Sarpsborggata 16C

Laster visningspåmelding...

Sarpsborggata 16CSagene - Torshov

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sarpsborggata 16C

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 029,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Bjølsen

Velkommen til Sarpsborggata 16 C – En lys og attraktiv 2-roms selveier i en flott bygård fra starten av 1900-tallet. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en god og luftig romfølelse. Leiligheten fremstår velholdt med bla. bad og kjøkken fra 2010, nymalte flater i 2025 og vinduer fra 2019. Leiligheten ligger meget sentralt til, men tilbaketrukket i et attraktivt boligområde på Bjølsen. Det er flere koselige og populære kafeer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo Storsenter. Kort fortalt: - Lys og attraktiv 2-roms selveier - Peis - Store vinduer fra 2019 - Takhøyde på 2,69 meter - Bad og kjøkken fra 2010 - Lave felleskostnader, bredbånd inkl. - Stor og idyllisk bakgård - Attraktiv beliggenhet på Bjølsen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 122 820,-

Totalpris:: 5 032 613,-

Fellesgjeld:: 59 793,-

Felleskost/mnd:: 3 029,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 3 665,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Sarpsborggata 16C, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 49 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 49 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 6 m². Entré: Lys og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring. Leiligheten ble malt i 2025. Stue: Romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Generøs takhøyde på 2,69 meter gir en åpen romfølelse, og peis i støpejern skaper en lun og koselig atmosfære. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Belysning under overskap gir godt arbeidslys. Innredningen er fra IKEA og montert i 2010. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin, og ventilator med kullfilter over kokeplassen. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vinduer gir godt dagslys, og rommet oppleves som luftig med den gode takhøyden. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme fra 2010. Badet er utstyrt med dusj med skyvedører i herdet glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant med underskap. Bod: Leiligheten disponerer én ekstern bod i kjeller på ca. 6 m² som gir godt med lagringsplass.

Innvendige overflater: - Gulv: Trestavs parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,69 meter. - Dører: Glatte innvendige dører. Pipe/ildsted: Teglsteinspipe forblendet med teglstein. Peisovn i støpejern med stål- og keramikkramme. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. IKEA kjøkkeninnredning fra 2010. Våtrom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2010. Sluk i rustfritt stål. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med skyvedører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast og rustfritt stål, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2010. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken. Strømtilførsel via stikkontakt. Avløp fra sikkerhetsventilen. - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er lagt i bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskiller Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Ildsteder Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av løs ramme og fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. Ventilasjon Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad Det er registrert sprekkdannelser/rifter i silikonfuge i dusjsonen. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - bad Servanten har krakelering. Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Elektrisk anlegg På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den refl ekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifi sert elektrofaglig fagperson kontaktes. Bygningsdeler som har fått TG3: Gulv - kjøkken Svelling i gulv foran oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det ble benyttet fuktindikator i aktuelt område og registrert forhøyede fuktverdier i gulvet. TG 3 er gitt grunnet påvist fuktighet i gulv foran oppvaskmaskin og kjøl/frys, lekkasje må utbedres og nytt gulv må legges. Kostnadsestimat: 15.000 - 30.000.- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble totaloppusset i 2010, kun via faglærte via selskapet Colosseum Byggconsult AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble totaloppusset i 2010, kun via faglærte via selskapet Colosseum Byggconsult AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske ble, i likhet med alt annet i leiligheten, fornyet i 2010. Den gang da var det ikke så vanlig med samsvarserklæring som det er nå. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er visse skjevheter i bygården, slik det er for alle bygårder som er over 100 år gamle. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport av dags dato, 13/05-2025. Alle interessenter oppfordres til å gjennomgå denne rapporten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Ikke utover årsmøtepapirene, og at dette er et sameie der det er vanlig at fellesutgiftene går opp med jevne mellomrom. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ref. tilstandsrapporten er det en lekkasje/fuktskade på kjøkkenet som kjøper må påregne å utbedre.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i betong. - Dørcalling. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sarpsborggt. 16 sameie består av 83 seksjoner. Fellesvaskeri m/vaskekort i oppg. D og H. Årsmøtet 2024 vedtok at styret henter inn anbud på porter og dørcalling, samt nye ytterdører, vurderer disse opp mot sameiets økonomi og behov og kommer tilbake til sameiet med et forslag før eller ved neste årsmøte. Finansieringsløsning er ikke avklart, men styret ser ikke for seg at planene øker felleskostnadene. Vedlikehold fremover på både kort og lang sikt: - Sykkelgruppen jobber videre med løsninger. En prøveordning med oppheng av sykler i D er iverksatt. - Vedlikeholde og evt. utvikle bakgården, pergola, utekjøkken, hage- og trestell, lekeapparater og annet. - Fasadens «skjørt» med nedløpsrør trenger å friskes opp. Mulig dugnadsarbeid til våren, før plantene har vokst opp. - Gjenstår noe på brannsikring knyttet til de tomme loftene. Noen av vinduene i oppgangene må ha en bedre brannløsning og styret er i kontakt med byantikvaren for forslag og erfaringer med forskjellige løsninger. - Strømmålerne må merkes med leilighetsnummer, styret jobber med løsning. - Dreneringen gir noe fuktighet i kjellerne og må lages på nytt. Styret ser for seg at ovennevnte vedlikeholdsliste skjer på dugnad eller løpende ved behov men innenfor det sameiet har av disponibel kapital. Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering: 2019 - 2020 Piperehabilitering 2019 - 2020 Utskiftning av vinduer 2015 - 2015 Etablering avfallsbrønner 2011 Utskiftning av 21 takvinduer. 2010 Vindusutskiftning På grunn av kondemnabel tilstand er det skiftet 3 vinduer i fjerde etasje. Dette er de 2 vinduene i fasaden og et takvindu for baderommet i oppg A. 2009 Brannsikring Gjennomført el-sjekk / utbedring av feil mangler. Brannsikring av fellesarealer, restaurering av piper, samt nye porttelefoner i oppgang E og F. 2008 Steinlegging på gangvei. Steinlegging på gangvei i Sarpsborggata, inspeksjon av tak og restaurering av trapp i oppgang C. 2007 - 2007 Vedlikehold av vinduer Alle vinduer er malt 2 strøk utvendig. Vinduer som manglet eller hadde dårlig kitting, er rekittet. Skadede glassruter er skiftet ut. 2006 - 2006 Maling av trappeoppganger Vegger og entredører i alle trappeoppgangene ble malt. 2005 Pusset småpiper Samtlige små piper ble pusset sommer 2005 De store pipene med reklamasjonsskader ble pusset for Malermester Buers regning. 2003 Godkjenning av dører I løpet av 2003 er alle entredører og kjellerdører godkjente i henholdsvis brannklasse B-30 og A-60. 2002 Utearealene er opparbeidet Utearealene er opparbeidet og meget trovelige. Sameiet mottok i 2002 Oslo bys Vel / OBOS pris for triveligste uterom. 1995 Taket ble omlagt Taket ble omlagt i 1995 med ny takstein, snøfangere, blikk, beslag og renner. 1993 Hovedtavle skiftet Elektriske anlegg fungerer tilfredsstillende. Hovedtavlen ble skiftet 1993, og det ble gjort en tilstandsrapport på sammeiets fellesanlegg. Fellesanlegget, med unntak av hovedtavlen, er av eldre dato. I den enkelte leilighet har sameieren selv ansvar og tilstanden her varierer følgelig. 1992 - 2000 Fasadene er rehabilitert Fasadene er rehabilitert. 1985 Vinduer byttet VInduer ble byttet ca 1985 og er jevnlig vedlikeholdt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erverver av seksjonen skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 59 793,- pr. 29.04.2025

Sameiets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207821985 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 5 458 362,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 189 809,-. I budsjett for 2024 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 728 464,- i overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiere som planlegger å pusse opp bad skal ta kontakt med styret i forhold til bytting av rør. Den delen av renoveringen som er forbundet med bytting av soilrørene dekkes av sameiet. Det holdes normalt to dugnader i året. En på våren før 17.mai og en på høsten før frosten setter inn. Det kommer ut detaljert informasjon i forkant av dugnadene. Sameiet leier inn container etter behov.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes.

IF
Polisenr. SP4557095.1.11

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i det veletablerte boligområdet Sagene/Bjølsen i Oslo. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, grøntområder og kollektivtransport, noe som gir en perfekt kombinasjon av urbant byliv og naturnær rekreasjon. Nærområdet I nærområdet finner du et variert utvalg av kaféer og spisesteder, som Sushi Rose, Norð Bjølsen, Bjølsen Sushi og Bubbletea, Kompis Lillo Gård og China Star Restaurant. Dagligvarehandelen er godt dekket med butikker som Meny, Rema 1000, Kiwi og Joker. Storo Storsenter, med sine 125 butikker, restauranter og tjenester, ligger kun en 15-minutters spasertur unna. I tillegg er Sandaker Senter i nærheten, hvor du finner vinmonopol, apotek, Coop Mega, Ark bokhandel og Mester Grønn. Grøntområder og fritid Bjølsendumpa og Akerselva ligger like ved, og tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Området har også nærhet til Voldsløkka, som byr på store gressarealer, idrettsbaner for fotball, volleyball og tennis, samt en innendørs skatehall og turstier. Andre grønne lunger i området inkluderer Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken. I nærheten av Bjølsenparken finner du også Hjemmets Kolonihager, kjent fra Portveien 2. Treningstilbud For den treningsglade finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS Sagene, Imperia Gym, Fresh Fitness Storo, EVO Nydalen og Mudo Gym Torshov. Myrens Treningssenter, med fasiliteter som treningssenter, squashbaner og klatresenter, ligger kun en kort kjøretur unna. Kollektivtransport Området har et svært godt kollektivtilbud. Busslinjene 37 (Helsfyr – Nydalen) og 54 (Tjuvholmen – Kjelsås stasjon) har holdeplass ved Bjølsen, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste trikkeholdeplass er Sandaker Senter, med linjene 11, 12 og 18. T-banen fra Nydalen stasjon, cirka 10 minutters gange unna, tar deg til Oslo S på omtrent 15 minutter. Denne beliggenheten gir deg det beste av to verdener – et pulserende byliv med alle fasiliteter rett utenfor døren, kombinert med nærhet til vakre grøntområder og rekreasjonsmuligheter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.12.1914. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for wc datert 10.05.1919 - Ferdigattest for rehabilitering av piper datert 11.11.2015 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 30.07.2024 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.12.2017 Beskrivelse: Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202311897 - Byggesak Mottatt sak: 07.08.2023 Status: Søknad avslått Moldegata 41-43-45 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202457853 - Byggesak Mottatt sak: 28.06.2024 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/170/39: 08.01.1920 - Dokumentnr: 901677 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2025 - Dokumentnr: 492751 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.04.1987 - Dokumentnr: 22273 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 4875/5750 Ny seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/5750 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 83 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold