Munkerudveien 27B

Munkerudveien 27BNordstrand

1/53

Utvalgte bilder

Nordstrand: Munkerudveien 27B

Prisantydning: 13 400 000,-

Totalpris: 13 736 350,-

Felleskost/mnd: 4 000,-

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en halvpart vertikaldelt tomannsbolig fra 2008 med en svært attraktiv beliggenhet på et bilfritt og barnevennlig tun. Boligen går over tre etasjer og har en fantastisk takterrasse med meget gode solforhold og hyggelig utsyn. - Flott hovedetasje med store vindusflater - Egen inngang til underetasje og garasje - Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer - Solrik takterrasse på 35 kvm - Familievennlig planløsning - To garasjeplasser med lader - Gulvvarme i 1. og u. etg. - Solrike og hyggelige uteplasser - To bad, gjestetoalett og stort vaskerom - Usjenert og flott hage Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Eiendommen sogner til populære Nordseter skole.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2008

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 400 000,-

Omkostninger:: 336 350,-

Totalpris:: 13 736 350,-

Felleskost/mnd:: 4 000,-

Fellesformue:: 5 174,-

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 1 777 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Visninger

søndag 15. juni, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Munkerudveien 27B, 1163 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 159 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bod, vaskerom, kjellerstue, gang, toalettrom, bad og gang ut mot parkeringskjeller.
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. - 2. etasje ble målt til 43,1 kvm - Balkongen ble målt til 7,7 kvm - Takterrassen ble målt til 35,3 kvm - 1. etasje ble målt til 48,4 kvm - Terrassen ble målt til 18,1 kvm - Underetasje ble målt til 67,9 kvm - Bod ble målt til 6,3 kvm

Underetasje med entré, bod, vaskerom, kjellerstue, gang, toalettrom, bad og gang ut mot parkeringskjeller. 1. etasje med entré, bad og tre soverom. 2. etasje med stue/kjøkken. Tre uteplasser. To garasjeplasser med lader.

Stue Romslig og stor hovedetasje med stue med peis. Stuen holder en god størrelse og har flere innredningsmuligheter. Store vindusflater og utgang til uteplass gir rommet en luftig og god atmosfære. Det er egen inngang til underetasje med rom innredet som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Terrasser Fantastisk og solrik takterrasse på hele 35 kvm med flott utsyn. Terrassen har god plass til sittegrupper, lounge, solsenger og grill med mer. Vann og strøm uttak på terrassen. Videre har boligen flere fine uteplasser med gode solforhold som vender mot vest. Herunder balkong på 8 kvm med utgang fra stue og en fin markterrasse på 18 kvm i hage. Kjøkken Lekkert og lyst kjøkken fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Godt med skap- og benkeplass. Åpen løsning mot spisestue og stue. Store vindusflater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom I 1. etasje har man en fin soveromsavdeling med tre soverom og et familiebad. Hovedsoverommet holder en god størrelse og har skyvedørsgarderobe. To fine barnerom med plass til seng og garderobeløsning. Utgang til solrik terrasse og hage fra et av barnerommene. Bad Boligen har to flotte bad. Lyst og pent familiebad i 1. etasje og et romslig bad i underetasje. Begge badene har flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Rommene har elektriske varmekabler og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Dobbel servant på bad i underetasje. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Romslig og praktisk vaskerom med stor nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har malte plater og malt tak. Videre er rommet flislagt og har gulvvarme. Vaskerommet har utslagsvask og god arbeidsbenk med skuffer og skap. Varmtvannsbereder og hovedstoppekran er plassert i dette rommet. Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Gjestetoalett Praktisk gjestetoalett i kjelleretasje med fliser på gulv med varmekabler, samt malte vegger og himling. Rommet er innredet med en servant og vegghengt toalett. Entré Innbydende og flislagt entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen med integrert til garderobeløsning. Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Gulvet har laminat i kjeller og vegger med plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

To garasjeplasser med tilknyttet ladeboks for elbil. Egen inngang direkte til garasjekjelleren fra boligen.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger de siste årene: - Lagt ny platting på takterrasse (2022) og balkong (2023) - Beiset platting på takterrasse og i hage (2024) - Beiset fasade av Proffe Malere AS (2022) - Malt overflater innvendig (2022) - Lagt nytt gulv på samtlige soverom og kjellerstue (2023) - Renset ventilasjonsanlegg i 2025 - Reparasjoner og service på gass-anlegg med gasspeis - Montert dimmer i kjellerstue - Byttet stikkontakt i 2. etasje - Reparert en fuktskade rundt inngangsdøren i underetasjen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har gjennom Ecotak as etablert større åpning i gesims mellom takterrasse mellom tak og kjøkken for å lede is og smeltavann i riktig retning, samt sveiset oppbretter både på undersiden av gesims og i begge hjørner. Alfa Olis, reparasjon og service på gasspeis. Fornyet styreenhet og reparert gasstilkobling ved balkong. 2025. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Supplert med grunnmursplast og kantlist ved mur mot hage. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Med samsvarserklæring Tidligere eier har montert diverse downlights. Ble utført av Elektrikern Majorstua AS med dokumentasjon. Uten samsvarserklæring Installert Plejd dimmerpuck for smartlys i underetasje/kjellerstue. Byttet utenpåliggende stikkontakt fra 2 til 4 uttak ved trapp 2. etasje. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innstallert Easee home i garasje i 2021 av OneCo Elektro AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet til fjærbelastet vannlås på bad 1.etg. Ingen endring på støpt sluk. Byttet blandebatteri til badekar. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Balansert ventilasjonssystem er renset og kontrollert av Recover AS i 2025. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Bjelke under dørkarm fra underetasje til hage er byttet som følge av fukt/råteskade. Bjelken er skiftet ut med XPS plate, og utvendig tetning er utført med Multitech. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre utbedret av forsikring hos tidligere eier i 2019. Vi så skjegg- eller sølvkre på bad i underetasje like etter vi flyttet inn i 2022, har ikke sett noe siden.

Jon Atle Solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Del av en tomannsbolig over 3 plan fra 2008. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Det er montert el-bil lader. Generelt oppført i murte/støpte konstruksjoner og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra tak-nivå. Nedløp og beslag: Innvendig taknedløp og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har pussplater og liggende behandlet kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har 2 stk. malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Takterrasse : Takterrasse med impregnerte terrassebord. Rekkverket ble målt til 98cm. Takterrassen ble målt til 35m2. Balkong: Balkong med impregnerte terrassebord. Rekkverket ble målt til 92cm. Balkongen ble målt til 8m2. Terrasse på mark: Terrasse på mark med impregnerte terrassebord. Terrassen ble målt til 18m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i underetasjen er av betongdekke. Det ble målt et høydeavvik på 6mm over en lengde på 2m. Etasjeskille 1 og 2 etg: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15%. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt over to plan. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Takterrasse Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkong Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille 1 og 2 etg Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ett høydeavvik på 11mm over en lengde på 2m i soverom med utgang til terrasse. I kjøkken og stue ble det målt et høyde avvik på 5mm over en lengde på 2m. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har noen overflate merker og hakk. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører har noen hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er lite trekk far avtrekksventilen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bygningsdeler som har fått TG3: 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en lekkasje i blandebatteri i dusjen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Blandebatteri i dusjen må skiftes og dokumenteres av fagfolk for å endre tilstandsgrad. Elektrisk anlegg Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe over spisebord i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplass finner du i Oberst Rodes vei med buss nr. 74 til sentrum, nr. 79 mellom Grorud og Holmlia og i Oberst Rodes vei nr. 75 A Nordstrand Ring. T-bane ligger på Munkelia med ca. 10 min gange fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Skole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS senter på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 2012. Rom omtalt som kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold og byggemeldt som disponibelt rom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4054 - Sæter lokalsenter. Reguleringsplan med fortetting, vedtaksdato: 11.02.2004. Eiendommen ligger i byggefelt B1. Maks. bebygd areal %-BYA = 24 %. Bygninger med flate tak (takvinkel < 10°) tillates oppført med maks. gesims- og mønehøyde på 7,0 m. Bygninger med skrått tak tillates oppført med maks. gesimshøyde 6 m og maks. mønehøyde 8,5 m Nye bygninger skal ha en frittstående karakter med utforming og uttrykk tilpasset eksisterende småhuskarakter. For bebyggelse med fasader mot Ekebergveien og Nordstrandveien kan det tillates næring i 1. etasje. Her kan det anlegges kjellerparkering. Innkjøring til parkeringskjellere skal utformes og plasseres diskret i terreng slik at de ikke dominerer boligenes utearealer. Se mer i vedlagte reguleringsplan.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/18/6: 16.02.1912 - Dokumentnr: 901012 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1947 - Dokumentnr: 1013 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1973 - Dokumentnr: 8875 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 12270 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1973 - Dokumentnr: 13314 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1973 - Dokumentnr: 14932 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1980 - Dokumentnr: 2496 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2007 - Dokumentnr: 224686 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven Munkerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2007 - Dokumentnr: 496394 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Hellerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo Kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2008 - Dokumentnr: 739648 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 156/1253

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold