Rambergveien 45A

Laster visningspåmelding...

Rambergveien 45ATønsberg

1/33

Utvalgte bilder

Tønsberg: Rambergveien 45A

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 706 100,-

Felleskost/mnd: 1 647,-

Kommunale avg.: 10 485,- per år

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Rambergveien 45A, en nyere og moderne 3-roms selveierleilighet med sentralt beliggenhet. Balkong er romslig og har gode møbleringsmuligheter. Arealeffektiv og praktisk planløsning gir leiligheten en romslig og god følelse. God bo-komfort i leiligheten med vannbåren varme i alle gulver, samt elektriske varmekabler på badet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samt en god kontakt mellom allrom og balkong. Åpen stue-/kjøkkenløsning gir et moderne og tiltalende inntrykk kombinert med god romløsning og flere innredningsmuligheter. Tidløst og tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og komfyr. Hyggelig og praktiske soverom, samt en lys og innbydende gang. Badet er pent og delikat med flislagte overflater.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 116 100,-

Totalpris:: 4 706 100,-

Felleskost/mnd:: 1 647,-

Kommunale avgifter:: 10 485,- per år

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rambergveien 45A, 3115 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Bad, Stue/kjøkken, Entré, Soverom, Soverom 2
BRA-e: 5 kvm. Bod i 1. etasje
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal

Entré Førsteinntrykket er en romslig entré der yttertøyet enkelt kan henges av i garderobeskapet. Dørcalling slipper inn for kjente og kjære. Stue Stuen er romslig, lys og luftig og har fleksible møbleringsmuligher. De store vinduene slipper inn masser av dagslys som gir et særpreg og luft til rommet. Det er utgang til romslig balkong. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen, noe som gjør dette til en sosial sone. Innredningen er moderne og delikat med slette lyse fronter og grå benkeplate i laminat. Alt av hvitevarer er integrert; kjøl-/og fryseskap, platetopp, komfyr, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over platetopp. Bad Badet er helflislagt med vegg- og gulvfliser. Elektriske varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Badet er utstyrt med servantskap, samt overhengende speil med lys. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med inn- og utfeltbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Det er 2 soverom i leiligheten som begge er malt i lyse farger. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg er det en stor integrert skyvedørs garderobe. Soverom II er velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor. På begge soverommene er det utvendig solskjerming. Alt i alt er dette en super og smakfull bolig! Flytt rett inn og bo lettstelt og enkelt uten de store vedlikeholdsutgiftene i nær fremtid. En stk bod, samt sykkelparkering i garasjeanlegget

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering etter områdets bestemmelser.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med tre lags isolerglass. Dører: Inngangsdør og verandadør er fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med impregnert dekke og rekkverk i malt stål e.l. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong/elementer som etasjeskille. TGIU Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Konsekvens/tiltak: Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltakning. Eventuelle mulige skader er da ikke mulig å avdekke. Vurdering er basert på fuktmålinger og observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Se da vurderinger gjort under våtrommet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har hyggelig beliggenhet rett ved Brygga i Tønsberg. Boligområdet er sentrumsnært med gangbroen som tar deg direkte over til alle byens fasiliteter. Nærområdet på Kaldnes brygge har også sine tilbud med gode spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud. I tillegg er det kort vei til Teie torv, samt til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god rekreasjon året rundt. Det er gangavstand til treningssenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar ved Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret. Kaldnes brygge er i stadig utvikling, og har blant annet en egen bystrand med park i forbindelse med videre utbygging. Bydelen knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småbåthavnen ligger bare noen få skritt fra leiligheten. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots. Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo. I løpet av ca. en time med bil/tog kan kan man være i Oslo sentrum. Ca. 30 minutter kjøretur til Torp flyplass.

Det er kort vei til Tønsberg tog- og busstasjon. Se www.vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.11.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Tillatelsen omfatter hele tiltaket 2. Følgende arbeider må ferdigstilles innen de nevnte frister: *UTF Ventilasjon og klimainstallasjoner; Oppstart av aggregater i fellesarealer. Innregulering av aggregater i fellesarealer. *UTF Løfteinnretninger; Tilbakemelding på bygningsmessige mangler fra NHK. *UTF Montering av glasskonstruksjoner og fasadekledning: Litt komplettering av kledning på inngangspartier, ferdigstilles 17.11.23 Noe små detaljer på bekledning tegl, ferdigstilles 17.11.23 Enkelte avslutningsdetaljer på blikk, ferdigstilles 17.11.23 Komplettering rekkverk terrasse plan 1, ferdigstilles 24.11.23 Ferdigstille markterrasser plan 1 K2B sør, ferdigstilles 24.11.23 *UTF Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner; Gerikter rundt leilighetsdører + noen fellesdører plan 1, ferdigstilles 28.11.23 Gulvlister i fellesganger plan 1-6, ferdigstilles 28.11.23 *UTF sanitærinstallasjoner; Komplettering av utstyr i sanitærleveransen *UTF Landskapsutforming; Asfaltering langs bygg og rampe i nedkjøring p-kjeller *Motfylling/støttefylling Bekreftelse på komplett ferdigstillelse, og tilsådd motfylling vil bli vedlagt søknad om ferdigattest. Beddingnen Utomhusarbeid omsøkt i denne byggesaken er nå ferdigstilt, ref. samsvarserklæring fra Strandmann AS, for UTF Landskapsutforming. Opparbeiding av Beddingen er en egen byggesak og vil først Ferdigstilles vår/sommer 2024. Ferdigstillelse av Beddingen er derfor her opplistet som «gjenstående arbeider frem mot ferdigattest», da ferdigattest for K1-K2 avhenger av ferdigstillelse av Beddingen. Frist: 30.06.24 Det foreligger derfor ikke verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen lenger. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Byggetegninger samsvarer dog med realiteten av leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og over privat vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Kaldnes, delfelt M, N, K m fl." vedtatt 25.04.2012, er området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, park, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser og uteoppholdsareal. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.24 er området avsatt til byggegrense, annen fare, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare og sentrumsformål - nåværende. Relaterte planer i området: Kaldnes felt "O" med tørrdok og tilhørende torg vedtatt 01.02.2006 og Kaldnes - felt K og N vedtatt 10.09.2008. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen - dette gjelder detaljregulering av Kaldnes felt H med PlanID 3905 20230229. Ta kontakt med kommunen eller megler for spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/368/11: 08.01.1877 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale. Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1899 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale. Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere- 30.01.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra gnr 1003 bnr 241 . Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere. 12.10.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om vannrett. Overført fra gnr 1003 bnr 35. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.07.1921 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere. 22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett. Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere. 22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale. Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien .Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368 . Gjelder denne registerenheten med flere. 29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett. Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere. 10.10.1978 - Dokumentnr: 6075 - Erklæring/avtale. Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger RETTIGHETSHAVER: TAU. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere. 27.09.1995 - Dokumentnr: 11817 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal m.v. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368 Gjelder denne registerenheten med flere. 23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelse vedr. frisiktsone. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368 Gjelder denne registerenheten med flere. 05.03.1998 - Dokumentnr: 2573 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:297 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368 Gjelder denne registerenheten med flere. 16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer. Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:345 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:346. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368. Gjelder denne registerenheten med flere. 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:348 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Rett til bruk av felles anlegg for søppelhåndtering med tilhørende adkomstrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2021 - Dokumentnr: 851833 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2021 - Dokumentnr: 1010000 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:368 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2025 - Dokumentnr: 351297 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.08.2023 - Dokumentnr: 883023 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/7256 22.09.2023 - Dokumentnr: 1033245 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:369 Bestemmelse om teknisk rom og adkomst til dette Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1003/368 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold