Elias Kræmmers vei 9C

Laster visningspåmelding...

Elias Kræmmers vei 9CDrammen

1/41

Utvalgte bilder

Drammen: Elias Kræmmers vei 9C

Prisantydning: 2 680 000,-

Totalpris: 2 893 009,-

Felleskost/mnd: 5 188,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Elias Kræmmers vei 9C! Dette er en 3-roms leilighet med balkong og garasje, beliggende i et sentralt boområde på Åssiden. Leiligheten har behov for oppussing - her har du gode muligheter for å sette ditt helt eget preg! Høydepunkter: - 2 gode soverom - Ny peis i stue i 2020 - Flislagt bad med varmekabler - Overbygd balkong på ca. 8 kvm - Nydelig utsikt og gode solforhold - Parkering i garasje i felles rekke - Leiligheten disponerer 3 stk boder i fellesareal - Sentralt beliggende med bare 200 meter til bussholdeplass - God tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året - Kort vei til Drammen sentrum med "alt" av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 680 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 211 629,-

Totalpris:: 2 893 009,-

Felleskost/mnd:: 5 188,-

Fellesformue:: 19 547,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elias Kræmmers vei 9C, 3024 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje i felles rekke
Totalt BRA: 15 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. 1 bod på loft
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
BRA-e: - Bod 1 i felles loft på ca. 3 m², noe større gulvareal da deler av boden har lav takhøyde. - Bod 2 i felles kjeller på ca. 4 m² - Bod 3 i felles kjeller på ca. 3 m² - Garasje i felles rekke på ca. 15 m², med hems med gulvareal på ca. 9 m² (lav takhøyde - ikke måleverdig). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Adkomst til balkong på ca. 8 kvm fra stuen. Leiligheten disponerer 2 stk boder i kjeller og 1 stk bod på loft. Leiligheten disponerer garasje på ca. 15 kvm i felles garasjerekke.

Entré: Gang med muligheter for å etablere skap eller kommode til oppbevaring av yttertøy. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har teppe på gulv og plater på vegg. Det er behov for oppussing. Videre er det satt inn nyere peis i stuen fra 2020 som bidrar til en lun og fin atmosfære i oppholdsrommet. Det er naturlig plass for spisegruppe i stuen. Adkomst til balkong på ca. 8 kvm fra stuen. Her kan du nyte fin utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Det er plass for frokostbord på kjøkkenet. Videre har rommet nyere laminat på gulv. Soverom: Leiligheten har to soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og garderobeskap til oppbevaring. Soverom 2 er også av god størrelse og passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på borettslagets tomt.

2020: - Ny peis

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke/borettslag. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: ett tilfelle av nedslag i pipe. Reparert av borettslag. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det fremgår at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999, men det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Over grunnmur, med utvendig side av teglstein/skallmur. - Etasjeskiller: Betong-/murkonstruksjon. - Grunnmur: Betong Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber og plast. - Avløpsrørene er utført i plast. - Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. - Oso varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenken. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vindu kjøkken: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger og terrasser er særlig utsatt for værbelastning, og det anbefales jevnlig vedlikehold av både konstruksjon, rekkverk og gulvflater. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold/oppgradering av overflater. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenet. Kobberrør har en middels/høy alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene har passert over halvparten av forventet levetid, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er etablert lufteventil i soverom, men denne er dekket over med tapet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist noe svelleskader på kjøkkenfronter. Kjøkkenet bærer for øvrig preg av alder. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har passert forventet levetid. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert svertesopp på silikonfuger i dusjsonen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredning og dusjvegger har middels/høy alder og er nær forventet levetid. Innredning og sanitærutstyr er fra eldre periode, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe ved peis - Veggklokke i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Elias Kræmmers vei ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 952405926. Borettslaget består av 66 boenheter. Saker som er under arbeid: - Venter på Drammen Kommune angående stikkledninger, ikke hørt noe mer per dags dato. - Balkongdører i 19C og 2. og 3. etasje gjenstår å finne en løsning (mulig bytte terrassebord og løfte dørene) Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: 2021: Nye garasjer - 1 til hver. Nye elektriske kabler til hver blokk og garasjeanlegg. 2022: Brann i blokk 19, rehabilitere oppgang 19B og 19C, det gjenstår fortsatt litt. Balkong dører i 2. og 3. etasje skal endres. 2023/2024: byttet grunn vannpumper og elektriske skap ute(nytt) og inne, lagt opp alarm til tlf til styremedlemmene. Renset kum.2024 Skiftet vifte på pipe i 15C 2023: Anla bed ved innkjøring (Elias Kræmmers Vei) og ved utgang (Valbrottveien), og plantet busker utenfor hver blokk. 2024: Gravd opp gården, byttet rør (de gamle var ødelagt Fra 2021) Reklamasjon, advokatbistand her. 2024: Lagt varmekabler i rør så ikke de fryser og vi ikke får vannansamlinger pga. tette rør i gården. Samt hevet noen kummer. 2022: Nytt dørcallinganlegg til alle. 2023: Byttet utelamper over inngangene. 2024: Isolert vannrør i kjelleren ved vannmålere. 2024: Fortløpende vedlikehold. 2025: Byttet alle lamper i gangene. 2025: Byttet lamper på alle loft (unntatt 19C, her ble det nytt i forbindelse m/brann i 2022) 2025: Vannlekkasje i 15, kran i søppelrom "knakk" av elde, rør blokkert av rørlegger og kran fjernet 2025: Fjernet alle vannkraner i søppelrom, de er gamle og fare for vannlekkasjer 2025: Vannlekkasje i 9, byttet rør og reparert. 2025: Ny befaring i gården, reklamasjon på jobben. 2025: Vil vi bytte lys i kjeller, dette går under HMS 2025: Renovert inngangsdørene samt låskasser og pumper, går under vedlikehold. 2025: Gårdsplass ferdigstilt Styret minner om viktigheten ved å ikke smelle dører, respektere stilletid etc. da det er lytt i oppgangene.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 211 629,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937049220, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 11.03.2026: 13 967 554 Andel av saldo: 211 630 Første termin: 30.06.2022Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 547,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 74 728,-. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 289 371,-. Årsrapport for 2026 med regnskap foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter. Årsmøte er planlagt avholdt 20.05.2026. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2024/2025. Komplett budsjett 2025 og regnskap 2024 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. For øvrig opplyser styreleder om at det ikke er planlagt noen større prosjekter eller kostnadsøkninger utover normalt vedlikehold/generelle prisøkninger.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det er i utgangspunktet ikke lov å holde dyr i borettslaget. Selv om det i borettslaget er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette iht husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86236025

Lukk Borettslaget

Åssiden er et flott område i Drammen som byr på grønne områder, brede gangveier og hyggelige servicetilbud. Beliggenheten byr på kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området. Kort gangavstand til ulike dagligvarebutikker som Coop Extra Åssiden og Coop Extra vårveien. Videre er det et godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud. Forøvrig er det også kort vei til legesenter og apotek. Leiligheten ligger i gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole og Åssiden videregående skole. Åssiden har gode fritidstilbud der Åssiden IF er et aktivt idrettslag innen flere ulike aktiviteter. For mer informasjon se www.aif.no. Det er for øvrig kort gange til Åssiden idrettspark og ca. 13 - 16 minutters gangavstand til treningssenter Sky Fitness Drammen og Sats Base Åssiden. Det er god tilknytning til skogen med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for store og små. På vinterstid er Drammen Skisenter et flott sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet downhill sykling. For deg som ønsker å bo i et flott område med tilgang til "alt" du trenger i hverdagen, er dette den perfekte beliggenheten for deg. Det er kort vei til Drammen sentrum med ytterligere servicetilbud og fasiliteter.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsblokker, rekkehus og annen småhusbebyggelse.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med bare 200 meter til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger med linje 1 og 4. Linje 1 går til Drammen nye sykehus. Ca. 8 minutter med bil til Gulskogen stasjon med avgang hver time retning Asker/Oslo eller Kongsberg. For øvrig god kommunikasjon fra Drammen Stasjon til Oslo med tog - ca. 31 minutter til Nationaltheateret og ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no

Gangavstand til Dalegårdsveien barnehage, Åsløkka barnehage og Solhagen Rudolf Steiner barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage Gangavstand til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1958. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 24.06.1958. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger godkjente tegninger for nye balkonger datert 24.06.1997.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Regulerings- og bebyggelsesplan for en del av Windelstad og Weydahljordet (03.03.1955) med formål til kjørevei og parkbelte i industriområde. - Endret regulering av et areal mellom Betzy Kjelsbergsvei og Elias Kræmmers vei (08.01.1958) med formål til boliger og høyspenningsanlegg. Relaterte planer: - Detaljregulering for Store Landfall Øvre 100 (23.03.2021) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/112: 08.07.1958 - Dokumentnr: 992 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. 04.02.1988 - Dokumentnr: 1107 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Drammen Kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.03.2020 - Dokumentnr: 2192512 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om garasjeanlegg ---------- Endring ved fusjon Fra: Glitre Energi Nett AS Org.nr: 981 915 550 Til: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 09.02.2024 - Dokumentnr: 1083746 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:36 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 049,- Grunnpakke Andelsbolig kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 600,- Samlet skal selger betale kr. 139 269,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

3-roms leilighet med balkong og parkering i garasje - Peis fra 2020 - Umiddelbar nærhet til bussholdeplass - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer