Operagata 65A

Laster visningspåmelding...

Operagata 65AGamle Oslo

1/31

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 65A

Prisantydning: 10 450 000,-

Totalpris: 10 712 630,-

Felleskost/mnd: 4 207,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Vannkunsten / Bjørvika

Velkommen til Operagata 65A! Sjønær og ettertraktet beliggenhet i populære Vannkunsten i Bjørvika. Et unikt og prisvinnende boligprosjekt med fremragende arkitektur. Eksklusiv og delikat 3-roms med særdeles god intern beliggenhet i byggets 3. etg. Eksepsjonelt god planløsning med en lekker stue med et stilrent kjøkken i åpen løsning. Store vinduer fra gulv til tak gir gode lysforhold og utsikt mot et spektakulært nabolag. To gode soverom, begge med plass til garderobeløsninger. Badet er lekkert med varme i gulvet og en dempet fargepalett. Videre er det en innbydende entré med et praktisk walk-in-rom. - Meget høy og gjennomført standard - Utvendig solskjerming på vinduer - Balansert luftutveksling med temperaturvalg - A-konto vann, varme og internett - Utlån av kajakk i sameiet - Bilfritt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 450 000,-

Omkostninger:: 262 630,-

Totalpris:: 10 712 630,-

Felleskost/mnd:: 4 207,-

Fellesformue:: 741,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: A - lysegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 65A, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue med kjøkken i åpen løsning, baderom, to soverom og bod.
Totalt BRA: 68 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten feilaktig angir at det er tre soverom, og at boligen har to soverom.

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, baderom, to soverom og bod. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten feilaktig angir at det er tre soverom, og at boligen har to soverom.

Kjøkken Kjøkken med glatte fronter og benkeplaten av laminat med underlimt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er ventilator og avtrekk via balansert anlegg. Baderom Flislagt baderom med varme i gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører. Opplegg for vaskemaskin i egen nisje og innfelt hylle over toalettet. Det er balansert ventilasjon, avtrekksventil i himling og luftespalte under dør. Innvendige overflater Gulv med 1-stavs parkett. Veggene har malte plater. Tak har malte plater og downlights i entré. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Malte skyvedører til bod og ett soverom. Heltre utenpåliggende skyvedør mellom stue/kjøkken og entré.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Nils Fosberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten: TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er misfarging/svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Byggemåte Moderne sentrumsgård over 6 etasjer, oppført i 2020 i kvartalsbebyggelse. Det er heis i bygget. Grunnmur i betong. Vegger i mur og trekonstruksjon forblendet med skiferheller. Tak i trekonstruksjon tekket med skifer. Vinduer Det er trevinduer med 3-lags glass. Dører Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Sidefelt med glass Skyvebalkongdør i heltre med glassfelt. Balkong Overbygget balkong på ca. 12 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord som dekke og stålkonstruksjon som brystning. Strømuttak og belysning montert. Det er fransk balkonger på begge soverom med balkongdør med glassfelt og brystning i stål. Annet Utvendig solskjerming av vindu og skyvedør i stua. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod Hovedsikring på 40 amperé. Overspenningsvern 10 kurser med jordfeilautomater. Kursfortegnelse. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie av en seksjon for lang eller kort tid må registreres i sameiets portal, USBL Bonabo. Seksjonseier er forpliktet til å registrere leietager med navn, komplett kontaktinformasjon og periode. Dette gjelder også utleie gjennom AirBnB, Hotels, Booking og lignende sider. Tillat antall dager for korttidsutleie er begrenset til 60 dager i løpet av et kalenderår.

Lukk Om boligen

Kr. 4 207,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgiftene utgjør kr. 4 207,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto vann og fyring med fjernvarme, internett, vaktmester, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, TV/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Primærbolig: Kr. 1 672 393,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 689 572,- pr. 2023

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Vannkunsten Eierseksjonssameie, Orgnr: 924 959 134 Forretningsfører: USBL Sameiet består av 9 hus fordelt på 215 leiligheter og 19 næringsseksjoner. Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. På sameiets nettside, www.sameietvannkunsten.no finner du vedtekter, husordensregler, kontaktinformasjon til vaktmester, styret, nødetater, informasjon om booking av fellesrom, kajakker, nøkkelbestilling med mer. Sameiet Vannkunsten har avtale med USBL Boservice for drift, administrasjon og vaktmestertjenester. På sameiets grunn utenomhus (mellom alle husene) og i garasjesonen er det montert 34 kamerapunkter. Sameiet har en «online video-solution» avtale med Securitas, samt vektertjenester med daglige vekterrunder i Vannkunsten.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 741,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 92 056,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 1 118 659,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Se husordensreglene § 7 for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2687487

Lukk Sameiet

Vannkunsten er kanskje byens mest særegne boligprosjekter og ligger i hjertet av Bjørvika. Leiligheten har i tillegg en svært god intern beliggenhet tett på forden. Bjørvika er stedet for søndagsturen, den gode samtalen, kvalitetstid og sosiale sammenkomster. Det er også Oslos nyeste og mest tilgjengelige nabolag. Dette er et nyetablert byområde hvor det stadig vokser frem nye kafeèr og spisesteder samt servicetilbud som frisør, treningssenter og dagligvarebutikk. Boligen egner seg svært godt for den som søker et hjem i det sentrale bybildet, med umiddelbar nærhet til fjorden. Her finner du en spennende fusjon av kultur, restauranter, butikker og opplevelser. Området har hatt en voldsom utvikling og nabolaget har en bredt kulinarisk tilbud. Listen av serveringssteder i nabolaget er lang med steder som Maaemo , The Vandelay, Nimbu, Sumo Restaurant Bjørvika, VIN Bjørvika for å nevne noen. For kort tid siden åpnet Annis Pølsemakeri sin ferskvare- og delikatessebutikk med et bredt utvalg av kjøtt, fantastiske oster, spesialprodukter fra norske produsenter og villfanget fisk og skalldyr. Barcode Street Food åpnet i februar 2022 hvor street food fra en rekke ulike kjøkken serveres i en uformell setning. Bjørvika er i ferd med å etablere seg som Oslos nye sentrum for kunst og kultur. Operaen, Deichman Bjørvika, MUNCH og en rekke gallerier er med på å prege området med sine stilrene signalbygg og kulturtilbud for store og små. Du finner også flere flotte skulpturer og andre kunstformat rundt omkring i hele Bjørvika. Mellom bygningene på Eufemias Plass finner du fire av Jeppe Heins velkjente, knallrøde kunstbenker, som med overraskende vinkler inviterer til aktivitet og lek. Som Jeppe Hein selv sier: Vennligst ta på og gå på kunsten. Et av de viktigste tiltakene for å skape fremtidens nabolag, er byggingen av grønne, varierte byrom, parker og badesteder. I Bjørvika er det syv slike byrom (allmenninger). Noen av byrommene tilrettelegges for aktivitet, servering og handel. Andre er ment for rekreasjon, stille stunder og naturopplevelser. Området byr også på fine turmuligheter langs havnepromenaden, i Middelalderparken eller til Ekebergparken. For den som er glad i sol og bading er det kort vei til flytende badstuer og populære badesteder som Sørenga Sjøbad, Bispevika nyetablerte Operastranda og bryggene langs Havnepromenaden. Om sommeren kan du ta kajakken fatt og legge til ved brygga for en is og et bad. Havnepromenaden er på utvalgte steder tilrettelagt for kortvarig opphold med småbåt og sjøsetting av kajakk. Det er også kort vei til SALT som tilbyr er rikt kulturprogram og flere vedfyrte badstuer året rundt.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2022. Ferdigattesten omfatter oppføring av 9 boligbygg, næringslokaler, garasjekjeller med mer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg: bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg, iht. reguleringsplan S-4825, datert 12.11.14. Området utenfor er regulert til gangareal, herunder havnepromenaden. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen, KDP-17. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/ Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/123/182: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 182 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/19244 26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering Snr: 182 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/19244 Endring av fellesareal Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 210,- Markedspakke + 1 løft kr. 29 400,- Oppgjørshonorar kr. 8 900,- Visningshonorar - 3 990 per stk. Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Innhenting av grunnbok kr. 808,- Samlet skal selger betale kr. 158 003,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Eksklusiv 3-roms med solrik balkong 12m². Svært god intern beliggenhet med flott kanal-og fjordutsikt. Akonto vann/varme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer