Edvard Griegs vei 3C

Edvard Griegs vei 3CFjellhamar

1/48

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Edvard Griegs vei 3C

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 160 600,-

Kommunale avg.: 23 752,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Edvard Griegs vei 3C - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik og romslig halvpart av tomannsbolig på Fjellhamar. Boligen strekker seg over tre plan, og rommer blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og mye bodplass! Beliggenheten er svært sentral i sentrum av Fjellhamar. Kort gangavstand til Skoler, barnehager, Fjellhamar Torg, matbutikker og togstasjon. Reisetiden med tog til Oslo sentrum er på knappe 22 minutter. Verdt å merke seg: - Innholdsrik halvpart tomannsbolig o/3 plan - Moderniseringsbehov - Familievennlig planløsning - Herlig balkong på 36 m² - Biloppstillingsplass - Romslig og skjermet hage - Sentral beliggenhet på Fjellhamar - Underetasje med egen inngang Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 170 600,-

Totalpris:: 6 160 600,-

Kommunale avgifter:: 23 752,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 316,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 11. mai, kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Edvard Griegs vei 3C, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 153 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 53 kvm. 3 boder, vaskerom, gang, kjellerstue
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, kjøkken, stue, toalettrom, spisestue
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bod, bad, gang, 3 soverom
Totalt BRA: 43 kvm

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: Kjeller BRA-i 53 m². 3 boder, vaskerom, gang, kjellerstue 1. etasje BRA-i 57 m². Entré, kjøkken, stue, toalettrom, spisestue 2. etasje BRA-i 43 m². Bod, bad, gang, 3 soverom

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti, med trapp opp fra gårdsplassen. Gårdsplassen deles med naboene i 3B. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue og spisestue: Stuen er av fin størrelse, med flere innredningsmuligheter. Det er god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg er det en flott peisovn i rommet, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 36 m². Her ute er det fint utsyn, samt gode solforhold. Det er plass til sittegrupper, samt grill. Deler av uteplassen er overbygget, og det er dør ut til gårdsplassen. Kjøkken: Fra stuen er det inngang til det separate kjøkkenet. Innredningen er fra 2005, og har skap med glatte fronter. Det er satt inn laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Videre er det montert induksjon koketopp, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og mikroovn i høyskap samt integrert kjøleskap/fryser. Det er plass til kjøkkenbord med stoler ved vinduet. Toalettrom: Fra gangen er det inngang til et toalettrom. Rommet har parkett på gulvet, malt strie på veggflater, og takess i himling. Videre er det innredet med gulvstående toalett og servant med ett- greps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det tilgang til tre soverom, et bad og en innvendig bod. Tre soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad: Baderommet er av fin størrelse, med eldre standard. Rommet har flislagte overflater, og rommer dusjnisje med forheng, servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon (ikke vifte) med avtrekksventil i himling, overstrømming under døren. Bad eldre enn 1997 år får automatisk TG 3. Tidspunkt for rehabilitering nærmer seg. Bod: Boden har mye ekstra lagringsplass! KJELLER Hobbyrom innredet som stue: I kjelleren er det blitt innredet en kjellerstue i et opprinnelig hobbyrom. Arealet er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask med to- greps blandebatteri. Det er sluk i gulvet. Vaskerommet er eldre enn 1997 år får automatisk TG 3. Tidspunkt for rehabilitering nærmer seg. Boder: Øvrig areal i kjelleren er bodareal, og egner seg til oppbevaring. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: 2- og 3- stavs parkett. Vinylbelegg. Laminat. Vegger: Malt strie. Brystningspanel. Panel. Børstet plate mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Takess e.l. og panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres biloppstillingsplass.

Selger opplyser at det ble satt inn nytt kjøkken fra 2005. Steketopp er også blitt skiftet en gang, usikker på årstall. Det ble en vannskade på toalettet i 1. etg for noen år siden. Toalett og parkettgulv ble skiftet. 2 store vinduer skiftet på stue pga dugg mellom glassene.

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vannlekkasje fra toalett i 1. etg. Parkettgulv og toalett skiftet i 2019. Vannskade på parkett under kjøkkenbenk/kjøleskap for mange år siden. Ikke utbedret. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Vannlekkasje fra toalett i 1. etg. Parkettgulv og toalett skiftet i 2019. Rambøll - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktskade i et hjørne i kjellergang. Utbedringsarbeid er gjort. Det er lagt ny grunnmursplast og tilbakefylt drenerende masse til venstre for kjellerdør. Dette arbeidet er gjort som egeninnsats - ikke benyttete entreprenørfirma. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Tilsyn fra brannvesenet 12/2-25. Avvik: "Avstand fra sotluke til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra luke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm." Dette avviket ble rettet opp 30/3-25 og saken er avsluttet. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker/striper i gulv i vaskekjeller. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sukkermaur for ca 20 år siden i kjeller gang. Ikke sett de siden. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Forsterkning av mur/asfalt på biloppstillingsplass. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Veggen mot sørøst på loftsdel/soverom har nyere fasadepanel fra høsten 2024. Tilleggskommentar: Se tilstandsrapport fra takstmann fra april-25

Erik Øyum

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2025 Bygning: Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Undertak i sutaksplater. Undertaket er besiktiget fra kaldloft. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Det er beslag på vindski. Det er montert stigetrinn til feier. Bindingsverkvegger med utvendig malt panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket (fra bakkanivå). Den ene veggen (mot sydøst) på oppløftet har nyere panel. Skråtak i trekonstruksjoner. Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er hengslede. Fastkarmsvinduer i stuen og i entréen. To takvinduer fra Velux. Vinduene har vippeåpning og spalteåpning for lufting. Vinduene er fra byggeår. Vinduene er nylig justert. Dører: Profilert ytterdør med glassfelt. Balkongdør fra 1981 med glassfelt. Profilert kjellerdør. Profilerte og glatte innerdører med terskler. Glassdør inn til stuen. Trapper: Innvendig trapp i tre med åpne trinn. Rekkverk/håndløper på begge sider av trappen ned til kjelleren og opp til repos mellom 1. og 2. etg. Øverste delen av trappen har håndløper på én side. Balkong/terrasse: Balkong i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Gulvet har terrassebord. Avrenning fra balkongen gjennom terrassebordene. Balkongen er på 36 m². Del av balkongen er overbygget og har dør ut foran huset. Balkongen er omtrent nordvestvendt. Pipe og ildsted: Elementpipe. Peis i stuen med gnistfanger. Peisplate i skifer. Sotluke lokalisert i kjelleren. Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Det er fremlagt dokumentasjon på tilsyn utført i 12.02.2025. VVS-installasjoner: Oppvarming: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i baderomsgulvet. Peis i stuen. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Det er brannvarslere i alle etasjer. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerommet. Berederen er fuktsikret ved at den står i rom med sluk. Det er svimerker på lokket som dekker koblingspunktet for elektrisitet. Vannrør kjøkken: Kobberrør med plastkappe. Det er brannslange i benkeskapet. Toalett: Malte kobberrør trukket opp fra gulvet. Bad: Skjult anlegg. Vaskerom: Synlige kobberrør. Inntaksrør med stoppekran. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør i plast er delvis tilgjengelig i kjelleren. Stakeluke i vaskerommet og i den ene boden. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk. Ventilatoren på kjøkkenet styrer avtrekket på badet og toalettet. Spalteventiler i vinduene på kjøkkenet, i spisestuen og på soverommet med takoppløft. Det er også ventiler takvinduene på de to siste soverommene. Det er ikke overstrømmingsspalter under innerdørene. Dette betyr at dørene må stå på gløtt for at ventilasjonen av leiligheten skal fungere. Kjeller: Mekanisk avtrekk fra vaskerommet. Friskluftsventiler i vaskerommet og tre boder. Kjellerstuen er ikke ventilert utover åpning av vindu. Elkraft: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere på fem kurser. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 17 kurser. Hovedsikring på 35 A. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom - Kjeller - vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet nærmer seg tidspunkt for renovering. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - 2. etasje - bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet nærmer seg tidspunkt for renovering. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe misfarging på undertak, skjønnsmessig vurdert som ganske vanlig på eldre konstruksjoner. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke snøfangere på taket. Sprukket fals i nedløp. Generell bruksslitasje. Takrenner, beslag og nedløp nærmer seg bytte. Dette vil være naturlig å kombinere med eventuell takomlegging. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe svertesopp på panelen. Svertesopp på panel kan stort sett vaskes bort. Sprikende panelskjøter etterspikres. Det anbefales vask og maling av fasade. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperren henger løst ned i kryprom med adkomst fra badet. Det er noe svertesopp på innvendige plater. Misfaring stedvis på undertak. Det er utført fuktsøk uten at det var utslag på fukt. Det er avdekket noe råte i takutspringet utvendig. Feste damsperre, fjerne svertesopp. Bytte skadet treverk. Utvendig - Takvinduer: Noe misfarging på vindusramme. Blybeslag på utsiden er synlig slitt. Vinduene er noe harde å åpne/lukke. Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag og har noe restlevetid igjen. Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Eldre vinduer med bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Dører: Eldre dører med bruksslitasje. Dørene nærmer seg bytte. I tillegg til synlig bruksslitasje kan alder ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt dørene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Generell bruksslitasje. Noe nedbøyninger i horisontal bæring under balkongen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Følg med på nedbøyninger av bjelkelag. Tiltak kan ikke utelukkes innen kort tid. Kontakt snekker for vurdering. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det en gammel fuktskade i parketten på kjøkkenet. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering. Parkett kan ofte slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering av skadet parkett. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det måles ca. 14 cm. åpning mellom trinn (skal være 10 cm). Høyde på rekkverk er målt til 88-89 cm. (Skal være 90 cm.). Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig - Innvendige dører: Eldre dører med bruksslitasje. Flere dører subber i karm/terskel. Justere dører. Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannskranen på vaskerommet står og drypper selv når den blir dratt til relativt hardt. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å kontakte rørlegger for vurdering av blandebatteri på vaskerommet. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke åpning i terskler for overstrømming av luft mellom rom. Ved å trekke luft ut av bad, toalett og kjøkken må samme mengde luft tilføres. Bedre ventilering må etableres. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget, samt alder. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må utføres. Kontakt murermesterbedrift. Sprekker og riss kan medføre økt fare for fuktskader. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder foran huset. Det er montert en støpt oppkant mellom asfalt og grunnmur etter befaringen. Det bør foretas terrengjusteringer. Ved legging av ny asfalt så anbefaler Sintef at terreng/asfalt legges med 1:50 fall ut fra bygningskroppen. Per nå så er det gjort enkelte utbedringer med blant annet en støpt oppkant mot grunnmuren. Se også pkt. om rom under terreng. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning: Kjøleskapsdøren subber i skapskroget. Påbegynnende delaminering av benkeplaten ved oppvaskkummen. Justere kjøleskapsdør. Benkeplate er vanskelig å utbedre uten å bytte hele platen. Dette blir en kost/nyttevurdering. Kjøkkenet fungerer. Kjøkken -1. etasje - kjøkken - Avtrekk: Glasset til lyset er tapet. Hvis mulig, skaffe nytt glass til lyset. Spesialrom - 1. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett terskel uten overstrømming. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Kjeller - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Supersentral beliggenhet i et populært boligområde i sentrum av Fjellhamar. Fra eiendommen er det kun få minutter gange til togstasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Få minutters gangavstand til Fjellhamar togstasjon med gode forbindelser mot Oslo og Lillestrøm. Her finner du også bussholdeplass. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn. Like over veien finner du Kiwi, frisør, restaurant med mer. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres på Fjellhamar Torg, hvor du finner Coop Mega. Her finner du blant annet apotek, frisør, legesenter og fast-food. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Litt lenger opp på Fjellhamar, i Grønlia - har du tilgang til marka som har flotte turløyper, lavvoplass, hinderløyper, sykkelstier og mye mer. Fjellhamar har også et meget godt tilbud innen store og små idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i nærområdet. Det er gangavstand til bl.a. Fjellhamar fotballstadion, Lørenskoghallen, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, beachvolleyball og frisbeegolf ved Rådhusparken med mer. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 31.03.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjeller: 1. Foreta en del innredning. 1. Etasje: 2. Innrede w.c. 3. Sikre dør til terrasse. 2. Etasje: 4. Innrede badet forskriftsmessig. Utvendig: 5. Montere nedløpsrør med utkaster. 6. Ferdiggjøre gesimskasser. 7. Foreta en del tilbakefylling til grunnmur. 8. Montere husnummer. 9. Montere midlertidig trapp til hovedinngang. 10. Montere permanent trapp til stue og hovedinngang. 11. Innpusse vinduer og dør. 12. Oppfylle terrasse. 13. Ferdiggjøre kjellerinngang. 14. Avslutte grunnmursplater. Arbeidene under punkt 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9 må utføres straks. De øvrige arbeider må være utført innen 1 år fra d.d. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. I underetasjen er det blitt innredet en kjellerstue, i areal som opprinnelig var omtalt som "hobby". Arealet er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er blitt satt opp en vegg i midten av det opprinnelige hobbyrommet, for å etablere en bod. Vaskerommet er blitt utvidet, ved å innlemme et bodareal omtalt som "klær" inn i det opprinnelige vaskerommet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst over naboeiendommen, videre tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter eldre reguleringsplan Fjellhamar sentrum - del 1-3. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan Kommuneplanens arealdel. Områdene rundt er avsatt til boligbebyggelse, bebyggelse og anlegg, tjenesteyting mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Videre er det aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2022: 23.03.1981 - Dokumentnr: 1873 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2021 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2022 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 1075 gir eier av gnr. 107, bnr. 2021 og 2022 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 1075s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. Eier av gnr. 107, bnr. 1075 gir eier av gnr. 107, bnr. 2021 og 2022 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser overfor nevnt hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 1075s grunn. 22.11.1990 - Dokumentnr: 14990 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:35. Rett for bnr. 35 til å tilknytte vann- og kloakkledning og drenering på d.e m.fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring for tilknytning til felles vann, kloakk og dreneringsanlegg. Eier av gnr. 107, bnr. 2022 og gnr. 107, bnr. 2021 godkjenner herved at eier av gnr. 107, bnr. 35 tilknytter vann, kloakk og drenering på opplagte anlegg. Retten utgjør med 1/3 av felles vann, kloakk og dreneringsanlegg fra dets tilknytningspunkt og framt il felles tilknytningspunkt på det kommende anlegg. Eiendommens rettigheter: 23.03.1981 - Dokumentnr: 1873 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1075 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2021 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2022 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 1075 gir eier av gnr. 107, bnr. 2021 og 2022 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 1075s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. Eier av gnr. 107, bnr. 1075 gir eier av gnr. 107, bnr. 2022 og 2021 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser overfor nevnt hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 1075s grunn. 16.07.1985 - Dokumentnr: 6013 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2021 Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 107 bnr. 2021, Edv. Griegs vei 3 bi Lørenskog erklærer at eier av gnr. 107 bnr. 2022, Edv. Griegs vei 3 C skal ha rett til adkomstvei over min eiendom fram til Edv. Griegs vei slik som vist på situasjonskart j~r. 1185/85, datert 6.mai 1985. 22.11.1990 - Dokumentnr: 14988 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:35. Bestemmelse om vann/kloakkledning over d.e. Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 35 gir eier av gnr. 107, bnr. 2021 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 2021s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. Eier av gnr. 107, bnr. 35 gir eier av gnr. 107, bnr. 2022 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser overfor nevnt hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 35s grunn. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 35 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold