Frysjaveien 1

Frysjaveien 1Sogn

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Sogn: Frysjaveien 1

Prisantydning: 6 450 000,-

Felleskost/mnd: 6 520,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ FRYSJA

HJERTELIG VELKOMMEN TIL FRYSJAVEIEN 1 - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen ved Nordvik Nydalen! I denne tilbaketrukne og trivelige leiligheten i 8. etasje bor du luftig og høyt – med heisadkomst, glimt av fjorden og fin utsikt over deler av byen. Boligen har en behagelig atmosfære med nøytrale og varme toner, og gjennomtenkte materialvalg som skaper en lun og innbydende helhet. Leiligheten har en god planløsning med separat kjøkken, romslig stue, to soverom, bad og eget toalettrom – ideelt for en praktisk og behagelig hverdag. Her vil du trives! FREMTREDENDE KVALITETER

Boligen ligger høyt og fritt i 8. etasje, med flott utsyn og ingen innsyn

Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene

Vestvendt balkong på ca. 5 m²

Kjellerbod på ca. 4 m²

Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 171 920,-

Fellesgjeld:: 373 190,-

Totalpris:: 6 995 110,-

Felleskost/mnd:: 6 520,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 21 033 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frysjaveien 1, 0883 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. En kjellerbod på ca. 4 m². Merket med nr. A7 - A2.
Totalt BRA: 4 kvm

8. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Intervju med selgerne: - Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne den fantastiske utsikten, mye lys hele dagen, og mange vakre solnedganger. Vi kommer spesielt til å savne den umiddelbare nærheten til skiløypene i Maridalen, og den koselige lille badeplassen i bunnen av Skibakketrappa, og gåturer langs Akerselva. Den utrolige fine kombinasjonen av nærhet til offentlig transport og vakker natur er virkelig sjelden å finne i Oslo. Nabolaget er også veldig koselig, og vi kommer til å savne hyggelige og omsorgsfulle naboer. - Er det noen favoritturer i nabolaget? - - Skiturer med start fra f.eks Brekkekrysset eller Skar i Maridalen (51-bussen stopper rett utenfor, med flere avganger i timen). - Elvelangs, opp eller ned. Veldig hyggelig å mate ender med små barn. - Turer i nabolaget på Korsvoll er også hyggelig, og noen få hundre meter ned i Frysjaveien har det kommet mange spennende caféer og sevicetilbud. - Frysjadammen badeplass - Nydalsdammen badeplass - Trappeløping i Skibakketrappa: litt hardt, men gratis treningsmuilgheter rett utenfor døra! - Sameiet har en flott hage, som ligger mellom Frysjaveien 1 og 3, med utsikt over Akerselva. Det er bare en kort heistur unna, med stor gressplen, grill til utlåns, og veldig fine og trygge lekeområder for små barn. - Hvordan er nabolaget sett fra deres perspektiv? - Et veldig trygt og rolig nabolag. Leiligheten sokner til Korsvoll skole, og flere naboer skryter av det gode miljøet på denne skolen. Det oppleves som et nabolag hvor folk tar godt vare på sine hus og hjem, og det er et hyggelig sted å være. Borettslaget Ager, noen få hundre meter ned i Frysjaveien, har sørget for et stort servicetilbud i umiddelbar nærhet: apotek, frisør, restauranter og en flott Meny. Det er også andre butikker rett i nærheten. - Hva er grunnen til at dere kjøpte akkurat denne boligen? - Sentral beliggenhet, men også et rolig strøk, som oppleves som svært barnevennlig. De gode transportmulighetene gjør det enkelt å komme seg til knutepunkter som f.eks. Nydalen, Jernbanetorget og Majorstuen. Den flotte utsikten var nok det som trakk oss hit, og den har gitt oss mye glede. Soverommene er veldig romslige, og vi har likt godt å ha et separat kjøkken. Separat do og bad er også en stor fordel. God planløsning i leiligheten har gjort den lett å møblere og bruke. - Hva har dere likt best ved boligen? - - Utsikt: fra alle vinkler. Det er selvfølgelig flott å se ut over fjorden, men å stå på kjøkkenbenken og bake brød og se inn i Maridalen er også veldig hyggelig. - Gode naboer - God planløsning - Nærhet til natur og offentlig transport - Et svært praktisk hobbyrom i 1.etg som alle beboere kan leie for en lav sum, til for eksempel bursdager. - Har du noen gode råd til en ny eier? - Bruk nærmiljøet for det det er verdt. Hagen står ofte ubrukt. Det er veldig hyggelig å ta med seg en kaffekopp ned dit og kose seg med den vakre utsikten utendørs. - Beskriv boligen med tre ord - - Luftig - Praktisk - Sentral; god offentlig transportmuligheter rett ved Dette har vært et hjem hvor alt er innen rekkevidde – fra grønne omgivelser og gode naboerfasiliteter og rekreasjonsmuligheter.

ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende og langstrakt entré med gode oppbevaringsmuligheter. Interiøret i hele leiligheten preges av nøytrale og varme toner som skaper en behagelig atmosfære gjennom hele leiligheten. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! STUE: Stuen fremstår lys og luftig, med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med laminat, og stuen har en fin takhøyde på 2,48m. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 5 m² med utsikt utover nabolaget og deler av Oslo. Her har du også fjordgløtt til flotte Oslofjorden. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt til samvær og fine stunder med familie og venner eller en rolig morgenkaffe. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. SEPARAT KJØKKEN: Praktisk kjøkken med glatte fronter med omramming, og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og micro. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilator over kokeplass. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også godt med oppbevaringsplass. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM/VASKEROM Leiligheten har flislagt baderom med elektrisk varmekabel. I tillegg har baderommet himlinger av malt betong, og en baderoms innredning med heldekkende servant, speilskap, og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har mekanisk avtrekk. TOALETTROM: Leiligheten har et eget separat toalettrom – praktisk for både hverdag og gjester. Toalettrommet har himling med malt panel, innfelt downlights og vegger med malt tapet. Gulv er belagt med fliser og har elektrisk varmekabel. I tillegg er toalettrommet innredet med gulvstående klosett og servant. Det er mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m². Merket med nr. A7 - A2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags energiglass, prod. 2023. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 2023. Overflater etc.: Himlinger av malt betong. Vegger med malte plater og betong. Gulv med laminat. Takhøyden: Takhøyde målt i stuen til ca. 2,48 m. Innerdører: Innvendige dører er glatte og malt, og antas å være fra byggeåret. Ventilasjon: Naturlig ventilering via lufteluke. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren radiatorvarme. Elektrisk varmekabel på bad og toalettrom.

Boligen har garasje - plass nr. 34. I garasjen er det opplegg for ladeboks. Ladeboks bestilles via sameiets avtale. Parkering på sameiets eiendom er kun tillatt for beboere som har betalt anvist plass. Garasje-og parkeringsplassene er beregnet kun til personbiler, stasjonsvogner og varebiler av tilsvarende størrelse. Bruksrett til parkeringsplass i eller utenfor garasje kan kjøpes og selges kun mellom seksjonseiere etter godkjenning fra styret. Det er til enhver tid maksimalt tillatt å eie bruksrett til en parkeringsplass per seksjon. Det er i tillegg anledning til privat utleie av parkeringsplass mellom seksjoner. Utleie av parkeringsplasser skal meldes styret. Hver seksjon kan totalt disponere inntil to parkeringsplasser. Alle faste, nummererte parkeringsplasser ute og i garasjeanlegget ble i 2020 tilrettelagt for lading av elbil. Ladingen faktureres av Ohmia charging, elbileiere må opprette privat avtale. Lading av elbil skal skje via Ohmia sine ladere. Elbiler skal ikke 'nødlades' fra andre stikkontakter i sameiet. Sameiet er eier av plasser merket «gjesteparkering» - se husordensreglene for mer informasjon. Det er ikke egne plasser forbeholdt bevegelseshemmede, men styret kan legge til rette for frivillig bytte mellom seksjoner ved behov.

Kjøkken: nye stikkontakter, ny stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Tidligere eier hadde vaskemaskin på kjøkken, denne erstattet vi med en ekstra liten fryser, da vi flyttet vaskemaskin-opplegget til badet. Toalettrom: nytt toalett installert av Comfort Storo. Bad: Opplegg for vaskemaskin installert av Comfort Storo. Vinduer og balkongdør: Nye vinduer i hele leiligheten + balkongdør (3 lags, med ekstra lydisolasjon) installert august 2023. Ytterdør: Ny ytterdør installert i juli 2025. Nesten hele leiligheten er blitt malt våren/sommeren 2025. Sameiet har gjennomført en omfattende oppgradering av alle rørene i blokka våren 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort (avd Storo). Dato: 24.09.2021 Arbeidet gjaldt installasjon av opplegg for vaskemaskin på bad. Tidligere eier har opplyst i egenerklæringsskjema at Rørlegger Arne Nielsen har byttet servant og dusjkabinett 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har installert permanente avfuktere i bodrom i Frysjaveien 1. Viftene aktiveres automatisk ved økning i luftfuktigheten. Det har ikke vært meldt om noe problemer i etterkant av dette. Dette ble gjort i regi av styret. Sameiet byttet sentralfyr i 2017. Videre har sameiet en nettside hvor alle de største oppgraderinger er listet opp: https://vibbo.no/frysjaveien-1-3-5/tema/viktig-informasjon-til-eiendomsmegler-ved-boligsalg 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hoel Elektro. Dato: 16.11.2023. Utbedring av stikkontakter på kjøkkenet etter elkontroll. Byttet fra ujordet til jordet stikkontakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 27.09.2023 av Elvia. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av soilrørene ble gjort av Olimb våren 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Liten sprekk i en flis på baderom. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Sameiet har installert permanente avfuktere i bodrom i Frysjaveien 1. Viftene aktiveres automatisk ved økning i luftfuktigheten. Det har ikke vært meldt om noe problemer i etterkant av dette. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vi hadde et tett sluk på bad 10.12.2022, og ringte rørlegger med en gang, som kom og åpnet det opp raskt. Vi har ikke hatt problemer siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Ved lufting av radiatoren på soverom nr 2, ble det en mindre vannlekkasje da ventilen sprakk. Vi ringte Rørleggersentralen, som sameiet har avtale med, som fikk løst problemet. Vi fikk låne luftpumpe av sameiet, og ingen fukt ble målt etterpå. Radiatorene er sameiets ansvar.

Ole-Martin Nielsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Boligblokk bygget i 1968. Senere renovert. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Utvendig: Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags energiglass, prod. 2023. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong av betongkonstruksjon på ca. 5 m². Rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 1,12 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkong, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,20 m, ved fallhøyde på 10 m eller mer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskillere av betong. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Målingen ble utført med laser fra gang og mot stuevinduet. Innvendig - Innvendige dører. Innvendige dører er glatte og malt, og antas å være fra byggeåret. Synlig sårskade i bunn av toalettdør. Tiltak: Bør vurderes utskifting på sikt. Våtrom - 8. etasje - bad/vaskerom - Overflater vegger og himling. Himling med malt betong. Vegger med fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Eier har påført silikon i fugen over speil. Våtrom - 8. etasje - bad/vaskerom - Overflater Gulv. Gulv med fliser, elektrisk varmekabel. Høy dørterskel. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrom - 8. etasje - bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Eldre soilsluk. Det er ukjent membranløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Spesialrom - 8. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon. Himling med malt panel, innfelt downlights. Vegger med malt tapet. Gulv med fliser, elektrisk varmekabel. Innredet med gulvstående klosett og servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble påvist bom i fliser på gulv i toalettrom. Andre tiltak: For å møte kravet i NS3600 bør det monteres mekanisk avtrekk. Det anses ikke som nødvendig. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Kjøkken - 8. etasje - kjøkken - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter med omramming. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser over benkeplaten Innredet med induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist skade på benkeplaten ved vaskekum. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Sentralt varmtvannsberedning. Våtrom - 8. etasje - bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med i den stand de er.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stuen følger ikke med - Vaskemaskinen følger ikke med For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved salg og utleie plikter sameierne om å melde dette skriftlig til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 189 seksjoner. Frysjaveien 1-3-5 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 957591957, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Frysjaveien 1 Frysjaveien 3 Frysjaveien 5 Arbeid som skal utføres 2024/2025 i sameiet 1. Ferdigstille rørfornyingen (Frysjaveien 1 ferdigstilte rørfornyingen våren 2024). 2. Pusse opp vegger og gulv kjeller i alle tre blokkene 3. Skifte dør vaskeri Frysjaveien 5 (mot hagen) 4. Tette lekkasje nedregarasje gulv 5. Malevegg utvendig ved kjeller Inngang Frysjaveien 1 6. Pusse og beise dører innvendig i alle tre blokkene 7. Pusse opp vaskeriene F1 og F3 8. Ordne med sykkel lading 9. Male garasjeanlegget innvendig 10. Bygge støyskjerm Frysjaveien 1 mot Maridalsveien 11. Bli ferdig med tomteundersøkelsen. 12. Monter permanent luftavfuktervifter i bodrom Frysjaveien 1 og 3 13. Felles dugnad første lørdag i mai 2024 Reklamasjon på varmeanlegget: Det ble påstått at varmepumpe/solfangeranlegget som ble installert var en god og lønnsom investering. Det er feil, når man trekker fra vedlikehold/investeringskostnader går anlegget med underskudd, derfor var det viktig å reklamere innen fristen på 5 år. Styret arbeider med saken, og har engasjert en spesialist på området. Rehabilitering av soilrør: Det var en større vannlekkasje i Frysjaveien 1 i begynnelsen av desember 2022. Det viser seg at det samme soilrøret som hadde en større lekkasje på 2021 også har begynt å lekke lengere nede. I stedet for å gjøre som sist, å skjære opp veggen og bytte røret hvor skaden var oppstått, ble det besluttet å trekke strømpe i hele røret. For å finansiere rehabiliteringen av soilrørene har styret lånt kr. 16 000 000. Det er et lån som sameiet kun skal betale rente av under rehabiliteringen. Når rehabiliteringen er ferdig, vil det nye lånet pakkes inn i det gamle, og nedbetalingen vil bli på 30 år. Olimb Rørfornying AS har utført rørfornying av innvendig avløpsrør i Frysjaveien 1. Det vil si at de har lagt nye rør inne i de gamle rørene som gir rørnettet en levetid på minst 50 år. Både fallstammene, forgreningene inn fra hver enkelt leilighet samt bunnledningene som leder avløpsvannet ut til det kommunale nettet, ble fornyet. Arbeidet utføres fra kjeller, leiligheter og loft. De må ha tilkomst til alle gren (originale rør). Det vil si gren til kjøkken, utslagsvask eller servant, sluk på bad og til toalett. Om det er pusset opp og gulvet har mye påstøp slik at sluket ligger dypt eller at det er montert vegghengte toaletter, kan dette medføre ekstra belastning, kostnader og tid i hver leilighet. Dersom det står servant/baderomsmøbler, dusj eller badekar over sluk, må dette fjernes. Kjøkkenskap under vask må tømmes og boder som har rør i seg må ryddes/tømmes før oppstart. Olimb tar ikke ansvar for eiendeler i bodene. Dersom disse ting ikke er gjort før oppstart vil Olimb gjøre dette mot betaling. For rørfornying kreves det tilkomst til fallstamme i kjeller, loft og i enkelte leiligheter på midten av bygget. De leiligheter vi trenger utføre inngripen i for tilkomst til fallstamme er varslet styret. Strømavtale: Styret har inngått ny strømavtale med Hafslund. Det gjør at vi sparer ca. Kr. 250.000.- pr. år. Nytt vaskefirma: Styret har byttet vaskefirma. Det ble valgt å kjøpe tjenesten av : Bra renhold og Miljøservice. De har tidligere vasket for sameiet, og gjorde en god jobb. Vi fikk samtidig en besparelse på Kr.12.000.- Vannlekkasjer: Det oppstod en større vannlekkasje i FV1 i slutten av Mai 2021. Det var lekkasje fra soilrør i rørgaten til kjøkkenet. Skaden var omfattende og berørte fire leiligheter. Det som gjorde skaden så omfattende var at veggene til de berørte leilighetene måtte åpnes. Skaden ble dekket av sameiets forsikring. Vinduer: Styret fikk forespørsel fra flere sameiere vedrørende bytte av vinduer/dører. Det ble hentet tilbud fra fire leverandører. Firma Alt i glass ble valgt de leverer kvalitetsvinduer fra Norgesglass som blir produsert i Nordfjordeid. Tomtesalg: Styret har sett på finansieringen av kommende rehabilitering av soilrør, vannrør, og vinduer. Utgiftene kommer til å bli veldig store. Derfor har styret kommet frem til at det er fornuftig å selge det meste av tomten på 12 mål som sameiet eier ned mot Akerselva. Tomten har hele tiden vært regulert til boligformål. Salget vil kunne finansiere rehabilitering av soilrør, bytte av vannrør og utskifting av gamle vinduer, samt gjøre sameiet gjeldfritt. Energibrønner (termisk lagring av energi): Ved salg av tomten får vi også økonomi til å borre energibrønner og bruke disse til termisk lagring på sommertid. Det vil si å utnytte energioverskuddet fra solfangerne på sommertid og lagre overskuddet i termiske brønner for senere bruk av energien til vinteren. Hobbyrommet. Hobbyrommet er oppusset og klart til bruk av sameiet. Fellesvaskeri Fellesvaskeriet for hver blokk er åpent for beboere alle dager kl. 07.00 – 23.00. For selve bruken av vaskeriet gjelder oppslått instruks fra styret. - Årsmøte 2025 - - Sak 6 - Forsalg 1 til årsmøte - Administrasjonsavtale Det ble fremlagt et forslag om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette ble vedtatt, og styret ser på muligheten for å inngå administrasjonsavtale om individuell nedbetaling. -Sak 7 - Forslag 2 til årsmøte - Parkering av mekaniske sykler. Forslaget som ble lagt frem omhandler at det ikke er tilstrekkelig med plass til oppbevaring av mekaniske sykler i F5, og ønsker derfor å gjenåpne bomberommet for mer parkering av mekaniske sykler som tidligere. Dette ble vedtatt. Bomberommet åpnes for sykkelparkering. - Sak 8 - Forslag 3 til årsmøte - Inngangsparti F5 Helt kort ble det fremlagt et forslag om å oppgradere inngangspartiet i blokk nr. 5, for å få samme standard som i nr. 1 og nr. 3. Et av punktene som ble tatt opp er at alle betaler husleie og bidrar til fellesskaps-kassa, må alle ha samme like gode bomiljø og standard. I tillegg ble det nevnt at førsteinntrykket på nr. 5 trekker ned verdiene på leilighetene i denne blokka. Det har blitt bemerket på visning hvor synlig nedslitte og skitne fellesarealene er, i følge eiendomsmegler og selger i denne blokka. Det er også blitt etterlyst automatisk døråpner blant flere som bor i nr. 5. Styret er enig i at vedlikeholdet i inngangspartiet F5 bør økes på grunn av høyere trafikk. Dette skal derfor bli inkludert i vedlikeholdsplanen. Videre er det hjelpemiddelsentralen som har installert automatiske døråpnere i F1 og F3. Styret har nå også identifisert en person i F5 som trenger automatisk døråpner, og vil derfor be vedkommendes lege informere hjelpemiddelsentralen om dette. Styret har også besluttet å gjennomføre grundig nedvask i de tre blokkene. Dette ble også gjort etter fullført rørfornying. Gulvene blir i tillegg skrubbet og bonet hvert år for å sikre god standard og vedlikehold. Småskader blir utbedret fortløpende etter behov. Sameiet har en fast håndverker som tar seg av disse oppgavene. Forslaget om å oppgradere standarden på inngangspartiet i Frysjaveien 5, ble vedtatt. Innkallingen og protokoll fra årsmøtet 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven. Informasjon om vedlikehold, kostnader og regnskap ligger her. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987265445 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 48.684.611,00 Innfrielsesdato: 01.05.2055 Type rente: Flytende Terminer i året: 12

BUDSJETT 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER: 10 359 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -6 714 000,- DRIFTSRESULTAT: 3 645 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -3 154 000,- ÅRSRESULTAT: 491 000,- (OVERSKUDD). Budsjettet er basert på 8 % økning av felleskostnadene fra 01.04.2025.

- Kun fysiske personer kan være sameiere og ingen kan erverve mer enn to seksjoner med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 24. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger informerer om at det praktiseres dugnad 2 ganger i året (vår/høst).

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Dyr skal ikke luftes på lekeplassen. Hund skal føres i bånd på sameiets fellesareal. Dette gjelder både inne og ute. Hundeposer skal kastes i restavfall. Ved mislighold kan styret tilbakekalle tillatelsen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90163684

Lukk Sameiet

Velkommen til Frysjaveien 1 – en trivelig bolig med naturskjønn beliggenhet og nærhet til alt du trenger! Her får du muligheten til å bo midt mellom by og natur, med Korsvoll og Frysja som nærmeste naboer. Boligen ligger i et familievennlig og grønt område, perfekt for deg som ønsker en aktiv og balansert livsstil. Nærhet til marka Med Nordmarka som nærmeste nabo har du kort vei til noen av hovedstadens vakreste turperler – som Maridalen, Sognsvann, Grinda, Stilla og Lillomarka med Grefsenkollen. Her venter milevis med turstier, sykkelveier, skiløyper og bademuligheter. Uansett årstid har du naturen rett utenfor døren – enten du foretrekker lange skogsturer, en frisk joggerunde eller en stille kveld ved vannet. Aktivt nærmiljø for både store og små Korsvoll IL tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter – fra fotball og håndball til ski og kampsport. I nærområdet finner du også Grefsenkleiva alpinanlegg og flere tennisbaner. Akerselva slynger seg forbi like i nærheten og byr på idylliske turområder og populære badeplasser som Stilla og Nydalsdammen – perfekt for varme sommerdager eller en rolig spasertur. Herfra kan du følge elvepromenaden helt inn til sentrum! Alt du trenger – rett i nærheten Dagligvarebutikkene ligger tett på: Rema 1000 på Kjelsås, Coop Extra på Korsvoll og Frysja Senter, som også har apotek og legekontor. Tåsen Senter tilbyr flere butikker og servicetilbud, og Storo Storsenter – kun en kort kjøretur unna – frister med over 130 butikker, spisesteder og Norges største IMAX-kino. Enkel hverdag med gode transportmuligheter Her bor du sentralt og lettvint – med buss 54 og 51 like i nærheten, som tar deg raskt til både sentrum og Nydalen. Det er også kort vei til både trikk (Kjelsås) og T-bane (Tåsen, Storo og Nydalen), som gir deg fleksibilitet og raske forbindelser til hele byen.

BUSS: Holdeplass: Skibakken - Rett utenfor boligen (LINJE: 54, 51 og 25) Sjekk ruter.no for endringer, og en mer detaljert plan!

Skolekrets: Barneskole: Korsvoll skole. Ungdomsskole: Elever går videre til Engebråten skole og Nordberg skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.10.1974. Ferdigattesten gjelder for Frysjaveien 1 - Høyhus med butikklokaler. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.03.2007. Ferdigattesten gjelder for oppføring av byggtekniske installasjoner - Skifte sluk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-1058. Nydalen - Reguleringsplan og bebyggelsesplan for Frysjaveien 1 - 3 - 5 - Vedtatt 10.06.1963 - S-1058. Eiendommen er regulert til V120194. Maridalsveien - Vei 14622 - Skibakken holdeplassen - Mindre vesentlig endring av S-164 med flere - Mellom Carl Kjelsens vei og Frysjaveien - Høystandard busslinje - Vedtatt 12.01.1994. Eiendommen er regulert til KDP-4. Akerselva - Kommunedelplan for Akerselva - Kdp-4 - vedtatt 28.11.90 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Frysjaveien 5 - Fasadeendring - Innglassing av balkonger Saksnummer: 200607066 - Byggesak Mottatt sak: 16.06.2006 Status: Endret tillatelse gitt Brekkelia 3 A - Sammenslåing av leiligheter - H0103 og H0102 Saksnummer: 202207998 - Byggesak Mottatt sak: 25.05.2022 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer Saksnummer: 202207265 - Byggesak Mottatt sak: 11.05.2022 Status: Rammetillatelse gitt Korsvoll terrasse 3 B - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202306097 - Byggesak Mottatt sak: 11.04.2023 Status: Rammetillatelse gitt Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport Saksnummer: 202306213 - Byggesak Mottatt sak: 11.04.2023 Status: Tillatelse gitt Frysjaveien 25 B - Fasadeendringer og bruksendring Saksnummer: 202456885 - Byggesak Mottatt sak: 31.05.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Åmotveien 8, 8 A-H - Oppføring av bolighus og riving Saksnummer: 202117578 - Byggesak Mottatt sak: 08.11.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Gjerdrums vei 19 - Fasadeendring, ombygging og bruksendring av kontorbygg til studenthybler Saksnummer: 202551249 - Byggesak Mottatt sak: 10.02.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Gjerdrums vei 10 F - Oppføring av blokk for studentboliger - Hus 3 Saksnummer: 201813089 - Byggesak Mottatt sak: 23.12.2016 Status: Endret tillatelse gitt Gjerdrums vei 10 D - Oppføring av blokk for studentboliger - Hus 1 Saksnummer: 201619391 - Byggesak Mottatt sak: 23.12.2016 Status: Endret tillatelse gitt Gjerdrums vei 10 E - Oppføring av blokk for studentboliger - Hus 2 Saksnummer: 201813081 - Byggesak Mottatt sak: 23.12.2016 Status: Endret tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/329/39: 03.02.1958 - Dokumentnr: 1274 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1958 - Dokumentnr: 6499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1958 - Dokumentnr: 6816 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1958 - Dokumentnr: 6817 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra gnr 59 bnr 330 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1963 - Dokumentnr: 16116 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1964 - Dokumentnr: 8162 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1964 - Dokumentnr: 8163 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1964 - Dokumentnr: 12702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 12707/1964 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1966 - Dokumentnr: 11947 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1966 - Dokumentnr: 14923 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1967 - Dokumentnr: 953 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1967 - Dokumentnr: 1025 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1967 - Dokumentnr: 4353 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1967 - Dokumentnr: 7819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1969 - Dokumentnr: 6086 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1969 - Dokumentnr: 8477 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1976 - Dokumentnr: 3471 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har forsøkt å oppdrive dokumentet uten hell. Kartverket finner dette ikke i sitt arkiv. 30.04.1985 - Dokumentnr: 24465 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2025 - Dokumentnr: 837229 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.04.1985 - Dokumentnr: 24465 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/11957 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 188 SEKSJONER 06.09.2022 - Dokumentnr: 988769 - Reseksjonering Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/11957 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 231,- Grunnpakke Leilighet og tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 300,- Utlegg foto - Kun utebilder kr. 2 900,- Samlet skal selger betale kr. 146 749,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

1. Tilstandsrapport 2. Egenerklæringsskjema 3. Energiattest 4. Megleropplysninger 5. Årsinnkalling 6. Protokoll 7. Vedtekter 8. Husordensregler 9. Arealbekreftelse 10. Reguleringskart 11. Reguleringsbestemmelser 12. Ferdigattester/midlertidig brukstillatelser 13. Byggemeldte tegninger 14. Nabolagsprofil Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget