Ruglandveien 58A

Ruglandveien 58ABærum

1/54

Utvalgte bilder

Bærum: Ruglandveien 58A

Prisantydning: 14 490 000,-

Totalpris: 14 853 600,-

Kommunale avg.: 20 825,- per år

BRA-i: 250 m²

Bestill salgsoppgave

Jar

Påkostet og meget lekker del av vertikaldelt tomannsbolig m/etterspurt beliggenhet på Jar. En innholdsrik og stor familiebolig o/fire plan med optimal planløsning og flotte fasiliteter. Pent opparbeidet tomt m/idyllisk hage, terrasse, balkong, gårdsplass m/parkering og hybel i kjeller. Svært gode lys- og solforhold. Boligen er pusset opp i 2025 og holder en høy standard; fem nyoppussede bad, nytt kjøkken, oppgradert el og nye overflater for å nevne noe. Nye vinduer er bestilt. Det er bare å flytte rett inn! Meget etterspurt og barnevennlig beliggenhet på Jar - her kombineres rolige, naturskjønne omgivelser med en sentral beliggenhet nær Oslo. Stor familiebolig Idyllisk, solrik tomt Meget god planløsning Gårdsplass m/parkering Hybel i kjeller/egen inngang 5 soverom, 5 bad og flere stuer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1953

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 490 000,-

Omkostninger:: 363 600,-

Totalpris:: 14 853 600,-

Kommunale avgifter:: 20 825,- per år

Totalt BRA:: 250 m²

Tomteareal:: 1 734 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ruglandveien 58A, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 27 841 m.s.ornes@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 250 kvm
Totalt BRA: 250 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré/gang, soverom, kjellerstue/kjøkken, bad, gang, vaskerom.
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré/gang, soverom, kjellerstue/kjøkken, bad, gang, vaskerom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, bad, 2 soverom, stue.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 4 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Loftstue, innredet loftsrom.
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). I tillegg til ovennevnte loft areal medfølger 3 kneloft med et samlet areal på ca. 24kvm. Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra loftetasjen. Det er ikke tilfredsstillende takhøyde i trapp opp til loft.

Tomannsbolig over 2 etasjer + loft og kjeller som inneholder følgende: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, kontor, kjellerstue/kjøkken, loftstue og innredet loftsrom. Kjeller: Entré/gang: 60x120cm fliser på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og sikringsskap. Soverom: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innspeksjonsluke til hovedstoppekran og stakekum. Kjellerstue/Kjøkken: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. IKEA-kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte grå fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). 100cm bredt servantskap med hvite profilerte fronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe. Gang: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Vaskerom: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, rørfordelingsskap, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). 100cm bredt servantskap med hvite profilerte fronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe. 1. etasje: Entré/gang: 60x120cm fliser på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap. Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). 80cm bredt servantskap med hvite profilerte fronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe. Bad 2: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). 80cm bredt servantskap med hvite profilerte fronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe. Soverom: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Garderobeskap. Stue: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Gulvvarme. Balkongdør ut til sydvendt terrasse over 3 nivåer i betong og impregnert trevirke på ca. 35kvm. Kjøkken: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Kvik-kjøkkeninnredning fra 2025 med profilerte eikefronter og glatt grå fronter. 20mm lys benkeplate i komposittstein med underlimt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med boosterfunksjon og integrert kullfiltervifte. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Kontor: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. 2. etasje: Gang: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp, sikringsskap og garderobeskap med glassfronter. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, naturlig avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). Frittstående badekar med blandebatteri i rustfritt stål. 80cm bredt servantskap med hvite profilerte fronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe. Soverom 1: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Garderobeskap. Soverom 2: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Garderobeskap. Stue: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Gulvvarme. Balkongdør ut til sydvendt og takoverbygget balkong på ca. 4kvm. Loft: Loftstue: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Trapp, inntaksskap og luker til kneloft. Innredet loftsrom: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Luker til kneloft.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Det foreligger tilstandsrapport for boligen. Støttemur: TG3 – Skjevheter, sprekker, løse stein og avskalling i puss. Etasjeskiller/gulv: TG3 – Høydeforskjeller over 30 mm, skjevheter og rystelser i gulv. Trapp: TG3 – Manglende rekkverk, for lav høyde på rekkverk og manglende håndløper. Kjøkken: TG2 – Omluftsventilator/kullfilter tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning (begge kjøkken). Drenering: TG2 – Gammel drenering, manglende grunnmursplast og risiko for vannansamlinger. Grunnmur: TG2 – Riss/sprekker i grunnmur. Rom under terreng: TG2 – Begrenset ventilering på soverom. Terrasse: TG2 – Malingsavskalling og manglende rekkverk ved trapp. Balkong: TG2 – Slitt rekkverk og lav høyde, rust ved takrenne. Vinduer og dører: TG2 – Punkterte glass, slitte karmer, dårlig tetting, noen tar i karm. Yttervegger: TG2 – Slitt kledning og redusert lufting grunnet musesperre. Loft: TG2 – Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot kasser pipe og bærende konstruksjon på loft. Selger informerer om at arbeider ikke er ferdigstilt, og at plast vil tettes tilstrekkelig. Renner og nedløp: TG2 – Malingsavskalling og rust. Takkonstruksjon: TG2 – Begrenset lufting. Taktekking: TG2 – Eldre tekking, usikker tetthet. Utstyr på tak: TG2 – Manglende snøfanger. Ildsted/skorstein: TG2 – For kort avstand til brennbart materiale og manglende eksponering av pipe. Vannledninger: TG2 – Enkelte eldre rør med høyere risiko for lekkasje. Ventilasjon: TG2 – Manglende mekanisk avtrekk i enkelte rom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En biloppstillingsplass følger boligen. Seksjonene har eksklusiv bruksrett til sin del av felles tomt/hage i henhold til vedtekter samt vedlegg 1 til vedtekter kalt situasjonskart/utomhusplan datert 18.12.2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Sebastian Sørlie

Boligen er en halvdel av en vertikaldelt tomannsbolig og er oppført over 4 plan, inkludert kjeller og loft. Grunnmuren er i betong, mens veggkonstruksjonen er laget i bindingsverk, kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Saltaket er tekket med metallplater, og etasjeskillet er bygget med betongdekke og trebjelkelag. Vinduer er montert med en kombinasjon av enkelt glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen et romslig oppsett med entré og gang, 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, kontor, vaskerom, samt 4 bad. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 4 kvm, og fra stuen i 1. etasje fører en balkongdør ut til en stor terrasse på ca. 35 kvm. Loftet har et skråtak med takhøyde som varierer fra ca. 1,11 m til 2,21 m. Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon og elektrisk gulvvarme for oppvarming. Over de siste årene har boligen gjennomgått en betydelig oppgradering og overflateoppussing, og fremstår moderne og tidsriktig. Noen bygningsdeler bærer preg av høyere alder og slitasje, og det kan være behov for ytterligere utbedringer og oppgraderinger. For mer informasjon, se rapportsammendraget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Meget etterspurt og familievennlig beliggenhet på Jar - her kombineres rolige, naturskjønne omgivelser med en sentral beliggenhet nær Oslo, med kort vei til skoler, barnehager, marka og servicetilbud. En ideell beliggenhet for barnefamilier som ønsker det beste av både natur og byliv. Området byr på et mangfold av fritidsmuligheter. Lysakerelven ligger i nærheten og inviterer til idylliske turstier og populære badekulper. Øvrevoll galoppbane er innen gangavstand og tilbyr spennende arrangementer og galoppløp for hele familien. Jarmyra er et annet høydepunkt med flotte turområder, utendørs treningsapparater og fotballbaner. Hagabråten friluftsområde byr på akebakke, turmuligheter og rekreasjonsfasiliteter. For aktive familier er det kort vei til Nadderudhallen med svømmebasseng, håndballhall, fotballbaner og treningssenter, samt flere ridesentre og tennisbaner, inkludert Eiksmarka Tennis og Jar Vel sin egen bane. Om vinteren kan barna glede seg over skøytebaner ved blant annet Ullernbanen, Stabækbanen, Eiksmarka og Grav skole. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Grini og Haga golfbaner. Storøyodden badeplass og Bærumsmarka med et omfattende nettverk av stier og skiløyper, samt populære markastuer som Brunkollen, gir fantastiske rekreasjonsmuligheter. For alpint ligger både Kolsås skisenter og Wyllerløypa en kort kjøretur unna. Daglige gjøremål gjøres enkelt med flere matbutikker i nærheten, som Extra på Eiksmarka, Meny i Jarhuset og Rema 1000 på Lijordet. Områdets sentre, som Eiksmarka senter, Østerås kjøpesenter, Bekkestua, Røa og CC Vest, tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og helsetjenester. Bekkestua har blant annet store matbutikker, vinmonopol, treningssentre, klesbutikker og populære spisesteder, inkludert Samson, kjent for ferske bakervarer og stenovnsbakt pizza. Området er godt tilrettelagt for offentlig transport, med både buss og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er kun en kort spasertur unna. T-banen fra Jar stasjon, linje 3, tar deg til Majorstuen på omtrent 13 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for våningshus, datert 18.05.1953. Bærum kommune har gitt tillatelse til bruksendring, justering av brannskille og fasadeendring. Tillatelsen omfatter omgjøring av boligen fra horisontaldelt til vertikaldelt tomannsbolig, samt bruksendring av kjellerrom fra bod til stue. Det er installert vinduer i grunnmuren som oppfyller kravene til både lysforhold og rømning. Kjellerstuen er godkjent til varig opphold. Arbeidet har kun bestått av innvendige tilpasninger knyttet til endret arealbruk, uten endringer i terreng eller bærekonstruksjoner. Ferdigattest for tiltaket ble utstedt 12.12.2024. I tegningene datert 14. juni 1952 er soverommet beskrevet som bod/potetkjeller. Loftsarealet er reseksjonert og tilhører nå seksjon 1. Dette var opprinnelig et råloft, men er nå beskrevet som loftsstue. Endring av tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Selger er i en prosess med å søke inn endringene, men kjøper overtar ansvaret for dette hvis det ikke foreligger godkjenning ved overtagelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og kommuneplanen er gjeldende. Kommuneplaner: ID: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 1 722 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: ID: 1950058 Navn NEDRE VOLL, nordre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.09.1952 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8661/1950058.pdf Delareal: 40 m Formål: Kjørevei Byggesaker på eiendommen/i nærområdet: Byggsak - 24/24646 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ruglandveien 58 - bruksendring - endring av brannskille - fasadeendring Status: Saken er under behandling Byggesak - 2023/29497 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ruglandbakken 8 - gjenoppbygging av enebolig - svømmebasseng Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2023/29902 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ruglandbakken 8 - garasje Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2022/14039 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ruglandbakken 8 - tomannsbolig - rive garasje Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2024/13169 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ruglandveien 67 A - tilbygg Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2022/14100 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ruglandbakken 8 - to carporter Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2021/20295 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ruglandbakken 10 - påbygg - fasadeendring Saksstatus: Under behandling Det er et pågående byggeprosjekt på nabotomten, ta kontakt for mer info. Byggesak Ruglandbakken 8 - garasje/oppføring av ny tomannsbolig Saksnummer: 2023/29902 Saksdato: 6.12.2023 (539 dager siden) Saksansvarlig: Byggesak avdeling 1B Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ruglandbakken 8 - gjenoppbygging av enebolig - svømmebasseng Saksstatus: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/37/242/1: 05.01.1952 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1965 - Dokumentnr: 306311 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1969 - Dokumentnr: 302904 - Erklæring/avtale vedr. rett til benyttelse av veg ved ev.deling og bebyggelse av gnr.36, bnr. 214. Overført fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2004 - Dokumentnr: 30050 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 25.10.2004 - Dokumentnr: 30050 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/330 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 04.02.2025 - Dokumentnr: 132593 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 229/375 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold