Bolteløkka allé 11A

Bolteløkka allé 11ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bolteløkka allé 11A

Prisantydning: 11 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 948,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

BOLTELØKKA

Velkommen til Bolteløkka Allé 11A! En klassisk 4-roms selveier med klassiske detaljer og gjennomgående planløsning. Leiligheten har balkong vendt inn mot hyggelig gårdsrom. Pent opparbeidet bakgård med felles grill og utemøblement som alle beboerne kan benytte seg av. Her bor du stille og tilbaketrukket med attraktiv beliggenhet på Bolteløkka like ved Adamstuen, Fagerborg og St. Hanshaugen. Verdt å merke seg:

Gode sol- og lysforhold

Balkong

Peis

Oppussingsobjekt

Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og generøs takhøyde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 490 000,-

Omkostninger:: 291 670,-

Totalpris:: 11 665 150,-

Fellesgjeld:: 123 480,-

Felleskost/mnd:: 5 948,-

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 852 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bolteløkka allé 11A, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

469 47 815 v.ellingsen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bibliotek.
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong på ca. 4 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, tre soverom og bibliotek. Entré Lys og innbydende entré med brystningspanel og plass til oppheng av yttertøy. Adkomst til sydøstvendt balkong via balkongdør fra 2015. Vegger med malt glassfiberstrie og himling med malte flater. Stue Rommelig og sjarmerende stue med åpen peis og stukkaturdetaljer. Høyt under taket (målt til ca. 3,26 meter) gir en luftig romfølelse. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Gulv med heltre og parkett. Kjøkken Eldre, men velholdt kjøkken med glatte fronter, integrerte hvitevarer og belysning under overskap. Benkeplate i komposittstein med nedfelt vask i rustfritt stål. Naturlig avtrekk og kullfilterventilator over koketopp. Opplegg for kjøl/frys og god benkeplass. Bibliotek / kontor / oppholdsrom Et fleksibelt rom som i dag benyttes som bibliotek. Perfekt som hjemmekontor, ekstra stue eller gjesterom. Store vinduer og detaljer som stukkatur gir klassisk sjarm. Soverom 1 (hovedsoverom) Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Tofløyet eldre ytterdør med utgang. Soverom 2 Lyst og rolig rom med god størrelse, egnet som barnerom, kontor eller gjesterom. Klassiske detaljer og god takhøyde. Soverom 3 Tilsvarende som soverom 2 – fleksibelt bruksrom med originale detaljer og naturlig lysinnslipp. Bad Pent bad pusset opp i 2007/08, bestående av flislagt gulv og vegger. Dusjhjørne med dører i herdet glass, vegghengt toalett og servant med benkeplate i tre. Opplegg for vaskemaskin. Det er registrert normal slitasje og noe svertesopp i fuger ved dusjen. Fall mot sluk vurderes som tilfredsstillende, og det er ikke påvist fukt i vegg etter hulltaking. Balkong Sydøstvendt balkong på ca. 4 m² med plass til lite bord og stoler. Utført i stålkonstruksjon med terrassebord og metallrekkverk. Adkomst fra entré. Boder Boligen disponerer tre eksterne boder: ca. 11 m² i kjeller, ca. 1 m² i mellometasje, og ca. 4 m² på loft. Praktisk og god lagringsplass.

Innvendige overflater Boligen har en kombinasjon av heltre gulvbord, parkett og heldekkende teppe. Veggene er kledd med malt glassfiberstrie og pussede/malte overflater. I entré og under enkelte vinduer er det brystningspanel. Himlingene er sparklet og malt, med dekorative detaljer som stukkatur og rosett i stue og kjøkken. Det er tregheter i åpning og lukking av inngangsdøren. Peis/ildsted Stuen har en åpen peis med pusset og malt teglsteinspipe. Det er ikke montert ildfast plate foran peisen. Selger opplyser om dårlig trekk i peisen. Pipene i gården er renovert i senere tid, men det anbefales å oppgradere peisinnsatsen. Kjøkken Kjøkkenet har glatte fronter, integrerte hvitevarer (ovn, platetopp og oppvaskmaskin) og belysning under overskap. Benkeplaten er i komposittstein med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er registrert mindre svelling i skap under vask og enkelte sprekker i benkeplaten, men kjøkkenet fremstår ellers funksjonelt. Ingen indikasjoner på fuktskader ble registrert ved fuktsøk rundt vanninstallasjoner. Våtrom Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2007/08. Det har flislagte gulv og vegger, dusjhjørne med herdet glass, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er også plassbygget skap, benkeplate i tre og innfliset speil. Sluk i plast og metall. Fall mot sluk og tetting i døråpning er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke registrert fukt etter hulltaking i vegg, men noe svertesopp på fuger i dusjsone. Bryteren på toalettet står å suser. Bør byttes. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med både automatsikringer og skrusikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring etter 1999. Varmekabler på bad. - Sanitæranlegg: Eldre kobberrør og plastkoblinger. Rør-i-rør system på bad med fordelerskap bak luke i himling. - Varmtvannsbereder: 116 liter, produsert i 2007, plassert i luke over bad. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk i bad og kjøkken. Spalteventiler i vinduer og luftespalte under dør til våtrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Entrédører Gitt TG2 grunnet høy alder og forventet slitasje. Eldre dører har normalt dårligere isoleringsevne og kan ha nedsatt funksjon. Innvendige dører TG2 på grunn av alder og synlig slitasje. Ingen akutte skader, men generelt preget av bruk over tid. Etasjeskiller TG2 som følge av skjevheter målt med laser. Avvik fra horisontalplanet på mellom 11 og 14 mm ble registrert. Dette er vanlig i eldre bygg, men vurderes som et vesentlig avvik. Gulv TG2 grunnet høy slitasje – registrert riper, merker og enkelte sprekker i overflater. Ildsted TG2 fordi det mangler ildfast plate foran åpen peis, noe som er et avvik i forhold til dagens krav til brannsikkerhet. Også noe slitasje pga. alder. Ledningsnett for sanitær TG2 på bakgrunn av alder og blanding av materialer (eldre kobberrør og plastkoblinger). Noe høyere risiko for lekkasjer i eldre rør. Manglende håndtak på stoppekran til kjøkken trekker også ned. Ventilasjon TG2 grunnet begrenset luftutveksling. Naturlig oppdriftsventilasjon gir ikke tilstrekkelig luftveksling etter dagens standard. Kan føre til dårlig inneklima over tid. Kjøkkeninnredning TG2 som følge av alder, mindre svelling i benkeskap og sprekk i benkeplate. Funksjonalitet ellers vurdert som tilfredsstillende. Overflater, vanntett sjikt og sluk – bad TG2 på grunn av alder på membran og registrert soppdannelse i fuger ved dusj. Økt risiko for slitasjeskader grunnet alder – badet er fra 2007/08. Sanitærutstyr – bad TG2 fordi det mangler dreneringsspalte for innebygd sisterne, noe som kan føre til følgeskader ved lekkasje. Generell slitasje med bakgrunn i alder. Fast inventar – bad TG2 gitt på grunn av svelling i benkeplate ved servant. Dette tyder på fuktskader over tid. Elektrisk anlegg TG2 da det ikke foreligger lovpålagt samsvarserklæring for arbeid etter 1999, og anlegget er av ukjent alder. Det anbefales oppfølging av fagkyndig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Leiligheten selges av arvinger og det er begrenset kunnskap om leilighetens tilstand. Se forøvrig tilstandsrapport for grundig gjennomgang.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygården ble oppført i 1895 og består av pusset og malt murverk med teglstein/gråstein i grunnmur. Yttertaket er bygget i trekonstruksjon og tekket med takstein/takplater. Etasjeskiller er i trebjelkelag, og bygningen har trapper i tre. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst til en sydøstvendt balkong på ca. 4 m² i stålkonstruksjon, med terrassebord og metallrekkverk. Vinduer i leiligheten er av tre med tolags isolerglass fra 2003. Balkongdør er fra 2015 og har også tolags isolerglass. Entrédørene er eldre, tofløyede med glassfelt, og har noe slitasje og redusert isolasjonsevne i tråd med alder. Det er også en eldre ytterdør i tre med utgang fra ett av soverommene. Leiligheten disponerer tre boder – én i kjeller (ca. 11 m²), én i mellometasje (ca. 1 m²) og én på loft (ca. 4 m²).

Integrerte hvitevarer medfølger. Taklampe på kjøkken medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 13 eierseksjoner. Sameiet Bolteløkka Allé 11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 995970481, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Bolteløkka Allé 11. Gårds- og bruksnummer: 217/40 Fra årsberetning 2024: Fuktproblematikk kjeller Det har gjennom 2024 blitt utført omfattende tiltak for å utbedre fuktproblematikk i kjelleren, og alle tiltak anbefalt av MycoTeam er gjennomført. Følgende tiltak har blitt gjennomført: - Vanntrykk mot fasaden redusert ved * Sikre at vann fra nedløpsrør føres bort fra fasaden * Utbedring fall mot fasade i bakgård * Utbedring av murpuss på fasade * Rense kum og sikre god avrenning * Rens av takrenner mot bakgård og på fremside av bygg - Utlufting vurdert og utbedret ved behov - Oppmuring av gulv under portrom og tilstøtende rom kjeller A - Puss av vegg og behov i kjeller - Skadet treverk og annet uønsket materiale fjernet - Luftavfukter installert i kjeller B Alle beboere ble oppfordret til å rydde boder og fjerne ting som ikke kan oppbevares i kjeller, og / eller oppbevare dem hensiktsmessig - basert på innsikt i rapporten fra MycoTeam. Alle disse tiltakene ble finansiert av innestående midler på foliekonto, uten utvidelse av felleslån. Alle tiltak var gjennomført sen høst 2024, og ser ut til å ha positiv effekt. I ekstraordinært sameiemøte vedr denne saken 2024 ble det foreslått videre vurdering i sameiemøte 2025, men gitt at dette møtet kommer noe tidlig og tiltak tok tid å gjennomføre anbefales det å utsette denne vurderingen et år. Utfordringer med lekkasjer takvinduer Det har blitt gjennomført arbeid knyttet til å få oversikt over utfordringene knyttet til lekkasjer rundt takvinduene. Situasjonsbeskrivelse og mulige tiltak vil presenteres i sameiemøte. I tillegg har aktiviteten vært knyttet til: * Ordinær drift av sameiet * Ferdigstille rehabilitering og utbedring ifm. soppskade i kjeller inklusive avslutning av forsikringssak * Service av brannvarslingsanlegget * Bytte av taklamper i kjeller A (som følge av en feil), kjeller B bør også byttes * Vurdering av elektrisk anlegg i kjeller, utbedring av feil gjennomført * Vurdering av vannrør og isolasjon rundt vannrør i kjeller (utbedring anbefales for å redusere risiko frostskader og positiv effekt for fukt i kjeller ved redusert kondens) * Feilsøking varmekabel i takrenne ytterfasade Ullevålsveien, feil må utbedres * Kartlegging av gjennomførte og påkrevde tiltak for en vedlikeholdsplan. Merk særlig at de originale soilrørene i gården for lengst har passert forventet levetid, situasjonen bør kartlegges og arbeid planlegges * Laget årshjul for styrearbeid * Inngått avtale med Telenor som leverandør av internett og TV (fiber), til erstatning for Telia. Det skal gjennomføres en ekstraordinær nedbetaling av 25% av felleslån, for å redusere trykket på månedlige nedbetaling av lån gjennom felleskostnader. Innbetalingen på kr 41 160,- vil skje i april og dekkes av selger. Felleskostnadene vil reduseres til opplyst nivå på kr 123 480,-

Vega Regnskap AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 480,- pr. 09.04.2025

Lånegiver: DNB Saldo: 2.256.975 Nedbet. dato: 01.09.2035 Rentesats: 7,45% Avdrag: 18 055,- Serielån

Resultatregnskap for 2024 viste et årsresultat med kr - 72 466 ,- i underskudd. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 86 233,-.

Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 89808705

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Bolteløkka like ved Adamstuen, Fagerborg og St. Hanshaugen. Leiligheten ligger på toppen av Bolteløkka Allé, tilbaketrukket fra gaten med hage på forsiden. Dette er et rolig og frodig område med flotte parker, turområder, kaféer og noe av det beste byen kan by på av forretninger. Her er gode restauranter og kulturelle tilbud. I Bogstadveien ca. 15 minutters gange unna finner du spennende uteliv og byens kanskje vakreste handlegate. Leiligheten har super beliggenhet i forhold til skoler, med gåavstand til både barne-, ungdoms- og en rekke videregående skoler. Barneskole: Bolteløkka skole (2 min. å gå), ungdomsskole: Fagerborg (ti minutter å gå), videregående: Gåavstand til alle sentrumsskolene: Katta (Oslo katedralskole) er nærmest, Edvard Munch videregående, Foss videregående, Elvebakken for å nevne noen. Leiligheten ligger vis a vis Ullevålsveien skole (spesialskole for barn fra hele Oslo). Her har man tilgang på flott lekeplass, uteområde og fotballbane. Servicetilbud: Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av sentrums øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Både Majorstuen med Bogstadveien, St. Hanshaugen og selve sentrumskjernen er innenfor en liten tur til fots eller med sykkelen. I Thereses gate rett ved leiligheten ligger Kiwi, Coop Extra og Godt Brød, og noen kvartaler ovenfor finner man både Joker, Åpent Bakeri og Pizza Pancetta. I tillegg byr en rekke restauranter på fin middag med god drikke. Rekreasjonsområder: Umiddelbar nærhet til Idioten, friområdet på Valleløkka med sine flotte rekreasjonsområder Her er det skøytebane og akebakke om vinteren, og park, fotball- og basketbane om sommeren. Kort vei også til Stensparken hvor det er kafé med uteservering i sesong. Videre er det enkelt å sveipe innom St. Hanshaugen når du er på tur. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er både SATS Fagerborg og/eller Bislett og Fresh Fitness i Pilestredet gode alternativer. Det er godt kollektivtilbud med buss og trikk. Ca. 3 min. til Adamstuen trikkeholdeplass, ca. 2-3 minutter til buss nr. 37 og ca. 5 min. til 21-bussen. Det er gangavstand til både OsloMet, Universitet i Oslo og Tannlegehøyskolen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.11.1993. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for forandringsarbeider datert 21.12.1908. - Ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter datert 06.08.1936. - Ferdigattest for innredning av bad i 1.-3.etg datert 23.01.1967. - Ferdigattest for ominnredning i 2.etg datert 09.11.1988. - Ferdigattest for oppføring av fire balkonger mot bakgård datert 16.12.2015. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2837, vedtatt 15.01.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Bolteløkka allé 10 A-B - Bruksendring av loft (H05) til boliger, oppdelinger av leiligheter i plan 2-4 og installasjon av heis Saksnummer: 202302002 - Byggesak Mottatt sak: 07.02.2023 Status: Mottatt søknad om endring Ullevålsveien 48 E - Kjerneboring for avløp - Branntetting av gjennomføring - H0102 Saksnummer: 202458919 - Byggesak Mottatt sak: 14.08.2024 Status: Tillatelse gitt Eugenies gate 22 D - Utbedring av takterrasse Saksnummer: 202462131 - Byggesak Mottatt sak: 22.11.2024 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/40/7: 25.02.1893 - Dokumentnr: 941554 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1987 - Dokumentnr: 42948 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1976 - Dokumentnr: 506603 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/1500 30.06.1987 - Dokumentnr: 42948 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/1500 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 30.06.1987 - Dokumentnr: 42948 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/1900

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen slik den fremstår på visning. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold