Landskaugveien 257

Landskaugveien 257Enebakk

1/38

Utvalgte bilder

Enebakk: Landskaugveien 257

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 998 850,-

Kommunale avg.: 3 890,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk med vannet som nærmeste nabo

Velkommen til denne nydelige perlen beliggende langs Langenvannet. Dette er en eiendom du bare må se! Eiendommen har en idyllisk beliggenhet kombinert med gode solforhold, skog, ro og innsjø. Her får du en fantastisk mulighet til å få ditt eget ferieparadis kun 30 min fra Oslo. Dette er en eiendom som passer for deg med en travel hverdag, men vil nyte et rolig avbrekk fra bylivet bare en kort kjøretur unna. Kort fortalt: - Usjenert tomt - 30 min til Oslo - VInduer fra 2022/2019 - Kjøkken fra 2023 - Kompositt terrassebord fra 2023 - ca 5 mål fordelt over 2 tomter - Privat badebrygge - Fantastisk beliggenhet - Tak fra 2016 - God takhøyde - Fantastiske turområder - Mye oppbevaringsplass - ca 50 meter strandlinje

Solforhold

Solrik eiendom med sol fra tidlig formiddag til sen kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1947

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 98 850,-

Totalpris:: 3 998 850,-

Kommunale avgifter:: 3 890,- per år

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 5 311 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. september, kl. 18:00 - 19:00 lørdag 20. september, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Landskaugveien 257, 1914 YTRE ENEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 134 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Underetajse
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. 1.etasje
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 53 kvm. Utvendig terrasse

Solrik eiendom med sol fra tidlig formiddag til sen kveld.

Velholdt laftet hytte bygget i 1947 hvor det er gjort en del forbedringer. Eiendommen inneholder 2 tomter med kombinert areal på over 5 mål. Hytta er plassert på den største tomta, og inneholder entré, bad, kjøkken, 4 soverom, 2 stuer, stor terrasse og rikelig med oppbevaringsplass.

Entré: Entréen har en rustikk og varm atmosfære som er preget av naturlig materialer og laftet treverk. Tømmerveggene gir rommet en autentisk hyttefølelse og det lyse panelet i taket gir rommet en moderne kontrast som gir et godt helhetsinntrykk. Stue: Stuen er lys, innbydende, romslig og bærer preg av tradisjon og komfort. Stuen gir deg en klassisk hyttefølelse med lyse trepanel, rødlig tak og synlige bjelker. Stuen er en veldig gjennomført del av hytta og trekker frem følelser av ro. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys og gir et fint utsyn til naturen og dens grønne omgivelser. Stue 2: Fantastisk del av hovedbygget med flere vinduer og mye lysinnslipp. Rommet er et påbygg som er gjort i samme utførelse som stuen med klassiske bjelker i taket og lys trepanel på veggene. Her har du flott utsikt over Langen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 fremstår som lyst og moderne men samtidig varmt og holder den samme røde tråden med laftet tømmer og klassisk panel i taket. Kjøkkenet har en praktisk og stilig innredning med integrerte hvitevarer, frittstående kombiskap og godt med benkeplass. Bad: Moderne og stilrent bad fra 2019 med tidsriktige materialvalg og en helhetlig utførelse. Badet er tidløst med lyse overflater som gir rommet et luftig preg. Soverom: Hytta har totalt 4 soverom. Hovedsoverommet bærer preg av de samme tømmerstokkene og har en rød tråd som følger eiendommen. Her er det store vinduer som slipper inn mye lys og gir en hyttefølelse. Soverommene i underetasjen er bygget i nyere tid med panel på veggene som er malt i lyse farger. Rommene har god plass til både dobbeltseng og nattbord. Det siste soverommet ligger i stuen med et stort vindu som vender mot innkjørselen og er utstyrt med 2 enkeltsenger med en klassisk og tradisjonell utførelse. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med et jets vakuumtoalett med biotank og infiltreringsgrøft. Rommet har liggende panel i lyse hvite farger på veggene.

Det finnes biloppstillingsplasser på tomten, samt garasje.

2016: Glaserte takstein med ny underpapp og lekter. 2019: Nye vinduer i underetasjen. Oppussing bad/sov/toalett (jet vakuumtoalett med bio-tank) 2022: Nye vinduer i hovedetasjen. 2023: Nytt kjøkken. Ny terrasse. Andre påkostninger: Borrevann med pumpe.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Oppussing av bad og installasjon av Jets Vakuumtoalett med Biotank og infiltreringsgrøft. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Flytemembran 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt ny takpapp og lekter og glaserte takstein i 2016. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Gjort av elektrikker på fritid 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2012 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Er strøm i uthus ved parkeringen - slik at ladeboks kan installeres 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Oppussing av bad i 2019 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Hytta er bygget på i 1981 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Borevann/brønn med pumpeanlegg 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Finnes ikke i hytta 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet vinduer 2022, nytt kjøkken 2023, reparert og lagt nytt overflatebelegg på terrasse i 2023. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i bygget, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hadde mus i hytta for et par år siden som ble fanget i musefelle. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Usikker på hva som finnes i kommunen - men hytta ble bygget rett etter krigen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Selgers opplysninger må leses i lys av at eiendommen selges som ledd av et dødsbo. Selgers kunnskap er derfor begrenset. Det kan være skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bygningssakkyndig. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av bygget med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av bygget som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fin fritidsbolig over 2 etasjer hvor underetasjen inneholder gang, bad, toalettrom, 2 soverom og 2 boder. Takhøyden i underetasjen er 193 - 218 cm. 1 etasje inneholder entre, stue, peis stue, kjøkken og 2 soverom. Takhøyden i 1 etasje 223 - 287 cm. Det er en stor terrasse på over 50 m2 mot sydvest. Hytten er påkoster nye kompositt terrassebord 2023. Nytt tak med undertak, lekter og glasert takstein 2016. Det er vinduer med 2 lags glass i PVC fra 2019 i underetasjen og vinduer fra 2022 i 1 etasjen. Nytt kjøkken med hvitevarer 2023. Bad med flis på gulv og baderomsplater vegger fra 2019. Det er Jets Vakumtoalett med Bio tank og infiltreringsgrøft fra 2019. Hytten har privat borrevann. Balkongdør i PVC fra 2022. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. Prisanslaget på 10 000,- kroner gjelder den utvidete elkontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekt som følge av kontrollen. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom med flis på gulv og malt panel i vegger og tak. Det er Jets Vakumtoalett med Bio tank og infiltreringsgrøft. Det er ingen ventilasjon i rommet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Hytten har takkonstruksjon av plassbygde takstoler, loftet har ikke gangbart gulv så det er er kun besiktiget fra toppen av gardintrapp. Skader på plasser som ikke er besiktiget kan ikke utelukkes. Loftet er begrenset luftet og det er fuktskjolder enkelte plasser i undertak. Det ble ikke målt fukt i takverket på befaringsdagen så fuktskjolder er trolig fra før taket ble byttet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er en stor terrasse mot sydvest på over 50 m2, rekkverk av smijernstolper og kjetting. Det er nye gulvbord i kompositt på terrassen fra 2023 Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført radonmålinger, eller om huset er bygget med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Pipe og ildsted - bygget har mursteinspipe. Feieluke i krypkjeller. Det er peis i stuen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Rom Under Terreng - Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Det er mur i vegger under terreng, hulltaking er derfor ikke utført. Det ble med overflatesøk med fuktindikator funnet indikasjoner på fukt i nedre del av vegger og gulv. Det er også synlige fuktutslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Krypkjeller - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er krypkjeller under deler av hytten, det ble målt et noe forhøyet fuktnivå i bjelkelag på befaringsdagen. Krypkjeller er dårlig luftet. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. Innvendig > Innvendige trapper - bygget har lakkert tretrapp. Det er store åpninger i spiler til rekkverk og det mangler håndløper på vegg. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke vannfordelingsskap. Røropplegget har en noe ufagmessig utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i bygget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er ingen ventilasjon av stue og soverom Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i bygget. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er en 75 liter varmtannstank fra 1999, tanken er plassert i rom uten sluk. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er fra 1947. Det er synlig knotteplast på deler av hytten. Det er synlige fuktskjolder på vegger under terreng og det ble med overflatesøk med fuktmåler funnet indikasjoner på forhøyede fuktverdier i vegg og gulv. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Deler av grunnmur også i betong. Det er noe sprekker og avflassing av puss på grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer er av betongstein. Støttemur mangler fallsikring og har noe skjevheter. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen og veranda. Det er fall mot bygget enkelte plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1947. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1947. Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Foreta kontroll av brønnvann. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig membran under klemring og det er smurt nyere membran ned over klemring i sluk. TG gis på membran som går under klemring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Utvendig > Nedløp og beslag - Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): bygget har ikke bygningsdeler med TGIU.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Du kan fritt leie ut eiendommen.

Lukk Om boligen

Landskaugveien 257 ligger i Ytre Enebakk, et område som byr på en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til Oslo, Ski og tettsteder. Her får du et vakkert terreng med skog, åser og vann, og en fredelig atmosfære av de sjeldne. Eiendommen ligger tilbaketrukket og godt skjermet fra annen bebyggelse. Det er enkel adkomst og en følelse av privatliv. Avkjørselen er kort, og beliggenheten gjør at man slipper trafikkstøy og innsyn, men likevel har rask tilgang til hovedveier. Omgivelsene består av skogholt, jorder og spredt bebyggelse, og med god avstand til naboene oppleves eiendommen som åpen og luftig. Her får man et naturnært miljø med stillhet, fuglesang og den rolige atmosfæren fra skogen rundt. Solforholdene er svært gode, med lys og åpen himmel som gir sol gjennom hele dagen. Tomten ligger slik at både morgensol og kveldssol kan nytes, noe som gjør den velegnet for å tilbringe tid på uteplasser, hage eller terrasse. Eiendommen grenser til Langen, som er en innsjø med ren idyll, badeplasser og gode muligheter for padling. Fra eiendommen har du direkte adkomst til en privat brygge hvor du enkelt kan ta turen videre innover vannet med robåt, kajakk eller kano. Her kan man hoppe rett ut i det deilige vannet på sommerstid. Vannet er også populært blant sportsfiskerne, og det er rikt på fisk i form av abbor, gjedde og lake for å nevne noen. Langen er også et herlig sted på vinterstid. Ski, isfiske og skøyting er store aktiviteter her når innsjøen er dekket i hvitt. Her kan du gå flere mil på skøyter og det beste er at du kan ta de på deg rett utenfor din egen eiendom. Her er det rolig og fredelig året rundt da det er forbudt å bruke motorbåt langs Langenvassdraget. Fra Landskaugveien er det kort vei til både skog, vann og friluftsområder, noe som gjør hytten ideell for alle som ønsker å kombinere avslapning med aktivitet ute i naturen. Området innbyr til turgåing, sykling og rolige spaserturer, og de mange stiene gjør det enkelt å utforske skog og mark året rundt. De omkringliggende skogsområdene gjør at man kan nyte naturopplevelser hele året. Selv om området oppleves landlig og rolig, er det enkelt å nå større handelstilbud og byopplevelser. Ski og Oslo er lett tilgjengelig med bil, og fra Landskaugveien tar det omtrent en halvtime til Oslo sentrum og rundt 25 minutter til Ski, hvor det også går hyppige togavganger til hovedstaden og resten av Østlandet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at eiendommen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/91/149: 10.11.1948 - Dokumentnr: 404538 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:43 10.03.2009 - Dokumentnr: 170750 - Jordskifte Grensegangsak 0200-2008-0020 Plassbakken Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1926 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSER OM VELTEPLASSER. BESTEMMELSE OM STOLPEFESTER OG VANNDAMMER. Dokumentnr: 900162: Omhandler følgende: Enebakk Elektrisitetsverk sin rett til vedlikehold av strømledninger. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel: 91/13 i Enebakk kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert som Sefrak

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen nylig er arvet fra dødsbo og at nåværende eier ikke har inngående kjennskap til eiendommen, men innhentet informasjon fra tilgjengelig dokumenter.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Mulighet for rask overtakelse! Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 400,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget