Lerkeveien 16B

Lerkeveien 16BFuruset

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Furuset: Lerkeveien 16B

Prisantydning: 7 000 000,-

Kommunale avg.: 17 971,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLE FURUSET

Velkommen til Lerkeveien 16B! Dette er en svært attraktiv halvpart tomannsbolig med en familievennlig beliggenhet. Boligen strekker seg over to plan, og har en god planløsning bestående av blant annet to stuer, stort kjøkken, tre soverom, to bad og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, og området bugner av lekeplasser, grøntområder og friarealer - her vil familien trives! Verdt å merke seg:

Halvpart tomannsbolig o/2 plan fra 2011

Åpen stue-/kjøkkenløsning med peis

Tre soverom og to bad

Herlig terrasse

Tak byttet 2025

Garasje og biloppstillingsplass

Kort vei til offentlig transport

Nærhet til lekeplass, friområder, skole og barnehager

Gåavstand til Grorud togstasjon, med kun 12 min til Oslo S

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2011

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 350,-

Totalpris:: 7 476 350,-

Kommunale avgifter:: 17 971,- per år

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 1 635 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lerkeveien 16B, 1053 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 27 kvm. Garasje
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang m/trapp, kott under trapp, kjøkken, stue, vaskerom, bad/wc
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue m/trapp, tre soverom, bod, bad
Totalt BRA: 63 kvm

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, som inneholder: 1. etasje BRA-i 62 m². Gang m/trapp, kott under trapp, kjøkken, stue, vaskerom, bad/wc 2. etasje BRA-i 63 m². Stue m/trapp, tre soverom, bod, bad I tillegg er det tilgang til garasje på BRA-e 27 m² i underetasje.

1. ETASJE Entré Velkommen inn! Boligen har et svært innbydende inngangsparti, med adkomst fra bakkeplan. Her ute er det plass til å sette bord og stoler, og det er åpent rundt huset mot hagen og terrassen. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og det er praktiske fliser på gulvet. Under trappen opp til 2. etasje er det etablert et kott, med mye lagringsplass. Gangen er malt i en tidsriktig og fresh grønntone. Stue Videre forbi gangen er stuen. Rommet er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har mange innredningsmuligheter, med god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det tilkoblet en vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. Uteplassen måler hele 25,1 m², og blir som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det videre utgang til hagen, som er en del av fellesareal delt mellom de fire seksjonene i sameiet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisegruppen, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har skap med hvite, glatte fronter, samt en laminert benkeplate. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Det er tilkoblet kjøkkenventilator med avtrekk ut over platetoppen. Bad Flislagt baderom fra 2020. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant med speilskap samt rett, skyvedør i glass i dusjhjørnet. Vaskerom Vegg i vegg med badet er vaskerommet. Rommet har flislagte vegger og gulv. Det er videre utstyrt med stål utslagskum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, vannfordelerskap og stoppekran. 2. ETASJE Stue Fra trappen kommer man opp i en lys loftstue. Rommet har plass til sofa og tv-møbel, og er prefekt for når barna tar med kompisene hjem fra skolen. Fra stuen er det inngang til en praktisk innvendig bod med mye ekstra lagringsplass. Tre soverom Etasjen rommer videre tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det satt inn en romslig åpen garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad Etasjen har et romslig baderom fra 2011, med flislagte vegger og gulv. Rommet har veggmontert wc, baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant og speil på vegg samt et badekar. I hjørnet er det montert dusjhjørne med rett, innsvingbar glassdør. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Fliser, malte flater og smart-panel (spiler). Himling: Malte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje på BRA-e 27 m². I tillegg er det plass til biloppstilling foran garasjen. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Bytte av tak 2025 - Maling av overflate på alle soverom 2023/2025 -Utbedring av jording av stikkontakter i 1. Etg (spilevegg) og bytte av stikkontakter i garasje 2025.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juuls rørservice AS, Nytt bad i 1.etg. grunnet feil i avløpsrør, 2020 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juuls rørservice AS, Nytt bad i 1.etg., 2020 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Dette finnes nok hos entreprenør - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mesterverket AS, byttet ut taket (utvendig), mars 2025 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatøren Oslo AS, Byttet ut en stikkontakt innendørs, og to i garasjen, 2025 - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er mulig, men ikke gjort av oss - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Feil i tak som har ført til manglende luftsirkulasjon og derfor funn av råte, utbedret mars 2025 da det er lagt helt nytt tak - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Det har vært feil i avløpet og dette ble utbedret i 2020 (se tidligere punkt)under tidligere eier - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Det har vært observert sølvkre tidligere i 1 etg (bad) - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra tak fra mars 2025 før bytte av tak, tilstandsrapport april 2025

Joachim Tollefsen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.04.2025 Bygning: Halvpart av vertikalt delt tomannsbolig i to etasjer, oppført i 2011 med materialvalg typisk for byggetiden. Boligen har varierende vedlikeholdt på overflater og innredning med gjennomgående normalt bruks-, og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper: Tretrapp med hvite vanger, håndløper og tretrinn. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 25,1 kvm. med utgang fra stue og inngang fra hage. Terrassene er i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Plastrør (rør i rør) som er besiktiget i rørskapet som er plassert på vaskerommet. Pvc rør (plast). Ca. 200 liters Oso varmtvannstank. Plassert på vaskerom. Piper og ildsteder: Elementpipe. Det er en vedovn i stuen. Luftbehandling: Det er balansert ventilasjon i boligen. Elkraft: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i kott under trappen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendig > Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 2. etg. > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gitt TGIU da loftet ikke er inspisert, grunnet manglende tilkomst/plass. Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkenivå. Våtrom > 2. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg. Våtrom > 1. etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da våtsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg. Våtrom > 1. etg. > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke boligen ved salg: - Lamper på stue, soverom 1-3 og på loftstue - Hvitevarer i garasje Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Lerkeveien 16B har en meget flott og attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde. Beliggende i et lite sameie på Gamle Furuset, med nærhet til alt man trenger i både hverdagen og på fridager. Få minutter til Furuset senter med ulike forretninger og servicetilbud i nærheten. Idrettshall, svømmehall, ishall, legesenter og diverse andre forretninger og servicetilbud i området. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss innen gangavstand, Furuset t-bane (innebygget stasjon) samt tog på Grorud. Kort vei til barnehager samt skoler i alle trinn. Nærhet til turområder ved Alnaelva og marka både sommer- og vinterstid. Det er kun 15 min kjøretid til Oslo S, 30 min til Gardermoen, samt at det er kort vei til store kjøpesentre på Alna, Stovner og Lørenskog. En rolig og barnevennlig beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til alt du trenger i hverdagen. FRITID/REKREASJON For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter ved "Furuset parkourpark", "Verdensparken" og "Alnaparken". I tillegg har man nærhet til "Mariholtet" som innbyr til friluftsliv med skitrekk, flotte turstier og lysløyper. Fine bademuligheter finner du på Steinbruvannet (Stemmern). I nærområdet ligger også Nordre Lindeberg Gård. Dette er en åpen og trivelig besøksgård for hele byens befolkning hvor du finner et yrende dyreliv. Her kan du møte blant annet hester, kyr, sau, gjess, kaniner og gris. SERVICETILBUD Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kort vei til dagligvarebutikker hvor nærmeste butikkene er Kiwi og Rema 1000. I området finner du også Furuset Senter som inneholder 30 butikker og servicetilbud med bl.a. matbutikk, svømmebasseng, bank, apotek, mote, interiør, kafeer, restauranter, gatekjøkken, helsekost, treningssenter, lege og tannlege. Ønsker man et ytterligere servicetilbud kan det nevnes at Alna, Stovner, Triaden og Metro senter hvor alle ligger i nærområdet samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset. SKOLER/BARNEHAGER Her har du kort vei til skoler og barnehager samt kort vei til fotballbaner og lekeplasser. Det er flere barnehager og skoler i nærheten, der følgende ligger nærmest: Furuset barneskole (1. til 7. trinn) , Granstangen ungdomsskole, og Kurland barnehage. Dette gjør boligens beliggenhet og område meget barnevennlig. Barnehager: Kurland barnehage (1-6 år) 8 min gange / 0.55 km Granssletta barnehage (1-6 år) 10 min / 0.7 km Furustien barnehage (1-6 år) 12 min gange / 0.85 km Skoler: Furuset skole (1-7 kl.) 12 min / 0.8 km Haugen skole (1-7 kl.) 19 min / 1.3 km Jeriko skole (1-7 kl.) 25 min / 1.7 km Granstangen skole (8-10 kl.) 12 min / 0.85 km Groruddalen skole (8-10 kl.) 20 min / 1.4 km Stovner videregående skole 7 min med bil / 3.2 km KOLLEKTIVTRANSPORT God offentlig kommunikasjon i området med buss og T-bane hvor du enkelt kan ta deg inn til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Gransletta, og T-banestasjonen Furuset stasjon som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. I tillegg befinner Grorud togstasjon seg innen gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig på eiendommen datert 23.10.2012, samt ferdigattest for garasje datert 27.11.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, kjørevei, kombinert bebyggelse og anleggsformål, friområde/turvei, gang-/sykkelvei mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: - Lerkeveien 13 A - Bruksendring av rom i kjeller til to hybler, ny inngangsdør, riving og oppføring av støttemur og oppføring av drivhus. Saksnummer: 202302462. Siste dok. 10.06.2024 - Furuset allé 21 C - Påbygg, bruksendring og innbygging av eksisterende balkong. Saksnummer: 202454788. Siste dok. 11.10.2024 - Lerkeveien 25 (tidligere Ulsholtveien 23) - Oppføring av to eneboliger. Saksnummer: 202113823. Siste dok. 29.11.2024 - Soleglad 7 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202552209. Siste dok. 25.03.2025 - Micheletveien 28 A - Søknad om bruksendring. Godkjenning i etterkant. Saksnummer: 202462631. Siste dok. 11.03.2025 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202102096. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon. Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, og ligger under marin grense. Det er middels til lav aktsomhet for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1917/900002-2/105 07.01.1917 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 105 BNR: 114 1925/47-1/105 17.07.1925 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 105 BNR: 114 Heftelsene fra 1917 og 1925 er forsøkt innhentet hos kartverket og digitalarkivet uten hell. Ukjent innhold. 1972/5568-1/105 06.04.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 105 BNR: 114 Kommentar: Oslo kommune gis rett til uten erstatning for grunn, å legge og ha liggende 150 mm vann- og 100 mm. spillvann- og 200-400 mm. overvannsledninger med nødvendige kummer gjennom eiendommen, etter en trasé som vist på kart. Oslo kommune gis rett til fri adgang til eiendommen for å føre tilsyn med ledningene og utføre de nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, mot å yte erstatning og foreta utbedring på samme måte som ved anlegget av ledningene. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. 2010/709063-1/200 20.09.2010 ERKLÆRING/AVTALE Lerkeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 105 BNR: 114 Kommentar: Unntak fra plan- og bygningslovens § 67. Dispensasjonen kan trekkes tilbake fra kommunen når som helst, med den virkning av at eierne av eiendommen får plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter eierne av eiendommen seg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil I O meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter eierne av eiendommen seg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter, og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. 2011/503539-1/200 29.06.2011 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Seksjonering ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at de har husforsirking fra Tryg.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold