Bråtebuktveien 79

Bråtebuktveien 79Vestby - Son

1/39

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Bråtebuktveien 79

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 938 850,-

Kommunale avg.: 7 307,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Hvitsten

Velkommen til Bråtebuktveien 79!

Fantastisk beliggenhet 5 min. fra Hvitsten "sentrum".

Stor, grønn tomt på over 3,48 mål med egen strandlinje.

Brygge, tønsbergbrygge og flere solrike uteplasser.

Innlagt vann og avløp (2025) og parkering rett ved døren.

Anneks med bad og soverom.

Mulighet for innløsning av festetomt.

Under 40 min. kjøretur fra Oslo!

Eiendommen har idyllisk beliggenhet i Hvitsten - en sjarmerende og historisk kystby kjent for sine hvitmalte hus, fredelige badestrender og sterke tilknytning til kunst og kultur. Hvitsten ligger omtrent midt mellom Son og Drøbak, to livlige småbyer, og byr på ro og naturskjønnhet i kombinasjon med enkel tilgang til rekreasjon, badeplasser og turstier langs Oslofjorden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1926

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 850,-

Totalpris:: 17 938 850,-

Kommunale avgifter:: 7 307,- per år

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 3 488 m² (festet)

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. juni, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bråtebuktveien 79, 1545 HVITSTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Kjøkken, stue, spisestue, trapperom/gang, kott, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 27 kvm. Veranda.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Innredet rom, bod, bad.
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 3 kvm. Veranda.

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et ikke måleverdig areal på 1 kvm, dvs. totalt gulvareal på 22 kvm (kott). Kjeller har et ikke måleverdig areal på 2 kvm, dvs. totalt gulvareal på 2 kvm.

Eiendommen inneholder: 1. etasje: Stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: To soverom og kott. Øvrig arealer: - Anneks på 13 kvm med bad og soverom. - Verandaer på til sammen 27 kvm. - Brygge, tønsbergbrygge og støpte partier.

Velkommen til en unik eiendom med egen strandlinje ved Oslofjorden - en perle mellom Son og Drøbak med uforstyrret utsikt og enkel tilgang til vannet. Hytta har idylliske uteområder og tomt på over 3,48 mål som gir muligheten til å nyte omgivelsene til det fulle. Rundt hytta er det opparbeidet med plenområder, trær og overgang til naturtomt. For en dukkert i fjorden er det egen brygge noen meter fra hytta med god størrelse og plass til flere solsenger eller spisesmøblement om man ønsker. Tredekket føles lunt under bare føtter og tønsbergbrygge gir stupe- og hoppemulighet. Bryggen er tilkoblet både vann og strøm. Et opparbeidet platå ved trappen ned til brygga gjør at man kan følge med badeaktiviteten med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Selve fritidsboligen ligger tilbaketrukket med lune, skjermede uteområder. De mange uteplassene gir deg muligheten til å nyte omgivelsene hele dagen til solnedgang, med verandaer, platting på bakkeplan og støpte partier. Dette er stedet der du kan samle familie og venner til hyggelige sammenkomster, eller bare slappe av og la freden senke seg – et stykke bort fra hverdagens stress og mas. Vel inne byr hyttas 1. etasje på to stuer og kjøkken. Kjøkkenrommet er sjarmerende, lyst og åpent med innredning på flere sider og gjennomgang til hovedstue. Både innredning og benkeplate er i heltre, der frontene er malte og supplert med overskap med skyvedører. Det er nedfelt servantkum i benkeplate, 30 liters vvb under benk og nytt avløp fra kjøkkenbenk til nytt avløp i kjeller (2025). Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som integrert stekeovn og liten oppvaskmaskin. Innenfor kjøkkenet ligger stuen med en fremtredende åpen peis og håndmalte partier. Generøs takhøyde til møne gir en luftig atmosfære i kombinasjon med den nydelige utsikten. Rommet har plass til en komfortabel sofaløsning og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda og videre trapp ned til grønn tomt. Uteplassen gir mulighet for avslapning eller måltider med uforstyrret vidstrakt fjordutsikt. Spisestuen er plassert i et tilstøtende rom med adkomst både fra stuen og kjøkkenet. Her kan alle døgnets måltider nytes med utsikt, uansett værforhold - perfekt både for hyttehverdagen og for sosiale sammenkomster. 2. etasje byr på to rom brukt som soverom og et lite kott for oppbevaring. Lysmalte vegger og gulv gir en lett atmosfære og det er flere møbleringsmuligheter. Rommene i 2. etg. er ikke godkjent for varig opphold grunnet at de ikke tilfredsstiller dagens dagslyskrav. Annekset har en hyggelig veranda og er innredet med bod, bad og et soverom. Badet har flislagte overflater, dusjnisje med glassdør, servantskap og speil med lys, samt toalett. I annekset er det vvb på 200 liter og for klesvask er det røropplegg for vaskemaskin i avlukke under trapp i spisestue. Soverom i anneks har malte paneloverflater, plass til seng og garderobemøbel. Det foreligger ikke tegninger på anneks, men dagens krav til opphold på soverom er innfridd. Innvendige overflater: - Vegger med malt trepanel og fliser. - Gulv med heltre gulvbord, malte tregulv og vinylgulv. - Himling med malt trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kombinasjon kobberrør og plastledninger i rør-i-rør system. Fordelerstokk i benkeskap kjøkken og kjeller, fordelerskap i anneks. Røropplegg for vaskemaskin i avlukke under trapp i spisestue. Plast avløp. - Naturlig ventilering. Normalt for byggeår. For endret bruk anbefales oppgradert ventilering. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - VV-bereder 30 liter, produsert i 2003, montert i benkeskap kjøkken. Anneks med vv-bereder 200 liter fra 2009. - El-skap med automatsikringer og nyere jordfeilautomater. 16A kurs til brygge, 25A kurs til anneks. Anlegg utvidet senest i 2025 ifbm. tilknytning vann/avløp, samsvarserklæring foreligger. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering ved hytta.

- Koblet til vann- og avløpsanlegg i 2025. - Utvidet og oppgradert elektrisk anlegg 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murer Christian Haaberget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggeren i Son og Allsidige VVS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Liten krypkjeller. Her siver det inn vann ved store nedbørsmengder. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Skjevheter forekommer i bygningen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Har vært mus. Bekjempet med bistand fra Rentokil. Ikke vært et problem i vår eiertid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2018. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Eiendommen er festetomt under grunneier Ole Johan Hvitsten.

Moss Eiendomstaksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Saltak tekket med takstein i glasert tegl. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Yttervegger oppført i trekonstruksjon i antatt laft eller plank/stubb. Fasader med lektekledning. Saltak med innvendig skråtak/himling åpent opp til mønet i stue med panel/taktro på ås-tømmer. Øvrig del med kryploft uten adkomst. Vinduer med ramme og karm i tre med enkle glass. Ytterdør i trekonstruksjon. Veranda syd oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på murte pillarer. Terrasse fasade øst i tilknytning hovedinngang oppført med terrassebord på tilfarere. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon. Murt pipe med tilknyttet murt åpen peis. Sotluke tilgjengelig på kjøkken. Tomteforhold: Se beskrevet under pkt. Krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Se beskrevet under pkt. Krypkjeller. Bolig tilknyttet vann/avløp i 2025. Nye stikkledninger. Dokumentasjon foreligger. Avløp med avløpspumpe i utv. kum. ANNEKS Anneks oppført i trekonstruksjon med innredet rom/soverom, bod og flislagt baderom. Saltak med takstein, fasader med lektekledning. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Brennkammer med løs og beskadiget ildfast stein. Tidligere åpning i pipe i 2. etasje tettet uten bruk av stein i forbandt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Pipeløp innvendig med stedvis manglende stein og fuger. -Ytterligere undersøkelser må foretas. Utbedring av tidligere åpninger. Piperehabilitering med innvendig stålrør anmodes påregnet. - Krypkjeller. Beskrivelse: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Innsig av overvann i kjellerdel. Ved fuktmåling i etasjeskillet over kjellerdel ble det påvist noe forhøyede fuktverdier, men ikke skadelig fukt. -Vær oppmerksom på at fuktnivå vil variere med årstid. Øvrig del av hytta med gulvkonstruksjon understøttet på bjelker på pillarer. -Stedvis noe provisoriske understøttelser. God gjennomstrømming av luft generelt. Vær oppmerksom på enkelte deler av trekonstruksjonene med begrenset/uten adkomst, enkelte deler av trekonstruksjoner kan være lokalt beskadiget. Konsekvens/tiltak: Det må dreneres rundt kjellerdel. Evnt. etablering av luke i gulv for adkomst for besiktigelse av utilgjengelige deler av gulvkonstruksjon fra underside. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløpere må monteres for å lukke avviket. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tak omlagt i nyere tid med glasert takstein. -Referansenivå relatert til omlegging til glatt taktekking. Konsekvens/tiltak: Montere snøfangere. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Kryploft uten adkomst for besiktigelse. Konsekvens/tiltak: Det anmodes etablert adkomst til kryploft for jevnlig ettersyn. - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer råtebeskadiget. Vinduer med vedlikeholdsbehov. Vindu i trapp med sprekk i glass. Konsekvens/tiltak: Utskifting av råtebeskadigede vinduer. Det må påregnes generelt vedlikehold og utskiftninger. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Generelt vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Benkeplate fuktskjolder ved oppvaskkum. Fordelerstokk vannledninger rør-i-rør i servantskap uten tettehylser på varerør. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting benkeplate. Tettehylser på varerør, event. montere lekkasjedetektor. - Vannledninger. Beskrivelse: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Lekkasjevarslere/automatiske vannstoppventiler anmodes montert. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Beredere montert i rom uten sluk. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Lekkasjevarslere/automatiske vannstoppventiler anmodes montert. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 3 488 kvm (festet)

Stor, vestvendt eiendom bestående av tre tomter, med egen strandlinje, brygge, tønsbergbrygge og strand - en perle mellom Son og Drøbak med uforstyrret utsikt og tilgang til vannet. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, trær og busker. Mot vest tilbyr eiendommen idyllisk svaberg skrånende mot vannet, med støpte- og steinlagte partier og steintrapper. På nordsiden av hytta er en gruset gårdsplass for parkering og et anneks. Selve fritidsboligen ligger tilbaketrukket med lune og skjermede uteområder. De mange uteplassene og den store tomten gir mulighet til å nyte solen hele dagen. I følge grunnkart er tomtegrensene mindre nøyaktig (>200<=500 cm), med grunnkart som arealkilde. Tomten er festet. Bortfester er Caroline Dorthea Hvidsten. Festeavgiften betales forskuddsvis hvert år med forfall 31.12. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks. Avgiften vil ikke bli regulert ved dette salget. Bortfester har ikke forkjøpsrett og ny eier skal ikke godkjennes. Bortfester omfattes av Landbruksunntaket og fester har derfor ikke krav på å innløse tomten, men det opplyses om at dette er allikevel er høyst aktuelt ved enighet om pris. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i informasjon rundt festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 3 820,- pr. år

Festetid: Avtalen løper til den blir sagt opp av festeren.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Neste regulering av festeavgiften er i 2030.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Grunneier opplyser om at eiendommen, 56/27, har status som fritidseiendom og hører til en landbrukseiendom. Det betyr at fester ikke kan kreve innløsning iht. Tomtefesteloven §34, Landbruksunntaket. Innløsning er allikevel høyst aktuelt ved enighet om pris, dersom det er interesse for det. Pris oppgis på forespørsel.

Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Bråtebuktveien 79 har idyllisk beliggenhet i Hvitsten - en sjarmerende og historisk kystby kjent for sine hvitmalte hus, fredelige badestrender og sterke tilknytning til kunst og kultur. Området var tidligere populært blant Christianiabohemen (datidens sosietet i hovedstaden) og har i dag en blanding av fastboende og fritidsboliger. Hvitsten byr på ro og naturskjønnhet i kombinasjon med enkel tilgang til rekreasjon, badeplasser og turstier langs Oslofjorden. Ved ønske om bademulighet annet enn ved egen brygge og tomtens svaberg, byr Hvitsten på to meget populære badestrender; Hvitsten strand og Emmerstadbukta. Ved Hvitsten strand ligger de kjente Sjøbodene fra 1700-tallet som setter et visuelt særpreg på "sentrum", med tilhørende brygge, langgrunn badestrand og fin gresslette. Emmerstadbukta er et friområde med stor gressplen, en liten sandstrand og svaberg, der Kystistien går forbi som gir mulighet for lange og korte turer i variert terreng. Ramme i Hvitsten er en kulturdestinasjon og ble i 2022 tildelt Arkitekturopprørets hederspris. Her kan man gå på hagevandring gjennom fantastiske Havlystparken, oppleve uteteater/-opera, få inspirasjon i kjøkkenhagen og ta inn skulpturverk fra kunstnere som Frans og Nico Widerberg, Peter Linde, Marian Heyerdahl og Per Ung. Alt omkranset av vakker beplantning, broer, farger og ikke minst gårdsdyrene - et sted som virkelig må oppleves! Videre bys det på blant annet hotell, restaurant, kafé og gårdsbutikk som siden 1986 har produsert økologiske grønnsaker. Besøk Edvard Munchs villa på Nedre Ramme, og få en følelse av hvordan det var å leve på hans tid. Her er det også etablert kulturstien «I Munchs fotspor» der man kan vandre i Munchs eget landskap og se gjengivelser av kunsten på stedene der han hentet motivene. Området ligger omtrent midt mellom Son og Drøbak, to livlige småbyer med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, nisjebutikker og kulturopplevelser. Son er særlig kjent for sitt maritime miljø og kunstnerliv. Den sjarmerende kystbyen har en yrende småbåthavn, hyggelige gallerier, koselige kaféer og flere restauranter med uteservering langs vannkanten. Her finner du også Son Spa, et eksklusivt hotell og velværesenter, som tiltrekker både lokale og tilreisende. Om sommeren er Son et populært reisemål med badestrender, båtliv og en avslappet sørlandsstemning. Drøbak er en annen perle langs Oslofjorden, kjent for sine smale brosteinsbelagte gater, små trehus og historiske atmosfære. Byen har et levende sentrum med nisjebutikker, bakerier og gallerier, i tillegg til populære attraksjoner som Oscarsborg festning, et nasjonalt kulturminne med spennende historie fra andre verdenskrig. Festningen nås med ferge fra sentrum og tilbyr både museum, konserter og restaurant. Drøbak er også hjemsted for Julehuset og et aktivt kulturliv hele året, med markeder, festivaler og arrangementer for store og små. For den golfinteresserte er det ca. 6 min. kjøretur til Soon Golfklubb med 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med nydelig fjordutsikt ut i Sonskilen, 30 min. sør for Oslo. Innen 10-15 min. kjøretur finner man togstasjon, dagligvare og Vestby kjøpesenter.

Bråtebuktveien (busstopp): 13 min. gange Vestby stasjon: 13 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. I følge matrikkelen er fritidsbygg og garasjeutehus/anneks til fritidsbolig tatt i bruk. Vestby Kommune opplyser at eiendommen mangler opprinnelige tegninger og byggesaksdokumenter fra byggeår. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. De to rommene i 2. etasje brukt som soverom i fritidsboligen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate og derfor ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger tegninger datert 2001 og ferdigattest for bryggeanlegg datert 05.08.2002. Det foreligger ikke tegninger på annekset som er innredet med bad og soverom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei. Vann- og avløpsanlegg langs Bråtebuktveien med felles hovedledning, 29 private stikkledninger og pumpestasjon.

Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Delareal: 4 714 m2. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Delareal: 4 714 m2. Bestemmelse Områdenavn: Byggeforbud i strandsonen. KP Bestemmelse Hjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Reguleringsplaner Id: 0122. Navn: STRANDÅSEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.10.2005. Delareal: 4 714 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: BH7. Reguleringsplaner under arbeid Id: 0301. Navn: HVITSTEN OMRÅDEREGULERINGSPLAN. Status: Planforslag. Plantype: Områderegulering. Midlertidige forbud Navn: midlertidigForbudMotTiltak. Gyldig til 28.02.2025. Dato for vedtak: 28.01.2022. Saksnr: 2021/3876. Plan- og miljøutvalget har vedtatt et midlertidig forbud mot enkelte tiltak innenfor reguleringsplanene Hvitsten og Strandåsen i påvente av ny områdereguleringsplan. Vedtaket ble fattet den 28.02.2022 i sak 5/22.

Vestby kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.01.1949 - Dokumentnr: 174 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 15 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers forklaring: Gjelder festekontrakt for gnr. 56 bnr. 72. Bestemmelser vedr. tomtens grenser, bebyggelse, betaling av leie, gjerdeplikt. Festeforholdet er ikke tidsbegrenset. 14.12.1927 - Dokumentnr: 900125 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 100 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 09.05.25. Konferer megler ved spørsmål. 14.02.1927 - Dokumentnr: 900007 - Festekontrakt - vilkår GRUNNBREV ÅRLIG AVGIFT NOK 100 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 09.05.25. Konferer megler ved spørsmål. 17.11.2021 - Dokumentnr: 1449430 - Jordskifte Oslo og Østre Viken jordskifterett SAK: 19-120355REN-JOOV/JLST Bråtebuktveien Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tinglysingsutdrag fra sak i Oslo og Østre Viken jordskifterett vedrørende regler om sambruk (bruksordning). Saken er avsluttet ved jordskifteretten mars 2021. Dokumenter inneholder vedtekter for Bråtebuktveien veilag. 31.01.2024 - Dokumentnr: 1042473 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bråtebuktveien Utbyggingsselskap Sa Org.nr: 922 417 873 Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:56 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:56 Bnr:79 Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:56 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:56 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:56 Bnr:459 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne eiendommen og flere eiendommer har rett til legging, drift og vedlikehold av felles ledninger og stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommene Gnr. 56 Bnr. 1,84, 244, 459 og 79 i Vestby kommune.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold