Vækerøveien 102B

Vækerøveien 102BUllern

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Ullern: Vækerøveien 102B

Prisantydning: 18 950 000,-

Kommunale avg.: 25 476,- per år

BRA-i: 258 m²

Bestill salgsoppgave

ULLERN

Meget lys, lekker og innholdsrik enebolig fra 2019 beliggende i et barnevennlig område på Ullern. Moderne og gjennomført standard og store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Luftig og åpen stue med utgang til solrik hage og terrasse. Det er separat inngang til underetasjen. Huset ligger tilbaketrukket til, gir et svært godt inntrykk og bør absolutt sees! -Tilbaketrukket og lekker enebolig fra 2019 -Solrik terrasse og hage -Separat inngang til underetasjen. Hyblene har vært leid ut for totalt ca 28.000 pr.mnd -Moderne og tidsriktig standard -Garasje og biloppstillingsplasser -Energieffektiv bolig, Smarthus-system -Balansert ventilasjon -Barnevennlige omgivelser -Skoler, barnehager, idrettsanlegg, butikker og offentlig kommunikasjon like ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Soverom:: 6

Prisantydning:: 18 950 000,-

Omkostninger:: 475 100,-

Totalpris:: 18 475 100,-

Kommunale avgifter:: 25 476,- per år

Totalt BRA:: 274 m²

Tomteareal:: 393,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vækerøveien 102B, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 258 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 274 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 39 kvm. Frittliggende platting på ca. 39 kvm.

Kjeller:
BRA-i: 99 kvm. Entré, 2 kjellerstue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, gang, vaskerom.
Totalt BRA: 99 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad.
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 8 kvm. Balkongdør fra stue/kjøkken ut til vestvendt balkong på ca. 4kvm og en sørvendt balkong på ca. 2kvm med trapp ned til frittliggende platting.

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. 2 bad, 4 soverom, stue, omkledningsrom
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 4 kvm. Fra stue og ett soverom i 2.etasje fører balkongdør ut til vestvendt balkong på ca 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Eneboligen er oppført over 3 etasjer, i to etasjer over kjeller og inneholder: 1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad. 2. Etasje: 2 bad, 4 soverom, stue, omkledningsrom. Kjelleretasje: Entré, 2 kjellerstue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom*, gang, vaskerom. 1. ETASJE: Etasjen inneholder entré, stue/kjøkken, bad. Entré: Innbydende entré med plass til sko- og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Stue: Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, og store vindusflater som slipper inn dagslys fra tre sider. Rommet har en naturlig og sosial sone med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Herfra er det utgang til to balkonger: én vestvendt på ca. 4 kvm og én sørvendt på ca. 2 kvm med trapp ned til en skjermet, frittliggende platting i hagen på ca. 39 kvm – perfekt for solrike dager og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Eksklusivt kjøkken fra byggeåret levert av Blum, med moderne sorte, slette fronter og 20 mm tykk benkeplate i sort stein. Underlimt vaskekum i sort kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål og egen kran for kokende vann gir både stil og funksjon. Kjøkkenet er fullt integrert med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikroovn, to stekeovner, kaffemaskin og induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte integrert i platetoppen. Det er etablert både komfyrvakt og lekkasjestopper for økt sikkerhet. Bad: Stilrent bad med 60x60 cm fliser på gulv og vegger, samt mosaikkfliser i nedsenket dusjsone for et elegant uttrykk. Malt himling med innfelte downlights gir god belysning. Badet har veggmontert toalett og dusjnisje med innfellbar glassdør. Dusjen er utstyrt med ettgrepsbatteri i rustfritt stål med både hånddusj og regndusj. Servantskap på 60 cm med slette, sorte skuffefronter og hvit keramisk servant. Badet er utstyr med opplegg for badekar med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Vetro. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. 2. ETASJE: Etasjen inneholder 2 bad, 4 soverom, stue, omkledningsrom. TV-stue: Lys og praktisk TV-stue med plass til sofagruppe og øvrig møblement – perfekt som en egen sone for avslapning eller underholdning. Fra stuen, samt ett av soverommene, er det utgang til vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Soverom: Boligen har totalt fire soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har direkte adkomst til både omkledningsrom og bad en suite. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De tre øvrige soverommene har også en god størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor – alt etter behov. Bad ved hovedsoverom: Stilfullt bad med 60x60 cm fliser på gulv og vegger, samt mosaikkfliser i nedsenket dusjsone. Malt himling med downlights gir et moderne uttrykk. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. I tillegg har rommet boblebadekar med kran og dusjhode. Servantskapet er 130 cm bredt med mørke, slette skuffefronter og hvit keramisk servant med to ettgreps blandebatterier i rustfritt stål fra Vetro. Over servanten er det overskap med speilfronter. Bad ved stue: Romslig og moderne bad ved stue med 60x60 cm fliser på gulv og vegger, samt mosaikkfliser i nedsenket dusjsone. Malt himling med downlights gir godt lys og et stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og dusjbatteri i rustfritt stål med både hånddusj og vegghengt dusjhode. Det er også opplegg for badekar med ettgreps blandebatteri fra Vetro. Servantskapet med slette skuffefronter og to hvite keramiske servanter, begge med ettgreps blandebatterier i rustfritt stål fra Vetro. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. KJELLERETASJE: Etasjen inneholder entré, 2 kjellerstue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, gang, vaskerom. Flere av rommene i kjelleren er godkjent som tilleggsdeler/boder. HYBEL: Entré: Entré med adkomst til hybeldel, samt øvrig del av boligen. Kjellerstue: Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret levert av Epoq, med slette hvite fronter og innfelte håndtak for et moderne uttrykk. 28 mm tykk laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin samt integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Bad: Pent flislagt bad fra byggeår 2019 med moderne og funksjonelle løsninger. Gulvet er belagt med 20x20 cm fliser og veggene med 60x30 cm fliser. Malt himling med innfelte downlights gir et rent og stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med gulvvarme, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjen har ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med både hånddusj og regndusj. Servantskapet med slette, hvite fronter og keramisk servant, samt blandebatteri fra Hans Grohe. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Soverom: Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Resterende del av kjelleren (åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, gang og to soverom) er oppført i strid med det som er godkjent av Plan- og bygningsetaten. Flere av rommene – med unntak av ett soverom – er godkjent som tilleggsdeler/boder, og kan derfor ikke lovlig benyttes som varige oppholdsrom. Kjellerstue: Rommet benyttes i dag som kjellerstue men er godkjent som bod og vaskerom (tilleggsdel) i byggetegninger. Kjøkken: Stilrent Epoq-kjøkken fra byggeåret med slette hvite fronter og innfelte håndtak. Benkeplate i 28 mm laminat med nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjonstopp. Komfyrvakt og lekkasjestopper er installert. Bad: Delikat og moderne bad med fliser i format 20x20 cm på gulv og 60x30 cm på vegger. Malt himling med innfelte downlights gir et stilrent preg. Badet er fra nyere dato og har gulvvarme. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjbatteri i rustfritt stål med både hånddusj og regndusj gir en komfortabel opplevelse. Romslig servantskap på 80 cm med slette, hvite skuffefronter og komposittservant, utstyrt med ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Soverom: Delen inneholder ett godkjent soverom. Det andre er godkjent som bod. Vaskerom: Praktisk og stilrent vaskerom med 60x60 cm fliser på gulv, pussete og malte vegger, samt malt himling med innfelte downlights. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft fra trappeåpning. Innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og har moderne vaskeromsinnredning med sorte skuffefronter med innfelte håndtak. Benkeplate i 20 mm laminat med innfelt skyllekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tiltak etter byggeår: 2024 - Bytte av vifte på aggregat til balansert ventilasjon. 2025 - Elektriske arbeider: Byttet 3 sikringer, slått sammen noen kurser for å etablere tilgang til 3 varmepumper. Koplet til 3 varmepumper. Byttet downlights på soverom til LED, laveffekts utstyr. 2025 - Lagt ny parkett i 1.- og 2.etasje Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering. Terreng rundt boligen er flatt med stedvis noe svak helling inn mot bolig. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Ved innvendig inspeksjon registrert det ingen symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen - Etasjeskille og gulv på grunn. Det er målt mindre høydeforskjeller på gulv i flere rom. Slike nivåforskjeller er vanlig i trebaserte etasjeskillere. Det er stedvis noe svikt i parkett ved normal gange, og gulvnivået i kjelleren er tilpasset for å bevare takhøyde under betongplate ved inngang og garasje. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Membran, tettesjikt og sluk > Bad i kjeller. TG-2 settes fordi det ikke er synlig tettesjikt ved rørfordelerskap plassert i våtsone Det registreres synlig trevirke. Ved en lekkasje kan det oppstå fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men lokal utbedring rundt fordelerskapet anbefales. - Membran, tettesjikt og sluk > Vaskerom. Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran / mansjetter og konstruksjonen er utsatt ved lekkasje. Anbefalte tiltak: Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men lokal utbedring rundt rørføringer anbefales. - Våtrom: Bad i 1.etasje > Overflater. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Dørblad har noe avskalling i nedre del grunnet denne er plassert i våtsone og mangler overflatebehandling på undersiden. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men dør og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. - Våtrom: Bad ved stue i 2.etasje > Overflater. Det er etablert falltil sluk i lekkasjesonen, men denne er mindre enn minstekravet. Fallforhold utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 8 mm på 2000 mm (1 meter) fra servant i retning sluk. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Dørblad er fuktutsatt fordi denne er plassert i våtsone og mangler overflatebehandling på undersiden.. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer til dagens bruk med dette avviket, men det bør om mulig innhentes analyse fra utbygger. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). For dette badet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne oppstå skader på tilliggende rom grunnet liten avstand fra sanitærinstallasjon til terskel. Dør og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. - Våtrom: Bad ved hovedsoverom i 2.etasje > Overflater. Det er etablert fall til sluk i lekkasjesonen, men denne er mindre enn minstekravet. Fallforhold utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 8 mm på 2000 mm (1 meter) fra servant i retning sluk. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Det registreres skadet veggflis over dør. Skadet flis vurderes kun som estetisk skade. Dørblad er fuktutsatt fordi denne er plassert i våtsone og mangler overflatebehandling på undersiden. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer til dagens bruk med dette avviket, men det bør om mulig innhentes analyse fra utbygger. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). For dette badet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne oppstå skader på tilliggende rom grunnet liten avstand fra sanitærinstallasjon til terskel. Dør og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. - Øvrig: Utvendige trapper. Betongtrappen mangler håndløper på 1 side. Tretrapp mangler håndløper langs vegg. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere håndløpere der dette mangler. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har egen garasje med plass til én bil, samt en biloppstillingsplass ved innkjøringen til eiendommen – tinglyst som tilleggsdel. Det er montert industri stikk i og utenfor garasje og det er i dag lader på den utenfor, men den kan flyttes da den har stikk. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mars 2019. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: huset fikk midertidig bruks tilatelse 2019 det er ikke gjort arbeid på våtrom etter det. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: huset fikk midertidig bruks tilatelse 2019 det er ikke gjort arbeid etter det. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: huset fikk midertidig bruks tilatelse 2019 det er ikke gjort arbeid etter det. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: huset fikk midertidig bruks tilatelse 2019 det er ikke gjort arbeid etter det, men det er bestilt elektrikker som kommer i neste uke og vill da få somsvarserklæring på det arbeidet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: huset fikk midertidig bruks tilatelse 2019 det er ikke gjort arbeid etter det. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei. Eventuell kommentar: har ikke oljetank og sentralfyr. ventilasjon er det byttet noen vifter på, men ingen kontroll er utført. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: det ble montert radonduk/sperre ved bygging av huset av radonmannen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: ja, må bytte noen sikringer det gjøres i neste uke. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: etter inflytt i 2022 sa leietager at de hadde sett skjeggkre. jeg kontaktet forsikringselsekapet og fikk beskjed om at det var like stor sjanse for at de hadde tatt dem med selv. etter avtale med leitager kjøpte vi inn noen feller og jeg har ikke hørt noe etter det. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: både avtrekk og insugs vifte har vært byttet på det balansert ventilasjonsanlegget. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Eventuell kommentar: kjelleren ble endret noe innvendig under bygging og planløsningen er ikke som på bygningstegningene, og ikke alle rom er registrert med varig opphold. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Bygningen er oppført på støpt plate på mark med grunnmur i trevirke som utvendig er kledd med styroformplater og sprøytebetong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av trevirke og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen har én hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Denne består av åpen kjellerstue/kjøkken-løsning, bad og soverom. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Den andre hybelen (benevnt som utleiedel 2/større del i tilstandsrapport), har kun ett rom godkjent til varig opphold og er ikke en lovlig hybel/utleiedel. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig, trygt og barnevennlig boligområde på Ullern i Oslo. Dette området er svært attraktivt for mennesker i alle aldre. Med flere lekeplasser og et stort friområde rett i nærheten, er det ideelt for familier. Langs elvebredden ligger fine gangstier som leder til Lysaker brygge, hvor du kan nyte den fantastiske utsikten over Oslofjorden. Her finner du også Vækerø park, en vakker, engelsk-inspirert landskapspark fra 1600-tallet, med frodige grøntområder, gressletter, og stier, samt benker og brygger perfekte for avslapning og bading. Ved den vestlige enden av parken ligger den vakre Sollerudstranda. Du kan også følge Lysakerelven opp til Bogstadvannet for et forfriskende dykk i ferskvannet. Videre opp langs Lysakerelven finner du Østern Brug Ridesenter ved Fossum. For de som søker alpine utfordringer, ligger Tryvann alpinbakke bare en 16-minutters kjøretur unna. Området har også et godt utvalg av idrettsanlegg og aktiviteter. Røa bad tilbyr moderne fasiliteter, inkludert et 25-meter basseng, spa, barnebasseng, og mer. Oslo Golfklubb på Bogstad har en av Europas beste golfbaner. For de sportsinteresserte tilbyr Ullern Idrettsforening aktiviteter som bandy, basketball, fotball, håndball, og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke og tilbyr moderne tennisanlegg året rundt. Når det gjelder service, er dagligvarehandelen praktisk med butikker som Rema 1000 Vækerøveien, Joker, og Ullern Dagligvare i nærheten. Røa Senter og CC Vest på Lilleaker er populære handleområder med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Nye Røa Torg, ferdigstilt i 2019, har blitt et naturlig samlingspunkt med muligheter for uteservering på kafeer og avslapning på de grønne områdene. CC Vest har også et moderne utvalg av butikker og en avslappende atmosfære. Kollektivtransporten i området er består av buss, T-bane og trikk. Nærmeste holdeplass heter Lyseveien og ligger kun 150 meter unna. Skoleveien er kort, med Lysejordet barneskole bare 7 minutters gange unna. Bjørnsletta ungdomsskole og Persbråten videregående skole er også innen rekkevidde. Barnehagetilbudet, både kommunalt og privat, er også godt i området.

Skolekrets: Vækerøveien sokner til Lysejordet barneskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Boder i kjeller er omgjort til kjellerstue, vaskerom, bad og soverom. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Rommene i kjeller som i dag benyttes som kjellerstue, bad, vaskerom og soverom (vegg i vegg med vaskerommet) oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som hoveddel. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som hoveddel må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er også foretatt endringer i 2. etasje på rominndelingen, disse endringene gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Selger opplyser at det er satt opp flere støttemurer på eiendommen sommeren 2022 og at dette ikke er søkt om (på fellesarealet). Det er usikkert hvilke deler og hvor mye av den som er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013. Det er for tiden midlertidig forbud mot tiltak innenfor småhusplanens område. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202459340 - Byggesak: Lysehagan 1 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjeller. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202306246 - Byggesak: Kvernveien 13 - Oppføring av enebolig. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 201008184 - Byggesak: Vækerøveien 101 - Riving og oppføring av tilbygg samt fasadeendringer. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 201109643 - Byggesak: Vækerøveien 101 - Oppføring av garasje. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 201000900 - Byggesak: Vækerøveien 75 - Innglassing og isolering av veranda bolig. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201003205 - Byggesak: Vækerøveien 96 - Oppføring av garasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202305812 - Byggesak: Skogfaret 31 - Riving av bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger. Status: Rammetillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/300/2: 06.05.1943 - Dokumentnr: 3581 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1943 - Dokumentnr: 4393 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1944 - Dokumentnr: 2020 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1950 - Dokumentnr: 3329 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1980 - Dokumentnr: 13052 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2017 - Dokumentnr: 766025 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere *Utdrag fra servitutt: Det er meddelt midlertidig dispensasjon fra byggverkets avstand til vei slik at garasje 2 kan være plassert som vist på situasjonsplan. Og slik at avstanden ikke er nærmere enn 11,25 meter fra midt regulert Vækerøveien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnt byggverk uten erstatning når som helst PBE måtte forlange det. 20.02.2024 - Dokumentnr: 1120313 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er laget vedtekter for seksjonene. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold