Sørkedalsveien 207D

Laster visningspåmelding...

Sørkedalsveien 207DRøa

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Røa: Sørkedalsveien 207D

Prisantydning: 11 700 000,-

Felleskost/mnd: 6 400,-

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Et svært tiltalende og innholdsrikt enderekkehus over tre plan, med attraktiv beliggenhet innerst på rekken for ekstra privatliv, utsikt og spesielt gode lysforhold. Boligen ligger i et populært, veletablert og barnevennlig område på Røa - nær Bogstad, marka og sentrum. -Meget god planløsning -Garasje m/lader + biloppstillingsplass -Moderne og velholdt fra 2002 -Endebeliggenhet med utsikt og usjenert uteplass -2 bad, separat wc og vaskerom -Generøse vindusflater -Gode solforhold -Sydvendt uteplass m/markterrasse på 38kvm -Skjermet, inngjerdet felles hage -Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet -Kort vei til attraktive skoler og barnehager i nærområdet SØRKEDALSVEIEN 207D Presentert av Renate F. Fløan og Tonje H. Eide v/Nordvik

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2002

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 293 850,-

Totalpris:: 12 393 850,-

Felleskost/mnd:: 6 400,-

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 1 570 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sørkedalsveien 207D, 0754 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Entré, trapperom, kjellerstue, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue, kjøkken og toalettrom.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. 3 soverom, bad og trapperom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje (16 kvm) med hems (8 kvm med skråtak).
Totalt BRA: 20 kvm

Rekkehuset går over tre plan og har følgende romfordeling: Sokkel: Bad, vaskerom, entré, kjellerstue, trapperom. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, entré. 2. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom. I tillegg disponerer enheten egen garasje i tillegg til biloppstillingsplass, samt en ekstern bod.

Sokkeletasje Denne etasjen er innredet med funksjonelle rom og robuste materialvalg, og har gjennomgående gulvvarme som gir god komfort. Bad: Heldekkende fliser på gulv og vegger gir et moderne uttrykk. Himlingen er malt. Rommet er utstyrt med badekar, toalett og servant. Mekanisk avtrekk som sørger for tilstrekkelig ventilasjon. Vaskerom: Praktisk vaskesone med flislagt gulv og malte vegger. Her finnes opplegg for vaskemaskin, skyllekum, varmtvannsbereder, stoppekran og rørfordelingsskap. Mekanisk avtrekk og gulvvarme er installert for god funksjonalitet. Entré: Inngangspartiet har slitesterkt flisgulv, malte vegger og himling. Garderobeskap gir oppbevaringsplass, og gulvvarme bidrar til en lun velkomst. Kjellerstue: Et koselig og anvendelig rom med flislagt gulv og malte overflater. Oppvarming skjer via gulvvarme og vedovn. Feierluke er tilgjengelig i rommet. Trapperom: Flislagt gulv og malte flater. Inneholder trapp til hovedplan og har også gulvvarme. 1. etasje: Etasjen fungerer som boligens hovedplan og har en god planløsning med åpne oppholdsrom og direkte utgang til terrasse. Stue: Lys og innbydende stue med parkettgulv og malte flater. Panelovn sørger for oppvarming. Rommet har god plass til møblering, og inneholder både sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Trapp leder videre opp til 2. etasje. Kjøkken: Velutstyrt og funksjonelt kjøkken med parkettgulv, malte vegger og flisfelt over benkeplate. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over koketopp. Toalettrom: Mindre våtrom med flislagt gulv, malte vegger og himling. Utstyrt med servant, toalett og panelovn. Mekanisk avtrekk er installert. Entré: Lys entré med utgang til terrasse. Parkett på gulv og malte flater. Rommet varmes opp med panelovn, noe som gir en kombinasjon av effektiv og lun oppvarming. 2. etasje: Øverste etasje utgjør boligens soveromsavdeling og inneholder tre soverom, bad og tilgang til loft. Trapperom: Forbinder etasjene med parkettgulv og malte overflater. Loftsluke med trapp gir adkomst til loftsrom. Bad: Moderne bad med fliser på både gulv og vegger, og malt himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant. Gulvvarme og mekanisk avtrekk gir både komfort og godt inneklima. Soverom 1: Romslig soverom med parkettgulv og malte flater. Panelovn for oppvarming. Direkte utgang til balkong. Soverom 2 og 3: Begge rom har parkett, malte vegger og himling. Det er panelovner og garderobeskap i begge rom, noe som gir praktiske og komfortable oppholdsrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand i årene fremover. Det er ikke registrert tegn på lekkasjer eller brudd på dreneringen på befaringsdagen og ingen tiltak anbefales på kort sikt. - Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 settes pga for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav. Det er også generelt behov for vedlikehold av gulvbordene som har stått siden byggeår. - Vinduer og dører: Vinduene er vurdert uten vesentlige avvik men gis tilstandsgrad 2 pga alderen som i hovedsak er er ca 24 år, og vinduene har utløpt mer enn 50% av forventet levetid. - Kjøkken overflater og innredning: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. - Trapp - utvendig trapp: Trappen er lukket og har støpte trinn. Sikring fra oversiden er tilstrekkelig og trappen har rekkverk, men kun på en side. Avviket vurderes som ikke vesentlig og det er ikke behov for strakstiltak. - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes pga alderen når røropplegget har utløpt mer enn 50% av forventet levetid, og pga rørfordelingsskapet på vaskerommet som ikke har tilstrekkelig drenering/lekkasjesikring. - Varmtvannsbereder: (TG2) Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Varmtvannsberedere skal direktekoples til strøm i vegg (ikke med stikkontakt) når effekten er mer enn 1500 watt. Dette var ikke et krav da berederen ble montert men bemerkes likevel. Anbefaler å direktekople berederen som et forebyggende tiltak. - Våtrom - bad 2.etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Våtrom - bad underetasje Oppsummering av overflater: Utilstrekkelig fall mot sluk og sprekk i flis mot døren. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad 2.etg: TG3: Sprekk i flis i dusjsonen gir tilstandsgrad 3. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Egen garasje i tillegg til biloppstillingsplass medfølger og er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Lader for El-bil i garasje. Øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Flate tak fikk ny tekking for noen år siden - byttet fra papp til Protan membran. - Innredning av kjellerrom (kontor og “kjellerstue”), loftstrapp og gulvplater på mørkeloft og bygde trapp/gulv for garasjeloft rett etter innflytting. - Plassbygde møbler barnerom ca 2012. Plassbygd kontorromsløsning ca. 2015, la samtidig opp CAT6 LAN-kabel til entré, TV-punkter og hovedsoverom. - Reparasjon og endring av løsning for takvinduer på badet i 2. etasje ca. 2014, ett nytt vindu i stuen (2022) og ett på kjøkkenet (2018). Div. fortløpende flikking av maling/overflater. - Byttet terrassedekke og satte opp ekstra støttepunkter for bjelkelaget til den i 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fuget opp igjen slitte fuger på veggen i dusjsonen på badet i 2. etasje, ca 2014 og gjør tilsvarende med gulvflisene i dusjsonen 2025. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke utført arbeid eller reparasjoner som har berørt disse etter at huset ble bygget. Oppussede fuger har blitt krafset ut med dybdebegrensning på redskap. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Bad og vaskerom er fra byggeår. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bo Bedre AS: Levert og installert peisovner i stue og kjellerrom. 30. januar 2003 Tømrermester Jo M. Hagen AS: Utbedret og bygget om løsningen på 4 takvinduer på bad 2. etasje inkl. blikkenslagerarbeid fra DP Kobber og Blikkenslager DA som lagde ny inntekking rundt takvinduene. Mars/april 2014 A.Hansen AS: Skiftet taktekking (Ny Protan duk) på de flate delene av takene og under balkong - dette var for hele rekkehuset - utført mars 2019 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EDA AS- oktober 2015. Lagt opp kabel og montert ny 3-fase underfordeling med 3- faseuttak og elbillader i garasje. Byttet samtlige sikringer til nye jordfeilautomater i sikringsskap og et par nye utendørs stikkontakter på terrasse. Ebaco AS (opprinnelig installatør) ulike tidspunkter i perioden frem til ca 2010 - varmekabler i kontor og TV-rom, utestikkontaker, stikkontakt på bad 2. etasje, på loft og i skap gang 1. etasje - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn 30 august 2017 uten anmerkninger - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EDA AS - oktober 2015 (se pkt 4) - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært behov for reparasjoner utover jevnlig rens av sluk/vannlås - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ombygging fra boder til oppholdsrom i forkant av endelig utstedt ferdigattest. Ble omsøkt og innmeldt av arkitektkontoret Krystyna Zennegg AS 2. september 2002 - kommunalt saksnummer 200002576-15. Men vi kan i ettertid ikke finne verken avslag eller godkjent vedtak i kommunale arkiver. Ferdigattest 5. februar fra Oslo kommune på hele byggesak - saksnummer 200002576-52 Elektroinstallatør la varmekabler og stikkontakter (se pkt 4) Egeninnstats på isolasjon, stenderverk, gipsplater, listverk og maling samt flislegging. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vanntilførsel er kommunal. Sameiet (rekkehuset) har pumpekum til kommunalt avløp. Denne har årlig serviceavtale med Xylem Water Solutions AS og har fått jevnlige bytter/oppdateringer av slitedeler og styring/automatikk underveis siden 2002 - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Har byttet motoren til ventilassjonsvifte på loft ca 2010 (enkelt avtrekk, ikke balansert ventilasjon) Det er ikke sentralfyr eller oljetank.. Feier hadde branntilsyn uten kommentarer 26. juli 2018. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har hatt tilsyn fra feier uten kommentarer ca 2015 - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Har ikke sett tegn til utettheter i tak etter utbedringene av takvinduene i 2014 og legging av ny taktekking 2019. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ekorn kom inn mellom undertak og himling over soverom i 2 etasje ca 2018. Det ble lagt netting der de kom seg inn så snart som vi oppdaget det, og det har ikke vært problemer siden. Garasjeporten og uteboden er ikke musetett. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Får takstmannsrapport i løpet av salgsprosessen - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligtakst ved kjøp av boligen som ny i 2002 - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ferdigattest gitt 5. februar 2003 på saksnummer 200002576-52 - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Gang og sykkelvei har vært planlagt og er regulert i Sørkedalsveien. - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Servitutt vedr. veibredde i Sørkedalsveien - veien er per nå bredere enn servitutten - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Relativt lave fellesutgifter - vil måtte reguleres opp med 10-15% årlig for å dekke økt pris på forsikring og kommunale avgifter. Rekkehuset har imidlertid et vedlikeholdsfond på ca 450.000 kroner hvorav snaut 250.000 vil brukes på maling/beising av yttervegger på rekkehuset sommeren 2025. De røde veggene rundt karnapp og inngangspartier ble malt for et par-tre år siden.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur av leca elementer (helstøpte lettklinker) fra Lättklinker Betong AB. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Dette medfølger ikke handelen: Stue/kjøkken: Louis Poulsen lamper over spisebord. 3 stk Montana skap ved peisovn. TV. Trappeoppgang: Louis Poulsen lampe i tak Stort barnerom: 6 stk Montana skap Lite barnerom: 5 stk Montana hyller over vindu/balkongdør og 2 stk Montana hyller/skuffer på kortvegg Master soverom: 2 stk Montana skap under vindu Gang kjeller: 6 stk Montana bokhyller “Kjellerstue”: 2 stk Montana skuffeseksjoner på langvegg. Forsterker og TV. Garasje: 3-fase byggsentral (brukt til midlertidig ekstra kurs for div kraftkrevende verktøy og skismøreutstyr)

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet som en del av et veletablert boligområde mellom Røa og Bogstad. Særdeles god beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa sentrum med sitt gode utvalg av forretninger og fasiliteter ligger i nærområdet. Kort vei til tur og rekreasjonsområder ved blant annet Bærumsmarka og Nordmarka. På sommerstid er det gode bade- og grillmuligheter på flotte strender rundt Bogstadvannet, kun en rask tur unna. Om vinteren kan man spenne på seg skiene og gå opp til golfbanen og Bogstadvannet kun noen minutter unna, hvor det om vinteren prepareres milevis med skiløyper. Det er også populære turstier og sykkelveier innover Sørkedalen. Ved flotte Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet i bunnen av Holmenkollåsen er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger en kort kjøretur unna. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO, og Røa bad med svømmehall og SATS. Røa bad byr på et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng og spa/terapibasseng. I nærheten ligger også blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen, Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark en kort kjøretur unna. På Røa har gjennomgått en transformasjon fra villaby til et område med høyere tetthet av bolig og næring i forbindelse med utvikling av Røa som knutepunkt i Oslo. Fra boligen er det kort vei til Røa sentrum med Røasenteret og Røa Torg, med det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, vinmonopol, flere klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, bibliotek, treningssentre, tannlege, legesenter, post, frisør og apotek, samt hyggelige kaféer og serveringssteder. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker med Meny, Rema 1000 og søndagsåpen Kiwi på Bogstad med godt utvalg m.m. Nærmeste T-banestasjon er Røa, ca. 10 min til fots fra boligen. Herfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen, som bruker om lag 7-10 minutter inn til sentrum. Buss med linje 41, 42 og nattbuss fra holdeplass Vennerstua, bare 200 m fra boligen. Du finner flere barnehager i umiddelbar nærhet, f eks Hamborg og Vestjordet barnehage. Boligen sokner til Voksen barneskole og Hovseter Ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende oppføring datert 05.02.2003. - Ferdigattest vedrørende carport datert 12.09.1986. - Ferdigattest vedrørende garasje datert 17.04.1974. - Ferdigattest vedrørende tilbygg m.m. til våningshus datert 21.06.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse sammenlignet med det som er godkjent. Det som i dag benyttes som kjellerstue er byggemeldt som bod. Entréen i underetasje er byggemeldt som sportsbod. Det foreligger søknad fra boden til ¨kjellerstuen¨. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Kjellerstuen er derfor å anse som ikke godkjent.

Sameiet (rekkehuset) har pumpekum til kommunalt avløp. Denne har årlig serviceavtale med Xylem Water Solutions AS og har fått jevnlige bytter/oppdateringer av slitedeler og styring/automatikk underveis siden 2002. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Sørkedalsveien 202 D - Oppføring av to eneboliger Saksnummer: 202459643 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket gjelder oppføring av to eneboliger. Parkering for to biler er innlemmet i boligenes 1. etasje. Nordengveien 33 C - Bruksendring av rom i underetasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202551897 Status: Tillatelse gitt Eiendommen ligger i bydel Vestre Aker. Tiltaket omfatter rom i underetasje samt fasadeendringer. Det opprettes ingen nye boenheter. Nordengveien 37 A-B - Fasadeendring garasje, oppføring av bod og carport og bruksendring av underetasje til bolig Saksnummer: 202305148 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter fasadeendring, sammenføying av tomannsbolig til enebolig, opprettelse av sekundærleilighet, bruksendring av garasje til inngangsparti, oppføring av carport, riving av eksisterende bod og oppføring av ny, frittliggende bod i Nordengveien 37. Nordengveien 31 - Tilbygg Saksnummer: 202301963 - Byggesak Status: Mottatt søknad om endring Søknaden omfatter tilbygg og etablering av utendørs trapp, i en vertikalt delt tomannsbolig i Nordengveien 31, i bydel Vestre Aker. Mot øst søkes det om å etablere et tilbygg over to etasjer, med fotavtrykk på 3,2 m x 3,4 m. Videre søkes det om å bygge en utendørs trapp på sørsiden av huset, denne vil gå fra hagen og opp til terrassen. Ansvarlig søker redegjør for at tilbygget utgjør 10,9 m² BYA og at trappen utgjør 3,8 m² BYA. Røahagan 51 B - Riving og oppføring av enebolig Saksnummer: 202205481 Status: Endret tillatelse gitt Tiltakets plassering er på Røa i bydel Vestre Aker. Søknaden omfatter riving av eksisterende enebolig, garasje og bod på eiendommen, og oppføring av enebolig med garasje og frittliggende bod. Søknaden om endring omfatter etablering av kjeller under deler av boligen, endret fasadekledning og endring av enkelte vinduer. I tillegg skal støttemur mot erstattes med gresskledd skråning For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/21/3: 16.09.1921 - Dokumentnr: 81 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1923 - Dokumentnr: 13 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1932 - Dokumentnr: 901607 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1962 - Dokumentnr: 7670 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1962 - Dokumentnr: 14125 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1963 - Dokumentnr: 5579 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1963 - Dokumentnr: 7230 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1963 - Dokumentnr: 7794 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2001 - Dokumentnr: 12447 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. GARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2001 - Dokumentnr: 12449 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 i forbindelse med utskillelse/bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2002 - Dokumentnr: 38585 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2025 - Dokumentnr: 68380 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.06.2002 - Dokumentnr: 38585 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold