Løvenskiolds gate 14

Løvenskiolds gate 14Bygdøy - Frogner

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Løvenskiolds gate 14

Prisantydning: 10 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 140,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Stor og luftig 3-roms med mesanin med ekstra rom, presentert av Vemund Thorkildsen. Perfekt for deg som jakter en moderne og nøkkelklar toppleilighet med solrik takterrasse midt på Frogner. Meget god planløsning med romslig kjøkken med øyløsning. I tilknytningen har du god plass til stort spisebord ved store vinduer og utsikt over bakhagens grønne tretopper. To gode soverom med tilpassede garderober. Delikat og renovert baderom fra 2021. Mesanin med TV-stue og et disp. rom som er perfekt for kontor eller daybed. Sjelden perle av en vestvendt takterrasse med sol fra tidlig til sent. Entré med mye garderobeplass, samt bod. INFO: - Nytt bad 2021 - Nytt El-anlegg 2021 - 5 min til Frognerparken - Hyggelig og veldrevet sameie - Stor felles bakhage med sittegrupper og grill

Solforhold

Takterrassen med sol fra soloppgang til solnedgang på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 278 550,-

Totalpris:: 12 426 767,-

Fellesgjeld:: 98 217,-

Felleskost/mnd:: 5 140,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 822 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Løvenskiolds gate 14, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 73 kvm

6. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Loftsstue/hems og innredet rom (godkjent som bod i byggetegning). Gulvareal målt til 19 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm
TBA: 16 kvm. Solrik, privat takterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Totalt gulvareal (GUA) på loftet er målt til 19 kvm.

Takterrassen med sol fra soloppgang til solnedgang på sommerstid.

Leiligheten strekker seg over to plan og inneholder: 5.etasje, 73 kvm BRA-I: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. 6.etasje, 15 kvm BRA-I: Loftsstue/hems og innredet rom (godkjent som bod i byggetegning). Gulvareal målt til 19 kvm.

Vinduer og dører: - Doble vinduer i tre med enkle glass. - Entrédør i brannklasse B-30. - Balkongdør med tolags isolerglass. - Profilerte nyere innvendige dører. Innvendige flater: - Rettløps trapp i malt tre. - Enstavs parkett i alle rom. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Sparklet og malte plater i himling. Himlingshøyde ca. 2,12 m målt i under 6. etasje i kjøkkenet, 2,17 i soverom 2 og 2,22 i hovedsoverommet. 3,50 m er målt på det høyeste i stuens skråhimling. Baderom Badet ble rehabliitert i 2021. Dokumentasjon med beskrivelser, FDV og bilder er fremvist. Fliser på betong. Designsluk i plast. Nedsenket felt med designsluk i dusjen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater i dusjsonen. Sparklet og malte plater forøvrig. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og benkeplate i kompositt. To dusjer på gulv avgrenset med glassvegg og glassdør, servant underlimt på benkeplaten og 2 blandebatterier, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Tekniske installasjoner: - Pusset og malt pipe i stuen. - Peis i stuen med pusset og malt omramming. Innsats med glassdører. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Elektrisk avtrekksvifte i badet. Friskluftsventil på yttervegg i hovedsoverommet og stuen. - Friskluft via spalteventiler i vindu i innredet rom i loftsetasje. - Sikringstavle med jordfeilautomater. Hele anlegget er trukket om å kontrollert av elektrikker i 2021. Samsvarserklæring er fremvist for arbeidet. - Varmekabler i badet. - Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. - Ventilasjon: TG 2: Det er ikke friskluftsventil i det ene soverommet og ikke mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 6. etasje: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Øvrige punkter i rapporten har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 - Ny takterrasse 2021 - Nytt bad - Nytt elanlegg - Ny parkett, nytt tak (fra panel til gips) - Oppgradert kjøkken (ny benkeplate, kjøkkenøy, induksjon, oppvaskmaskin og fryser) - Nye innebygde skap, nye håndtak og beslag - Bygget inn peis - Nye panelovner

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Navn på firma: Oslo Snekkertjenester as. Grens rør og service tjenester as. Moen skadedyr og membran. Proff elektriker as. Viser til prosjektbeskrivelse bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sveisemembran av noen skadedyr & membran. Viser til prosjektbeskrivelse. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere spørsmål refererer vi til prosjektbeskrivelsen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takterrasse: totalrenovert og utvidet av Aspira utført 2023. Peis - platedekket av Oslo Snekkertjenester as i 2021. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Liten vanninntrengning i kjeller etter uværet hans i 2023. Utbedret av styret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg per samsvarserklæring fra Proff Elektriker AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vi har en «rapport fra risikovurdering og sluttkontroll» som er signert av Proff Elektriker og antar det er det som er spurt om her. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad inkl fordelerskap. Ref prosjektbeskrivelse. Grens rør & servicetjenester as. Ferdig desember 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takterrasse utvidet og fornyet av Aspira. Gjelder 4 stk takterrasser. Antagelig annet som er gjort opp gjennom før vår eie tid, da bygård er klassisk/eldre. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten vår er pusset opp. Henviser til prosjektbeskrivelse Oslo snekkerservice. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Har vært en vanninntrenging ifbm stormen hans i 2023. Utbedret av styret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Var noe før utbedring av nye takterrasser. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Feil ved overtakelse av leilighet. Dette er utbedret og nytt elanlegg installert. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I et eldre klassisk bygg som dette antar vi det er naturlig. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Er et byggeprosjekt i området. Vi har ikke opplevd det som plagende. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglsgtein. - Yttervegger i pusset og malt teglstein. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Felles brannvarslingsanlegg. - Felles trapper i stål. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Balkonger, terrasser, og lignende: - Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra innredet rom på loftsetasjen, ca. 16 m². - Fliser på dekket og rekkverk i glass. - Takkonstruksjonen utgjør øvrig avdeling av terrassen. - Terrassens dekke er nylig rehabilitert, og hele konstruksjonen er utvidet i regi av sameiet. - Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Seksjonseiere som leier ut er forpliktet til å holde sine leietakere orientert om de til enhver tid gjeldende husordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 16 boligseksjoner og er registrert med org nr. 979 726 619. Sameiets eiendom har Gårdsnr. 212 Bruksnr. 588 i Oslo kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Sebra Forvaltning AS. Sameiets revisor er SLM-Revisjon AS. Sameiet har vaktmesteravtale med Ren Service AS. Styrets arbeid 2024: Styret har gjennom året hatt jevnlig kontakt og styremøter og håndtert løpende drift. Det har ikke vært noen større prosjekter ila året, men noe av det som har vært håndtert er; Beskjæring/klipping av trær i bakgård, nye utemøbler, oppussing av ytterdør samt nye metalldører i begge kjellernedgangene. I tillegg økonomi og leverandøroppfølging. Det ble levert ny internettløsning med fiber trukket inn til hver leilighet. Ifm vurdering av forsikringsselskap ble det for et par år siden inngått samarbeid med forsikringsmegler Søderberg & Partner. Dette ga en verdi ift å få gjort en markedsvurdering, men vi har nå har sagt opp avtalen med Søderberg&Partner da vi ikke så det som hensiktsmessig å ha dette som en løpende avtale. Forsikringsselskap er fortsatt Gjensidige. Det gjennomføres for øvrig en årlig inspeksjon av kjeller mtp fuktighet o.l. Rapport kan mottas ved henv til styret. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Juridiske personer (dvs. andre enn fysiske personer) kan ikke erverve seksjoner. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 98 217,- pr. 30.04.2025

Selskapets totale gjeld Bank - HANDELSBANKEN (Rente pr. 30.04.2025: 7,45%) Type lån: Annuitetslån (12 terminer pr år) Restgjeld - kr 1.730.748,- Løpetid - 03.10.23 - 20.09.48

Resultatregnskap for 2024 viser et underskudd på kr 62.047,-, mot et budsjettert overskudd på kr 8.412,-. Det er for 2025 budsjettert med et overskudd kr 28.600,-. Underskudd i 2024 skyldes i all hovedsak reparasjoner og vedlikehold som ikke var budsjettert.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. - Grilling på balkonger og takterrasser med annet enn elektrisk grill eller gassgrill, er ikke tillatt. - Montering av markiser, balkongfortrekk o.l. skal på forhånd godkjennes av styret.

Dugnad må påregnes. Dugnad ble gjennomført 28. april i år (2025).

Det er tillatt å holde vanlige husdyr som f. eks. katt eller hund, men dette må ikke være til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke oppholdes på fellesarealer eller i bakgård uten at eier samtidig er tilstede.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85415253

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen attestert 21.11.1907. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av sanitæranlegg attestert 30.05.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning på loft datert 29.12.1995. Det foreligger ferdigattest for utbedring og utvidelse av eksisterende takterrasse datert 17.07.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Opprinnelig bod i loftsetasje er utvidet til deler av hems. Tiltaket innebærer bruksendring fra primærareal (hems) til sekundærareal (bod) og er derfor søknadspliktig. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om en søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Plansak - saksnummer 202114191 - Detaljregulering - Elisenbergløkken Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Byggesak - Saksnummer: 202011144 - Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28 Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling Byggesak - Saksnummer: 202118647 - Balders gate 30 - Riving av bensinstasjon Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202460836 - Løvenskiolds gate 9 B - Utskifting av soilrør, sluk og branntetting våtrom Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202461559 - Odins gate 31 A - Rehabilitering av skorstein Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202553424 - Løvenskiolds gate 7 - Bruksendring av loft til bolig Status: Mottatt søknad Byggesak - Saksnummer: 202553029 - Løvenskiolds gate 7 - Oppføring av ni balkonger Status: Mottatt søknad Byggesak - Saksnummer: 202452390 - Løvenskiolds gate 3 - Flytting av parkeringsplasser Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202309841 - Lille Frogner allé 10 - Utskifting av vinduer og etterisolering Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/588/14: 08.01.1907 - Dokumentnr: 900284 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:588 Snr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1989 - Dokumentnr: 68934 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:588 Snr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2025 - Dokumentnr: 462456 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.12.1994 - Dokumentnr: 70355 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 390/1890 Ny seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/1890 11.12.1998 - Dokumentnr: 73222 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/1956

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold