Fagerborggata 6C

Fagerborggata 6CSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fagerborggata 6C

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 2 325,-

BRA-i: 22 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg/Majorstuen

Irina Bjørnhaug v/ Nordvik har gleden av å presentere Fagerborggata 6C, en lys og arealeffektiv 1-roms med sovealkove, beliggende i 3. etasje på populære Fagerborg/Majorstuen. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med god planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten vender mot rolig bakgård, og takhøyden på ca. 2,65 meter gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har rikelig med skap- og benkeplass. Sovealkoven har spesialbygget seng med oppbevaring som medfølger, og badet har gulvvarme og servant fra 2021. Kjellerbod medfølger. Høydepunkter: Arealeffektiv og smart planløsning God takhøyde Felles takterrasse Smart sovealkove med oppbevaring Bod Fyring/VV og internett inkl Ingen forkjøpsrett Mulighet for p-plass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1942

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 90 600,-

Totalpris:: 3 701 581,-

Fellesgjeld:: 80 981,-

Felleskost/mnd:: 2 325,-

Fellesformue:: 6 177,-

Totalt BRA:: 23 m²

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Fagerborggata 6C, 0360 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

1942

BRA-i: 22 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Stue/kjøkken, entré, bad, soverom.
Totalt BRA: 22 kvm

Entré: Velkommen inn! Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Her får du et godt førsteinntrykk av leiligheten. Dørcalling gir enkel adgang for gjester. Entrédør i brann- og lydklasse med kikkehull. Sikringsskap med automatsikringer er plassert praktisk i oppgangen utenfor leiligheten. Stue: Pen og lys stue med god atmosfære og praktisk planløsning som gir fine møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofakrok og TV-løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig romfølelse. Radiator tilknyttet sentralfyring. Gulvet er belagt med malte tregulv. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i 2014 og har god skap- og benkeplass, med innredning i moderne stil med glatte fronter og benkeplate i heltre. Praktisk og romslig arbeidsområde gjør matlagingen enkel og effektiv. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Ny platetopp i 2025. Bad: Lyst og funksjonelt bad med fliser på gulv og vegger, samt slett, malt himling med downlights. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt. Rommet er innredet med vegghengt dusj, toalett og servant – sistnevnte ny fra 2021. Badet ble oppgradert i regi av sameiet i 2008. Naturlig ventilasjon. Sovealkove: Praktisk og koselig sovealkove med spesialbygget treramme og rammemadrass (120 x 200) som medfølger. Løsningen gir god utnyttelse av plassen med smart oppbevaring under sengen. I tillegg til dette disponerer boligen en bod på ca. 1 kvm i kjeller. Gulv: Malte tregulv i oppholdsrom og fliser på bad. Vegger og himling: Slette malte tak og vegger. Flislagte vegger på bad. Det er målt takhøyde på ca. 2,65 meter. Vinduer: Vinduer i 3-lags glass datert 2018. Dører: Glatt entrédør med brannklasse og lydklasse, samt kikkehull

Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Magne Jonassen v/ Stavern taksering, datert 07.04.2025 og viser følgende tilstandsgrad: Ingen TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er ventil i soveromsvegg og avtrekk fra bad, kjøkken mangler forsert avtrekk. Vurdering av avvik: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak -Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det er i følge tidligere salgsoppgave utført eltilsyn 2015. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: -Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk bør etableres. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Årstall: 2008, kilde: eier. Vurdering av avvik: -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. -Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: -Fuger bør skiftes ut. -Fliser må skiftes. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Årstall: 2008, kilde: eier. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad i mur

Sameiet eier fire p-plasser ute og seks garasjeplasser innendørs, ref. hjemmeside. Styret håndterer utleie av disse. Det påløper administrasjonsgebyr ved endring av leietaker etter gjeldende satser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygget ble renovert av M2 Entreprenør AS i 2018/2019. Rehabiliteringen omfattet oppgradering av fasade og tak, samt utskifting av vinduer og balkongdører. Badet er fra 2008 og har flislagte vegger, gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Servanten ble skiftet ut i 2021. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014, og det er nylig montert ny platetopp i 2025. Nåværende eier har gjennomført følgende oppgraderinger: - Gulvene i stue/kjøkken, sovealkove og gang ble malt i 2022 - Vegger og tak i sovealkoven ble malt i 2023 - En vegg i stuen ble malt i 2024 - Det er installert en tilpasset treramme i sovealkoven med rammemadrass (120 x 200) og optimal lagringsplass under – seng og lagringsløsning medfølger ved salg - Det er montert et skap i stue/oppholdsrom (75 x 58 x 201), som også medfølger salget

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flislagt baderom, modernisert i regi av sameiet i 2008 med elektroniske varmekabel (i henhold til tidligere prospekt). Ny servantinnredning i 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette skjedde i regi sameiet og må legges til grunn at det er gjort på fagmessig korrekt måte tetteskikt/membran. Det er installert moderne sluk 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget ble renovert av M2 Entreprenør AS i 2018/2019. Rehabiliteringen besto av fasade-/takoppgradering og utskifting av vinduer/balkongdører. Det har blitt installert ny port til bakgård m/automatisk lukking. Arbeid utført av firmaet Came. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ved overtakelse av boligen i 2022 ble det oppdaget veggedyr. Ble fullstendig sanert med sluttdokumentasjon av firmaet Anticimex. Har senere ikke forekommet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsprospekt og tilstandsrapport fra 2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret ønsker å modernisere heisen i oppgang B, som lånefinansieres. Endelig beslutning er ikke truffet. Ifølge styreleder vil dette evt medfølge kr 8980 i fellesgjeld for min leilighet, som ville medføre kr 95 i økte månedlige utgifter. Det er mulighet for at det senere vil kunne bli montert heis i oppgang C (hvor min leilighet ligger). Pt. Usikkert om det blir realisert.

Magne Jonassen

Boligbygg fra 1942 over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er i bra stand med lite slitasje. Det er hoveddør i teakfiner, dør med brann og lydklasse.

Hvitevarer medfølger uten garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 92 enheter og uteleiedeler. Leilighetene er fordelt på tre oppganger og har en felles bakgård, takterrasse, vaskerom og parkeringsplasser etter liste. Styret sin epost: styret@fagerborggata6.no Styreleder: Anne Mürer Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning Sameiet har felles vaskeri i kjelleren mellom C- og B- oppgangene og en i A-oppgangen. Vasketider bestilles via tavlene i vaskekjelleren. Da bruker man vaskekossen med ditt seksjonsnummer og booker dato og tidspunktet man ønsker. Når vasketiden er ferdig skal vaskeklossen settes nederst på tavlen. Sameiet har en avtale med Telenor om levering av TV og Bredbånd. Dette er inkludert i husleien. Sameiet bruker Asker og Bærum Vaktmesterkompani på vaktmester- og renholdstjenester

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987211655 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 13 755 741,00 Innfrielsesdato: 01.09.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sameiet har ikke sikringsordning for fellesgjeld.

Selger informerer om at styret i sameiet vurderer å modernisere heisen i oppgang B, med planlagt lånefinansiering. Endelig beslutning er ennå ikke fattet, men ifølge styreleder kan dette medføre en økning i fellesgjelden på kr 8 980 for leiligheten, som vil føre til en økning i månedlige fellesutgifter på ca. kr 95. Det er også mulighet for at det i fremtiden kan installeres heis i oppgang C, hvor leiligheten ligger, men dette er per i dag usikkert.

Kr. 6 177,-

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. kr 265 232,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Uten tillatelse fra styret er det ikke tillatt å holde husdyr, og kun seksjonseiere kan gis tillatelse.

IF SKADEFORSIKRING NUF (31431)
Polisenr. SP3188345

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget etterspurt beliggenhet på Majorstuen, like ved Stensparken. Området er et av Oslos mest populære nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet populære Bogstadveien og Frognerparken en kort spasertur fra inngangsdøren. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstukrysset få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går heller ikke langt unna. For den handleglade er det snakk om få minutters gange til Oslos desidert mest populære handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Biskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS ved Colosseum Park, SATS på Fagerborg. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger (attestert) ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1938. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 86 våtrom datert 16.06.2009. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2837 datert 15.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Pågående byggesaker: Saksnummer 201913405 - Vibes gate 26 A - Utvidelse av brannbalkonger mot bakgård - Siste dok. 24.02.2025.

Heftelser i eiendomsrett: 1938/303628-1/105 01.08.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 58 1938/304001-1/105 27.08.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 58 1938/306340-1/105 10.12.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 58 1939/300747-1/105 03.02.1939 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 58 1940/304611-1/105 23.12.1940 ERKLÆRING/AVTALE ang begrensninger i utleiemulighetene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 58 1960/510806-1/105 24.06.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 58 1995/34533-2/105 30.06.1995 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1145408 Prioritet etter 80% av lånetakst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/77381-2/105 21.12.2000 ERKLÆRING/AVTALE Seksjonen har andel i snr 1,2,12 og 13. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Grunndata: 1995/34533-1/105 30.06.1995 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/8417

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold