Nedre Skøyen vei 16

Nedre Skøyen vei 16Bygdøy - Frogner

1/24

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Nedre Skøyen vei 16

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 526 130,-

Felleskost/mnd: 2 962,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen

Lys og nymalt 2-roms selveier beliggende på hjørnet i nyere boligbygg fra 2008, presentert av Vemund Thorkldsen. Perfekt for deg som jakter en "nøkkelklar" leilighet med gangavstand til "alt". Leiligheten ligger i et meget ettertraktet og populært område. Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet med gåavstand til hyggelige handlegater, Frognerparken, Bygdøy Sjøbad, samt meget gode kollektivmuligheter. INFO: - God og effektiv planløsning - Stor balkong m/ både morgen- og ettermiddag sol - Flislagt bad m /varmekabler og plass til tørketrommel og vaskemaskin - Gode lagringsmuligheter i bod (5m²) - Gode muligheter for garasjeleie med elbil lader for ca kr 2 000,- pr. mnd. Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 136 130,-

Totalpris:: 5 526 130,-

Felleskost/mnd:: 2 962,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. april, kl. 16:15 - 17:15 tirsdag 28. april, kl. 16:00 - 17:00

Husk å meld deg på oppsatt visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer!

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Skøyen vei 16, 0276 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje - BRA-I 49 kvm: Entré, soverom, stue/kjøkken og bad. Boligen disponerer én bod (Nr. 120) i kjeller. Boden er målt til 5 kvm. Entré Innbydende entré med god plass til oppbevaring. Glatte, malte overflater og parkett på gulv gir et stilrent førsteinntrykk. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater på to vegger slipper inn rikelig med naturlig lys. Takhøyde på ca. 2,47 meter gir en luftig romfølelse. Gode innredningsmuligheter med plass til sofa i naturlig avstand fra TV med tilhørende møblement, samt spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong. Vannbåren varme via radiator gir jevn og behagelig oppvarming. Balkong Hyggelig balkong med betongdekke og rekkverk i metall med frostede glassplater. Her får du en fin uteplass med rom for sittegruppe. Kjøkken Kjøkken med moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i tre. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator over koketopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Praktisk og funksjonell løsning med gode arbeidsflater. Baderom Flislagt bad oppført som prefabrikkert våtrom. Badet har varmekabler i gulv og er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, servant med innredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Tidløse materialvalg og god utnyttelse av plassen. Soverom Soverom med parkett på gulv og malte vegger i nøytrale farger. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og møblement for oppbevaring.

Vinduer, balkong og ytterdører: - Balkong. Dekke i betong og rekkverk i metall og frostede glassplater. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. - Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass 2007. Ekstra dør på innsiden med enkelt glass. Innvendige flater: - Trestavs eikeparkett fra byggeåret. - Vegg. Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. - Himling (2,47m målt i stue). Sparklet og malte plater i entreen. Malte betongelementer forøvrig. - Glatte innvendige dører. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i tre med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Baderom Badet er bygget som et prefabrikkert våtrom. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Varmekabler. Sluket er i plast. Flislagte overflater på vegger. Plater i metall i himling. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og hel benkeplate. Tekniske installasjoner: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. - Varmekabler i badet. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. - Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i entreen, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom eller røranlegget. - Vannbåren varme tilknyttet radiator i stuen. - Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk via ventil i badet og ventilatoren i kjøkkenet. Tilluft fra anlegget til stuen og soverommet. Luftespalte mellom rom under dører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Gulvkonstruksjon i bad Beskrivelse: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Vegger i bad Beskrivelse: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Fast inventar bad Beskrivelse: Det er slitasje/svelling på nedre del av enkelte fronter. Bygningsdeler som har fått TGIU: - Vann- og avløpsrør Beskrivelse: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i entreen, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom eller røranlegget. Skapene er avlåst med nøkler, og er derfor ikke besiktiget i forbindelse med rapporten. Det er derfor heller ikke adkomst for å teste stoppekraner til inntak for varmt og kaldt vann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten, men det er tidvis mulighet for leie/kjøp av plass i felles garasjeanlegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

April 2026 er følgende gjort: - Leiligheten er nymalt. Vegger er malt i fargen Soothing Beige. Tak er malt i klassisk hvit. Listene på soverom og i gang er malt i fargen Bomull. - Kjøkkenbenken er oljet. - Nytt teppe på balkong. - Ny induksjon platetopp.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 2008, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendig. - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål- og bindingsverk, forblendet med teglstein. - Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran. Innvendig: - Bygningen har personheis. - Trapper i betong. - Felles varme tilknyttet radiator. - Felles varmtvann. - Felles brannvarslingsanlegg. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger også.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Seksjonseier plikter å underrette styret ved inngåelse av nye korttidsutleieforhold så snart dette er inngått. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet Skøyenhagen Boligpark Sameie. Sameiet består av 208 seksjoner. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025 • Utbedring skadet hulldekkelement • Utskiftning brannvarslingsanlegg • Innbruddsikring på dører i kjelleretasjen • Oppgradering fra kabel til fiber • Terrasser - rehabilitering av markterrasser 2024 • Utskiftning belysning: Alle armaturer i garasje, bodområder og ute. • Betongarbeid i garasjeanlegget: For å beskytte betongkonstruksjonen i overgang mellom gulv og vegger/ søyler. • Broene er utbedret. All råte er fjernet, nytt brodekke er lagt. • Fjernvarme til radiatorene: Rens av systemet og installering av vannbehandlingsanlegg. • Terrasser: Rehabilitering av mark- og takterrasser. 2023 • Terrasser. • Brannsikkerhet. • Rehabilitering av mark- og takterrasser. • Utbedring av systemet for røykventilasjon/ trykksetting pga. brannsikkerhet. 2022 • Oppganger & terrasser. Sluttføring av oppussing av trappeoppganger og korridorer, vedlikehold av flere terrasser. 2021 • Oppussing av trappeganger og korridorer. • Maling & nye lysarmaturer med sensorer. 2020 • Asfaltering. Asfaltering av veien langs bekken, fra Hoffsveien og frem til sykkelskuret. 2019 • Fasader. Maling av alle oppganger. • Installert individuelle/ felles energimålere og byttet alle stoppekraner på varme og tappevann. 2016 • Nøkkelsystem med nøkkelbrikker. • Nytt nøkkelsystem til felles inngangsdør. 2015 • Fasader. Utvendig maling av bygg 8-10 og 12. 2010 • Avfallshåndtering. Nye søppelskur. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Sameiets hjemmeside: http://www.skoyenhagen.no Sameiet har avtale med Securitas om vakthold. Skøyenhagen Boligpark Sameie har avtale om vaktmestertjeneste. Skilt til postkasse skal bestilles hos Låshuset AS. For felles renhold har sameiet avtale med Conluo, som vasker oppgangene fortrinnsvis hver fredag. Sameiet har gartner flere ganger i året for å holde fellesarealene pene. De klipper plen, hekk og planter og blomster.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Nye sameiere (erverver) må likevel meldes inn til forretningsfører.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 18.858,- mot et budsjettert underskudd på kr 128.000,-. For 2026 er det budsjettert et overskudd på kr. 556.145,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ref. sameiets husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85873047

Lukk Sameiet

Nedre Skøyen vei 16 ligger sentralt plassert på Skøyen med kort vei til det meste Oslo kan tilby. Området er meget ettertraktet, populært og barnevennlig. Boligen har kort gangavstand til den Engelske park og Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål, den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder blant annet skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo bymuseum, mens i øst ligger Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gangavstand med flotte turmuligheter og fine badeplasser. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Av treningssentre i nærheten kan det nevnes SATS og EVO som er kun få minutters gange fra leiligheten. Langs Frognerstranda, Bygdøy og utover mot Fornebu finner man flere flotte kyststier, badestrender og masse fine turmuligheter. Harbitz torg: Velkommen til ditt nye nabolag på Skøyen, et levende strøkstorg med butikker, caféer og restauranter. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. Laboratoriet tilbyr serveringskonsepter over tre etasjer og har sammen med Lokal seilt opp som nye favorittmøtesteder blant lokalbefolkningen. Harbitz Torg er dessuten velegnet for aktiviteter for hele familien ute og inne, i regi av Nabolagsfabrikken. Karenlyst Allè på Skøyen fremstår som et av byens mest populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafeèr/ restauranter m.m. Her finner du blant annet Qui, Baker Hansen, Joe & The Juice, Starbucks, Maschmanns matmarked, Vinmonopolet og flere dagligvare butikker som Kiwi, Meny og Coop Mega. Det er enkelt med gode kollektivmuligheter da både buss, trikk, tog og flytog er kun noen få minutters gange unna leiligheten. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flytoget tar deg enkelt fra Skøyen til Gardermoen på ca. 33 minutter. Fornebubanen er nå under utbygging og er en tunnelbanelinje som anlegges mellom Majorstuen i Oslo og Fornebu i Bærum, som en utvidelse av hovedstadens eksisterende linjenett. Byggingen ble påbegynt 11. desember 2020, og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2027. Denne vil få stasjon på skøyen. Nærområdet har flere ulike barnehager i gåavstand fra boligen. Skøyen er et perfekt sted for deg som vil bo sentralt, men allikevel i naturskjønne og fine omgivelser i et hyggelig boområdet og nabolag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.07.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S-3722 med reguleringsbestemmelser datert 27.02.2002. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i området: Byggesak - Saksnummer: 2025/12604 - Nedre Skøyen vei 10 A - forsterkning av hulldekkeelement i parkeringskjeller Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/09589 - Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Riving av bygg Status: Under behandling Plansak - Saksummer: 2025/06898 - Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) Hensikt: Hensikten med forslaget er å regulere nordre halvdel av Nedre skøyen vei 24-26, kalt felt B4 i Områderegulering Skøyen, fra industriformål til i hovedsak boligformål. Planforslaget følger opp Områderegulering Skøyen som ble vedtatt av bystyret 27.09.2023 og som for øyeblikket ligger til innsigelsesbehandling hos Kommunal- og distriktsdepartementet. Innsigelsen gjelder ikke forhold som berører denne saken. Plansak - Saksummer: 201901896 - Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag Hensikt: Formålet med ny reguleringsplan for Nedre Skøyen vei 11-15 er å omregulere eiendommene for å tilrettelegge for høyere utnyttelse innenfor planområdet med oppføring av boligblokker på inntil 6 etasjer, maks gesimshøyde kote + 25,5. Plangrepet forutsetter rivning av eksisterende bebyggelse innenfor planområdet. Nedre Skøyen vei 11-15 inngår i felt BKB7 i områderegulering for Skøyen, med krav om felles planlegging. Planforslaget skisserer derfor mulig, fremtidig utvikling av Askeveien 2a-p ved en eventuell rivning av eksisterende terrasseblokk. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/448/120: 27.01.1976 - Dokumentnr: 1868 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1999 - Dokumentnr: 55681 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2006 - Dokumentnr: 17538 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. opparbeidelse av vei. Nedre Skøyen vei vil bli godkjent når den er opparbeidet i h.h. til plan-og bygningslovens bestem. Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 30905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:652 Bestemmelser vedr bruksrett til utearealer Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2008 - Dokumentnr: 248278 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn ved reperasjoner og vedlikehold av bygg/parkeringskjeller. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2008 - Dokumentnr: 337286 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 120 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/13161 21.12.2010 - Dokumentnr: 1008332 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 375,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Tilstandsrapport - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Romslig hjørneleilighet med stor balkong - Heis - Nyere bygg fra 2008 - Mulighet for garasjeleie

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer