Markveien 23B

1/53

Utvalgte bilder

Markveien 23B

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 8 124 624,-

Felleskost/mnd: 5 018,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet i klassisk bygård med solrik balkong. Delikat og gjennomført med sjarm, særpreg og arkitektoniske detaljer. Store vindusflater og to-fløyet balkongdør sikrer svært gode lysforhold og fin romfølelse. Leiligheten vender inn mot idyllisk og prisbelønnet bakgård, en del av det flotte Aurorakvartalet.

Attraktiv beliggenhet i etterspurt bygård

Vender inn mot idyllisk bakgård

Vestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol

Store vindusflater og gode lysforhold

God takhøyde, tregulv og rosett

Stue med spiseplass og vedovn

To soverom mot bakgård

Bad 2016 | Kjøkken 2014

God lagringsplass | 2 boder

Varmtvann inkl.

Nær buss, trikk og alt av servicetilbud

Perfekt kombinasjon av byliv, sjarm og grønne lunger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 199 500,-

Fellesgjeld:: 125 124,-

Totalpris:: 8 124 624,-

Felleskost/mnd:: 5 018,-

Fellesformue:: 18 900,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: F

Visninger

mandag 20. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Markveien 23B, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, to soverom, bad/wc, stue og kjøkken
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 6 kvm.

Leiligheten inneholder entré, to soverom, bad/wc, stue og kjøkken. Det medfølger/disponeres to stk. boder på henholdsvis 6 og 2,5 kvm.

Entré: Romslig entré med hvitpigmentert furugulv, lysmalte veggflater, god takhøyde, samt klassiske brede lister og dørkarmer. Downlights i himling og dørcalling. I enden av entreen er det tilgang til et praktisk kott med hyller og oppbevaringsmuligheter for større kjøkkenutstyr, vaskeutstyr og støvsuger mm. Stue: Lys og luftig stue med vakre arkitektoniske detaljer og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stemningsfull vedovn, god takhøyde, hvitpigmentert furugulv, original rosett og dype vinduskarmer gir rommet sjel og atmosfære, mens lysmalte veggflater sørger for et rent og innbydende preg. Planløsningen er gjennomgående, romslig og arealeffektiv med gode møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, spisebord, samt medie- oppbevaringsmøblement. Plassbygget og praktisk sittebenk foran vindusrekken med skuffer for oppbevaring. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i fin forlengelse av stuen. Kjøkkenet er åpent og fint med god takhøyde, stort vindu (2025) og rikelig med naturlig lysinnslipp. Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Kvik (2014) med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfekt indiksjonstopp og planlimt stålkum. Under overskap er det innfelte downlights. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/- fryseskap medfølger. Bad: Pent, helfliset bad fra 2016 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og innredning med underskuffer og helstøpt benkeplate med servant i kompositt. Under benkeplaten er det opplegg og plass for vaskemaskin. Stort speil med integrert belysning. Dusjhjørne med mosaikkflis på gulv, integrert regndusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Soverom: Leiligheten inneholder to fine soverom med hvitpigmentert furugulv, lyse veggflater og god takhøyde. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Beliggenheten mot stille bakgård gjør soverommene usjenert, og sommerstid skaper de frodige omgivelsene en grønn og lun ramme rundt bomiljøet. Begge soverommene er innredet med garderobeløsning. Hovedsoverommet er romslig og via to-fløyet dør er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 6 kvm med fin ettermiddag- og kveldssol sommerstid. Balkongen utgjør en fin forlengelse av leiligheten, perfekt for rolige morgenstunder med en kopp kaffe i hånden. Balkongen vender ut mot en idyllisk og frodig bakgård. Bakgården er en del av det prisbelønte "Aurorakvartalet", opparbeidet av landskapsarkitekt i 2004. Leilighetens andre soverom er noe mindre, men har fortsatt en god og praktisk størrelse. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov.

Selger leier garajseplass med lader i oppvarmet parkeringskjeller, ca. 450 meter fra leiligheten. Om ønskelig kan selger sette kjøper i kontakt med utleier av plassen, dersom det er ønskelig med eventuell videreføring av plassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: "Ja, kun av faglært. Nytt bad for forrige eier i 2016. Totalrenovering av baderom. Gulv med varmekabler, nye fliser på gulv og vegg, ny himling med våtromsmaling og spotter, ny baderomsinnredning og innebygget dusj. Nye vannrør til bad og kjøkken. Dokumentasjon på arbeidene følger salget. Arbeid utført av Hanisch Octavian, org nr 977 087 554." Vi overtok den nevnte dokumentasjonen ved vår overtakelse i 2021, og dokumentasjonen vil om ønskelig følge salget. I vår eiertid er det gjort følgende arbeider på badet: - Januar 2022: Satt opp Aquastop for vaskemaskin. Utførende firma: Smestad & Vangsøy Rørservice AS, org nr 933 596 699. Dokumentasjon oversendes om ønskelig ifm. overtakelse. - August 2023: Skiftet vifte på bad. Utførende firma: Elektriker Gruppen AS. Dokumentasjon oversendes om ønskelig ifm. overtakelse. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: "Oppbygning av nye vegger og baderomsgulv med fall til sluk, ny membran på gulv og vegger. Garantibevis følger salget." Vi overtok den nevnte dokumentasjonen ved vår overtakelse i 2021, og dokumentasjonen vil om ønskelig følge salget. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: "Ja, kun av faglært. Nytt bad for forrige eier i 2016. Totalrenovering av baderom. Gulv med varmekabler, nye fliser på gulv og vegg, ny himling med våtromsmaling og spotter, ny baderomsinnredning og innebygget dusj. Nye vannrør til bad og kjøkken. Dokumentasjon på arbeidene følger salget. Arbeid utført av Hanisch Octavian, org nr 977 087 554." Vi overtok den nevnte dokumentasjonen ved vår overtakelse i 2021, og dokumentasjonen vil om ønskelig følge salget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: - "Noen leiligheter i bygården har opplevd at det kan dryppe fra overliggende balkonger, f.eks. ved regnvær. I følge forrige eier ble balkong utbedret i 2015 for å bedre vanndreneringen. Leiligheten har ingen overliggende balkong." - "Fasade mot gata totalrenovert ca. 2009. Samtidig nytt tak og vinduer. Vinduer mot bakgård skiftet 2016. I regi av sameiet" Tak: Utbedring av en liten vannlekkasje fra taket i januar/februar 2024. Utbedring i leiligheten ble gjort av firmaer valgt av sameiets forsikring (Gjensidige Forsikring ASA). Taket ble skiftet i et hjørne av stua i leiligheten der hvor det hadde vært vanninntrengning, og hele taket + to vegger i stua ble malt. Utførende firmaer: skaderapport/takst: Frøiland Bygg Skade AS, snekkerarbeider: Idèhus Romerike AS, malerarbeider: Master Malerservice AS. I tillegg til dette engasjerte sameiet egen entreprenør (Storo Blikkenslagerverksted AS) til å utbedre taket utvendig. Utover dette er vi ikke kjent med endringer eller reparasjoner på tak. Fasade: I regi av sameiet ble fasaden mot Markveien ble vedlikeholdt i sin helhet høsten 2025 (fasadevask, vedlikehold og skifte av enkelte vinduer). Enkelte deler av fasaden mot bakgården ble også vedlikeholdt. Se for øvrig informasjon fra tidligere eier ovenfor. Utførende firma: NOR Entreprenør AS. Utover dette er vi ikke kjent med endringer eller reparasjoner på fasaden. Pipe/ildsted: Vi er ikke kjent med endringer eller reparasjoner på pipe/ildsted. Terrasse: Vi har lakket tregulvet på balkongen i vår eiertid. Se for øvrig informasjon fra tidligere eier ovenfor. Utover dette er vi ikke kjent med endringer eller reparasjoner på terrasse/balkong. Garasje: Ikke aktuelt. Bod eller lignende: I regi av sameiet er det gjort arbeider i kjelleren hvor bodene er plassert for å oppfylle krav om brannsikring fra Brann- og redningsetaten i Oslo kommune. Utførende firma: NOR Entreprenør AS. Utover dette er vi ikke kjent med endringer eller reparasjoner i bodene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: "Ja, kun av faglært. Opplyst av forrige eier: Nytt elektrisk anlegg med nye kurser, innmat sikringsskap og nytt ledningsnett, stikkontakter og brytere i hele leiligheten i 2014. Ny kurs til bad i 2016. Dokumentasjon følger salget. Arbeid utført av Hansson Elektro (2016) / Elektro Nettverk Service (2014)." Vi overtok den nevnte dokumentasjonen ved vår overtakelse i 2021, og dokumentasjonen vil om ønskelig følge salget. I vår eiertid er det gjort følgende arbeider på badet: - Desember 2021: Hengt opp lamper på kjøkken, i stua og på to soverom. Utførende firma: Elektriker Gruppen AS. Dokumentasjon oversendes om ønskelig ifm. overtakelse. - August 2023: Skiftet driver kjøkkenbelysning (under kjøkkenskap/over kjøkkenbenk), samt skiftet vifte på bad. Feilsøkte samtidig dimmere i gang og stue ettersom de blinket i blant, men uten funn av feil. Utførende firma: Elektriker Gruppen AS. Dokumentasjon oversendes om ønskelig ifm. overtakelse. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: "Ja, kun av faglært. Arbeider utført for forrige eier i forbindelse med totalrenovering av bad i 2016: Nye vannrør i leiligheten og avløpsrør bad. Nytt kjøkkenarmatur. Ellers har felles waterguard i kjeller slått inn pga. kondens utenpå vannrørene, styret har da restartet waterguard. Arbeid utført av Hanisch Octavian, org nr 977 087 554 / Jar Rørteknikk AS, org nr 914750970." 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Loftet i bygården er bygget om til leilighet før vår eiertid. Loftet er ikke en del av leiligheten vår. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Desember 2021/januar 2022: Malt alle vegger, lister og dører i leiligheten bortsett fra vegger på kjøkken. Utførende firma: Spiker'n Bygg AS. Mars 2023: Installasjon av fibernett i regi av sameiet. Utførende firma: Homenet/GlobalConnect. Utover dette er det gjort alminnelig dugnadsarbeid av sameierne og periodisk vedlikehold i bakgården og i sameiets øvrige fellesarealer (f.eks. maling av vinduskarmer i oppgang). Vi har også selv gjennomført vanlige småarbeider ifm. innflytting (som oppheng av knagger, TV og bilder, feste av bokhyller etc.). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Informasjon fra tidligere eier: "Det er en mindre og knapt synlig sprekk i en veggflis bak/på siden av toalettet. Kun kosmetisk betydning". 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Informasjon fra styret: Pipene trenger utvendig vedlikehold etter press fra snø og is. Nødvendig vedlikehold er tenkt gjennomført sensommer/høst 2026. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vi har fått opplyst på årsmøtet i 2025 at eier av leiligheten under oss har sett mindre riss i murpussen i fasaden utenfor sin leilighet/mot balkongen. Det etter hva vi er kjent med planlagt vask og vedlikehold av fasaden mot bakgård og balkonger i 2027. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Se spørsmål 14. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Informasjon fra tidligere eier: "Det har vært maur ved ytterdøra i bakgården." Vi har ikke observert maur i vår eiertid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: - Skaderapport ifm. en liten vannlekkasje fra taket, jf. informasjon om endringer/arbeider på taket i spørsmål 2. Skaderapporten er datert 24.01.2024 og ble utarbeidet av Frøiland Bygg Skade AS. - Tilstandsrapport bolig for forrige eier ifm. deres salg av boligen i 2021. Tilstandsrapporten er datert 04.09.2021 og ble utarbeidet av Pretium Takst & Eiendom AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Etter hva vi er kjent med er det foretatt oppmåling av alle leilighetene før vår eiertid. Leilighetens areal er oppgitt i tidligere salgsoppgave og tilstandsrapport. Leiligheten ble også oppmålt av takstmann som utarbeider tilstandsrapport for leiligheten ifm. vårt salg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vi har mottatt nabovarsel for byggeplaner i Markveien 21A som gjelder "ny innebygd balkong, i takflate mot bakgården". 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Sameiet har arbeidet med å oppfylle krav til brannsikring av gården etter branntilsyn fra Brann- og redningsetaten i Oslo kommune. Så vidt vi er kjent med, er kravene oppfylt og vi viser til styret for eventuell utfyllende informasjon om dette. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Som nevnt i spørsmål 12 er det planlagt utvendig vedlikehold av piper. Vi viser til styret for informasjon om kostnader til dette.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Malte trevinduer med 2-lags glass - 2009 - Malte trevinduer med 2-lags glass - 2016 - Malte trevinduer med 2-lags glass (kjøkken) - 2025 - Malt balkongdør i tre - 2016 - Malt hovedytterdør - Balkong belagt med terrassebord. Innvendig: - Gulv: furugulv og fliser - Vegger: malte flater og fliser - Himling: malte flater - Etasjeskiller er av trebjelkelag - Boligen har mursteinspipe og vedovn - Innvendig har boligen malte fyllingsdører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen - Boligen har naturlig ventilasjon - Felles beredere - Sikringsskap med automatrsikringer Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater: • Noe bom/hullyd under fliser, noe skjevheter og sprekker i furugulv Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: • Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i en flis ved vegghengt toalett. Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Felles beredere.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap, komfyr og integrert oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på kjøkken, i stue og på begge soverom - Gardiner på hovedsoverom - Knagger på begge soverom og i gangen - Knivlist på kjøkken - Skoskap i gang - Bokhyller - TV-benk i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter er kortidsutleie av seksjoner er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Markveien 23 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 981 484 460 og har gårds- og bruksnummer: 228- og 167 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 19.05.95. Sameiet består av 13 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 17.04.1997. - Regnskapet føres av forretningsfører autorisert regnskapsfører Stender Forretningsførsel AS - Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med avtale nr. 79367093 Utdrag fra årsberetning mars 2026: Styret har bedt om en redegjørelse fra takstmannen om behovet for rehabilitering av pipene, samt innhentet tilbud på arbeidet. Styret forventer at dette foreligger før møtet 19. mars. Arbeidet gjelder nødvendig utvendig vedlikehold og faller innenfor styrets vedlikeholdsplikt. Styreleder anslår at de må kalle inn rundt kr. 300 000. Denne kostnaden vil bli fordelt etter gjeldende brøk i sameiet. Styret kjenner ikke til andre kostnader som vil påløpe i år, men i løpet av de neste 2-3 årene står det skifte av to takvinduer samt indre vedlikehold av pipeløpene på vedlikeholdsplanen. Styret har ikke avklart hva disse arbeidene vil komme på ennå. Følgende ble vedtatt: For å dekke kostnadene til nødvendig vedlikehold av pipene vedtas en ekstra innkalling av midler fra seksjonseierne. Styret ser for seg at dette tiltaket vil utføres sensommer/høst. Utdrag fra sameiets vedlikeholdshistorikk: 2026: Etablering av varmekabler på tak for å minimere risk for isnedfall, nye lamper i portrom, samt nye låser i portrom og oppganger 2025: Vask og rehabilitering av fasaden 2018: Pusset opp trappeoppgangene og nytt felles brannvarslingsanlegg 2017: Vasket fasade 2017: SKiftet inngående vannrør i B-oppgangen 2016: Skiftet vinduene mot gårdsrommet 2009: Hele fasaden ble hugget ned til teglstenen og deretter pusset med kalkpuss og malt med silikatmaling 2009: Vinduene mot Markveien ble skiftet, samt taket ble lagt om Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Stender Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 125 124,- pr. 31.12.2025

Lånenummer: 9041.71.76119 Låneform: Annuitet Nominell rente f.t: 8,150 % Ny rente fra 24.07.2025: 7,900 % Ny eff. rente 24.07.2025: 8,170 % Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 13 år og 5 mnd Innfrielsesdato: 01.12.2038 Første forfall: 01.09.2025 Terminlengde: 3 mnd Terminbeløp: kr 39.781 frem til 24.07.2025 Terminomkostninger: kr 60 Utbetalingsdato: 04.06.2009 Lånebeløp: kr 453.289,00 Låneform: Annuitet Nominell rente f.t: 8,150 % Ny rente fra 24.07.2025: 7,900 % Ny eff. rente 24.07.2025: 8,270 % Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 3 år Innfrielsesdato: 28.06.2028 Første forfall: 28.09.2025 Terminlengde: 3 mnd Terminbeløp: kr 42.968 frem til 24.07.2025 Terminomkostninger: kr 75 Utbetalingsdato: 10.07.2018 Lånebeløp: 738 000 Låneform: Annuitet Rentesats: 7,900% Effektiv rente: 8,400% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall Utbetalingsdato: 03.09.2025 Løpetid: 20 år Innfrielses dato: 02.09.2045 Første forfall: 02.10.2025 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: 6 128 Terminomk.: 90

Sameiet har 3 lån med restgjeld til sammen ca. kr. 2.369.070,-. Se vedlagte nedbetalingsplaner. To av lånene er registrert som IN lån og kan nedbetales en gang per år hvor det beregnes et behandlingsgebyr. Denne seksjonens andel av IN lån er kr 96.875,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 900,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 058 512,- Underskuddet skyldes hovedsakelig større rehabiliteringsprosjekter som ble gjennomført i 2025. Se vedlagte årsberetning for ytterligere informasjon. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 321 248,- Gjenstående arbeid kjeller (inkl elektro): 160 000 Piper utvedndig estimat: 300 000 Istappfjerning 2026: 30 000 Branntek årskontroll og batterier: 20 000 Porttelefon reparasjon: 10 000 Nye lamper i portrommet (inkl jobb): 20 002 Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79367093

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt på Grünerløkka, like ved idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass. Alt Grünerløkka og sentrum kan tilby er bokstavelig talt "rett utenfor inngangsdøren". Spennende handlemuligheter, yrende kafé- og folkeliv, populære spise- og samlingssteder og grønne parker. Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, og få minutters gange til både trikk og buss. Meget sentralt, samtidig tilbaketrukket i enveiskjørt gate. Grünerløkka er en av de koseligste og stemningsfulle bydelene i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Bl.a. er Trattoria Popolare, Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen, Le Benjamin, og Troys alle verdt et besøk. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Det er kun 300 meter til nærmeste trikkestopp hvor trikk 11, 12 og 18 går. Fra Toftes gate/Sofienbergparken finner du busstopp for 30-bussen, og fra Sannergata busstopp kan du ta buss nr. 21 og 33. Det er også gangavstand til T-banen. Det er enkelt å ta seg til sentralbanestasjonen som har tog, flytog og bussforbindelser. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Like i nærheten finner du også Akerselva, Kubaparken og Grünerhagen m.m. Ved Akerselva går det hyggelig turstier langs elvekanten, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. For de treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten. SATS på Schous Plass og Ringnes Park, EVO, Fitnessxpress, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. På andre siden av Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Området sokner til Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Gaia barnehage, Grünerhagen barnehage og Seilduken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Følgende ferdigattester/brukstillatelser foreligger: Markveien 23 A-B - Montering av brannalarmanlegg - 2020 Markveien 23 A-B - Oppføring av loft - Brukstillatelse - 1996 Markveien 23 A-B - Sammenslåing av leiligheter og innredning av bad m.m. - 1981 Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndeling stemmer med byggetegninger.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligområde iht. S-2255. Pågående byggesaker i området: Markveien 21 A - etablering av takterrasse Saksnummer: 2025/07344 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507344 Markveien 25 A - bruksendring av areal i 1. etasje til treningsrom Saksnummer: 2025/14211 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514211 Helgesens gate 3 - tilbakeføring av fasader Saksnummer: 2026/00459 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600459 Pågående plansaker i området: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792 Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/167/8: 24.11.1983 - Dokumentnr: 513031 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1995 - Dokumentnr: 25774 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/780 17.04.1997 - Dokumentnr: 22269 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/920 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/780 17.04.1997 - Dokumentnr: 22269 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/920 05.03.2026 - Dokumentnr: 254163 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/832 Endring av sameiebrøk 17.07.1986 - Dokumentnr: 43654 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:340 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 18.04.1991 - Dokumentnr: 19386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:169 Snr:15 Rett til adkomst, vedlikehold m.v. Kan kun slettes av Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1995 - Dokumentnr: 57423 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:19 Bruksrett til del av uteområde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett for rep og vedlikehold Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 600,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar pr stk (betales for maks 2 stk) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto kr. 5 000,- Informasjon forretningsfører kr. 4 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 360,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Klassisk og lekker 3-roms med vestvendt balkong | Gjennomgående | Vedovn | Vendt mot idyllisk, prisbelønnet bakgård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lasse Staxrud Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer