Trondheimsveien 6B

Laster visningspåmelding...

Trondheimsveien 6BGrünerløkka - Sofienberg

1/32

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 6B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 125 654,-

Felleskost/mnd: 4 300,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Populære og urbane Grünerløkka

Moderne og innbydende 2-roms selveier med skjermet beliggenhet i indre gård. Leiligheten har en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på populære Grünerløkka. Kort vei til dagligvare, buss- og trikkestopp, hyggelige spisesteder, Sats og alt man ønsker av servicefasiliteter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Botanisk hage, Tøyenparken og langs Akerselva. I tillegg tar det under 10 minutter å gå til Karl Johan. Nærområdet byr på alt man både trenger og kan ønske seg!

Stor, sydøstvendt balkong på 8 kvm.

Nytt gulv fra 2024 og nymalte overflater

Vannbåren varme i hele leiligheten

Varmtvann, fyring og internett inkludert

Kjellerbod med strømuttak

Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass

Bygg fra 2010

En urban bydel full av liv og aktiviteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 350,-

Fellesgjeld:: 9 304,-

Totalpris:: 5 125 654,-

Felleskost/mnd:: 4 300,-

Fellesformue:: 15 292,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 848 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 6B, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5,8 kvm. Det er strømuttak i boden.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart lyst, godt og gjennomført førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Åpen kjøkken- og stueløsning: Skjermet og arealeffektivt kjøkken med masse lagringsplass. Tidløs innredning fra 2010 med hvite, glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Avtrekk over stekesonen. Det er rikelig med lagringsplass i både benkeskap, skuffer og overskap samt god plass til matlaging. Lys, romslig og hyggelig stue med utgang til balkong og stilrene overflater. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement som sofabord og tv-benk. I tillegg er det naturlig plassering av spisebord ved kjøkkenet. De store vindusflatene og balkongdøren slipper inn rikelig med naturlig lys, og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Rommet har en planløsning som gjør det enkelt å innrede. Overflatene er oppgradert i senere tid med pen enstavs laminat lagt i 2024, og veggene er nylig malt i lune fargetoner. Det er vannbåren varme i hele leiligheten så her kommer du alltid hjem til en varm og lun bolig. Det ble gjennomført en oppgradering av vannbåren gulvvarme i regi av sameiet i 2021. Gulvvarmen i samtlige leiligheter ble oppgradert og tilpasset hver enkelt seksjon. Det ble i tillegg installert trådløse romtermostater i alle rom. Til orientering blir vannbåren varme skrudd av på sommeren for å spare strøm. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 8,1 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Ifølge selger har balkongen sol fra morgenen til ut på ettermiddagen (ca 15:00) på sommeren. Soverom: Leiligheten har et romslig og innbydende soverom. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Stor, åpen garderobeløsning fra 2023 langs den ene veggen sikrer rikelig med lagringsplass. Det er adkomst via plassbesparende skyvedører. Bad: Pent, tidløst bad fra 2010 med flislagte overflater, innfelte downlights i himling og vannbåren varme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skap, servant og speil med belysning (2024). Selger opplyser at det i 2020 ble kjøpt dusjhjørne med glassdører, blandebatteri og dusjhode fra Bademiljø VVS Expo og Søstrene Amundsen utførte all montering. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Enstavs laminat lagt i 2024 og flislagt gulv på badet. Vegger: Vegger med malte plater og fliser på badet. Veggene er malt i senere tid. Himling: Himlinger med malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,39 meter. Taket i hele leiligheten ble malt i 2026 (med unntak av badet).

Det er garasjeanlegg under bygget. Mulighet for leie/kjøp av parkeringsplass i privat regi ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dusjhjørne/dusjdører, takdusj og blandebatteri ble kjøpt hos Bademiljø VVS-Expo 01.10.2020 og montert av rørleggere fra Søstrene Amundsen 14.10.2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: H-I elektro AS, gjennomført februar 2026. Byttet ut og kontrollert stikk-kontaktene i leiligheten, og installert ny platetopp på kjøkkenet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det ble lagt nytt gulv i hele leiligheten sommeren 2024 av beboer og faglært tømrer. Det er registrert noe knirk i et hjørne og et par områder der gulvskjøter og avslutning kunne vært noe bedre. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er en liten sprekk i en flis under toalettet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I april 2024 glemte naboen i overetasjen å skru av vasken, noe som medførte at vann rant ned til kjøkkenet i leiligheten. Dette ble raskt oppdaget, og vi fikk tørket opp vannet som lå på overflaten. Vi kontaktet også forsikringsselskapet, og tiltak ble raskt iverksatt. Fukttekniker ble sendt ut, som blant annet foretok målinger og tørket grundig med industrivifte. Det ble kun funnet fukt i bakvegg på hjørneskap. Etter tørking med industrivifte ble nytt hjørneskap installert, i tillegg til ett skap på hver side av hjørneskapet for å sikre at man fikk åpnet vegg og tørket grundig. Det ble gjort en grundig jobb og det har ikke vært noen problemer eller blitt observert skader i etterkant. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 2010. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Sydøstvendt balkong av stålkonstruksjoner på ca. 8,1 kvm. - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2009. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongskyvedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2009. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater - gulv: Det registreres ufagmessig utførelse rundt gulvskjøter og avslutning samt noe knirk. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist sprekk i en flis ved vegghengt klosett. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved befaring var terskel løs, det ble da undersøkt om det var synlig oppbrett. Det registreres ingen oppbrett ved dørterskel. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Kjøleskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Trondheimsveien 6 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 915109055. Sameiet består av 35 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasjeanlegg på eiendommen gnr. 228, bnr. 572 i Oslo kommune. -Styret kan kontaktes på mail; styrettrondheimsveien6@gmail.com - Sameiet har kollektiv avtale med NextGenTel (bredbånd). - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Boligbyggelaget Usbl

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 9 304,- pr. 01.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: 16363540019, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 04.02.2026: 290 808 Andel av saldo: 9 304 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2030 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 292,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 64 994,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 192 336,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Dette gjelder likevel ikke dersom dyreholdet er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1442223

Lukk Sameiet

Her bor du meget sentralt med en urban beliggenhet på nedre Grünerløkka. Pulserende Grünerløkka har endeløse muligheter og servicetilbud. Boligen ligger i et svært populært og dynamisk område som de siste årene har gjennomgått en spennende utvikling. Her bor man med kort gangavstand til Birkelunden, Botanisk hage, Olaf Ryes plass, sentrum, Vulkan og Bjørvika med et bredt tilbud av kultur, uteliv og opplevelser gjennom hele uken. Nærområdet byr på alt man både trenger og kan ønske seg. Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre og serveringssteder like i nærheten. Kiwi, Rema1000 og Coop Extra samt Bunnpris som holder søndagsåpent. Det finnes også store grønnsakforretninger med rikt utvalg, like i nærheten. Grünerløkka har et yrende folkeliv og ikke minst et rikt utvalg av kaféer, trendy restauranter, og utesteder. På Rathkes plass i rolige, grønne omgivelser finner du Apostrophe. En folkelig pizzarestaurant med som også fra onsdag til søndag serverer en syvretters gourmetmeny for de kresne. Blant restauranter i området som er verdt et besøk finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Mucho Mas på Grünerløkka. Txotx i Trondheimsveien har supergod tapas. Schouskjelleren er også verdt et besøk - de brygger og serverer over 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. I Markveien finner du den kritikerroste vinbaren Territoriet, med intim stemning, vinylplater og kunnskapsrik betjening. På Tøyen Torg finner man for eksempel det populære utestedet Postkontoret: en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Det er kort vei til Grønland som byr på et utvalg av spennende servicefasiliteter. Her finner man mange ulike spesialforretninger, populære restauranter, kaféer og barer som for eksempel Olympen og Dattera til Hagen. Teaterplassen er bydelens moderne og solfylte samlingspunkt med uteservering blant omringende trivelige restauranter og kaféer. Snur man nesa mot sør er det også gangavstand til Bjørvika, hvor det er kommet et spennende servicetilbud. Sørenga Sjøbad er blitt svært populært, med et flott badeanlegg samt mange hyggelige restauranter og uteserveringer. Hit sykler du til på cirka 10 minutter. Det er flere flotte grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Nærmeste nabo er Botanisk hage. Botanisk hage og Tøyenparken er virkelig en perle i byen. Her er det folkeliv på sommeren, med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken base for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. Sofienbergparken har store grøntarealer, og grill. I nærheten finner man også vakre Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan man følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på fine sykkel- og løpeturer. Sofienbergparken er en av bydelens mest populære parker, fylt av liv på varme sommerdager. Her samles folk til grilling, ballspill og sosiale aktiviteter gjennom hele sommerhalvåret. Øverst i parken finner du Sofienberg kirke, som gir parken et unikt preg. Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. For den treningsglade er det flere alternativer i nærområdet. SATS Schous plass er kun fem minutters gange fra leiligheten. Evo treningssenter, Fresh Fitness, Barry's Bootcamp og andre alternativer er en kort gåtur unna. En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 12, 17, 18). Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. 31- bussen går rett i nærheten, og kjører hele døgnet. T-banen er kun et steinkast unna, enten du vil gå til Tøyen, Grønland eller Jernbanetorget, som kun tar deg noen minutter. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Det er bysykkel rett ved boligen, som tar deg til store deler av byen på kort tid.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.12.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård. Saksnummer 202520682 Status: Under behandling Herslebs gate 6 består av en forbygning, en klassisk murgård fra 1880-tallet, med tre etasjer, kjeller og utbygget loft. Tiltakshaver som eier gården og driver grønnsaksbutikk i første etasje har behov for å investere i utvidelse av både lagerkapasitet og næringsareal for å kunne opprettholde en konkurransedyktig virksomhet. I tillegg til forbedringer av forretningen, ønsker tiltakshaver å etablere flere boenheter i bakgården. Det er planlagt riving av det utkragede takoverbygget foran trappehuset, eksisterende vareheisanlegg med tilhørende lasterampe, samt søppelrom og tekniskrom i kjelleren. En eksisterende gang, delvis underjordisk, som i dag fører til leilighets bodene i forgården, skal fjernes og erstattes med en ny intern løsning. Eksisterende lagerskur i bakgården, som i dag rommer kjølerom, parkeringsplasser og papp-presse, skal fjernes grunnet endret behov og fordi den ikke lenger tilfredsstiller dagens krav til funksjonalitet. Se bl.a. vedleggene E01 - E06 med E12 - Snitt D med sørøst fasade nybygg B - Rives og ny situasjon, og korrespondanse med BYA (vedlegg I1). Bygg A og B fremstår som to selvstendige bygg med adskilt plassering og fargebruk, men oppfattes samtidig som sammenhengende del av et helhetlig bakgårdsmiljø gjennom felles uttrykk og samtidsrettet formspråk. Fargekombinasjonen av rødt (bygg B) og grønt (bygg A) kompletterer gårdens tredelte fargepalett. Bygg A inneholder en boenhet som funksjonerer som en enebolig med opptil fem soverom fordelt over fire etasjer. Bygg B utformes som en tomannsbolig i tre etasjer, med én leilighet på 127,7 m² BRAi (B1) mot nordvest og én på 62,1 m² BRAi (B2) mot sørvest og delvis mot sørøst. I henhold til Oslos reviderte utearealnorm (sist oppdatert mars 2022) ligger eiendommen Herslebs gate 6 i områdetype 3, som kjennetegnes av tett kvartalsbebyggelse. Minstekravet til felles uteoppholdsareal (MFUA) er 20 % av BRA bolig, hvorav minimum 60 % skal være på terreng/gatenivå. For område 3 og tomter under 1500 m² gjelder i tillegg krav om at 30 % av MFUA skal være solbelyst i minst 5 timer den 1. mai, hvorav minst 3 timer mellom kl. 15:00 og 20:00. Det samlede felles uteoppholdsarealet (SFUA) skal være minimum 150 m². Herslebs gate 6 - butikkutvidelse - Foreløpig sak. Saksnummer 202521298 Herslebs gate 2J - bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé. Saksnummer 202505864 Trondheimsveien 14 - mulig ulovlig riving av balkonger. Saksnummer 202504850 Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted. Saksnummer 202520568 Lakkegata 68 C - fasadeendringer. Saksnummer 202519855 Trondheimsveien 4A - bruksendring. Saksnummer 202511486 Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården. Saksnummer 202503950 Lakkegata 64 A, 64 C - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Saksnummer 202510830

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/572/13: 23.05.1876 - Dokumentnr: 925062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:572 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1932 - Dokumentnr: 991040 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:572 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1948 - Dokumentnr: 410793 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. arbeidsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:572 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2026 - Dokumentnr: 138624 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.2010 - Dokumentnr: 980551 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/1698 24.12.2015 - Dokumentnr: 1210464 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 37 Formål: Næring Sameiebrøk: 482/2200 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/2200 Del av fellesareal legges som tilleggsdel til seksjon 1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging - Kampanje direkte kontakt kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg foto kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 962,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Moderne og arealeffektiv 2-roms med sydvendt balkong - Varmtvann og fyring inkl - Bygg fra 2010 -Beliggende i indre gård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Aksel Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer