Syverstadkollen 53C

Syverstadkollen 53CAsker

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Asker: Syverstadkollen 53C

Prisantydning: 8 950 000,-

Kommunale avg.: 29 967,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Nesbru

Her får du en velholdt og modernisert enebolig over tre plan, med smarte løsninger og gjennomførte oppgraderinger. I 2023 ble hele 2. etasje renovert med nytt bad, nye vinduer, takoppløft og nytt elektrisk anlegg. Boligen fikk nytt tak med taktekking, renner og nedløp i 2021. Originale tregulv er slipt og behandlet, og tilfører boligen både sjel og varme – i fin balanse med de moderne overflatene. Eiendommen ligger på en solrik tomt med pent opparbeidet hage - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Idylliske Hvalstrand ligger kun en kort gåtur unna eiendommen. Her bor du i et barnevennlig og etablert boligområde med kort vei til både sjøen, flotte turområder, skoler, barnehager og Holmen senter med et bredt servicetilbud. Ekspressbuss til Oslo går like utenfor eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 950 000,-

Omkostninger:: 225 100,-

Totalpris:: 9 175 100,-

Kommunale avgifter:: 29 967,- per år

Totalt BRA:: 173 m²

Tomteareal:: 743,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Syverstadkollen 53C, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 173 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 26 kvm. Vaskerom og boder.
Totalt BRA: 26 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue, TV-stue, entré 2, gang, bad og kott.
BRA-e: 8 kvm. Frittstående utebod.
Totalt BRA: 101 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, 3 soverom, baderom og bod.
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftet i boligen i 2 etg har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling."

Totalt bruksareal: 173 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 165 kvm Ekstern bruksareal (BRA-E): 8 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 0 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 93 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, TV-stue, entré 2, gang, bad og kott. 2. etasje 46 kvm: Gang, 3 soverom, baderom og bod. Kjeller 26 kvm: Vaskerom og boder. Ekstern bruksareal (BRA-E):Frittstående utebod, på 8 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.06.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrik og modernisert enebolig over tre plan. Boligen fremstår som velholdt og gjennomgående oppgradert med gode løsninger for både familieliv og praktisk bruk. Den inneholder funksjonelle rom over tre plan, med moderne overflater og godt lysinnslipp som gir en lys og trivelig atmosfære. FØRSTE ETASJE Entréen har flislagt gulv med varmekabler og gir et godt førsteinntrykk. Stuen har malt tregulv, tømmervegger og en stemningsfull peis som skaper både varme og hygge. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og understreker den lyse og luftige følelsen i rommet. Stuen har en naturlig inndeling med god plass til både sofa- og spisegruppe, og gir et innbydende oppholdsrom for hele familien. Kjøkkenet er moderne og romslig, og innredet med kjøkkeninnredning fra Strai i klassiske, hvite profilerte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, med praktisk belysning under overskapene og fliser mellom benkeplate og overskap som gir et rent og delikat uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri i krom. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer – her får du induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. For ekstra sikkerhet er det montert både komfyrvakt og aquastopp. Alt i alt er dette et funksjonelt og tiltalende kjøkken som legger til rette for en praktisk og hyggelig kjøkkenhverdag. Tilknyttet kjøkkenet ligger en innbydende spisestue med laminatgulv og malte panelvegger - et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. Etasjen inneholder også et eldre bad med fliser på gulv og vegger, dusjsone og varmekabler i gulvet. I tillegg finnes gang med kott og en ekstra entré med skyvedørsgarderobe og trapp til kjeller. ANDRE ETASJE Andre etasje ble omfattende modernisert i 2023 med nye vinduer, oppgraderte overflater og ny elektrisk installasjon. Her fremstår alt lyst og gjennomført med slipt og behandlet originalt tregulv, malte flater og moderne detaljer. Gangarealet binder etasjen godt sammen og gir tilgang til tre pene soverom, et moderne bad og en bod. Alle tre soverommene i 2. etasje har slipt og behandlet originalt tregulv, malte overflater på vegger og himling, samt garderobeskap. Rommene har delvis skråtak, som gir ekstra karakter og en lun romfølelse. Hvert rom er malt i gjennomførte farger som gir tydelig identitet og et personlig uttrykk. Planløsningen gir god plass til både seng, oppbevaring og skrivebord eller lekesone, og vinduene sørger for naturlig dagslys gjennom store deler av dagen. Badet i etasjen ble etablert i 2023 og holder høy standard med fliser på gulv og vegger, dobbel servant, dusjsone med glassdør, vegghengt toalett og frittstående badekar. I 2025 ble gulvet rehabilitert etter funn av løse fliser. Det ble lagt nytt smøremembran, og flisene ble lagt på nytt. Boden i etasjen gir praktisk oppbevaring, og har tilgang til kaldloft via takluke med skyvestige. KJELLER Kjelleren inneholder vaskerom og to boder/gangareal. Vaskerommet har malt betonggulv, malte murvegger, åpen dusjløsning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er benkeplate med oppvaskkum, reflektorovn, vannmåler og stoppekran. I gang/bod-området står varmtvannsbereder, og øvrige bodarealer gir god lagringsplass. Overflatene er enkle, men funksjonelle, og kjelleren egner seg godt til vask og oppbevaring. Boligen kombinerer sjarmerende, originale detaljer med moderne funksjonalitet og fremstår som et gjennomarbeidet og innbydende hjem.

Det er biloppstillingsplass til 3 biler på egen tomt. Det er montert ladeboks på utelampelampe (lampen fungerer ikke pga. kuttet kabel) ved parkeringsplass.

2025: Gulvet på badet i 2. etasje ble rehabilitert etter funn fra takstmannen. Løse fliser ble fjernet, nytt smøremembran ble lagt og gulvet ble flislagt på nytt. Arbeidet ble utført av Zoi Bygg AS og Bad og Membran AS. 2024: Det elektriske anlegget ble kontrollert i oktober. 2023: Hele 2. etasje ble omfattende modernisert. Arbeidene omfattet nye vinduer, malte overflater, behandling av gulv og full oppgradering av det elektriske anlegget, utført av TT Elektro AS. Det ble etablert nytt bad i en tidligere bod, med ny rørføring, sluk og smøremembran på vegger. Badet ble oppført av Enklere Bolig AS som også stod for byggingen av et nytt karnapp. Arbeidene var søknadspliktige og er godkjent av kommunen. 2021: Det ble lagt nytt tak med ny taktekking, renner og nedløp. Arbeidet ble utført av Taktekker Oslo AS. Samme år ble det installert varmepumpe og elbillader, levert og montert av TT Elektro AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2023 bygget vi nytt bad i 2. etg. Alt av rør, membran, sluk osv ble utført av Enklere Bolig AS (information uploaded to boligmappa). I 2025 engasjerte vi Zoi Bygg AS og Bad og Membran AS for å fjerne de løse gulvflisene som ble oppdaget av takstmannen, legge nytt membran og flislegge gulvet på nytt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med å bygging av bad i 2. etg ble det også lagt smøremembran på veggene. Arbeidet ble utført og godkjent av Enklere Bolig AS. I 2025 fikk vi lagt nytt gulvmembran i forbindelse med utskifting av løse fliser som ble identifisert av takstmannen. Arbeidet ble utført og godkjent av Bad og Membran AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble bygget i 2. etg i juli 2023. Arbeidet ble utført av rørlegger via Enklere Bolig AS. Gulvmembran og fliser ble lagt på nytt i 2025 for å utbedre hul lyd i baderomsflisene (Zoi Bygg AS og Bad og Membran AS). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket ble skiftet ut høsten 2021. Arbeidet ble utført av Taktekker Oslo AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rehabilitering av 2. etg ble det elektriske anlegget skiftet ut. Arbeidet ble utført i juli 2023 av TT Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Oktober 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT Elektro AS. El-billader montert på utendørs lampe ved oppkjørsel. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karnapp og nytt bad ble bygget i 2. etg. En tidligere bod ble bruksendret til bad. Arbeidet ble utført av Enklere Bolig AS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er ikke mulig å se pipeløpet i 1. etg fordi vegger dekker pipeløpet. Ingen problemer utover det. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Store vinduer i stuen i 1. etasje har tegn til skader på treverket. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Det har vært spor etter mus i utebod og på loftet. Ingen tegn i senere tid, verken på loftet eller i boden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja- Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salg av boligen i 2020. Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med dette salget (2025). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen ligger på en del av en seksjonert tomt. Informasjonen ligger tilgjengelig hos Asker kommune. Det ble også utført byggesøknad i forbindelse med totalrenovering av 2. etg i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Asker kommune har varslet om oppgradering av vann- og avløp på Reistad og Syverstadkollen, med oppstart av anleggsarbeider i august 2025. For mer informasjon om dette ta kontakt direkte med Asker kommune med referanse 25/10206-1.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med malt murpuss og stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Taket til entre2 er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: - Vaskerom, membran/tettesjikt/sluk: Det er ikke benyttet membran ved sluk, og gulvet består av malt betong uten tilfredsstillende tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes. Estimert kostnad: kr. 50 000 – 150 000,-. Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Indikasjon på fukt i kjeller. Eldre konstruksjon uten moderne fuktsikring. - Krypkjeller: Mangelfull lufting - kun én veggventil observert. - Rom under terreng: Fuktindikasjoner i murverk og kjellergulv. - Vinduer og dører (1. etg. og kjeller): Eldre vinduer med avflassing og nedsatt isoleringsevne. - Ildsted/skorstein: Teglpipe er tildekket på to sider - ikke tillatt ifølge forskrift. - Trapp: Mangler håndløper, noe som er påkrevd etter dagens forskrifter. - Bad i 1. etasje (overflater): Misfarging i fuger og silikon i dusjsone. - Bad i 1. etasje (membran/tettesjikt): Eldre tettesjikt - usikker restlevetid. - Vaskerom (overflater): Manglende tilfredsstillende tettesjikt. - Vaskerom (fukt): Fuktindikasjoner i vegg - kombinert med manglende tettesjikt. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Balkong/terrasse/platting: Bruddskifer lagt direkte på bakken - ikke vurderbar med tilstandsgrad. - Bad i 1. etasje (fukt): Det var ikke fysisk mulig å foreta hulltaking - ikke tegn til fukt ved overflatesøk, men kontroll ble begrenset. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Oppvaskmaskin, kjøleskap i kjøkken og tørketrommel medfølger. Vaskemaskin og kjøleskap / fryser i kjeller medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Syverstadkollen 53C har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Nesbru. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til både sjø, skog, idrettstilbud og servicetilbud - et trygt og godt sted å vokse opp, preget av et hyggelig nabolag der folk kjenner hverandre og barna leker fritt mellom husene. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på rike muligheter. Hvalskogen strekker seg fra toppen av Syverstadkollen og helt ned til fjorden, et fredet og populært turområde for hele familien. På varme sommerdager er det kort gangavstand til Hvalstrand bad, med stupetårn, sandstrand, servering og hyggelig sommerstemning. Like ved finner du også Holmen Fjordhotell og kajakk-klubbhuset. Bare en kort kjøretur unna, venter idylliske Vollen marina - en ekte sørlandsperle med båthavn, små butikker, kaféer og restauranter helt nede ved vannkanten. Her kan du nyte late sommerdager med is på brygga eller middag i sjøkanten. Det er også mulighet for å leie båtplass i Leangbukta båtforening. Om vinteren kan man benytte seg av lysløypene i Grønlia med innsteg fra Syverstadjordene, mens helårsturer til Semsvannet og Skaugumsåsen er populære blant lokalbefolkningen. I gangavstand fra boligen ligger Holmen idrettsanlegg, med bredt aktivitetstilbud som ishall, idrettshall, tennisbaner, fotballbaner, turnhall og klatrehall. Her finner du også Holmen svømmehall, åpnet i 2017. Holmensenteret ligger i nær gangavstand og tilbyr over 50 butikker og servicetilbud - blant annet matbutikk, vinmonopol, helsestasjon, frisør, lege, fysioterapeut, apotek og søndagsåpent bakeri. Det er også kort kjøreavstand til Slependen med bl.a. IKEA og Jysk. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til Hval gård barnehage, en populær barnehage med Askers kanskje beste beliggenhet, like ved sjøen og med egen barnehagebåt. Eiendommen sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, begge i gangavstand. Fra Slemmestadveien går det buss med hyppige avganger, inkludert ekspressbuss til Oslo i rushtiden med avgang hvert 5. minutt. Det er også kort vei med bil til E18 via Holmenkrysset. Syverstadkollen byr med andre ord på en flott kombinasjon av naturnær beliggenhet, kort vei til sjøen, gode fasiliteter og et varmt og inkluderende nærmiljø.

Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger i varierende stil og alder, med både eldre bebyggelse og nyere, moderne boliger.

Hval Gård barnehage Hvalsveien Nesbru barnehage Landøya barnehage Hofstad skole (1-7 kl.) Vettre skole (1-7 kl.) Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) NTG-U Asker (8-10 kl.) Nesbru videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest ferdigattest for takopplett, datert 23.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Hele 2. etasje ble omfattende modernisert. Arbeidene omfattet nye vinduer, malte overflater, behandling av gulv og full oppgradering av det elektriske anlegget, utført av TT Elektro AS. Det ble etablert nytt bad i en tidligere bod, med ny rørføring, sluk og smøremembran på vegger. Badet ble oppført av Enklere Bolig AS som også stod for byggingen av et nytt karnapp. Arbeidene var søknadspliktige og er godkjent av kommunen. Det er avvik fra plantegning over ny 2. etasje, datert 10.11.2022, og dagens bruk. Boden er gjort annerledes ved at den går i vinkel bak soverom 1. Del av soverom 2 som skule vært bod (tilleggsdel) er del av soverommet (hoveddel). Dette er ikke er ikke bruksendret og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger, hvor eier har ansvar for drift og vedlikehold av stikkledninger frem til tilknytningspunkt. Asker kommune har varslet om oppgradering av vann- og avløp på Reistad og Syverstadkollen, med oppstart av anleggsarbeider i august 2025. For mer informasjon om dette ta kontakt direkte med Asker kommune med referanse 25/10206-1.

Eiendommen Syverstadkollen 53C er regulert gjennom både eldre reguleringsplaner og gjeldende kommuneplan for Asker. Den mest relevante reguleringsplanen er Syverstad (-kollen) med plan-ID 0220100, vedtatt 20. mai 1936. Her er eiendommen avsatt til frittliggende småhusbebyggelse innen felt A, noe som innebærer at området er tiltenkt eneboliger eller annen lav bebyggelse uten krav til sammenbygging. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplanen for Rv 165 Slemmestadvn. Hvalsveien–Holmen, plan-ID 0220101D, vedtatt 10. juni 2008. Innenfor denne planen er 7 kvm regulert til midlertidig trafikkområde, mens 44 kvm er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. I kommuneplanen for Asker 2023–2035, med plan-ID 2020100, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Hele eiendommen på 744 kvm inngår i bestemmelsesområdet «Nullvekst nord», hvor det gjelder føringer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanen ble vedtatt 13. juni 2023, og formålet med bestemmelsesområdet er å begrense videre fortetting og ivareta områdets etablerte karakter. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori generelle boligområder (GB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/42/53: 08.07.1939 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1982 - Dokumentnr: 16355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1992 - Dokumentnr: 16821 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 265670 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 265796 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2020 - Dokumentnr: 3001372 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1939 - Dokumentnr: 3280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:46 23.01.2004 - Dokumentnr: 1947 - Grensejustering Omfatter også gnr. 220 bnr. 1236 som kun er registrert i GAB 23.01.2004 - Dokumentnr: 1947 - Målebrev 13.08.2019 - Dokumentnr: 931874 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:379 01.01.2020 - Dokumentnr: 141386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:42 Bnr:53 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203269 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203291 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:380 01.01.2024 - Dokumentnr: 76729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:42 Bnr:53 05.03.2019 - Dokumentnr: 265703 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:373 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:373 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:379 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelser vedrørende stikkledninger for vann og avløp Gjelder også senere utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1939 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1982 - Dokumentnr: 16355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1992 - Dokumentnr: 16821 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 265670 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 265796 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2020 - Dokumentnr: 3001372 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2025 - Dokumentnr: 694575 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.06.1939 - Dokumentnr: 3280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:46 23.01.2004 - Dokumentnr: 1947 - Grensejustering Omfatter også gnr. 220 bnr. 1236 som kun er registrert i GAB 23.01.2004 - Dokumentnr: 1947 - Målebrev 13.08.2019 - Dokumentnr: 931874 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:379 01.01.2020 - Dokumentnr: 141386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:42 Bnr:53 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203269 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203291 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:380 01.01.2024 - Dokumentnr: 76729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:42 Bnr:53 05.03.2019 - Dokumentnr: 265703 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:373 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:373 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:379 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelser vedrørende stikkledninger for vann og avløp Gjelder også senere utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 3203/42/379: 08.07.1939 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1982 - Dokumentnr: 16355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1992 - Dokumentnr: 16821 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 265670 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 265796 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2020 - Dokumentnr: 3001372 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1939 - Dokumentnr: 3280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:46 23.01.2004 - Dokumentnr: 1947 - Grensejustering Omfatter også gnr. 220 bnr. 1236 som kun er registrert i GAB 23.01.2004 - Dokumentnr: 1947 - Målebrev 13.08.2019 - Dokumentnr: 931874 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:379 01.01.2020 - Dokumentnr: 141386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:42 Bnr:53 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203269 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203291 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:380 01.01.2024 - Dokumentnr: 76729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:42 Bnr:53 05.03.2019 - Dokumentnr: 265703 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:373 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:373 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:379 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelser vedrørende stikkledninger for vann og avløp Gjelder også senere utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1939 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1982 - Dokumentnr: 16355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1992 - Dokumentnr: 16821 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 265670 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2019 - Dokumentnr: 265796 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2020 - Dokumentnr: 3001372 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2025 - Dokumentnr: 694575 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.06.1939 - Dokumentnr: 3280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:46 23.01.2004 - Dokumentnr: 1947 - Grensejustering Omfatter også gnr. 220 bnr. 1236 som kun er registrert i GAB 23.01.2004 - Dokumentnr: 1947 - Målebrev 13.08.2019 - Dokumentnr: 931874 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:379 01.01.2020 - Dokumentnr: 141386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:42 Bnr:53 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203269 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203291 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:86 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:380 01.01.2024 - Dokumentnr: 76729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:42 Bnr:53 05.03.2019 - Dokumentnr: 265703 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:373 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:373 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:42 Bnr:379 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelser vedrørende stikkledninger for vann og avløp Gjelder også senere utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Bygningen på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret som en bolig oppført i perioden 1925–1949. Den er klassifisert som en bygning fra før 1950, men det er ikke foretatt noen vurdering av verneverdi. Registreringen ble gjort som en del av et prosjekt for kartlegging av eldre bygninger i gamle Asker, gjennomført i perioden 2012–2017. Dette innebærer ingen formell vernestatus, men gir uttrykk for at bygningen har historisk interesse som en del av den eldre bebyggelsen i området.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 650,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke - 1 stk kr. 260,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. To første gratis. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget