Halvorsens vei 20

Laster visningspåmelding...

Halvorsens vei 20

1/33

Utvalgte bilder

Halvorsens vei 20

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 235 763,-

Felleskost/mnd: 4 945,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

BLOMMENHOLM

Velkommen til Halvorsens vei 20 – en gjennomgående og lys 3-roms i 2. etasje med stor balkong og garasje. Beliggenheten på Blommenholm kombinerer rolige omgivelser med kort vei til Sandvika, kollektivtransport, skole og fritidstilbud. Kort om boligen: - Godt med lagringsplass på loft, innebod og i 2 kjellerboder - Attraktivt og barnevennlig område nær skole, buss og tog - Garasje med strøm, belysning og mulighet for elbillader - Nymalt (2025) og nytt IKEA-kjøkken (2025) - Toppleilighet i firemannsbolig - Stor balkong på ca. 18 kvm - Egen hage med utepeis - Lagt nytt gulv i 2024/25 - Peisovn i stue

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 153 400,-

Fellesgjeld:: 92 363,-

Totalpris:: 6 235 763,-

Felleskost/mnd:: 4 945,-

Fellesformue:: 39 124,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Halvorsens vei 20, 1365 BLOMMENHOLM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, Entré/gang, Kjøkken, Stue, To soverom, Innredet rom
BRA-e: 12 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 16 kvm

Entré: Praktisk entré/gang med plass til oppheng og oppbevaring. Fra gangen er det adkomst til flere av boligens rom. Stue: Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisestue. Her er det installert peisovn som gir både varme og hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 18 m². Kjøkken: Ny og delikat kjøkkeninnredning fra 2025 med profilerte fronter, laminat benkeplate og keramisk kum. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har belysning under overskap, ventilator med avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin. God plass til spisebord. Bad: Badet er oppgradert rundt 2000 og har fliser på gulv med varmekabler, samt flislagte vegger. Innredet med dusjløsning, badekar, servant med underskap og vegghengt toalett. Soverom: Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter, samt et innredet rom som i dag benyttes som et ekstra soverom. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent til bruk som varig opphold. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har god plass til garderobe m.m. Balkong og hage: Stor solrik balkong på ca. 18 m² med god plass til utemøbler. Leiligheten har også en stor hage, som er perfekt for både store og små - sommer som vinter. Boder og lagring: To eksterne kjellerboder gir gode lagringsmuligheter. Garasje: Egen garasje i rekke fra 1996 med automatisk port, strøm og opplegg for elbillader. Innvendige overflater Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Malt trepanel og sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater og malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stue.

Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjerekke. Mulighet for el-bil lader. Automatisk port. Strøm og belysning.

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Date: NOV 2024 Laundry room in bod Job description: electricity and water pipes, also water alarm, in order to convert a normal bod into a laundry room. Company: DLC AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Company: Tak systemer as Date: January 2024 Job description: (new roof) Demontering: • Utsetting av container og godkjent stillas • Demontering av eksisterende tak med møne • Demontering av sløyfer og lekter • Demontering av tak stiger • Demontering av alle luftehatter • Demontering av pipebeslag • Demontering av komplett takrenne system med forkantblikk og nedløp Montering: • Montering av ny diffusjonsåpen duk • Montering av sløyfer impr. 23 x 48 og trehvite lekter 36 x 48 • Montering av Skarpnes dobbel krummet betong stein med møne • Montering av nye luftehatter • Montering av nye heltrukkent pipebeslag med topp og bue • Montering av nye tak stiger • Montering av nye vindskier med topp beslag 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: in 2017, the company Ørnulf Wiig Installasjon AS was in charge of cheking the whole installation and doing maintenance/improvements 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Bærum fire department carry out an inspection during 2025 were the apartment approved. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Myself I have done the following works at the property: - New underfloors/floors whole apartment (except bathroom) - New painting (interior) - New veggpanel in the kitchen - New kitchen cabinets - New garden fence 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? RADON Forrige selger opplyste i egenerklæring at radonmåling ble utført i 2010-2011 i første- og underetasje med lukket CR-39 sporfilm. Årsmiddel var henholdsvis 29 og 100 Bq /m3 og det ble vurdert at det ikke var nødvendig med tiltak. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: was always working as it should, only normal maintenance we have done. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: inspection in 2025 was approved normally, we only keep it clean, and burn only wood that we buy. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: new roof from January 2024 is working well. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: new floor from 2024/2025, no issues 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: The balcony needs to carry some repairs, previous owner make it new but there are some woods that have water problems, seems to be a problem with the menbrane. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Previous owner sell to us the property with a taxman report, we also create a new one in august 2025. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Håvard Müller-Sørenssen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Krypeloft med adkomst via stige i himling. - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) - Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) - Vinduer - Ytterdører - Etasjeskiller - Varmtvann - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Elektrisk anlegg - Elektrisk oppvarming Bygningsdeler som har fått TG3: -Balkonger, terrasser ol. – utbedring estimert til kr. 75 000 – 120 000,- Beskrivelse: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 18 m². Rekkverkshøyden er målt til 96 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Det er observert skjevheter i konstruksjonen og råtedannelser i nedre deler av rekkverket, membrantetting rundt rekkverksstolper fremstår ikke tilfredsstillende, råttent treverk må utskiftes og membrantetting bør utbedres. Kostnadsestimatet kan fravike fra et reelt fastpristilbud fra håndverker. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 2. etasje Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. - Garasje Beskrivelse: Garasje i rekke i enkel betongkonstruksjon. Automatisk port. Strøm og belysning er innlagt. Opplegg for el-bil lader. Tilstandsvurdering: Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin og ovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Engertunet Boligsameie består av 12 boligseksjoner og har organisasjonsnummer 988 913 243. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Det ble i 2024 utført takrehabilitering. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling mars 2025. Saken gjaldt et tidligere vedtak 30. april 2024 som gjaldt overføring av fellesareal i kjeller til en annen leilighet i sameiet, snr. 10. Vedtaket settes til side, og skal ikke lenger gjelde. Snr. 10 frafaller ethvert krav knyttet til dette. Vedtak årsmøte 2025: Forslaget enstemmig vedtatt. I følge styreleder per 12.05.25 er saken ferdig behandlet i årsmøte, men det gjenstår seksjonering. Det er i følge forretningsfører foreløpig ikke utarbeidet innkalling til generalforsamling 2025/årsberetning, ventelig ikke før i juni måned. Planer fremover: Det vurderes maling av husene. Det ble diskutert på årsmøtet i 2024, men det er ikke tatt en beslutning om/når dette skal gjøres. Det er i følg styreleder ikke planlagt større arbeider som vil kreve kapitalinnhenting fra beboere eller økning i felleskost p.t.

Erik Sandsdalen

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier skal meldes til styret for registrering. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Andel fellesgjeld: Kr. 92 363,- pr. 18.08.2025

Nordea Restgjeld: 481.800 Nedbet.dato: 2031 Avdrag: 90 000 pr år

Kr. 39 124,- pr. 18.08.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr 176 799,- mot budsjettert overskudd på kr. 114 900,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 18 620,-.

Vedtekter følge vedlagt.

Se vedtekter pkt 3.1 for informasjon om beboernes vedlikeholdsplikter. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler den enkelte seksjonseier. I følge vedtekter pkt. 3.2. For poster som reguleres etter størrelse på seksjonene skal det legges til grunn en 40/60 fordeling av «små» og «store» leiligheter. Hva som anses som «liten» og «stor» leilighet er basert på en grov oppmåling av bygningens ytre vegger i 2014. Leiligheter som vender mot nord/tennisbanen regnes som store. Leiligheter i motsatt ende, som vender mot sør/nummer 12, regnes som små. Kostnader forbundet med større vedlikehold som faller utenfor de ordinære postene fordeles etter tilsvarende 40/60 prinsipp. Disse kan kreves inn som ekstraordinære innbetalinger dersom betalingsevnen er tilstrekkelig, eller legges til på felleskostnadene. Hvilket alternativ som benyttes kan forsøkes tilpasses den enkelte seksjon. For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sameiebrøk. I følge vedtekter pkt. 4.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dette forutsetter at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. I følge vedtekter pkt. 2.3.2.

IF
Polisenr. 673462813

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.10.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Tekpappen (det øverste lag) må føres helt opp under vannes mot hovedhuset. Jfr. bygningslovens § 45;14. 2. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m. Jfr. "Alminnelige approbasjonsbetingelser for byggearbeider i Bærum", pkt. 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde boligen slik planløsningen er i dag. Avvik fra godkjente plantegninger: - Del av dagens "bad" og "innredet rom" er opprinnelig byggesøkt som "bod" og er innlemmet i boligen i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for felles garasje for Halvorsens vei 16, 18 og 20. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002) Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf Delarealer Delareal 364 m Formål Kjørevei Feltnavn V6 Delareal 4 400 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B19 Delareal 99 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA5 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/9/258/12: 05.06.1953 - Dokumentnr: 3964 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1967 - Dokumentnr: 303818 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1967 - Dokumentnr: 6493 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1971 - Dokumentnr: 305290 - Erklæring/avtale VEDR. AVKJØRSEL. Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1975 - Dokumentnr: 8634 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1995 - Dokumentnr: 30167 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:810 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:810 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningssjefen i Bærum Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1997 - Dokumentnr: 3842 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:810 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:810 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1997 - Dokumentnr: 38323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:819 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:819 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1997 - Dokumentnr: 38323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:256 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2010 - Dokumentnr: 850944 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2025 - Dokumentnr: 945340 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.1983 - Dokumentnr: 31135 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/964 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER 11.02.2009 - Dokumentnr: 99765 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/992 23.11.1995 - Dokumentnr: 32116 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:327 samt for fremtidig utskilt tomt i eiendommens vestlige grense

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 410,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget