Blindernveien 7B

Blindernveien 7BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/52

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Blindernveien 7B

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 813 850,-

Felleskost/mnd: 5 212,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

BLINDERN / MARIENLYST

Lys, delikat og stor 3R topp- og endeleilighet med solrik terrasse og utsikt. Leiligheten har en romslig, og svært god planløsning som består av entré, skjermet kjøkken, luftig stue, to gode soverom, sovealkove og bad. Her bor du sentralt, men rolig og tilbaketrukket innerst i en blindvei. Her får du både nærhet til Majorstuens liv og roen av grønne, frodige omgivelser.

Fantastisk, vestvendt terrasse på hele 29 kvm.

Åpent, frodig og usjenert utsikt - ingen innsyn

Lekkert og moderne bad pusset opp i 2021

Gjennomgående planløsning og store vindusflater

Peis

Tre boder

Hyggelig uteplass i svalgang

Garasjeplass med opplegg for elbillader

Gratis gjesteparkering

Nærhet til Marienlystparken, Frognerparken og Idioten

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 12 813 850,-

Felleskost/mnd:: 5 212,-

Fellesformue:: 23 301,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. august, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 5. august, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Blindernveien 7B, 0361 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

3. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 29 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, kjøkken, bad, stue, to soverom og sovealkove. I tillegg disponerer leiligheten følgende: Kjellerbod 1 på ca. 2 kvm. (medtatt som BRA-e). Merket 407. Kjellerbod 2 på ca. 7 kvm. (medtatt som BRA-e). Merket 407. Bod ved garasjeplass på ca. 3m² (medtatt som BRA-e). Uteplass ved svalgang på ca. 6 kvm.

Entré: Velkommen inn! Det er inngang til leiligheten via hyggelig svalgang med uteplass på ca. 6 kvm. Her får du et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Åpen kjøkken- og stueløsning: Klassisk, skjermet kjøkken fra Ikea. Tidløs innredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur Mora som er svingbart. Det er integrerte hvitevarer av god kvalitet fra AEG, som består av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og platetopp med gass. Kjøkkenet er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet passer utmerket for deg som er glad i å lage mat. Leiligheten har en stor og herlig stue med store vindusflater og fantastisk utsikt. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og stort spisebord. Stuen er holdt i en lys farge som passer svært godt med den pene en-stavs eikeparketten (oljet) og interiøret for øvrig. Store vindusflater fra gulv til tak sikrer optimalt lysinnslipp. Det er grønt og åpen utsyn uten innsyn. Stuen har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede i ulike soner. Den stemningsfulle peisen sikrer behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på hele 29 kvm. Den store solrike terrassen har frodig og åpen utsikt - her er det ingen sjenerende innsyn eller gjenboere. Det er god plass flere soner med utemøblement, grill og beplantning. Det er montert markise og belysning på terrassen. To soverom og alkove: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer bra som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Begge rommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft, og vender mot rolig område. Innenfor det ene soverommet er det i tillegg en egen løsning med alkove. Bad: Rålekkert og moderne bad pusset opp i 2021. Badet har flislagte overflater med tidsriktige 80x80 fliser, downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med en bredde på 120cm med skuffer, overlimt servant med ettgreps armatur fra Qtoo og speil. Dusjvegger og de elektrisk oppvarmede håndkletørkerne er fra INR. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: En-stavs oljet eikeparkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til ca. 2,38 meter.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbil-lader. Merket nr 25. Gratis gjesteparkering på utsiden med god kapasitet. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing av baderom. Jeg og mine sønner fjernet gammel innredning, flis mm og tok all bortkjøring. TMC Bygg AS: Renovering av bad juni og juli 2021 Marbud AS: Membran 27.05.2021 Ullevål Rørservice AS: Rørleggerarbeid oppstart 25. mai. Badena Butikkdrift AS: Baderomsinnredning Skógr AS: Flis, mai 2021 Oslo VVS Senter AS: All Qtoo aramtur mai 2021 Ekeberg Elektro Service AS og min sønn; elektriker Lars Kvalvaag: Alt elektrikerarbeid juni/juli 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Marbud AS 27.05.2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing av baderom. Jeg og mine sønner fjernet gammel innredning, flis mm og tok all bortkjøring. TMC Bygg AS: Renovering av bad juni og juli 2021 Marbud AS: Membran 27.05.2021 Ullevål Rørservice AS: Rørleggerarbeid oppstart 25. mai 2021. Badena Butikkdrift AS: Baderomsinnredning Skógr AS: Flis, mai 2021 Oslo VVS Senter AS: All Qtoo aramtur mai 2021 Ekeberg Elektro Service AS og min sønn; elektriker Lars Kvalvaag: Alt elektrikerarbeid juni /juli 2021 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i regi av sameiet, Blindernveien 7. Utført i samarbeid med OPAK og Nortekk høsten 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kontroll av alt arbeid på bad. Utført av Ekeberg Elektro Service AS. Rapport foreligger, datert 31.07.2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Høsten 2023 av Elektro-Fagmannen AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er strukket kabler til fra OL-rommet i garasjen fra egen strømmåler til parkeringsplassen der det er montert koblingsboks. Selve el-billaderen må monteres i tillegg. Utført juli 2018 av Ekeberg Elektro Service AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ullevål Rørservice AS: Rørleggerarbeid oppstart 25. mai 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Utvidet bad og flyttet kjøkken 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rens av ventilasjonsrør. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Saltinntrenging i bærende konstruksjon i garasjen. Rehabilitering er igangsatt i regi av sameiet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Enkelte terrasser i sameiet har eller har hatt lekkasjer. De har blitt/blir utbedret. Det har aldri vært lekkasje fra min terrasse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgaven forut for mitt kjøp i 2011 Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong. - Fasade er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vestvendt terrasse på ca. 29 kvm. - Vinduer med 3-lags glass. Vinduer/ terrassedør er fra 1982. - Innerdører har hvit omramning. - Entrédør har klassifisering med stempel for godkjent ytterdør. - Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Terrasse: Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelse av membran. - Etasjeskille: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 23mm over hele rommet og ca. 19mm over 2 meter. Fargeforskjeller/slitasje i gulvoverflate i stue til er behov for tiltak. - Kjøkken: Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Manglende vedlikehold av benkeplate. Kosmetiske skader på innredning som tilsier behov for tiltak. Det er ikke påvist bruk automatisk vannstopper og gassvakt. Oppsummering av avtrekk: Selve anordningen for å åpne/stenge ventilator er defekt - Vannledninger: Det er ikke påvist stoppekran til kjøkken i boenheten. Tettingsmuffe rundt vannrør i kjøkken er ikke påvist. - Varmtvannsbereder: Felles garasjeanlegg: Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). - Bad: Oppsummering av overflater Det måles mindre enn 1:100 fall i lekasjesonen. Lekasjevann vil bli liggende på gulvoverflate ved lekkasje grunnet svak fall. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører: TG3: Det er påvist råteskader på utvendig belistning på vindu til soverom/sovealkove. TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu/terrassedør tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Bad: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Melding om salg eller fremleie skal sendes styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 29 seksjoner. 1 leilighet er utleid. Sameiet Blindernvn 7 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983065562. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har avtale med Viken Fiber (Altibox) om TV og internett. Hver sameier kan velge mellom tre pakker, som kan endres på nettsidene til Altibox: 1) TV (50 poeng) og internett (50 mbit/s) 2) TV (10 poeng) og internett (200 mbit/s) 3) Kun internett (500 mbit/s) Taket i sameiet er nylig tekket. Finansiering av betongrehabilitering i parkeringskjelleren: Bakgrunn Behov for betongrehabilitering i kjelleren er dokumentert i 2 tilstandsrapporter utført av OPAK i 2020 og en mer omfattende rapport utført av MILAB samme år. Begge rapporter anbefaler utvetydig å utbedre de oppståtte skadene samt implementere tiltak for å hindre yterligere skader. Skadene skyldes inntrenging av salter i betongen som igjen forårsaker nedbryting av betongen og armeringen. Utvikling av skaden har pågått over lang tid og skadene blir mer omfattende for hvert år som går. Veggene utgjør bærekonstruksjonen i husene så rehabiliteringen er kritisk for å sikre veggenes bæreevne. Om prosjektet Arbeidene består i å grave opp langs veggene, pigge ut skadet betong, reparere eller byte ut skadet armering, ny påstøp, påføring av tet sjikt, male veggene og til slut montere katodisk beskyttelse. Prosjektet tar ca. 5 måneder fra oppstart som tidligst vil være i juni. Arbeidet krever helt eller delvis avstenging av parkeringsplassene i kjelleren samt deler av arealet på parkeringen utendørs. Bodene vil ikke berøres men vil ha begrenset tilgang mens arbeidene pågår. Prosjektet medfører støyende arbeider når skadet betong skal pigges ut. Kostnader Styret har grunnet prosjektets omfang og kompleksitet valgt å engasjere ekstern bistand fra OPAK for å anskaffe entreprise tilbud, kontraktsforhandlinger, valg av entreprenør og oppfølging av gjennomføring av prosjektet. OPAKs bistand faktureres eter medgått tid kr 1.680,- + mva. / time. Det anslås en kostnad på omkring kr 0,6 mill. inklusiv mva. Med bistand fra OPAK ble det i mars gjennomført befaringer med 5 inviterte entreprenører. Sameiet mottok 2 kvalifiserte tilbud. på hhv kr 4,6 mill. og kr 6,6 mill. Styret har valgt å gå videre med sikte på kontrakt med Alliero AS som ga det rimeligste tilbudet. Merk at tilbudet fra entreprenør er basert på antate mengder skadet betong og armering. Prisen avregnes eter medgåtte mengder og kan altså bli lavere eller høyere enn tilbudet. Kostnads budsjett: Prosjektledelse (OPAK): kr 0,6 mill. Entreprenør : kr 4,6 mill. Buffer: kr 0,5 mill. Totalbudsjet: kr 5,7 mill. Finansiering Sameiet har for tiden god likviditet men har ikke tilstrekkelige midler til prosjektet og må derfor be om innbetaling fra sameierne alternativt ta opp lån. Finansieringsløsningen er opp til sameierne å beslutte på sameiermøtet med simpelt flertall, det vil si 50%. Dersom sameierne ønsker lån må årsmøtet gi styret fullmakt til å oppta lån. Fra sameiets egenkapital kr 0,7 mill. Innbetaling fra sameierne / alternativt lån kr 5,0 mill.* *Første delbetaling kan bli over felleskostnadene for august , og de neste innbetalingene i forbindelse med felleskostnadene de påfølgende måneder. Se vedlegg for totalbeløpet for din seksjon. Styrets innstilling Styret anbefaler egenfnansiering (innskudd fra sameierne) fremfor lån grunnet høye rentekostnader ved opptak av usikrede lån. I fall årsmøtet velger lån anbefaler styret et lån med kort nedbetaling for å spare sameierne for uforholdsmessig høye rentekostnader for denne type lån med antatt lånerente omkring 8 %. Forslag til vedtak 1: Sameierne finansierer prosjekt betongrehabilitering ved ekstraordinære innbetalinger. Forslaget ble vedtatt Selger dekker begge fakturaene for rehabiliteringen av parkeringskjelleren. For seksjon 29 vil dette utgjøre 137 255,-. Halvparten kr 68 627,- er allerede betalt, og resten av innskuddet forfaller 01.10.2025. Forestående vedlikehold for kommende periode OPAK gjennomførte en tilstandsrapport i 2019 som avdekket vedlikeholdsbehov i årene fremover. Styret arbeider med tiltak både basert på tilstandsrapporten og tiltak som avdekkes løpende. Alle tiltak samles i et digitalt verktøy levert av OBOS som gir styret bedre oversikt over fullførte og kommende tiltak, med både detaljer og estimater. Det presiseres at listen er et aktivt arbeidsverktøy og det er ikke gitt at alle tiltak blir gjennomført. Konkret planlagt vedlikehold i 2025: - Forebyggende trepleie - Skråningen ved innkjøring p-kjeller som har ligget brakk i 3 år skal beplantes igjen - Videreføre innsats på utearealer - Utbedre terrasselekkasjer - Utbedring p-kjeller blir det store prosjektet

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Melding om salg eller fremleie skal sendes styret for registrering.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 23 301,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 48 688,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 133 520,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer kan være sameiere, iht vedtektene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90475401

Lukk Sameiet

En meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Marienlyst i et hyggelig nabolag like ved Blindern og Jessenløkken. Beliggenheten i Blindernveien 7 gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Butikker, kafeer, restauranter, barer, natteliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Det er blant annet få minutters gange til Kiwi og Joker. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Du finner bl.a. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor kort gangavstand. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Nærhet til Adamstuen torg som ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Kiwi, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På St. Hanshaugen er det flere spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud, i kort gangavstand. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. På Adamstuen er det flere trikk- og busstopp. Flybussen går også få meter fra boligen. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS ved Fagerborg og Colosseum Park, Fresh Fitness i Kirkeveien 159, samt eksklusive Artesia med både trening og spa på Majorstuen. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Mange barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst skole. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.09.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: Saksnr: 201718902 Saken gjelder: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares i henhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet. Ferd Eiendom utvikler NRK-tomten - I februar 2020 ble Ferd eier av NRK-tomten på Marienlyst i Oslo. - Prosjektet blir kalt Lyst – fordi vi skal skape opplevelseslyst, bolyst og skapelyst på området. - Nå planlegges det nye området videre, dette arbeidet kan følges på www.lyst.no - Tomten er på 85 mål og vil få om lag 1 200 nye attraktive boliger. - Kringkastingshuset skal bevares og åpnes opp for byens beboere. - I Kringkastingshuset blir det rom for innovasjons- og kunnskapsnæring, hotell, konferansefasiliteter og et rikt kultur- og aktivitetstilbud. - Eiendommen skal bidra til å gjøre Oslo grønnere, mer skapende og inkluderende. Les mer og se bilder her: https://www.lpo.no/prosjekter/marienlyst Pågående byggesaker Ullevålsveien 117 - Oppføring av tilbygg - Vestre Aker kirkestue. Saksnummer 202201319 Prestegårdsveien 1 - Oppføring av tilbygg - Inngangsparti. Saksnummer 202205709 Blindernveien 19 - Bruksendring av drengestue til gårdsbutikk. Saksnummer 202462741 Blindernveien 21 - Oppføring av tilbygg - Inngangsparti. Saksnummer 202205712 Blindernveien 2 C-E - Fasadeendring - Forhøyning av rekkverk på takterrasser i 8. etasje. Saksnummer 202551756 Kirkeveien 114 B - Oppføring av gravitasjonsfester og radioskap. Saksnummer 202550224 Wilhelm Færdens vei 13 - Fasadeendringer. Saksnummer 202460977

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/114/29: 20.01.1965 - Dokumentnr: 822 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25,200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.12.1982 - Dokumentnr: 35791 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 80 % AV FØRSTE ERVERVSUM Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2025 - Dokumentnr: 783567 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.01.1965 - Dokumentnr: 822 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25,200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 21.07.1986 - Dokumentnr: 43980 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1982 - Dokumentnr: 35791 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/4845 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 29 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er omgjort på rominndeling ved at kjøkken er flyttet ut ved entre. Innervegger har blitt flyttet på. Utvidelse av bad. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 750,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 4 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 548,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmegler / Partner
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget