Bjerregaards gate 29D

Laster visningspåmelding...

Bjerregaards gate 29DSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 29D

Prisantydning: 6 690 000,-

Felleskost/mnd: 5 802,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

ILA / ST. HANSHAUGEN

Velkommen til Bjerregaards gate 29D, presentert av Sindre Jonassen v. Nordvik Frogner! Perfekt for deg som er glad i oppussing, eller er ute etter et godt utleieobjekt! Her bor du svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Nærhet til grøntområder, kollektivtransport, dagligvare og treningssenter m.m. Høydepunkter: - Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader - Gode utleieinntekter (est. 30.000 kr/mnd) - Store rom med god takhøyde (2,56m) - Store vindusflater med dype karmer - Stort potensial ved oppussing - Flott beliggenhet i hjørne Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 690 000,-

Omkostninger:: 169 000,-

Fellesgjeld:: 16 376,-

Totalpris:: 6 875 376,-

Felleskost/mnd:: 5 802,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 4 209,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Bjerregaards gate 29D, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

469 47 815 v.ellingsen@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, to ganger og fire soverom.
Totalt BRA: 86 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje - 86 kvm BRA-I: Entré, bad, stue/kjøkken, to ganger og fire soverom. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 9 kvm. Entré Velkommen inn! Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Muligheter for oppbevaring er ivaretatt av plassbygd garderobe. Stue og spisestue Stor og luftig stue med rikelig plass til både sofa i naturlig avstand til TV med tilhørende møblement, samt større spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har originale tregulv, malte vegger og malt himling. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og micro er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad Stilrent og flislagt bad med gulvvarme, servant og underskap, speil med lysarmatur og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Separat WC-rom Praktisk, flislagt toalettrom ligger vegg-i-vegg med baderom. Soverom Boligen har fire lyse og romslige soverom. Alle rommene har store vinduer som gir godt lysinnslipp. Gulvflatene består av originale tregulv og laminat, med malte vegger og malt himling.

Vinduer og dører: - Entrédør i brannklasse B60 med 35 desibel lydmotstand. - Vinduer med tolags isolerglass med enkelt glass utvendig, produsert i 1979. - Glatt dør mot et soverom. - Innvendige profilerte dører i tre for øvrig. Innvendige overflater: - Gulv - Korkfliser i entré. Laminatgulv i ett soverom. Heltre gulvbord for øvrig. - Vegger - Malt trepanel, malt tapet/strie, sparklet/pussede og malte overflater. - Himling - Platekledning i entré. Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,56 meter. Himlingshøyde i entrè er målt til 2,52 meter. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og micro er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Bad av eldre dato. Sluk/avløpsrør er montert under dusjkabinett, på grunn av begrenset med adkomst er ikke sluket besiktiget. Gulv og vegger er flislagte. Dusjbaninett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og høyskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Toalettrom: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør til wc-rom og bad. - Det er registrert drensrør fra fordelerskap, ukjent hvor denne føres. - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør i kjøkkenet. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Automatisk vannstopper i kjøkken. - Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Luftespalte i dør mot bad. - Sikringsskap i skap i entré med jordfeilautomater. - Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. - Varmekabler montert i bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer. Alder og slitasje. - Innvendige dører. Alder og slitasje. - Etasjeskiller. Skjevheter. - Gulv. Høy slitasje/skade. - Vegger. Høy slitasje/skade. - Himling. Høy slitasje/skade. - Ledningsnett for sanitær. Alder og normal slitasje. - Vannbåren varme. Alder og slitasje - Ventilasjon. Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Kjøkkeninnredning. Alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad. Alder og slitasje - Sanitær - bad. Alder og slitasje - Fast inventar - bad. Alder og slitasje - Sanitær - wc. Manglende automatisk vannstopper. - Elektrisk anlegg. Manglende samsvarserklæring. Alder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. februar 2017 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Nei Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/tegl. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leietakers navn og kontaktinformasjon. Seksjonseiere plikter å registrere leietakeres navn og kontaktinformasjon i sameiets beboerregister (styret). Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Bjerregaardsgate 29. Sameiet er et kombinert sameie som består av 98 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 218, bnr. 67 i Oslo kommune. Vibbo er sameiets informasjonskanal: https://vibbo.no/bjerregaardsgate-29 Styreleder opplyser om (pr 22.04.2025): - Fasader og vinduer i 2026 - finansiering ikke avklart: Innkalling av egenkapital, lån eller en kombinasjon av de to. Blir avklart ved avstemming til høsten. - Felleskostnader - Ble sist økt fra 1. mars, ingen videre planer per i dag – med mindre fasader/vinduer finansieres med lån. Vedlikehold i sameiet Se nettside for nærmere informasjon om gjennomført og planlagt vedlikehold: https://vibbo.no/bjerregaardsgate-29/tema/vedlikeholdsoversikt Planlagt vedlikehold/rehabilitering: 2026 - Utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader. Nytt prosjektet er under utredning, etter at forrige prosjekt ble avvist av ekstraordinært årsmøte i februar 2023. 2025 - Oppgradering av varmekabler i takrenner. Gjennomføres våren 2025, når frosten har gått. - Nødvendig oppgradering av elektrisk anlegg, etter eltilsyn 10. februar 2025. Styret avventer rapport. - Utbedring av fuktinnsig fra takterrasser i F, C og A, sannsynligvis pga utett takterrasse. Gjennomføres våren 2025. - Mindre oppgraderinger av varmtvanns- og fyringsanlegget. Gjennomføres når fyringssesongen er over og før den igjen tar til i igjen i oktober. - Utbedring av låsesystemet på søplecontainerne, som har vært kranglete i lang tid. - Destruktive undersøkelser i fasadene, som underlag til fasadeprosjektet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 16 376,- pr. 22.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207776483 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,25% Restsaldo: 834 415,00 Innfrielsesdato: 30.04.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208040642 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,25% Restsaldo: 1 096 658,00 Innfrielsesdato: 30.01.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr 340.485,- mot et budsjettert overskudd på kr 1.002.000,-. Det ble for 2024 budsjettert med et overskudd på kr 207.332,-. Driftskostnadene er høyere på grunn av større arbeider gjeldene rehabilitering av bunnlegning og vinduer og fasader. Det var ikke budsjettert. Det er og budsjettert for lavt for kommunale avgifter. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rente på sameiets lån

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av kullgrill og engangsgriller er forbudt på sameiets område. I gårdsrommet kan felles kullgrill benyttes. På takterrassene er bruk av gassgrill tillatt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til vesentlig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88303852

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. St. Hanshaugen Senter ligger på andre siden av gaten med bl.a. Rema 1000, Mester grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FreshFitness, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til Aleksander Kiellands plass, Bislett og Grünerløkka. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 37 og flybussen er i umiddelbar nærhet. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen (15 min med kollektiv) og tannlegehøyskolen (13 min med kollektiv). Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.04.1943. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for modernisering av vann- og avløpsrør datert 28.09.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Opprinnelig hall er innlemmet i opprinnelig værelse. Dette er i dag stue/kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Opprinnelig kjøkken er i dag soverom. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. - Baderom er utvidet og opprinnelig garderobe er innlemmet. Tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig. Megler har ikke lyktes i å oppdrive dokumentasjon som verken bekrefter eller avkrefter om dette er gjort. - Opprinnelig kott er i dag WC-rom. Tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig. - Deler av opprinnelig kjøkken (nå soverom) er omgjort til gang. Tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av leiligheten, og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om eventuell søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Byggesak - saksnummer: 202552937 - Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - Oppføring av balkonger Status: Tillatelse gitt Byggesak - saksnummer: 202551032 - Hans Ross' gate 3 - Utskifting av dører Status: Tillatelse gitt Byggesak - saksnummer: 202315145 - Bjerregaardsgate 26 A - Bruksendring fra næring til bolig - U0101 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/67/5: 04.06.1912 - Dokumentnr: 901185 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1988 - Dokumentnr: 9098 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET etter 90% AV LÅNETAKST AVH. AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKSTMANN Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2025 - Dokumentnr: 409461 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.02.1988 - Dokumentnr: 9098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 927/109117 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 102 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold