Lensmann Hiorths allé 19

Lensmann Hiorths allé 19Malerhaugen

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Malerhaugen: Lensmann Hiorths allé 19

Prisantydning: 10 400 000,-

Felleskost/mnd: 4 186,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Malerhaugen

Nordvik har gleden av å presentere en unik mulighet til å få seg en av de flotte eiendommene i Lensmann Hiorts Allé 19 på Malerhaugen. Her får du en hagebyfølelse du ikke finner mange steder i Oslo! Dette er en grønn oase, nært byen, og med kort avstand til offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Boligen er over to plan og byr på mange fine kvaliteter, i tillegg til en fantastisk beliggenhet. Høydepunkter: - Direkte utgang til skjermet hage - Hagearealet er solrikt og pent opparbeidet med platting, pergola og vegetasjon - To bad gir fleksibilitet i hverdagen - Malt innvendig i 2025 - Meget gode lysforhold, med lysinnslipp fra 3 sider - Så langt megler kjenner til, er dette den største leiligheten i byggeselskapet - Godt bomiljø og nabolag - Trehusidyll

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 400 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 149 125,-

Totalpris:: 10 562 963,-

Felleskost/mnd:: 4 186,-

Fellesformue:: 28 429,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 1 525,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Lensmann Hiorths allé 19, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 39 kvm. 3 soverom, gang, bad
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, entré, kjøkken, spisestue, stue
BRA-e: 3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse- og balkongareal

1.etasje: Bad, entré, kjøkken, spisestue og stue. Underetasje: 3 soverom, gang og bad. Tre terrasser/plattinger i hagene (TBA) på ca. 5,4 m², 21,55 m² og 6,6 m². Utebod (BRA-e) på ca. 3 m².

Velkommen til en lys, arealeffektiv og svært innbydende leilighet beliggende i et attraktivt og rolig boligområde på Malerhaugen. Dette er en sjelden mulighet – etter det megler kjenner til er dette en av de største leilighetene i hele byggeselskapet. Leiligheten har en svært praktisk planløsning med tre soverom og to komplette bad. Dette gjør boligen velegnet for både familier og andre som ønsker fleksibilitet og komfort i hverdagen. Utearealene består av to pent opparbeidede hagedeler – perfekte for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Solforholdene er svært gode, og beliggenheten er skjermet, noe som gir en rolig og tilbaketrukket bokvalitet. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 1900 sommertid. I den ene hagedelen er det bygget en frittliggende markterrasse på ca. 21,5 kvm. og en terrasseplatting på ca. 6,6 kvm. I hagedel 2 er det en terrasseplatting på ca. 5,4 kvm. Det er bygget en praktisk pergola på den største markterrassen og hagearealene er ellers pent opparbeidet med plen, bærbusker, plomme- og magnoliatre, samt plantekasser til urter og grønnsaker. Malerhaugen er et etablert og populært boligområde med kort vei til offentlig transport, servicetilbud og grønne parker. Nabolaget er kjent for sitt gode bomiljø og trivelige naboskap – her vil både små og store trives. Nærmere innhold: 1.etasje Stue Lys og innbydende stue med åpen og luftig atmosfære, takket være flere store vindusflater fra ulike vinkler. En stor peis i hjørnet gir lun varme og bidrar til en koselig stemning på kaldere dager. Gulvet er belagt med tre-stavs eikeparkett, og rommets utforming gir god plass til både sofagruppe, salongbord og spiseplass. I 2022 ble det etablert nytt lampeopplegg og ekstra stikkontakter ved spisebordet, og satt inn en plassbygd sofabenk som gir både sitteplasser. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial sone som er velegnet for både hverdag og selskapelighet. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst, med flere oppgraderinger de siste årene. I 2017 ble det installert ny komfyr, ventilator og avtrekk, samt benkeplate i heltre eik og kjøkkenøy fra IKEA. I 2022 ble kjøkkenet ytterligere modernisert med nye fronter, ny vask og blandebatteri, samt praktiske glassplater i sprutsone. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys i 90 cm bredde. Ventilatoren er tilkoblet kanal ut gjennom yttervegg. Bad Flislagt bad fra 2012 med dusjnisje og innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Badet er innredet i lyse toner og har en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Over dusjsonen er det montert en praktisk snor for oppheng av vått tøy eller håndklær. Entré Entré med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leilighetens planløsning gir direkte tilgang videre til både bad og stue. Underetasje Bad Lekkert flislagt bad fra 2011 med mørke gulvfliser og lyse veggfliser. Badet er innredet med innebygget badekar og innfellbar glassdør, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, downlights i himling og stor servantinnredning med god lagringsplass i skuffer. Soverom I underetasjen finner du tre soverom av god størrelse, som alle er malt i delikate grønntoner i 2025. Det er samme år montert downlights i himling. Rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Hovedsoverommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det gjøres oppmerksom at dagslysinngangen fra vinduer skal være på minimum 10 % av gulvarealet i rom ment for varig opphold. Et av rommene innfrir ikke dette kravet i dag. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Malerhaugen byggeselskap disponerer parkeringsplassene i stikkveien rundt Lena Hiorths Plass. Disse kan beboere benytte uten kostnad. Det er et førstemann til mølla-prinsipp som gjør at man ikke er garantert parkering. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2011 Utvidelse av eksisterende bolig, med utgraving av full kjeller - bruksendring til bolig. Satt inn 2 store vindu i østfasade. Varmekabler i alle gulv kjeller. Oppbygning av bad med badekar. Kombinert vaskemaskin/tørketrommel. 2011: Fjernet vegg mellom kjøkken og stue. Ny bæring. Ny varmtvannsbereder. Nye hvitevarer kjøkken; oppvaskmaskin Whirlpool, side-by-side kjøl/frys. Ny trapp ned til kjeller. Nytt gulv i hele leiligheten. 2011: Total gjennomgang av elektrisk anlegg inkl. sikringsskap oppgradert. 2012: Nytt bad i 1. etg. Varmekabler. Downlights. Anlagt terrasser ute. Nye vinduer i 1. etg. Seriekoblede brannvarslere i hele byggeselskapet. 2014: Lettvegg og skyvedør for å gjøre om kjellerstue til soverom (separere rommet fra gangen) 2015: Blendet dør mellom entré og kjøkken (fortsatt intakt bak blending), satt inn garderobeløsning fra Langlo. 2016: Maling og utbedring av huset (kledning) i regi av byggeselskapet 2017: Ny komfyr og kjøkkenvifte (IKEA), nytt avtrekk. Ny benkeplate i heltre eik og kjøkkenøy (IKEA). 2022: Nye kjøkkenfronter IKEA. Ny vask og blandingsbatteri kjøkken. Glassplater i sprutsone. Nytt opplegg for lampe over spisebord, nye stikkontakter samme omr. Sofabenk spisebord. 2025: Malt alle rom. Nye downlights i hele kjeller. Nye avløpsrør fra nr. 19 og ned til samlingspunkt i regi av byggeselskapet. Vedlikehold i Malerhaugen byggselskap: 2011: Takutskiftning LHA 18 2012: Gjennomført anbudsrunde for felles avtale for røykvarslere og pulverapparater i alle leiligheter. Leverandør: Aktiv Brannvern AS. 2013: Piperehabilitering. To tak ble skiftet (LHA 14 og LHA 15). Utført radonmåling i 1. etasje og kjeller. Drenering i LHA14. 2014: Takutskiftning LHA 21 2015: Utskifting av rør i LHA 21. 2016: Maling av alle trehus. Utskiftning av dårlige bord og vindskier. Forundersøkelser og tilstandsrappport av rør frem til kommunalt forgreningspunkt. 2017: Rørfornying fra felles forgreiningspunkt og til påkobling til det kommunale systemet. Sjekk av brannvernutstyr i både fellesarealer og private leiligheter i regi av Aktiv Brannvern. Nye røykvarslere og fungerende pulverapparat ble sørget for i oppganger og kjeller, mens i de private leilighetene ble det forsikret at det var en fungerende røykvarsler og et fungerende pulverapparat per leilighet. 2018: Bygget ny trapp ned til Malerhaugveien. Bygget støttemur bak en bod og laget nytt bed. 2019: Drenering av LHA 19. (ikke rundt hele huset). GET installerte nye kabler for bedre internettkapasitet. 2022: Drenering av LHA 17. Utskifting av blikkenslagermateriale rundt vinduer og vannbrett på murhus. 2023: Bytte av infrastruktur til internett (Telia). Installasjon av ekspansjonskar grunnet høyt trykk (Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift). Kartlegging av stoppekraner (Eilertsen rørservice). 2024: Utbedring av takbeslag LHA 16 (Kaasa Bygg & Eiendom). 2024-2025: Utbedring av avløpsrør langs LHA 19-11

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært A til Å Service, laget bad kjeller 2011, nytt bad i 1. etg. 2012. Hoel Elektro la varmekabler. Koordinator/entreprenør Byggbelegg Elvestad AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Samme firma og tid. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Som over. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært 2010 Skiftet tak- og takrenner. Tak Partner Knudsen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært 2011 Maler Kama Kania under Byggbelegg Elvestad – byttet vinduer i kjeller. Det ble da tatt stilling til drenering; ikke vurdert behov pga. høy beliggenhet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger samsvarserklæring: Ja Hoel Elektro AS hele underetg. 2011, samt varmekabler på bad oppe 2012. Kampen Installasjon nytt opplegg for spisebordsbelysning 2022, nye stikk samme omr. Kampen Installasjon 2025 Nye downlights i hele kjeller. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Samtidig. Er det installert elbillader på eiendommen/boligen? Nei Kommentar: Vurdert i byggeselskapet, men ikke flertall så langt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært 2024–25 Nye avløpsrør fra Lensmann Hiorths allé 19, 17, 15, 13 til felles samlingspunkt. Bekostes av byggeselskapet. Arbeidet pågår fortsatt. Tilbakestilling av boligens hage planlagt i år. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Tidligere eier påbegynte utgraving kjeller 1990–92. Eieren etter dette integrerte felles kjellerbod/-vaskerom i leiligheten. Da ikke ferdigattest eller meldt bruksendring. Dette ble gjort da vi ferdigstilte utbygging kjeller i 2011. Ferdigattest foreligger. 2005 innsatt hagedør. Alt er nå godkjent av Plan og Bygg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært 2011 Utvidelse av eksisterende bolig, med utgraving av full kjeller – bruksendring til bolig. Satt inn 2 store vinduer i østfasade for godkjenning til soverom. Varmekabler i alle gulv kjeller. Oppbygning av bad med badekar. Kombinert vaskemaskin/tørketrommel. 2011: Fjernet vegg mellom kjøkken og stue. Ny bæring. Ny varmtvannsbereder. Nye hvitevarer kjøkken; oppvaskmaskin Whirlpool, side-by-side kjøl/frys. Ny trapp ned til kjeller. Nytt gulv i hele leiligheten. 2011: Total gjennomgang av elektrisk anlegg inkl. sikringsskap oppgradert. 2012: Nytt bad i 1. etg. Varmekabler. Downlights. Anlagt terrasser ute. Nye vinduer i 1. etg. Seriekoblede brannvarslere i hele byggeselskapet. 2014: Lettvegg og skyvedør for å gjøre om kjellerstue til soverom. 2015: Blendet dør mellom entré og kjøkken (fortsatt intakt bak blending), satt inn garderobeløsning fra Langlo. 2016: Maling og utbedring av huset (kledning). 2017: Ny komfyr og kjøkkenvifte (IKEA), nytt avtrekk. Ny benkeplate i heltre eik og kjøkkenøy (IKEA). 2022: Nye kjøkkenfronter IKEA. Ny vask og blandebatteri kjøkken. Glassplater i sprutsone. Nytt opplegg for lampe over spisebord, nye stikkontakter samme omr. Sofabenk spisebord. 2025: Malt alle rom. Nye downlights i hele kjeller. Nye avløpsrør fra vårt hus og ned til samlingspunkt (bekostet av byggeselskap). Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Ved innflytting 2011 målt konsentrasjoner over tiltaksgrense. Radonpumpe installert 2012. Seneste målinger 2015; tilfredsstillende. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Liten sprekk overflatisk i fuge på badegulv oppe (ikke våtsone). Kosmetisk. Kloakklekkasje bad nede 2021 grunnet tette avløpsrør. Ingen fuktskader. Sjekket av fagfolk. Nye avløpsrør derfor lagt i regi av byggeselskapet 2024–25. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Se punkt 11. Gulv i førsteetasje har synlig bruksslitasje flere steder og bør byttes for estetikken. Vannlekkasje fra oppvaskmaskin dag 1 av nytt gulv i 2011. Noen synlige sprekker kjøkkengulv som vi har levd fint med, ellers ingen varig skade. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Kommentar: Et sjeldent sølvkre på bad nede. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Oker Arkitektur AS 2011. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Kommentar: Godt naboskap. Én gang i året arrangeres Malerhaugen Musikkfest på snuplassen.

Erik Øyum

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: 1. etg.: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Det er opplyst at vinduene er byttet i 2012. Kjeller: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede og med vippefunksjon. To nye vinduer er montert i 2011. Forøvrig litt eldre vinduer med ukjent alder. Ofte er det synlig stempel i glassene med produksjonsår, men det er ikke synlig på disse vinduene. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Dører: 1. etg.: Hagedør (tofløyet) med glassfelt. Det er katteluke i hagedøren. Eldre malt og profilert inngangsdør. Døren er brann- og lydklassfisert. (B 30 og 35 db). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1: Frittliggende markterrasse i trekonstruksjon, delvis overbygget. Terrassen er på ca. 21,5 m². Terrassen er frittliggende i den delen av hagen som disponeres av leiligheten, og er i praksis eksponert mot alle himmelretninger. Rekkverk i tre på deler av terrassen. Høyde på rekkverk er ca. 90 cm. Terrassen er ny i 2012. 2: Terrasseplatting (i tillegg til den som er beskrevet over) på ca. 5,4 kvm. Det er en utebod på ca. 3 m². Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: 3: Terrasseplatting på ca. 6,6 kvm. Rekkverk i tre. Høyde på rekkverk er ca. 57-58 cm. ut mot rundkjøringen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene (lokalt) angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i stue og kjøkken oppe og soverom og gang nede. Største skjevhet er målt til ca. 8 mm. gjennom hele kjøkkenet og ca. 11 mm. på to meters lengde på kjøkkenet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Pipe og ildsted: Pipeløp i tegl. Innsatspeis i stuen oppe med glassdør. Peisplate i stein. Feieluke/sotluke lokalisert i badet nede. Pipeløpet (tegl) er tilgjengelig for inspeksjon på 3 sider oppe og 4 sider nede. Det er utført piperehabilitering av Piperep AS i 2013 i følge aksjelagets oversikt over utført vedlikehold. Det er usikkert hva som konkret er utført, men det er ikke montert nye røykrør i dette bygget. Det ble vurdert, men valgt bort etter en faglig vurdering av Piperep i samråd med aksjelaget. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Rom Under Terreng: Det er utført hulltaking (73 mm.) i gipsplate på kjellerveggen ut mot hagesiden på hjørnet der hvor det er nedløp på utsiden. Veggen har isolasjon og plast på varm side. Isolasjon begrenser innsyn. Det er utført fuktmåling med pigger i bunnsvill med Protimeter Surveymaster med forelengerhåndtak. Det er målt med to typer prober for å kvalitetssikre. Det måles noe forhøyede verdier i bunnsvill. Det er ikke målt høye verdier og måleverdiene befinner seg i kategorien tørt. Man kan kategorisere fuktmåling i fem: Tørt, akseptabelt, fuktig, meget fuktig og vått. Denne målingen legger seg i kategorien tørt helt opp mot akseptabelt. Det presiseres at hulltaking er utført på ett sted i kjelleren og at boring av hull andre steder og til andre årstider kan gi andre resultater. Været på befaringen er plussgrader og opphold. Årsaken kan være oppsug fra grunn under kjellermuren og/eller svikt i utvendig fuktsikring. Selve konstruksjonen (beskrevet innenfra) med plast, isolasjon og kjellermur er ikke optimal. Fukt kan konserveres i isolasjonen mellom plasten og kjellermuren og har luften mulighet til å tørke ut. Konstruksjonen var vanlig før, men er ikke lenger en anbefalt metode. Med dagens anbefalinger monteres ikke plast på varm side. Konsekvens/tiltak: Målte verdier er skjønnsmessig vurdert som ganske vanlige måleresultater i eldre bygg. Undersøkelse er kun tatt på ett sted og med andre undersøkelser andre steder kan man også få andre resultater. Ut fra denne ene målingen så konkluderes med at umiddelbare tiltak ikke er nødvendig. Men likevel anbefales å overvåke over tid med nye målinger etter for eksempel nedbørsperioder. Dette kan gi et mer utfyllende bilde. Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging etc på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen baseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent. Det er ikke synlig knotteplast på muren utvendig. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Det er inspisert etter synlig misfarging, sprekker/riss etc. Det er ikke avdekket sprekker eller riss på tilgjengelige deler av muren. Det presiseres at muren i liten grad er tilgjengelig. (Plateslått innvendig og utvendig er den i stor grad under terreng). Terrengforhold: Opparbeidet eiendom med plen, busker, gangarealer og bed. Fallforholdene på terrenget inntil huset er visuelt vurdert til være omtrent i vater. TG2 Dører Bruksslitasje på dører. Håndtaket på hagedøren krever en viss teknikk for å lukke/låse. Konsekvens/tiltak: Slipe og male terrassedøren. Justere og smøre håndtak og bevegelige deler. Justere inngangsdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det av sikkerhetsmessige årsaker anbefales å bygge opp til dagens krav. (100 cm.). Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - 2 Bruksmerker i parketten. Noe mindre oppsprekking i skjøter. Noe knirk i parketten ved kjøkkenøyen. Dette kan skyldes ujevnt underlag. Oppsprekking i skjøter kan av og til skyldes mye varme i gulv. (Det er varme i gulv). Konsekvens/tiltak: Tregulv/parkett kan slipes og overflatebehandles. Det anbefales å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Målerapport (Radonlab) fra 2012 konkluderer med forhøyede verdier og tiltak ble anbefalt. Det er i ettertid montert radonsavsug i kjelleren i fellesarealet. Det er fremlagt målerapport fra 2015 (etter at radonavsug er montert), også den fra Radonlab. Den viser at et av målepunktene har høyere årsmiddelverdi enn før tiltak og at alle tre målepunktene er over 100 bq. Dette kan bety at utførte tiltak ikke er tilstrekkelig Måleverdier mellom 100 og 200 bq skal vurderes til TG 2. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. Kontakt fagfolk for vurdering av utførte tiltak. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er opplyst at håndløper er i leiligheten og kan eventuelt ettermonteres. Dette anbefales. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tre dører subber i karm/terskel på befaringen. Bruksslitasje på baderomsdøren. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøpere må selv vurdere oppgraderingsbehov på baderomsdøren. Døren fungerer. Kjeller - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Kjeller - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjeller - bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Oppsprekking i overgangen mellom gulv og veggflater. (Silikonfuge). Konsekvens/tiltak: Legge ny fuge. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom i flis vurderes som avvik. Flisfuger er sprukket opp enkelte steder og i verste fall kan flisen løsne. Kontakt flislegger for vurdering. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Drensåpning bør etableres. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Viften er ikke montert helt inntil veggen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Viften bør monteres helt inntil veggen. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder på kjøkkenet. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Konsekvens kan være uønskede vannskader ved eventuelle lekkasjer. Kontakt rørlegger for tetting. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer ved eventuelle oppgraderinger av f.eks. drenering. Umiddelbare tiltak vurderes ikke som presserende. Se illustrasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Konglelampe over spisebord. Tom Dixon Etch lampe ved TV. Løst garderobeskap (sjøgrønt) på soverom. Stang i speilgarderobe. Vinskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre. Når det gjelder utleie av bolig kan denne gjelde for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har disponert boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier. Selskapet kan maksimum leie ut 5 leiligheter om gangen. Kortidssutleie, her definert som utleie med varighet under 90 dager per kalenderår og at man selv ikke bor i leiligheten i perioden, må godkjennes med samtykke fra de andre enhetene i huset, og styret må underrettes.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er tilknyttet AS Malerhaugen Byggeselskap - Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00 - Ingen forkjøpsrett - Det arrangeres fellesdugnad for byggeselskapet 2 ganger per år. Da klippes hekkene ut mot veien, det feies og klargjøres for vår / høst. Da bestilles det container til hageavfall, serveres pølser og er generelt god stemning - Boligaksjeselskapet består av 44 leiligheter - Aksjelaget har egen hjemmeside (www.malerhaugen.info) samt egen Facebook-side. Styrets e-post: malerhaugenbyggeselskap@styrerommet.no. - Det er et godt bomiljø på Malerhaugen med f.eks. årlige musikkfester og dugnader. På festene har det tidligere blitt ordnet helgrillet lam, langbord i stikkveien og aktiviteter for barna. - Det er opparbeidet en flott "Nabolagshage" like ved lekeplassen i Lensmann Hiorths Allé. Denne ble etablert i 2018 av Malerhaugen Vel. Alle i området er velkomne til å bruke hagen. - Boligaksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 76464079 - Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var 1 198 879 kr. - Det er bare anledning til å holde ett husdyr i hver leilighet. - Kun fysiske personer kan erverve aksjer/leiligheter i selskapet - Hver av aksjonærene disponerer egen del av hage i tilknytning til de enkeltes hus. Vedlikehold/fornyelse av denne er også den enkelte aksjonærs ansvar. I tillegg har aksjonærene i de enkelte hus ansvaret for vedlikeholdet/fornyelse av felles uteareal i tilknytning til hvert hus. Det skal være tillatt å bevege seg fritt rundt de enkelte hus primært langs husveggen der det er mulig. - Ved oppsetting av utepeis, platting, utekjøkken, levegg, gjerde eller lignende skal skisse godkjent av berørte parter (tilstøtende hager og naboer) oversendes styret for godkjenning før igangsettelse. Beboerne plikter å holde egen hageparsell i orden. - Bygningsmessige arbeider som medfører forandringer av leiligheten er ikke tillatt uten godkjennelse av styret - Innganger og trappeoppganger rengjøres på rundgang - Snømåking og plenklipping av felles arealer skjer etter intern avtale i huset - Gjenstander må ikke hensettes i oppganger eller annet sted der de kan være til hinder for fri ferdsel, eller til sjenanse for de andre beboerne. Mindre oppbevaring i trappeoppgang som knaggrekker, skohyller etc. kan være ok hvis det er enighet om det i huset og det ikke er til hinder for fri ferdsel. Etter HMS-runde med fokus på brannvern, ble det avdekket noen mangler mtp. antall brannslukningsapparater og optiske røykvarslere. Det er kjøpt inn nytt utstyr som ble fordelt til de aktuelle hus. Styret har også bestilt kontroll av brannslokningsapparater av autorisert personale våren 2025. Planlagte arbeider og pågående saker: Avløpsrør på deler av byggeselskapets eiendom er for tiden under utskiftning (fra nr. 19 og ned til nr. 11, noe som innebærer et låneopptak. Lån på 2 800 000,- er tatt opp og fordelt ut på leilighetene i byggeselskapet. Styret har ramme til å gå utover siste låneopptak, slik at det kan komme noe mer fellesgjeld, ved evt. behov. Felleskostnadene har blitt justert opp med 15 % i forbindelse med dette. Kjøp av deler av nabotomten til nr. 21 av kommunen. Se årsberetning for nærmere informasjon. Alle fire aksjonærer i hvert hus er i fellesskap ansvarlig for følgende: - Alle vinduene i husets fellesarealer. Dette gjelder både ut- og innvendig vedlikehold (maling, kitting o.l.) og fornyelse/utskifting. - Husets inngangsdør, inklusive callingutstyr, ringeklokker og lignende. - Vedlikehold av trappeoppgangen fra kjeller til loft - Fellesområdene i kjeller og på loft som inkluderer dører, vinduer, sluk/avløp. Demokratiet råder slik at eierne tilknyttet minst 3 av de 4 leilighetene bestemmer om vedlikeholdsarbeid / tiltak utføres eller ikke. Selskapet skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på aksjeeierne. Eksempler; Vedlikehold av husenes fasade, pipeløp i husene, tak og rør fra kommunal ledningsnett til husets felles forgreiningspunkt.

OBOS

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Andel fellesgjeld: Kr. 149 125,- pr. 27.06.2025

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207541583 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 3 457 405,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Restsaldo: 82 518,70 Kapitalkostnader: 701,10 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208494252 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 2 790 717,00 Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Restsaldo: 66 606,71 Kapitalkostnader: 434,72

Kr. 28 429,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres fellesdugnad for byggeselskapet 2 ganger per år. Hekkene ut mot veien klippes, det feies og klargjøres for vår/høst.

Det er bare anledning til å holde ett husdyr i hver leilighet. Det har ved flere tilfeller tidligere blitt gitt tillatelser til å holde flere dyr. Kfr. megler om du har flere enn ett husdyr.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76464079

Lukk Aksjeselskapet

Attraktiv beliggenhet i et av områdets mest etterspurte strøk Lensmann Hiorths Allé er en av de mest attraktive adressene i området – sentralt plassert, men samtidig med en landlig og tilbaketrukket atmosfære. Området ble utviklet på 1920-tallet, med bebyggelse tegnet av arkitekt Rivertz, en av tidens mest betydningsfulle arkitekter. Bebyggelsen er helhetlig planlagt etter prinsippene for engelsk hageby. Området består av idylliske 2- og 4-mannsboliger og funkis lavblokker, omkranset av alléer, blindveier og frodige hager. Selv om beliggenheten er nær en hovedfartsåre, oppleves området som stille og fredelig. Her finner du et aktivt og inkluderende nabolag med blant annet musikk- og sommerfester, julefeiring for barn og utekino i høstmørket. En grønn oase – bare ti minutter på sykkel til sentrum. Barnevennlig og familievennlig Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med blant annet stor, solrik hage. Lensmann Hiorths Allé er en rolig blindgate, og i samme gate ligger en fin lekeplass. Her bor man sentralt, men med trygge og barnevennlige omgivelser. Nært skoler og barnehager Det er kort vei til flere gode skoler, blant annet Hasle skole, Teglverket skole og Fyrstikkalleen skole – sistnevnte er både ungdoms- og videregående skole og meget populær. I tillegg finnes Jordal skole, Kampen skole og Nyskolen i nærområdet. Flere barnehager er også lett tilgjengelige. Meget gode kollektivforbindelser Det er ca. 400 meter til T-bane på Ensjø og Helsfyr, og kun 200 meter til bussholdeplasser med hyppige avganger. T-banen (linje 1–4) bruker kun seks minutter til sentrum. Fra Helsfyr går blant annet buss 21, 28, 37, 58, 66, 68, 76 og flybussen. Flere av bussene har avgang hvert femte minutt i rushtiden. Spennende serveringssteder i nærheten For voksne og matinteresserte finnes det flere unike spisesteder i nærheten, som Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus, Lille Kampen Kafé og Smia. Et område i stadig utvikling Bydelen er i sterk utvikling, med kort vei til Ensjøbyen – et tidligere industriområde som gradvis transformeres til et moderne boområde med skoler, parker og grøntområder. Visjonen er å skape et levende bymiljø for urbane mennesker med sans for natur og friluftsliv. Det er kort vei til servicetilbud på Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø. God infrastruktur og offentlig transport gir høy fleksibilitet i hverdagen. Alt du trenger – rett i nærheten Dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Spar ligger kun få minutter unna. På Ensjø Torg finner du Åpent Bakeri – perfekt for ferskt brød og kaffe på vei til jobb. I Tiedemannsbyen ligger det populære bakeriet Boulangerie M, som også tilbyr italiensk pizza. Gladengveien byr på spisesteder som isbaren Happis, Sushi og Thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas gastropub. På Helsfyr ligger det hyggelige spisestedet Nord, og Hasle Torg kjøpesenter tilbyr blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Vinmonopolet er ikke lenger på Fyrstikktorget, men det er kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum – enkelt tilgjengelig både med bil og kollektivt. E6 er også lett tilgjengelig. Parker, turmuligheter og treningstilbud Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv, med tur- og sykkelveier som strekker seg fra sentrum til Grefsenkollen og Østmarka. Grønne områder som Tiedemannsparken, Botanisk hage, Jordal Amfi, Middelalderparken og parkdragene ved Valle Hovin er alle i nærheten. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrett og store arrangementer. Tøyenparken, med Øyafestivalen hver august, er også i nærområdet. Fra Tøyen togstasjon (del av Gjøvikbanen) kan du enkelt ta toget mot Nordmarka. SATS Kampen og SATS Hasle Torg ligger ca. ti minutters gange unna. Enkel adkomst med bil og kollektivtransport Alt av daglig tilbud finnes i nærheten, men dersom behovet er større, tar T-banen deg raskt til sentrum. Helsfyr er et viktig kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Ensjø T-banestasjon (linje 1–4) er også like i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er i Grenseveien, med blant annet buss 21 (Helsfyr–Tjuvholmen), som tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Med bil bruker du ca. 5 minutter til Grønland og Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo lufthavn. Skoler, barnehager og aktivitetstilbud Leiligheten har kort vei til et bredt utvalg av skoler og barnehager. I nærområdet finnes lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Boligen sogner per i dag til Teglverket barne- og ungdomsskole. Flere av barnehagene fungerer også som åpne lekeplasser utenom åpningstid. Det foreligger planer om bygging av ny barne- og ungdomsskole i nærområdet. Fremtidig utvikling Området har gjennomgått omfattende utvikling de siste årene med boliger, infrastruktur og servicetilbud. Noen prosjekter og parkdrag gjenstår fortsatt. Like ved boligen etableres Østre parkdrag – et grøntområde med naturlig preg, inkludert Barnas naturpark. Første fase omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.07.1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest datert 31.10.2011 for bruksendring av kjeller til boareal. På byggetegninger er det tegnet inn to soverom og ett allrom i kjelleren. Allrommet er i bruk som soverom. En tommelfingerregel er at dagslysinngangen fra vinduer skal være på minimum 10 % av gulvarealet i rom ment for varig opphold. Tidligere allrom, nå soverom, innfrir ikke dette kravet. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue, men det er ikke funnet noen ferdigattest på dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.03.1922 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:17

Boligselskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks 1 visning betalt) kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan-Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget