Jacob Aalls gate 55

Jacob Aalls gate 55Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Jacob Aalls gate 55

Prisantydning: 12 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 670,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg/Jessenløkken

Nordvik har gleden av å presentere Jacob Aalls gate 55 - En svært attraktiv og klassisk 4-roms leilighet, beliggende i vakker og pen arkitektonisk bygård oppført i 1927, på idylliske Fagerborg/Majorstuen. Gjennomført leilighet med klassisk sjarm og moderne stil. Her får du god takhøyde, originale tregulv, snekkerbygd bokhylle og peis som skaper en lun og innbydende atmosfære. Leiligheten har to solrike balkonger, et stort og separat kjøkken, lekkert bad, separat toalett, stor og luftig stue og spisestue. To soverom som begge vender ut mot en stille bakgård. En arealeffektiv og gjennomgående planløsning gir lyse, luftige oppholdsrom og god flyt i hverdagen. Bakhagen, som deles av 8 leiligheter, er oppgradert av tidligere Slottsgartner Tor Smaaland og fremstår som en skjult perle.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1927

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 4 500,-

Fellesgjeld:: 109 389,-

Totalpris:: 13 063 889,-

Felleskost/mnd:: 5 670,-

Fellesformue:: 2 869,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 780,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 55, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entré/gang, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom og hovedsoverom - walk-in closet.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA 1: 4 kvm. Balkong med utgang fra spisestue.
TBA 2: 4 kvm. Balkong med utgang fra gjestesoverom.
Totalt TBA: 8 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 8 kvm

Entré/gang, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom og hovedsoverom - walk-in closet. Balkong på ca. 3,5 m² med utgang fra spisestue. Balkong på ca.4,5 m² med utgang fra gjestesoverom. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 11 m² og 1 loftsbod på ca. 7,6 m². Skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkken fra Twis fra 2012 med malte profilerte fronter. Lys/gesimslist. Fliser over benk. Heltre benkeplate med vaskekum og induksjon platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Spiseplass. Ny oppvaskmaskin, platetopp og komfyr 2015. Ny vaskekum og blandebatteri 2015. Kullfilter avtrekksvifte type Smeg over platetopp. Varmtvannstank: V. bereder 28. Plassert i kjøkkenbenk. V. bereder 100 l. Plassert over himling på bad. Waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje montert. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler. Fliser til brystning på vegg. Malt platehimling med innfelt downlights. Servant med underskap. Speil over servant. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekk, takventil. Bad/wc: Bad fra 2015 med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Regn- og hånddusj. Flislagt benkeplate med 2 servanter. Underhyller. Speil med LED lys over servant. Baderomsinnredning, servanter og dusjnisje fra 2019. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Overflater: Gulvflater består av: Lakkerte tregulv/furugulv. Fliser i entre. Veggflater: Malte flater, malt brystningpanel, malt trepanel. Veggflater sparklet og malt 2019. Himlinger består av: Rabitzpussede himlinger, nedsenket malte plater, malt trepanel. Takhøyde i stue = 3,03 m. Innfelt LED belysning i himling i gang og kjøkken fra 2019. Garderober: Plassbygd bokseksjon i stue. Spesialbygget walk-in closet i hovedsoverom med oppheng, hyller og skuffer. Innvedige dører: Innvendige malte trefyllingsdører, tofløyet mellom gang/spisestue. Malt fyllingsdør til bad fra 2015. Balkonger: Balkong ut fra spisestue. Balkong i betong. Gulv belagt med malt epoxy el. Rekkverk i smijern. Balkong renovert 2020. Balkong ut fra gjestesoverom. Balkong i stål. Gulv belagt med tredekke. Rekkverk i malt metall. Balkong fra 2019. Pipe og ildsted: Hjørnepeis med omramming og glassdør i spisestue. Oslo kommune Brann- og redningsetaten har utført tilsyn av peis 2024. Div. pipeløp i gården rehabilitert 2016 med ny innv. stålpipe. Dører: Hoveddør og dør til baktrapp B30 (brannkvalifisert). Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2019. Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1996. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1996. Overvindu med trevinduer med koblet glass. Enkelt glass i lite vindu på kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Overspenningsvern. Sikringskap plassert i skap, kjøkken. En kurs på 20 amp, 4 kurser 16 amp og 6 kurser på 10 amp. Hovedsikring 40 amp.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk. TG0 - 4 stykk. 1) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 23 mm høydeforskjell på gulv i spisestue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Slike nivåforskjeller er vanlig i eldre bygårder og ny eier må vurdere om det er regningssvarende å rette opp gulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. 2) Varmtvannstank på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. 3) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved utskifting av vinduer i leiligheten bør det etableres vindusventiler i alle oppholdsrom. 4) Overflater og konstruksjon på toalettrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. 5) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte type Smeg over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. 6) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot hovedsluk er målt til 11 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 7) Balkongdør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1996. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. 8) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Kalt loft. Bygning trolig fundamentert til bæredyktig grunn/faste masser. Grunnmur i mur/granitt. Støpte betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murverkskonstruksjon, pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft. Utvendig tekket trolig med takstein. Tak besiktiget fra bakkenivå. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1996. Overvindu med trevinduer med koblet glass. Enkelt glass i lite vindu på kjøkken. Årstall: 1996.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Alle lamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Aksjonærene som ikke bor i leiligheten skal søke styret om adgang til bortleie av leiligheten for et år om gangen; maksimal bortleie 2 år. Utleien av leiligheten skal skje gjennom utleiemegler eller eiendomsmegler dersom ikke annet er avtalt med styret, og styret skal få kopi av det eventuelle avtaledokumentet.

Lukk Om boligen

Selskapets firma er: Jacob Aallsgt. 55. Selskapet er et aksjeselskap og skal ikke registreres i verdipapairsentralen. Selskapet har til formål å eie og drive eiendommen Jacob Aallsgt. 55, vesentlig for å skaffe aksjonærene bolig i eiendommen. Forretningskontoret er i Oslo. Aksjekapitalen er kr. 100.000 fordelt på 16 aksjer á kr. 6250. Hva skjer i gården, ref. styreleder: - Vi har et planlagt prosjekt med å sette opp fast gjerde på forsiden til erstatning for kjetting gjerdet (ref Protokoll fra GF25); venter på pristilbud. Vil bli satt opp før sommeren. Betalingsformen for dette er ikke vedtatt ennå – kan bli fordeling mellom leilighetene eller liten utvidelse av banklån. Umulig å si noe om kostnad før vi får spesifisert tilbud.

Rune Nilsen

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 109 389,- pr. 31.12.2024

Aksjelagets lån utgjør totalt kr 1 750 228,- pr. 31.12.2024, og er tatt opp i Handelsbanken. Renten på lånet utgjør 5,4 %. Restløpetid er 20 år fra 2022.

Kr. 2 869,- pr. 31.12.2024

Vedtekter er vedlagt.

Det er et godt fellesskap i gården og Dugnad gjennomføres vår og høst. Da er det vanligvis fullt oppmøte i hht. styreleder. I tillegg har aksjelaget en ordning i gården der hagestell/snømåking etc går på omgang etter oppsatt liste (2 uker om gangen pr leilighet).

Aksjonærer som ønsker å anskaffe husdyr skal søke styret om dette før anskaffelsen. Husdyrhold er det tillatt å holde dyr som ikke er til sjenanse for de øvrige aksjonærene. Styret undersøker dette blant aksjonærene. Kjøper skal ved søknad om godkjennelse av aksjeovertakelsen oppgi om og hva slags husdyr som eventuelt bringes med ved innflytting. Kjøper som bærer risikoen for at dyreholdet godkjennes. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med godkjennelsen er kjøpers ansvar.

IF
Polisenr. SP4757336.2.1

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1927. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong mot bakgård datert 01.11.2021. Det er ingen søknadspliktige avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Jacob Aalls gate 57 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202303548 Siste dok. 25.02.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/63: 30.10.1915 - Dokumentnr: 913896 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 08.01.1921 - Dokumentnr: 920642 - Best om garasje/parkering 30.10.1915 - Dokumentnr: 900519 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL. BOGSTADVN 49 - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold