Hans Haslums vei 10A

Hans Haslums vei 10ABærum

1/83

Utvalgte bilder

Bærum: Hans Haslums vei 10A

Prisantydning: 28 000 000,-

Totalpris: 28 701 350,-

Kommunale avg.: 35 002,- per år

BRA-i: 337 m²

Bestill salgsoppgave

BEKKESTUA - Sjelden anledning!

Velkommen til ditt nye hjem i Hans Haslums vei 10A - En moderne og innholdsrik funkisvilla med idyllisk beliggenhet og vidstrakt utsikt. Svært barnevennlig beliggende med barneskole og barnehage få min. gange fra eiendommen. Eiendommen er renovert i 2020, og har gjennomgående meget god standard, samt gode materialvalg- og løsninger. Boligen er stor og familievennlig, med god planløsning og mange bruksmuligheter. Flotte uteområder, med gressplen og terrasser. Svært gode lys- og solforhold på eiendommen. Fremstående kvaliteter: - Moderne funkisvilla - Meget god standard, påkostede løsninger - Vannbåren gulvvarme (bergvarme) - Familievennlig planløsning - Gode solforhold - 7 soverom - 4 bad - Hybel/leilighet - Garasje - Rolig og attraktivt nabolag

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 7

Prisantydning:: 28 000 000,-

Omkostninger:: 701 350,-

Totalpris:: 28 701 350,-

Kommunale avgifter:: 35 002,- per år

Totalt BRA:: 365 m²

Tomteareal:: 2 201 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hans Haslums vei 10A, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 337 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 365 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 169 kvm. Soverom, Soverom 2, Teknisk rom, Vinkjeller, Bad/ Vaskerom, Bod, TV-stue, Bad leilighet, Kjøkken/ stue leilighet, Soverom leilighet, Soverom leilighet, Bod leilighet, Entré Leilighet
Totalt BRA: 169 kvm

1. etasje:
BRA-i: 168 kvm. Entré, Hall m/trapp, Gang, Soverom,Soverom master, Bad master, Garderobe master, Soverom / kontor, Spisestue, Stue, Kjøkken, Gjestebad.
Totalt BRA: 168 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Eiendommen har gode solforhold.

Eiendommen har meget gode lys- og solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Fra boligens hovedetasje og hage er det fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Eiendommen ligger høyt, fritt og usjenert. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser i et veletablert boligområde, samtidig som det er meget sentralt med kort vei til Bekkestua. Kort gangavstand til Haslum barneskole, barnehager, matbutikk og offentlig kommunikasjon. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til alle fasiliteter og fritidsaktiviteter, flotte turområder samt kort vei ut i marka. Eiendommen er opprinnelig fra 1970/1971, og renovert i 2020. Boligen holder en meget høy standard, samt at det er gjennomgående gode, påkostede og unike materialvalg- og løsninger. Alle boligens rom er nøye gjennomtenkt, og innredet delikat og smakfullt. Lekker kjøkkeninnredning fra Italian Design, med benkeplate i komposittsten, samt stor kjøkkenøy. Flotte, innbydende bad med innredning fra Italian design. Overflater med tapet og malte flater i tiltalende farger. På gulv er det både 1-stavs eikeparkett og fliser. Boligen er utstyrt med vannbåren varme, fra et varmeanlegg fra Nibe. Lekker gasspeis fungerer som romdeler mellom stue og spisestue. Boligen har en planløsning som kombinerer å være familievennlig og velfungerende i hverdagen, samtidig som den gir rom for sosiale sammenkomster. En viktig del av dette er bl.a. kjøkken, spisestue og stue i hovedetasjen, som er inndelt i soner, samtidig som det er åpent og sosialt. Hovedetasjen innehar ellers 3 gode soverom, hvorav hovedsoverom med stor walk-in-garderobe og en-suite-bad. Romslig entré/hall med tilgang til et ekstra bad, samt trapp ned til underetasjen. Underetasjen innehar stor TV-stue, 2 gode soverom, bad/vaskerom, stor bod, vinkjeller og teknisk rom. Det er i tillegg en hybel/leilighet med egen inngang, som inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Dette er en bolig med mange bruksmuligheter, og passer like fint for familier med små barn som for familier med litt større barn. Eiendommen ligger høyt og fritt, og har en en gjennomtenkt, godt utnyttet og flott opparbeidet tomt. Stor gressplen gir rom for lek og ballspill. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse via stor skyvedør. Dette gir en sømløs overgang mellom inne- og uteareal, og bidrar til å integrere terrassen i stuen, og motsatt. På terrassen er det god plass til grill, spisebord, loungemøbler e.l. Nydelig, vidstrakt utsikt og meget gode solforhold på tomten. Dette er en flott og barnevennlig tomt. Boligen inneholder: 1. etasje: - Entré/hall - Kjøkken - Spisestue - Stue - 3 soverom - Walk-in-garderobe - 2 bad Underetasje - Hoveddel: - Hall - TV-stue - 2 soverom - Vinkjeller - Bad/vaskerom - Teknisk rom - Bod Underetasje - Leilighet: - Entré - Stue/kjøkken - 2 soverom - Bad/vaskerom - Bod Garasje på 28 kvm, samt stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen holder en gjennomgående høy standard, med gode, unike og påkostede materialvalg- og løsninger. Renovert i 2020. 1. etasje: - Entré/hall - Stor og flott entré/hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Innredet med garderobeskap. Det er i tillegg god plass til å henge opp jakker, skohyller, benk e.l. Lekker tapet på vegger, fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himling. - Kjøkken - Boligen har et moderne og påkostet kjøkken bestående av innredning langs tre vegger, samt en stor og flott kjøkkenøy. Kjøkkenet har rikelig med både skap- skuffer og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Åpen, praktisk løsning mot spisestue. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et meget hyggelig oppholdsrom, samt et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, samt at den flotte utsikten kan nytes mens man lager mat. Hyggelig sitteplass ved kjøkkenøyen, perfekt sted å spise frokost eller gjøre lekser. Boligen har integrert høyttalersystem med høyttalere i tak i store deler av hovedetasjen. Delikate malte flater, en-stavs parkett. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himling. Kjøkkeninnredning fra Italian Design med mørke slette fronter. Benkeplate i komposittsten, med underlimt vask fra Franke. Ett-greps blandebatteri med Quooker-funksjon. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp med induksjon og integrert ventilator fra NEFF (trekker luften direkte ut gjennom en veggventil), komfyr og dampovn fra NEFF, oppvaskmaskin fra AEG, kombiskap fra Samsung og vinskap fra Temptech. Hvitevarene på kjøkken medfølger ved salg. - Spisestue - Hyggelig spisestue i forlengelse av kjøkkenet. Kjøkken, spisestue og stue er i delvis åpen løsning, samtidig som det er inndelt i soner. En flott gasspeis fungerer som romdeler mellom spisestue og stue. God plass til stort spisebord, og oppbevaringsmøblement. Delikate malte flater, en-stavs parkett. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himling. - Stue - I stuen trekkes man umiddelbart mot de store vindusflatene, og den vidstrakte utsikten mot sjøen og nærområdet. Vindusflater i flere himmelretninger slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære i rommet. Stuen oppleves som varm og hyggelig. Det er gode innredningsmuligheter, med plass til flere sittegrupper, TV-benk, bokhyller e.l. Det er sømløs overgang mellom stuen og terrassen, via stor skyvedør. Lyse malte flater, en-stavs parkett. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himling. - Hovedsoverom - Boligen har 3 store soverom i 1. etasje. Hovedsoverom er meget romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder e.l. En-suite baderom av god størrelse. Stor og innholdsrik walk-in-garderobe. Rommet har vindu og dør ut til hagen. Delikate malte flater, en-stavs parkett. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himling. - Soverom 2 og 3 - Soverom 2 og 3 ligger nært hovedsoverom. Dette gir god trygghet når man har små barn og vil være i nærheten. Begge rommene har god plass til seng, garderobeskap, nattbord, skrivebord m.m. Garderobeskap på soverom 2. Delikate malte flater, en-stavs parkett. Vannbåren gulvvarme. - En-suite baderom - Innbydende bad, designet og innredet av Italian Design. På veggene i dusjnisjen er det hexagon-mønstrede fliser, mens resten av rommet har malte vegger. Taket er malt og har integrerte høyttalere, noe som gir en moderne og stilren utforming. Gulvet er belagt med 80x80 cm fliser, mens dusjsonen har hexagonmønstrede fliser. Badet har vannbåren gulvvarme som varmekilde. Belysningen består av dimbare downlights og en lyslist i taket. Baderomsmøbelet har en toppmontert vask med ettgreps blandebatteri, og over vasken er det et speil med integrert belysning og en hylle fra Scala Bad. Dusjsonen er romslig og utstyrt med en 80 cm fastmontert dusjvegg, regnfallsdusj og en håndholdt spyler. Toalettet er veggmontert og har en mørk utførelse. - Bad 2 - Lekkert bad, designet og innredet av Italian Design. Veggene er flislagte, mens taket er malt. Gulvet er belagt med 60x60 cm fliser og har vannbåren gulvvarme som varmekilde. Belysningen består av dimbare spotter, som gir fleksibel og behagelig lyssetting. Baderomsmøbler som inkluderer to skuffer, en toppmontert vask og et ettgreps blandebatteri. Dusjsonen er utstyrt med dusjvegger i et 90x90 cm hjørne, med en skråstilt dør som åpnes utover. Dusjen har både regnfallsdusj og en håndholdt spyler. Toalettet er veggmontert for et moderne og stilrent uttrykk. Badet er klargjort for en fremtidig mulighet til å installere en vaskesøyle. Underetasje- hoveddel: - TV-stue - Lun og hyggelig TV-stue i underetasjen. Rommet er utstyrt med projektor med lyd fra 9 høytallere, noe som gir ordentlig kinoopplevelse. Et flott oppholdsrom for barna når de har venner på besøk, som en ekstra TV-stue, hjemmekontor e.l. Det er god plass til stor sofagruppe. Delikate malte flater, fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himling. - Soverom 4 og 5 - To store, fine soverom i boligens underetasje. God plass til seng, skrivebord, kommode, skap m.m. Deliakte malte flater, en-stavs parkett på gulv. Vannbåren gulvvarme. - Bad/vaskerom - Stort og flott bad/vaskerom. På veggene i dusjhjørnet er det 90x90 cm fliser, mens resten av rommet har malte plater. Taket er platet og malt, med dimbare downlights som belysning. Gulvet er belagt med 60x60 cm fliser og har vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning fra Italian Design. Rommet er utstyrt med et badekar med dyser (boblekar) samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjen har både regnfallsdusj og en håndholdt spyler. Baderomsinnredningen består av en nedfelt servant med to skapdører under og et rundt speil montert over vasken. Toalettet er veggmontert. På motsatt side av rommet er det en egen vaskeromsdel med praktisk innredning, inkludert høyskap og en laminert benkeplate med nedfelt metall utslagsvask og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskesøyle. - Vinkjeller, bod og teknisk rom - Underetasjen inneholder ellers en flott vinkjeller, innredet med hyller, en stor innvendig bod med god lagringsplass og et teknisk rom. Boligen har vannbåren varme i begge etasjer ( Alle rom med unntak av vinrom og bod har vannbåren varme) fra borrehull, levert fra et varmeanlegg (Nibe), som er lokalisert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020 er også plassert i teknisk rom. Underetasje - Leilighet: - Entré - Eget inngangsparti på nedsiden av boligen. Her har leiligheten også en fin uteplass, skjermet fra resten av eiendommen. Entré/gang med plass til sko, jakker etc. Lyse malte flater, fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme. - Stue/kjøkken - Flott stue/kjøkken i åpen løsning, med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet, som ble installert i 2020, har innredning fra Italian Design og fremstår som moderne og funksjonelt. Pen innredning med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask fra Bosten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra Bosch, kombiskap fra Whirlpool og avtrekksvifte som trekker luften direkte ut av rommet. Lyse malte flater, fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme. - Soverom - Leiligheten innehar 2 gode soverom, begge med plass til seng, skap, kommode, skrivebord e.l. Lyse malte flater, fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme. - Bad/vaskerom - Lyst og pent bad/vaskerom. På veggene i dusjhjørnet er det 5x5 cm fliser, mens resten av badet har malte plater. Gulvet er belagt med 60x60 cm fliser og har vannbåren varme som varmekilde. Taket er malt og utstyrt med dimbare spotter som lyskilde. Badet er innredet med en nedfelt servant i møbel med to skuffer, som gir god oppbevaringsplass. Over vasken er det et speil med integrert belysning. I tillegg er det et veggmontert høyskap for ekstra lagringsplass. Badet har et veggmontert toalett samt et dusjhjørne med dusjvegger, regnfallsdusj og håndholdt spyler. Det er opplegg for vaskemaskin. - Bod - Praktisk bod for innvendig lagring. Eget sikringsskap

Garasje på 28 kvm. Ellers god plass til å parkere mange biler på egen gårdsplass. Elbillader både i garasje, samt på vegg utenfor inngangsdør.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gamlebyen Haandverk & Restaurering AS, Totalrenovering av alle bad, gjort i 2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gamlebyen Haandverk & Restaurering AS, Totalrenovering av alle bad, gjort i 2020 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: nei, firmaet har gått konkurs 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gamlebyen Haandverk & Restaurering AS, fasade er pusset opp , gjort i 2020 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skaaret landskap AS , Gjort dreneringsarbeid delvis i 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring?Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Memo Elektro AS, Byttet alt. 2020 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Memo Elektro AS, 2020 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gamlebyen Haandverk & Restaurering AS, Byttet alt inne i hus. Rør i rør. 2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gamlebyen Haandverk & Restaurering AS, Endring av vinduer fasade + rom inndeling 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skaaret Landskap AS Ny belegningsstein foran garasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært sølvkre i 2021. ikke etter. Ble foretatt fjerning av skadedyrsfirma. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Skal bygge nytt hus på eiendommens seksjonsnr 2. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Fjernet i 2020.

Thomas Espolin-Kahrs

Utvendig: Bygningen er fundamentert med betong til faste masser/fjell. Dreneringen ble renovert i 2020 på store deler av huset, med unntak av området under markterrassen, som er av eldre dato. Grunnmuren er i betong og antas å være forankret på fast fjell. Det er forstøtningsmurer av betongstein fra innkjørselen til garasjen og huset. Tomten er planert over to nivåer, og boligen er oppført på en liten høyde. Boligen har pulttak tekket med asfaltpapp fra byggeår. Taknedløp og beslag er i metall, og takvann ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen. Boligen har en veggkonstruksjon i betong, pusset mur og noen partier med liggende kledning. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass, utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør. Den er utstyrt med et Yale dørlåssystem. Fra stuen til hagen er det en Lysand skyvedør med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Soverommet har en malt balkongdør med glassfelt og 3-lags isolerglass med tilgang til hagen, mens soverommet i underetasjen har en balkongdør med glass, som også gir direkte tilgang til hagen. Boligen har en sydvestvendt markterrasse på ca. 49 kvm, belagt med 60x60 cm fliser. Terrassen er delvis overbygget, med et tak som strekker seg 2,1 meter ut fra veggen og dekker et areal på 16 kvm. Innvendig: Boligen har etasjeskillere av betong. Boligen har en elegant tretrapp i eik med lakkert overflate. Boligen har innvendige, malte formpressede tredører fra Swedoor. Våtrom: Alle bad i boligen ble renovert i 2020 med full dokumentasjon. Teknisk forskrift av 2017 (TEK17) er brukt som grunnlag for vurdering av alle bad og vaskerom. Tekniske installasjoner: Boligen har et rør-i-rør-system, der hovedstoppekranen er lokalisert i teknisk rom og er funksjonstestet. Fordelerskap på to av badene er også kontrollert. Ett fordelerskap er plassert i taket uten lekkasjesikring. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med luftekanaler som går over taket. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i veggene. Boligen har et jordvarmesystem fra Nibe. I teknisk rom i kjelleren er det en OSO varmtvannstank på 200 liter fra 2020. Boligen har vannbåren varme i begge etasjer, levert fra et varmeanlegg fra Nibe, som er lokalisert i teknisk rom i kjelleren. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert under trappen. Hovedsikringen er på 63 ampere. Takstmanns vurdering ved TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Asfalttakbelegg/takfolie over er over 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og taktekking får TG 2. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig - Radon I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Ifølge kartdata fra NVE er radonfaren på angitt adresse vurdert til moderat til lav risiko. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger Utvendige vann- og avløpsledninger Både avløpsrør og stikkledninger til offentlig knutepunkt er skjult i bakken og derfor ikke videre vurdert. Typen vann- og avløpsnett er basert på angitt byggemetode for byggeåret, og avvik fra antatt konklusjon kan forekomme. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Våtrom - 1. etasje - bad master - sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over spisebord - Vaskemaskin og tørketrommel - Kjøleskap og fryser i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i nærheten av både Bekkestua og Haslum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt, med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, barnehager- og skoler, offentlig kommunikasjon samt en rekke fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger i et av områdets mest attraktive gater, meget høyt og fritt og med en stor og flott tomt. Det er lite gjennomgangstrafikk i området. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til Bekkestua/Nadderud/Gjønnes, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, Nadderud Stadion, flere treningssentre, Bekkestua arena m.m. Bekkestua arena består av innendørs aktivitetshall, utendørs skatepark, Spillhuset.com, Circa Cirkus og Capoeira. Her finner du også et mindre rom for aktiviteter som f.eks bursdagsfeiring, møter, bordtennis etc. Kort vei også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass på Fornebu eller til Kalvøya/Kadettangen i Sandvika. Fra eiendommen er det direkte utgang til turvei som går til Hosle, Sauejordet og direkte inn i Bærumsmarka. Marka byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Som nærmeste matbutikker finner man Kiwi Nadderud samt Meny, Coop Mega og Rema1000 på Bekkestua. Begge deler i gangavstand fra boligen. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Ønsker man ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Haslum barneskole (ca. 350 meter fra boligen, ca. 5 min. gange) og Bekkestua ungdomsskole (ca. 15 min. gange). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til flere barnehager, både kommunale og private. Det er ellers en rekke tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Nadderud og Stabekk. Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Ca. 15. minutters gange til Bekkestua, med T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med busslinjer til de fleste steder i Bærum. Nærmeste bussholdeplass, "Øygardveien" eller "Haslum Skole", ligger i Gamle Ringeriksvei, ca. 300 meter fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.11.1970 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på eiendommen datert 05.01.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 2 201 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1939037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1939037) Navn HASLUM ØSTRE, forb.veier med Kirkeveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.10.1939 Delarealer Delareal 1 962 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 239 m Formål Kjørevei Det foreligger godkjent rammetillatelse for en nyoppført enebolig på eiendommen. Eiendommen er seksjonert, og den nye eneboligen vil bygges på gnr. 1, bnr. 548, snr. 2. Megler innehar tegninger og planer for denne eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/1/548/1: 01.09.1967 - Dokumentnr: 304995 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:548 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2020 - Dokumentnr: 2382324 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:504 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3201 Gnr:1 Bnr:548 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2024 - Dokumentnr: 1622174 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 280 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Hjem ++ - digital markedsføring kr. 8 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 47 500,- Samlet skal selger betale kr. 409 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget