Ullernveien 29E

Laster visningspåmelding...

Ullernveien 29EUllern

1/52

Utvalgte bilder

Ullern: Ullernveien 29E

Prisantydning: 19 750 000,-

Totalpris: 19 951 380,-

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

På et høydedrag på Bestum

Nyoppført, arkitekttegnet enebolig med eksklusive materialvalg, høy standard og flat, skjermet hage hvor barn kan ferdes fritt og trygt. Solrik beliggenhet på et høydedrag i blindvei i et barnevennlig område ved Ullern kirke og Bestum skole. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, ideell for en barnefamilie. Store vindusflater og gunstig orientering gir rikelig med naturlig lys. Parkering i underjordisk garasjeanlegg. 4 av 5 boliger solgt!

Hyggelig utsikt

Store innholdsrike etasjer

4 soverom, 2 bad og separat toalettrom

Flat, solrik hage med fine og skjermede uteplasser

Gasspeis i stue og vannbåren gulvvarme

Kort vei til barnehage, skole og fritidstilbud

Rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2025

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 750 000,-

Omkostninger:: 201 380,-

Totalpris:: 19 951 380,-

Totalt BRA:: 201 m²

Tomteareal:: 2 234 m² (eiet)

Energimerking:: A - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ullernveien 29E, 0280 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 201 kvm
Totalt BRA: 201 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, toalettrom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 29 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, 2 bad, omkledningsrom, kott, 3 soverom
Totalt BRA: 79 kvm

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue, soverom
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av loftsetasjen er ikke målbart grunnet for lav takhøyde. Gulvarealet (GUA) på loftet er 54 m². Ikke måleverdig areal utgjør 11 m².

Ullernveien 29E er en meget innholdsrik og moderne familiebolig over tre plan, med skjermet og barnevennlig beliggenhet innerst i en rolig privat stikkvei. Boligen ble oppført i 2025, er nylig ferdigstilt, og passer perfekt for barnefamilier som ønsker en komfortabel og funksjonell hverdag i en nøkkelklar bolig. Eiendommen ligger i et svært attraktivt og etterspurt område på et luftig og fritt høydedrag på Bestum – rett ved Ullern kirke og Bestum skole. Planløsningen er gjennomtenkt og effektiv, og boligen inneholder blant annet fire soverom, romslig kjøkken/stue med utgang til terrasse med pergola, loftstue, to bad og separat toalett. Boligen er vesentlig påkostet og holder en meget god standard med kvaliteter som eiketrapper med belysning og glassrekkverk, lekker en-stavs eikeparkett fra Kährs, massive eikespiler ved trapp og pergola i samme utførelse som kledning på boligen. Her får du en moderne og funksjonell bolig med mange kvaliteter – og flotte utearealer for både store og små. 1. etasje: Lys og innbydende entré med god plass til garderobemøblement og videre adkomst til separat gjestetoalett. Etasjen rommer et stort og sosialt oppholdsrom med naturlige soner for stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater på tre sider gir rikelig med naturlig lys, og det er god plass til både stor spisegruppe og romslig sofakrok. En stilren gasspeis av typen VLS 55 bidrar til både varme og stemning på kalde dager. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle etasjer med unntak av loft hvor det er panelovner. Boligen har et moderne og stilrent kjøkken fra den norske leverandøren Sigdal i modell Uno. Kjøkkenet har slette og renholdsvennlige fronter i en tidsriktig farge med hvitevarer fra Siemens. Fra både stue og kjøkken er det utgang til boligens flotte uteplasser. Fra kjøkkenet er det adkomst til en romslig terrasseplatting med pergola - en fin forlengelse av spisestuen om sommeren. Fra pergolaen er det igjen videre adkomst til en platting og boligens hage. Her er det god plass til utemøbler og grill – et perfekt sted å nyte lange sommerdager i rolige omgivelser. 2. etasje: Trappen leder opp til en egen soveromsetasje med tre romslige soverom og to bad. Hovedsoverommet har eget bad, omkledningsdel med plass til rikelig med garderobeskap, samt fransk balkong. Soverom nr. 2 og 3 har god plass til seng med tilhørende garderobeinnredning. Rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedbadet er romslig og inneholder både badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alle bad holder høy standard, med moderne innredning fra Villeroy & Boch, Tapwell og Vikingbad, samt lekre fliser. Bad og wc er utstyrt med innbygningssisterner, speil med lys og anti-dugg-funksjon – detaljer som gir både komfort og et stilrent uttrykk. Loft: På loftet finner du en hyggelig loftsstue med ekstra soverom og praktiske knevegger som gir god oppbevaringsplass. Et fleksibelt plan som passer perfekt som ungdomsdel, hjemmekontor eller gjesterom.

Boligen byr på høy kvalitet, et eksklusivt preg og svært god bokomfort. Boligen har utvendig kledning fra Møre Royal i en tidløs gråtone som gir et stilrent uttrykk og krever minimalt vedlikehold. Innvendig er det listefrie overganger mellom vegg og tak, samt lekker en-stavs parkett fra Kährs, type Eik Newington, som gir et lunt og eksklusivt uttrykk. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair, som sørger for godt inneklima året rundt. Brytere og stikkontakter fra Elko Plus. Det er dimbare downlights i tak for fleksibel lysstyring. Boligen er klargjort for elbillader, og har seriekoblet brannvarsling i alle etasjer. Innvendige trapper i eik fra Nor-Trapp, type Panorama med innstemt glass. Det er etablert en praktisk bod med skyvedør fra hovedsoverommet.

Det medfølger 1 parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg. Plassen vil bli lagt til som tilleggsdel til Hus 4 (snr. 4) gjennom en reseksjonering. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten i henhold til tinglyst seksjonering har en annen plass lagt til som tilleggsdel. Kjøper forplikter seg til å bruke plassen forbeholdt Hus 4 (29E) som illustrert på tegning over fordeling av arealer i felles parkeringskjeller datert 26.01.2026 vedlagt salgsoppgaven. Kjøper plikter å medvirke til en reseksjonering for å omfordele p-plassene. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Lasse Jensen

De utvendige veggene er bygget opp med gipsplater, plastfolie, 98+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig stående kledning fra den anerkjente produsenten Møre Royal i farge Talgø Grå (19x173). Bjelkelagene består av K-bjelker med høy stivhet, og har gulvplater, 100 mm isolasjon, el-lekter og gipsplater. Ventilasjonskanalene er i hovedsak lagt skjult i bjelkelagene for å unngå innkassinger og gi et pent og helhetlig uttrykk. Bygget har saltak tekket med takplater av typen Plannja i farge RAL 7016. Alle dragere ligger skjult for et ryddig og estetisk uttrykk. Stigetrinn er ført opp til pipe i samsvar med kommunale vedtekter. Vannbrett og beslag i farge RAL 7016.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen leveres ikke med utleiedel. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for.

Lukk Om boligen

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene.

Kommunen har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten beregnes ut fra en fastsatt promille av eiendommens verdi. Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Kjøper overtar plikten til å betale sin andel av eiendomsskatt fra og med overtakelsesdato. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget. Tomteverdien legges til grunn det året boligene ferdigstilles/overleveres. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (www.oslo.kommune.no) for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et meget attraktivt, etterspurt og tilbaketrukket område på et luftig og fritt høydedrag på Bestum - rett ved Ullern Kirke og Bestum Skole. Fra store deler av eiendommen er det gode siktlinjer. Nærområdet fremstår som stille og fredelig, og består i hovedsak av veletablert villabebyggelse, samt enkelte leilighetsbygg. Det er kort vei inn til sentrum, samt til flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til det moderne Harbitz Torg og til populære CC-vest med rikelig utvalg av butikker. Noen minutters gangavstand til enten Ullern eller Furulund trikkestopp. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner. Idylliske Vækerø park ligger ca. 10-15 minutter unna og er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette. Servicetilbud i nærområdet: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega på Harbitz Torg, Matkroken på Furulund eller Meny på CC-vest. Ønsker du ytterligere utvalg av forretninger er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har alt fra vinmonopol, kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger. Her finner man alt man trenger. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Ullern holdeplass (blå-trikken) som ligger ca. 3 minutters gang fra leiligheten. Fra ring 3 går det busslinjer, og fra Åsjordet- og Ullernåsen stasjon går T-banen. Skoler og barnehager: Fra eiendommen er det 350 meter til Bestum barneskole og ca. 1 km til Bjørnsletta ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Stikkledninger, både på vann og spillvann, er nytt helt frem til påkobling til offentlig nett. Adkomst via privat vei. Det er opprettet et veilag som skal stå for den daglige driften av veien slik at denne er i forsvarlig og brukelig stand. Veilaget skal blant annet sørge for tilstrekkelig vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veien. Medeierskap er pliktig for eiendommer som bruker veien og som ikke har annen veiadkomst. Utligning kan innkreves på forskudd. Kostnader med vedlikehold, utbedringer og vinterdrift, som ikke dekkes av innbetalt kontingent, skal utlignes på medeierne etter andelene i § 5 i vedtektene til veilaget. Vedtektene, som er fastsatt av jordskifteretten, ligger vedlagt salgsoppgaven. Ullernveien 29B - F svarer for 13 andeler hver i henhold til vedtektene. Totalt 65 andeler / 65%.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål boligformål i reguleringsplan S-4220, Småhusplanen, vedtatt 15.03.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. Det er også tillatt å oppføre levegg. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/160/4: 18.07.1930 - Dokumentnr: 126 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1941 - Dokumentnr: 318 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1943 - Dokumentnr: 7237 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1943 - Dokumentnr: 7239 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1945 - Dokumentnr: 7941 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1955 - Dokumentnr: 9394 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1956 - Dokumentnr: 1452 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1962 - Dokumentnr: 1785 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 28 bnr 731 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2021 - Dokumentnr: 1182996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Tiberius Eiendom AS Org.nr: 997 829 786 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1127600-2/200 ---------- Transport Fra: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 Til: Tiberius Eiendom AS Org.nr: 997 829 786 14.04.2023 - Dokumentnr: 383778 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Erklæring om plikten til å opparbeide offentlig vei Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: PBE (Oslo Kommune) har gitt midlertidig dispensasjon fra kravet i plan- og bygningsloven §18-1 om å opparbeide offentlig vei. Kommunen har ved senere anledning anledning til å trekke dispensasjonen tilbake. Da er man pliktig til å opparbeide veien i regulert veibredde frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Servitutten er vedlagt salgsoppgaven. 23.10.2024 - Dokumentnr: 2135722 - Jordskifte Sak 23-122696REN-JOOV/JLST ULLERN Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2025 - Dokumentnr: 1384858 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2025 - Dokumentnr: 277368 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 18/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke anledning til å tegne Boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Ny, eksklusiv & arkitekttegnet enebolig m/ høy standard & påkostede løsninger. Flat & solrik hage m/ pergola. Garasjepl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Stian Pøhner

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer