Nordre Berg vei 67-77

Laster visningspåmelding...

Nordre Berg vei 67-77Holmestrand

1/29

Utvalgte bilder

Holmestrand: Nordre Berg vei 67-77

Totalpris inkl. omkostninger:: 4 915 092 - 5 215 092,-

000

Bestill salgsoppgave

Solenga

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus (Eierseksjon)

Visninger

onsdag 15. mai, kl. 17:00 - 17:45

NB! Visning blir kun gjennomført dersom det er påmeldte. Ta kontakt om oppsatt tidspunkt ikke passer. Adkomst via Bringakerveien (ned til høyre etter bussholdeplassen Gulhaug), og videre til venstre inn Nordre Berg. Følg veien frem til du kommer til skiltene til Solenga. Kontakt megler i forkant av visning på e post, telefon/SMS eller knappen under, "visningspåmelding" for å avtale ditt oppmøtetidspunkt. Husk også å lese salgsoppgave før visning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordre Berg vei 67-77, 3089 HOLMESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	BRA-i	BRA	Totalpris
Bolig 1 - venus	4	126 m²	126 m²	5 215 092,-
Bolig 2 - venus	4	126 m²	126 m²	4 915 092,-
Bolig 3 - venus	4	126 m²	126 m²	5 115 092,-
Bolig 6 - neptun	4	0 m²	0 m²	4 990 092,-

Nordre Berg vei 67-77, 3089 Holmestrand

Gnr 38, bnr 151 i Holmestrand kommune.

Bokvalitet AS
Bokvalitet Hus & Hytter AS

Solenga - Neptun

Selger står fritt til å endre prisen på usolgte objekter. Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.

Det betales kun dokumentavgift (2,5%) på tomtekostnad ved kjøp av bolig under oppføring. Denne er for dette prosjektet satt til: Tomtekostnad per enhet kr. 750.000,- Dokumentavgift (2,5 % av kr 500.000,-) = kr 18.750,- Tinglysningsgebyr pr pantobligasjon kr 585,- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,- Panteattest kr 172,- Det betales i tillegg et gebyr på kr. 15.000,- for etablering av sameiet og uavhengig kontroll. Et eventuelt overskudd av dette beløpet vil gå til å dekke den planlagte utformingen av uteareal/fellesareal. Handel av boligleveranse reguleres av Bustadoppføringslova og utbygger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktinngåelse på 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet justeres til 5% av kjøpesum og står i 5 – fem – år etter overtagelse. Påkrevde endringer i garantien ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger.

Rekkehus (Eierseksjon)

Eierseksjon

Selger tar følende forbehold: • For Neptun: at 60% av enhetene i verdi eller antall pr. salgstrinn er solgt • For samtlige boliger: At det foreligger styregodkjennelse • For samtlige boliger: At det inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, økte kostnader på materialer/byggesett, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, at det oppnås en for Selger tilfredsstillende avtale med entreprenør, uforutsette offentlige krav, etc. Ved beregning av prosent solgte enheter anses eventuelle avbestilte enheter ikke som solgt. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev. Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: • Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser • Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Dette gjelder også for eventuelle endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger. Oppstår det avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i Kjøpekontrakten som gjelder. Selger står fritt til å foreta endringer i Kjøpekontrakten som følge av offentlige krav og pålegg med mer. Det vises også til Selgers forbehold slik de fremgår av prospekt og salgsoppgave med vedlegg (herunder Leveransebeskrivelse), som kjøper bekrefter å ha lest og akseptert, samt forbehold i de enkelte bestemmelsene i denne Kjøpekontrakten.

Vi fortsetter suksessen med Solenga, og med 45 solgte boliger på feltet lanseres nå et nytt byggetrinn med Neptun-boliger. Akkurat nå kan du skaffe deg en nydelig bolig - helt splitter nytt - med innflytting til våren/sommeren 2024! Vi kjører nå kampanje hvor du ikke trenger innskudd, men full innbetaling til overtagelse. I et meget snart sluttsolgt prosjekt har vi kun 2 enheter igjen av populære Neptun. Neptun strekker seg over to plan, med gjennomtenkte løsninger for både store og små. Hovedetasjen består av åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og wc/vaskerom. Andreetasjen består av 3 soverom, stue og bad. Huset har fine uteområder, med utgang til hage fra stuen i 1. etg., samt utgang til balkong med videre takterrasse i 2. etg. Huset har praktisk parkering i carport med direkte adkomst til huset, samt tilgang til utvendig sportsbod. Det er priset en standard leveranse for prosjektet, men du kan også gjøre tilvalg slik at du får tilpasset boligen så den passer perfekt for deg og din familie. Solenga i sin helhet er under utvikling til å bli et supert nabolag for beboere i alle aldre. Her har man via en velforening muligheten til å etablere de gode naboforholdene og tryggheten mange søker via å kjenne naboene sine. Husenes arkitektur er også meget gjennomtenkt, med fine husutforminger som står i stil med hverandre. Samlingspunktet for feltet vil være Verdensrommet, en fin grillhytte som passer perfekt for samlinger rundt bålpanne, nabolagsfester eller barnebursdager. Med både åpent og lukket rom, er det flere muligheter. I tillegg er det fine lekemuligheter her, men også lengre ned på feltet - samt et flott grøntområde med sykkelbane. For nærmere informasjon, les salgsoppgave. Der ligger viktig informasjon for kjøpere. Informasjon i salgsoppgave går foran informasjon i nettannonse.

Antatt overtakelse vil være i løpet av 2. kvartal, år 2024. Oppstart avhenger av salgstakt. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Holmestrand er et område som mange har fått øynene opp for. Holmestrand har en praktisk beliggenhet med gode kommunikasjonsmuligheter for pendlere. Her kan man med relativt kort ekstra pendlertid, få mye bolig for pengene. Holmestrands geografiske beliggenhet er en perle, med flott natur og fine solforhold. Om sommeren er det stor idyll i sentrum med 2 badestrender, Dulpen og Hagemann. Begge badestrendene er populære med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Videre i sentrum er det også båthavn, samt et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Reise og distanse: - 10 minutter til togstasjon med pendlerparkering - 55 minutter med tog til Oslo S - 19 minutter med tog til Drammen - 17 minutter med tog til Tønsberg - Med bil er det ca 25 minutter til Drammen og ca 30 minutter til Tønsberg - Bussholdeplass på Gullhaug med 14 minutter til Holmestrand stasjon Nærområde: På Solenga skal det være godt å vokse opp, med naboskap og lite trafikkerte veier. Her blir det etablert fine lekeplasser og aktivitetsområder for barn, som knytter boligene på feltet sammen og gjør det til et helhetlig, nytenkende og meget bra felt for både store og små. Verdensrommet blir feltets samlingssted, med grillhytte som kan reserveres til ulike begivenheter som barnebursdag eller felles grilldag. Og for de lekne er Melkeveien en flott sykkelløype å bryne seg på! Skole/barnehage: Botne Skole 1-7 klasse. Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse. Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse. Fredly barnehage Gullhaug barnehage

Nybygg. Boligene blir klassifisert i gruppe C med oppvarmingskarakter oransje.

Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av skattemyndighetene.

Det vil bli organisert en velforening på feltet med en representant fra hvert sameie. Dette fora vil ha beslutningsmyndighet hva gjelder valg av materialer, farger/endringer på fasade osv - for på den måten sikre at bebyggelse i fremtiden opprettholder et enhetlig utrykk samt at boligene på feltet eventuelt kan samarbeide om fremtidig vedlikehold ol. Kanskje vil det også være fornuftig å forhandle sammen mot diverse leverandører av f.eks.: forsikring, telefoni/data, osv Alle beboere i både eneboliger, boliger i kjede, rekkehus og leiligheter har pliktig medlemskap i Solenga Vel. Solenga Vel vil også stå som eier av fellesareal og ha ansvar for drift og vedlikehold av disse. Årlig velkontingent er stipulert til ca. kr. 900,- pr boenhet. Sameiene kan i felleskap beslutte å endre kontingenten.

Boligene organiseres som et boligsameie der hver enkelt leilighet vil få tildelt eget seksjonsnummer. Felleskostnadene i sameiet vil variere avhengig av hvilke avtaler sameiet inngår. Eksempel på felleskostnader for sameiene kan være: kommunale avgifter, forretningsførsel ved valg av forretningsfører, vedlikehold (langsiktig og kortsiktig), snøbrøyting av adkomstveier og plenklipping m.m. på fellesareal, drift og vedlikehold av felles privat adkomstvei, telefoni og kabel-tv osv.

Lukk prosjekt- og leveransebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Privat stikkvei til offentlig vei. Det må påregnes kostnader til blant annet brøyting. Vann/kloakk: Privat ledning til offentlig nett.

Feltet ligger under kommuneplan for Holmestrand kommune som boligbebyggelse, nåværende samt bevaring kulturmiljø. Videre er området regulert under reguleringsplan "Nordre Berg - felt B8a og B8b" med områder hovedsaklig avsatt til bolig, samt tilhørende kjøreveier, gang- og sykkelveier, grønnstruktur og lekeplass.

Utbygger er forpliktet iht til reguleringsplan for området å legge ved dokumentasjon på nødvendige tiltak mot radon jamfør gjeldende tekniske forskrift.

Utleie er tillatt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/38/151: 30.10.1846 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1921 - Dokumentnr: 900082 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1938 - Dokumentnr: 651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:10 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1954 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 14 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1956 - Dokumentnr: 2419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1956 - Dokumentnr: 2442 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:18 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1967 - Dokumentnr: 1491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1968 - Dokumentnr: 676 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:15 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1972 - Dokumentnr: 2909 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1976 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2005 - Dokumentnr: 169144 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Bestemmelse om vannledning og bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 981481 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:79, 81, 82 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2019 - Dokumentnr: 103319 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:147 15.05.2020 - Dokumentnr: 2466528 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 25.05.2020. Arkivref. 20/26173-2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/2810884-1/200 01.01.2020 - Dokumentnr: 587586 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0715 Gnr:38 Bnr:147

Lukk offentlige forhold

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Ved kjøp av en eiendom må man kunne fremvise en finansieringsplan/bekreftelse fra bank.

Alle arealer/størrelser oppgitt på tegninger og i prislister er ca. arealer. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Det er avtalt at kjøper skal betale 10% i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12/kjøpekontraktens punkt 4. Forskuddet skal være frie midler, og innbetalingen varsles oppgjørsavdelingen pr. e-post. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Hjemmelshaver til eiendommen er Eiendomskjøp Øst AS. Prosjektet (gnr. 38 bnr. 3 og 143-153 samt eventuelle eiendommer som fradeles eller innlemmes i Prosjektet) er planlagt med 61 boliger, herunder eneboliger, boliger i kjede, rekkehus og leiligheter. Selger tar forbehold om endringer i Prosjektet, herunder i form av sammenslåing eller deling av usolgte enheter, samt antall enheter. Dette kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av bygg, balkonger og vinduer. Kjøper er innforstått med og aksepterer at sameiebrøk kan bli gjenstand for endringer som følge av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området i Prosjektet. Kjøper tar forbehold om organisering av Prosjektet i ett eller flere sameier, samt at fellesareal kan organiseres slik Selger finner det mest hensiktsmessig. Slike endringer utgjør ikke en mangel. I den grad det er nødvendig for gjennomføring av Selgers utbygging av Prosjektet, plikter Kjøper å medvirke til eventuelle nødvendige vedtak i sameiets besluttende organer.

Kjøpekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven, og er en viktig del av salgsmateriellet.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på X % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 8 700,- for oppgjør, kr. 15 900,- for tilrettelegging og kr. 3 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner X,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Lukk øvrige kjøpsforhold