panel, panelplater og fliser.

Stor garasje hvor hver seksjon disponerer en port hver.

2004: - Ny vannledning 2007: - Installering av stålpipe. Etablert rør-i-rør anlegg for kjøkken 1. etasje/2. etasje og bad 1. etasje /2. etasje 2008: - Bad 2. etasje, Kjøkken 2. etasje 2011: - Do i 2. etasje, ny varmtvannsbereder 2014: - Utskiftning av vinduer 2016: - Reperasjon av yttervegg 2018: - Ombygging og nytt sikringsskap og 3-faset inntakskabel 2020: - Varmepumpe 2. etasje - Ny verandadør 2. etasje 2023: - Kloakkavløp opprustet i 2023 med utstøpt rør-i-rør fra huset til kommunal ledning. I 2025 renoverte kommunen hele vann- og avløpsnettet i kvartalet samt tilknytningen til eiendommene. I den forbindelse fikk alle gatene i området opprustet veg med ny asfalt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæringen: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Badet er pusset opp i 2008 med egeninnsats med konsultasjon av faglært. Arbeidet er dokumentert med bilder av oppussingen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Badet inklusive sluk og membran ble fornyet i 2008 med egeninnsats med konsultasjon av faglært. Arbeidet er dokumentert med bilder av oppussingen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Arbeidet er dokumentert med bilder av oppussingen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installering av stålpipeløp i eksisterende pipeløp i 2007 av Stians Pipeservice AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Drenering av rundt grunnmur gjort av tidligere eier. Ingen dokumentasjon er tilgjengelig 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og inntakskabel installert i 2018 av Ingeniør Ivar Pettersen AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2018 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av avløp mot kommunal ledning i 2022 etterkrav fra Drammen kommune. Utført av Vestfold Rørfornying AS. Arbeidet ble godkjent av kommunen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Sentralfyr har kun hatt normal service fra firma opp gjennom årene. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling foretatt i 2011. Det foreligger rapport. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Flere gulv har skjevheter som følge av at huset er gammelt, fra 1930. Dette er omtalt i tilstandsrapporten fra 2024 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Ny nedgravd oljetank i glassfiber (oppgitt av tidliger eier) fra 2001. Den er i dag i bruk med bio-olje for sentralfyren.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak: Valmet tak tekket med stålplater. - Yttervegger: Trekonstruksjon av ukjent uførelse, utvendig kledd med pusset Rabitzpuss - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong/murverk. Tekniske installasjoner: - Det innvendige røranlegget består av kobber-, jern- og plastrør (rør-i-rør) av varierende alder. Vannskap for rør-i-rør-anlegget er plassert i vegg mellom kjøkken og bad i 1. etasje. Avløp fra skapet er ført ned til vedbod, hvor gulvfallet leder eventuelt lekkasjevann mot tilstøtende rom med sluk. - Avløpsrør er utført i både plast og støpejern, hvor deler av anlegget er av eldre dato. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Boligen har oljefyr fra 2001 som i dag benyttes med bioolje, samt vedfyringsovn fra 1989. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen montert i 2019 sist service utført i 2025. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er plassert i kjeller. Den kan alternativt varmes opp via radiatorvann fra sentralfyringsanlegget. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i trappegang i kjeller. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendige fasader har behov for utbedring for å forebygge ytterligere skadeutvikling. Det har tidligere vært registrert rustspreng i drager over vindusåpninger i kjeller, med synlige sprekker i pusslaget. Forholdet er senere midlertidig utbedret. Det er imidlertid fortsatt registrert mindre riss og sprekker i puss, hvilket indikerer pågående aldersrelatert materialnedbryting. Fuktbelastning over tid kan bidra til ytterligere nedbryting av pussen og medføre økt risiko for utsprekking og skader i mur over åpningene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert mindre fuktmerker på undertaket og takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Vinduene mangler barnesikring, noe som medfører økt risiko for fallskader når vinduene står åpne. - Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverket tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav, noe som medfører økt risiko for fallskader. Etter dagens krav skal avstanden mellom stående spiler/bord ikke overstige 10 cm, og ved liggende spiler eller bord skal åpningen være maksimalt 2 cm. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble påvist noe fuktighet bak påforende vegger, noe som ikke er uvanlig, særlig på utforende vegger i rom under terreng. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm eller terskel. Forholdet vurderes å skyldes normalt sig over tid, noe som er vanlig for dører av denne alderen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kobber- og stålrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker sannsynligheten for aldring, slitasje og redusert funksjon, og kan indikere behov for utbedring over tid. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: TG 2 settes da innvendige avløpsrør av plast er over 25 år gamle, og soilrør antas å være fra byggeår, noe som innebærer moderat risiko for aldersrelaterte skader. Det ble ikke registrert avvik under befaringen, men rørenes alder medfører økt sannsynlighet for at skader kan oppstå over tid. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker og riss i grunnmur, samt partier med løs murpuss og avskallet maling. Forholdene vurderes i hovedsak som overflatemessige. Malingssjiktet har imidlertid også en beskyttende funksjon mot fuktpåvirkning, og skader i overflaten kan over tid medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen. Dette kan igjen gi økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktrelaterte skader. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er registrert mindre sprekker i mur, som vurderes å være aldersrelaterte og påvirket av ytre belastninger over tid. Stolpe til stålport ved garasje fremstår skjev, noe som kan indikere mekanisk påvirkning, eksempelvis påkjørsel. Forholdene vurderes samlet sett å ha begrenset betydning for funksjon og bruk, og det forventes at konstruksjonene vil fungere tilfredsstillende også fremover. Gjerder montert på murkronen fremstår flere steder skjeve, og det er påvist lokalt behov for justering og utbedring. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: TG 2 settes på grunn av at det kun er naturlig avtrekk fra toalettrommet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fugene i nedre del av veggplatene har behov for fornyelse for å redusere risiko for fuktopptrekk og påfølgende skader på platene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- pg membranløsningen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er observert frostspreng på nedløpsrør. Slike skader kan medføre økt vannbelastning mot fasader, grunnmur og drenering, og dermed redusert levetid for tilstøtende bygningsdeler. Årsaken kan være sprengning som følge av frost eller mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Tetning rundt lysvindu på loft er ikke tilfredsstillende. Dette kan medføre at snø eller regn trenger inn under ekstreme værforhold med kraftig vind. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Utvendig > Vindu - Loft: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved koblet vindu på loft er det registrert åpninger og mangelfull tetting i overgang mellom karm og innvendig kledning/bue. Det er synlige sprekker og glipper som kan gi luftlekkasje og redusert tetthet. Forholdet vurderes å være relatert til alder, bevegelser i konstruksjonen og slitasje over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Målt rekkverkshøyde på 0,97 meter. Det er påvist mindre råteskader i kledningen lokalt på rekkverket. Det knytter seg usikkerhet til terrassen som ligger over innredet areal. Konstruksjonen kan innebære økt risiko for skader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt retningsavvik i flere rom, med variasjoner og avvik på opptil ca. 40 mm. Årsaksforholdene kan være sammensatte. Bygninger fra denne perioden har imidlertid ofte slike skjevheter, typisk som følge av lange spenn og relativt store avstander mellom bærende elementer i bjelkelag, samt normale setninger over tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Det ble høsten 2024 utarbeidet en tilstandsrapport for hele bygningen i forbindelse med selges forberedelser til salg. Tilstandsrapporter er kun gyldig 12 mnd. av gangen og denne rapporten er gått ut på dato og firmaet som laget den er konkurs. Det er derfor innhentet ny tilstandsrapport datert 15.12.2025 som følger vedlagt i salgsoppgave.

Oppvaskmaskin og komfyr følger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Alt fastmontert inklusive komfyr og oppvaskmaskin følger med. I tillegg skuffe/skapseksjon på toalettet, 2 stoler og bord på verandaen samt bok/skapreol på loftsrommet. Følgende følger ikke med: 2 lysekroner i tak i spisestue samt 5 veggmonterte lysekroner. 1 lysekrone i tak i tv-stue samt 2 veggmonterte lysekroner. 1 lysekrone i tak i gang utenfor do. Det medfølger en rekke redskaper til felles bruk for sameiet, bla. snøfreser, gressklipper, og diverse hageredskaper. Se utfyllende informasjon i vedlegg i salgsoppgave kalt «Inventarliste». For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang dog må all utleie godkjennes av seksjon 1. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

G - gul

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe fra 2020 - Sentralfyring med radiator. Sentralfyren kan fyres med både bioolje og ved. Oljebrenneren er fra 2001 og ny oljetank i glassfiber installert i 2004. - Varmekabler på bad. Varmtvannsberederen (fra 2015) kan oppvarmes med elektrisitet eller av sentralfyren. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. På eiendommen er det nedgravd oljetank av typen glassfiber. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Glassfibertanken benyttes for bio-olje til sentralfyren og kan derfor bli liggende. Selger har tegnet Norgespris. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026.

Selger opplyser at estimert årlig strømforbruk på seksjon 2 er ca. 12.000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Fordeling av strømkostnader for fellesarealene inkl. VV-bereder og sentralfyr: Hver seksjon har egen strømmåler. Kjeller: Fellesarealene i kjeller samt fyrkjel og VV-bereder Går på strømmåleren til seksjon 1. Det er en egen internmåler i sikringsskapet for dette. Når måneden er over, avleses denne og seksjon 2 betaler halvparten av dette forbruket innen 14 dager fra avlesning. Det er 2 – separate dobbeltkontakter (16A) på vaskerommet for vaskemaskin og tørketrommel ment for hver seksjon. Strømforbruket her går direkte på hver av seksjonenes strømmåler. Strøm til arealene tilhørende seksjonene i kjeller, går til respektive seksjon. Dobbeltkontakt ved inngang (venstre side) til vaskerom for dypfryser for seksjon 1, går på dennes strømmåler. Det samme gjelder kontakten ved oljemåleren på fyrrommet. Loft: Alt strømforbruk til loftet går på seksjon 2. Det er 1 lyspunkt i fellesarealet i 1 lyspunkt i boden for seksjon 1. 2 lyspunkter ute samt strøm til drivhus går på strømmåler for seksjon 1.

Lukk Energi og oppvarming

Attraktiv og fin beliggenhet på Rundtom. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til sentrum, turmuligheter, lekeplass og fotballbane samt Brandengen flerbrukshall. Få minutters gange til dagligvarebutikk og kort vei til Brandengen barneskole. Det er flere lokale fasiliteter for bydelen som Klatreverket, Skur 4 i regi av Haandbryggeriet, italiensk pizza, Drammen Padel og Gateway studios, alle innenfor 8-12 minutters gangavstand. Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Kort vei til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet (helårsbad) og Drammenshallen. Fine turmuligheter i nærområdet. Gangavstand til bussholdeplass med flere avganger mot Drammen, Sande og Skoger, se https://www.brakar.no for rutetider. Togstasjon ved Strømsø torg gjennomgår store oppgraderinger som er planlagt ferdigstilt i 2025. Dette innebærer at Vestfoldbanenslinje som gikk i nærheten av boligen nå er nedlagt og vil bli gang/sykkelvei. Ved normal drift er det svært gode forbindelser til Kongsberg, Oslo og Vestfold, ca. 30 minutter med tog til Oslo se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon. Meget enkel adkomst til E-18.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 5 min. gange til busstopp "Peter Høegs gate" med linje 5 og 37. Ca. 20 min gange til Drammen stasjon med hyppige avganger retning Asker/Oslo og Kongsberg - ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærliggende barnehager er blant annet Kobbervik gård barnehage og Bikkjestykket barnehage. Gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst Ungdomsskole. Videre er det flere videregående skoler i området. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ifølge kommunen er byggetillatelse gitt 14.02.1930. Det foreligger godkjennelse for tilbygg datert 08.02.1989. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 14.12.1930. Det er kun tegning av entrè fra 2. etasje. Megler har vært i dialog med kommunen som sier det skal tolkes slik at plantegning for 2. etasje er lik 1. etasje. Det er derfor ingen avvik fra byggemeldte tegninger og dagens løsning foruten at det er etablert ett ekstra soverom i stuen. Omgjøring fra p-rom til p-rom er ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 27.08.2007. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. Kommunen har nylig restaurert vann og avløpsledninger i gaten og lagt ny asfalt.

Eiendommen er regulert til nåværende boligområde, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, samt ras- og skredfare iht. kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/71/2: 24.04.1930 - Dokumentnr: 900832 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2025 - Dokumentnr: 39849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/159

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har status som høy bevaringsverdi klasse B gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,43% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 050,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Annonserte fellesvisninger med megler til stede) kr. 3 900,- Utlegg: Foto ved Luxe eiendomsfoto - Anders Kjøndal: Interiør, fasade og arkivbilder kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 122 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Halvpart (2. etasje) av horisontaldelt tomannsbolig med klassisk preg og sentrumsnær beliggenhet - Garasje - Balkong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer