Professor Hansteens gate 65

Laster visningspåmelding...

Professor Hansteens gate 65Tjensvoll/Ullandhaug

1/29

Tjensvoll/Ullandhaug: Professor Hansteens gate 65

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 610 172,-

Felleskost/mnd: 4 988,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Tjensvoll

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert område på Tjensvoll. Her bor du i et trafikksstille nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Flotte turområder og daglisvarebutikk ligger like utenfor døren, og både Stavanger sentrum, Amfi Madla, Universitetet i Stavanger og sykehuset nås på kort tid fra leiligheten.

Lys og romslig endeleilighet Moderne og gjennomført uttrykk Stilrent kjøkken med gode hvitevarer Solrik og lun terrasse med god plass til utemøbler Ekstra oppbevaring i to boder Flislagt bad med varmekabler Eget vaskerom, praktisk i hverdagen Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg Ettertraktet beliggenhet med kort vei til alt

Solforhold

Gode solforhold på terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 9 593,-

Fellesgjeld:: 500 579,-

Totalpris:: 3 610 172,-

Felleskost/mnd:: 4 988,-

Fellesformue:: 17 341,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. desember, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Professor Hansteens gate 65, 4021 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom, 2 boder
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Gode solforhold på terrassen.

1. etasje: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom, to boder.

Leiligheten fremstår som lys, luftig og velholdt, med en gjennomgående god standard. De store vindusflatene gir rikelig naturlig lysinnslipp og skaper en behagelig og romslig atmosfære. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat i oppholdsrommene, mens badet har fliser på både gulv og vegger. Kjøkkenet har glatte, moderne fronter og benkeplate i laminat, og fremstår som både tidløst og funksjonelt. Det tilbyr godt med skap- og skuffeplass samt rikelig arbeidsflate. En praktisk kjøkkenøy/barløsning gir en sosial sone og ekstra benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Platetoppen er fra Electrolux, kjøleskapet fra Samsung, og både oppvaskmaskinen og stekeovnen er levert av Miele. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et større spisebord. Stuen er romslig og enkel å møblere med både sofagruppe og TV-løsning. De store vinduene sørger for mye dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Terrassen har plass til både utemøbler og grill, perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Soverommet er av god størrelse og har plass til stor dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblering etter ønske. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet for ekstra komfort og spotter i himling. Det er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil med skap og belysning og vegghengt toalett. I tillegg finnes et separat vaskerom, utstyrt med opplegg for vaskemaskin, god oppbevaringsplass og praktisk arbeidsbenk – en løsning som gjør hverdagen fleksibel og ryddig. Leiligheten har også to boder, noe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og annet utstyr. Borettslaget er i gang med omfattende rehabilitering av bygningens fasader, noe som vil gi eiendommen et oppgradert og moderne uttrykk. Arbeidet bidrar til å sikre byggets verdi over tid og gir et pent og velstelt bomiljø. Se mer informasjon under punktet «Regnskap og budsjett». Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Leiligheten ligger i etasje over ventilert garasjeanlegg i kjeller. Radonmåling vil derfor ikke være relevant. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke kontrollert.

Parkering i lukket anlegg. Ellers veldig god gjesteparkering rett utenfor bygget.

Totalrenovert stue og kjøkken i 2017. Byttet servant, servantskap, blandebatteri og skapspeil på bad i 2017. Byttet gulv i stue, kjøkken gang og soverom i 2017. Skiftet dør til stue, bad og soverom i 2017. Ellers malt alle rom i 2017. Bad oppgradert i 2017. Veggskap og brettebenk på montert på vaskerom og bod i 2017. Terrasse, platting og gjerde fra 2018. Ny slange og dusjhode fra 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet dimmer på bad i 2017 - Rønning 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Isolering mellom boder og leilighet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: El-bil kan installeres i garasjen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vet ikke 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ca 2019. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Oppussing av fasaden.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums skyvedør. Platting med terrassebord av tre. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer-ref eier(ikke fremlagt på befaringen). Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er avvik: Terrassebord ligger stedvis for tett. Fasadeplater på vegg er montert slik at ventileringen bak platene blir begrenset. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Terrassebordene bør legges med tilstrekkelig avstand for å sikre god drenering og redusere risiko for råte. Ventileringen bak fasadeplatene bør forbedres for å unngå fuktproblemer og skader på veggkonstruksjonen. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for sopp- og råteskader. - Første etasje bad. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende fall på gulv i dusjen, deler av gulvet har svakt motfall. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Første etasje bad: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Første etasje bad. Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik i de fleste rom, i gangen er avviket 35mm målt gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Første etasje vaskerom. Generellt: Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke tettet ihht dagens krav for våtrom(gjelder overgang gulv/vegg). Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Radon: Leiligheten ligger i etasje over ventilert garasjeanlegg i kjeller. Radonmåling vil derfor ikke være relevant - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke kontrollert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe soverom -Vegglamper soverom -Rund hylle over sofa -Kleshenger i gangen -Svart hylle på bad -Hvit hylle i dusj -Hylle på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Soltun ligger i Stavanger kommune og består av 523 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 952613278. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - Borettslaget består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger. - Ordensregler med dyrehold tillatt. Regler for dyrehold. - Ett fellesregnskap med 3 avdelingsregnskap. - Kollektiv tilknyttet Telia med digital TV grunnpakken og bredbånd. Øvrige tillegg betales av andelseier selv. - Avtale om renhold av felles oppganger med Helt rent AS. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Borettslaget er medeier i Tjensvoll Servicesentral - Det er en utformingsveileder for området, og denne skal benyttes dersom det skal gjøres endringer. Utformingsveilederen kan hentes hos styret, og tiltak skal i alle tilfeller søkes om til styret. - Lading av el- og hybridbil er kun tillatt ved bruk av Zaptec pro lader.For montering kontakt Rønning elektro og meld fra til styret. - Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon om borettslaget. Det er fast kontorvakt i PH 19 hver mandag fra kl. 18 til 19. - Rekkehus: Innredning i kjeller utføres på eget ansvar mht tetthet i grunnmur og drenering. - Blokk: Det er ikke tillatt med motorisert kjøkkenventilator pga. negativ påvirkning på ventilasjonsanlegget. Dersom slik ventilator allerede er montert i boligen, er andelseier ansvarlig for å fjerne denne. - Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. - Fasaderehabilitering av borettslagets 12 blokker - Styret i borettslaget har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Tentativ prosjektperiode er fra mars 2025 og ut 2028. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Den estimerte økningen i felleskostnader ved prosjektets slutt er per februar 2025 anslått til 58 %, regnet fra nivå per 01.01.25. Den estimerte gjennomsnittlige økningen i andel fellesgjeld er per februar 2025 anslått til kr. 900 000,- per leilighet. Økning i andel fellesgjeld vil variere alt etter størrelse på leiligheten. Felleskostnadene og andel fellesgjeld vil økes gradvis i prosjektperioden. Per februar 2025 har ikke styret besluttet når neste endring i felleskostnadene inntreffer. Endring i andel fellesgjeld vil skje etter hvert som byggelånet utbetales i prosjektperioden.

Bate Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 13.11.2025, og utgår dermed den 20.11.2025. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Medlem i Storby 2 - Medlem i Bate Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 20.11.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 500 579,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 81601918382, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 197 Saldo per 17.11.2025: 200 583 000 Andel av saldo: 500 579 Første termin: 30.07.2025Neste avdrag: 02.02.2026 ( siste termin 30.01.2075 ) Nibor Lån Blokk Lånenummer: 13558053 10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 4.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 17.11.2025: 10 529 360 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 ) pt.rente Lånet gjelder Eneboliger Lånenummer: 135580538, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 4.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 17.11.2025: 2 338 868 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2036 ) pt.rente Lånet gjelder rekkehus Lånenummer: 81601918250, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 197 Saldo per 17.11.2025: 4 378 000 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.07.2025 ( siste termin 30.01.2075 ) Nibor Lån Rekkehus Lånenummer: 81601918161, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 197 Saldo per 17.11.2025: 8 855 500 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.07.2025 ( siste termin 30.01.2075 ) Nibor Lån Enebolig I forbindelse med renovering av blokkene er det for denne andelen det beregnet at fellesgjelden vil utgjøre ca. kr 1 291 626,- innen 2028. Beregningen er med grunnlag i 40 års løpetid og rentebetingelser tilsvarende det man kan få på et langsiktig lån per i dag. Det er ikke hensyntatt eventuelle endringer i rentebetingelser. I følge styret vil den største usikkerhetsfaktoren vil være rentenivået når byggelånet skal konverteres til et langsiktig lån. Dette skjer først ved ferdigstillelse av prosjektet, som er planlagt om drøyt tre år. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets felleskostnadene skal økes.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans As Varighet av sikringsordningen: Til en av partene sier opp avtalen Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder

Total økning fra 2025 til 2028 er på ca. 2.852 kr per mnd. Månedlige felleskostnader i 2028 blir på ca. 7 840,- Estimert økning fellesgjeld 726 226,- til totalt kr. 973 523,-. Dette er tall hentet fra blokk prosjektet og er estimerte tall fra mai 2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 341,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. -4 513 703,-. Underskuddet skyldes økte kostnader til renovering, økte vedlikeholdsutgifter og teknisk rådgivning - særlig knyttet til renoveringsprosjektet. Det er budsjettert med et underskudd på kr - 70 011 585,- i for 2025. Dette skyldes: Oppstart av hoveddelen av rehabiliteringsprosjektet, med en budsjettert post på kr 76 millioner til renovering. Tilhørende kostnader til lån, renter og økte driftsutgifter. Budsjettet reflekterer at utgiftene vil overstige inntektene i en periode fremover, men dette er planlagt og skal dekkes gjennom låneopptak. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i borettslaget: Bakgrunn og prosjekt: Borettslaget har igangsatt en omfattende fasaderehabilitering av blokkene, etter tilstandsvurdering av Millab. Årsaken er alvorlig slitasje, rust i armering og risiko for nedfall. Prosjektet inkluderer betongrehabilitering, overflatebehandling, balkonger og blomsterkasser, men ingen oppgraderinger – kun nødvendig vedlikehold. På balkonger og terrasser blir det lagt systemgulv med keramiske grå fliser (60x60). Prosjektfakta: Varighet: 3–4 år (2–4 blokker per år) Det planlegges arbeid på én til to blokker om gangen, og det estimeres tre til fem måneder per blokk. Professor Hansteens gate 37 er i følge tegninger tilsendt fra BATE blokk nummer 6, og det kan forventes oppstart av rehabilitering i løpet av 2026. I den forbindelse vil det bli blant annet bli satt opp stillas rundt blokken. Megler har fått tilsendt informasjonsvedlegg fra BATE. Ta kontakt for å få dette tilsendt. Kostnadsramme: kr 290 millioner Planlagt økning i felleskostnader: ca. 58 % i løpet av prosjektperioden, for å kunne betjene lånekostnader. Det er et stort prosjekt og vil påvirke andelen fellesutgifter i årene fremover. Det er estimert 58% økning i andelen fellesutgifter frem mot sluttført renovering. Økningen i andelen fellesutgifter økes etter hvert som det er behov for å kunne betjene økte lånekostnader. Det må påregnes støyende aktiviteter (meisling, saging, boring etc) i forbindelse med renoveringen. Det vil foregå hovedsakelig på dagtid. Lufting bør unngås på dagtid under arbeidet, da dette øker risikoen for støvinntregning. Det er ikke tillatt å oppholde seg på eller benytte balkongene under arbeidet. Dørene vil bli sikret, men kan fortsatt brukes som rømningsvei. Det opplyses at prosjektet kan potensielt få innvirkning på utvendige parkeringsplasser i korte perioder. Dersom dette blir tilfellet bil det bli kommunisert ut til beboerne. Tips til tv-dekoder: Sett ruteren fritt – ikke i bokhylle. Hvis TV-boksen hakker: trekk ut strømmen i 2–3 sekunder og sett inn igjen. Trafikksikkerhet: Borettslaget har igangsatt trafikksikringstiltak i samarbeid med AROS. Testområde med plantekasser og veimerking er etablert i smågatene, og justeringer er gjort i samråd med renovasjonen. Målet er å redusere fart og sikre trygge uteområder – særlig for barn. Styret minner om at det er beboernes felles ansvar å ferdes i gangfart. Hjertestartere: Borettslaget har 4 hjertestartere plassert utenfor inngangene til Prof. Hansteens gate 5, 33, 53 og 71. De er registrert i 113-registeret og vedlikeholdes av SG Safety AS. Drenering: Styret jobber med forbedring av drenering i samarbeid med Stavanger kommune. Et forslag er sendt inn og vurderes innarbeidet i kommunens budsjett for 2026–27. Borettslaget håndterer selv drenering der det er fare for vannskader på bygg. Rottebekjempelse: Det er inngått avtale med Anticimex for giftfri rottebekjempelse i avløpssystemet. Husdyr i bur utendørs er ikke tillatt, da dette har ført til kostbare skadedyrsproblemer. Parkeringskjeller: Borettslaget har lukket parkeringsanlegg, men tar ikke ansvar ved innbrudd/hærverk. Portåpner skal ikke oppbevares i bilen. Kun kjøretøy tillates i anlegget, men oppbevaring av 4 dekk er foreløpig akseptert på eget ansvar. Uteområder: Tjensvoll Servicesentral (TSS) står for daglig drift og vedlikehold av uteområdene. De har fullmakt til å utføre nødvendige tiltak uten godkjenning fra styret, og får gode tilbakemeldinger fra beboerne. Tjensvoll Servicesentral (TSS): Borettslaget er medeier i TSS, som utfører vaktmester- og vedlikeholdstjenester både for fellesarealer og beboere. TSS står for ca. 24 % av borettslagets driftstimer, og beboere kan bestille tjenester direkte. Priser: kr 250 per ½ time. TSS benytter el-verktøy og -biler der maskinparken oppdateres. HMS og internkontroll: Det gjennomføres jevnlige vernerunder og systematisk HMS-arbeid i samarbeid med Bate og TSS. Avvik registreres, følges opp og tiltak iverksettes fortløpende for å sikre trygge fellesområder og lekeplasser. Drift og vedlikehold i Borettslaget Soltun: Soltun ble bygget i 1976–78 og er regionens største borettslag med 523 boliger. Boligmassen er aldrende, og det pågår nå en omfattende fasaderenovering av blokkene. Dette er et nødvendig vedlikeholdstiltak, vedtatt av generalforsamlingen, og ventes å medføre økt felleskostnad på ca. 58?% innen 2028. Vedlikeholdsplanen «BevarVedlikehold» oppdateres jevnlig for å sikre forutsigbarhet i fremtidige kostnader. For rekkehus og eneboliger er takutskifting aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Borettslaget benytter eksterne rådgivere og Tjensvoll Servicesentral (TSS) til drift og vedlikehold, og styret legger vekt på langsiktig og ansvarlig forvaltning. Forsikring: Borettslaget har felles bygningsforsikring. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring. Vann og vedlikehold: Andelseiere er ansvarlige for rørsystemer fra egen stoppekran og tilkobling til felles anlegg. Byggesøknader: Tilbygg, fasadeendringer, gjerder og boder er søknadspliktige og må følge gjeldende reguleringsplan og utformingsveileder. Tilbygg og fasadeendringer: Alle tilbygg og fasadeendringer på eneboliger og rekkehus må godkjennes av både styret og Stavanger kommune, og skal følge reguleringsplan Plan 2377. Styrets prioriteringer fremover: Fasaderehabilitering av blokkene, drenering, trafikksikkerhet og løpende vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer. Inngåtte og løpende avtaler: • Avtale om forretningsførsel hos Bate boligbyggelag • Avtale om styresekretær fra Bate boligbyggelag • Avtale med teknisk avdeling i Bate boligbyggelag om oppfølging av tilbygg/ fasadeendringer enebolig og rekkehus • Forsikringsavtale med if … på bygningsmassen (ikke innbo og løsøre) • Avtale om Bevar-HMS med Bate boligbyggelag • Avtale om Bevar-Vedlikehold med Bate boligbyggelag • Leveranse av TV-pakke/ internett fra Telia AS (t.o.m. 31/3-2027 + 2 år oppsjon) • Avtale om Wisetrap med Anticimex AS (rottefeller) • Serviceavtale for brannvernutstyr i bolig med Modum Sikkerhetssystemer • Serviceavtale for brannvernutstyr i garasje og slanger i oppganger med Modum Sikkerhetssystemer • Serviceavtale for hjertestartere med Modum Sikkerhetssystemer • Avtale om vaktmestertjenester med Tjensvoll Servicesentral (TSS) • Avtale om renhold i oppganger med Helt Rent as AS • Avtale om skifte av dørmatter i blokk med Rogamatter (fom 1/5-2020) • Avtale med Simex AS (nå Caverion etter oppkjøp) om service og vedlikehold av

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad en gang i året.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0000562583

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.01.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at klesbod samt deler av matbod i dag er innredet som vaskerom. Bruksendring fra bod til vaskerom er søknads pliktig tiltak. Det er i tillegg laget en ekstra bod ved kjøkken. Bruksendring fra kjøkken til bod er søknads pliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner. "Detaljregulering for borettslaget Soltun, Tjensvoll." med planid 2377 vedtatt 10.09.2012 med arealformål bevaring kulturmiljø, frisiktsone, parkering, annen veggrunn, grøntareal, renovasjonsanlegg, telekommunikasjonsanlegg, gang- sykkelveg, lekeplass, gangveg - gangareal - gågt, boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, friområde, gate med fortau, kjøreveg. "TJENSVOLL." med planid 600 vedtatt 27.07.1971 med arealformål boliger og offentlig trafikkområde. I Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024, er området avsatt til hensynsone høyspenning, boligbebyggelse og friområde. Innenfor hensynssone H370 høyspenningsanlegg skal statlige retningslinjer fra NVE og Statens strålevern om å utrede tiltak for å redusere stråling ved ny utbygging anvendes. De statlige retningslinjene skal følges opp i plan- og byggesaksbehandling.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på andelen. Det er følgende heftelser og rettigheter registrert på borettslaget: 1103/25/147: 26.09.1975 - Dokumentnr: 10218 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Forklaring: Dette er en vanlig kommunal erklæring som gir kommunen rett til å ha og vedlikeholde tekniske installasjoner som vann- og avløpsledninger på eiendommen. Dette medfører normalt ingen praktiske begrensninger for eier utover kommunens behov for tilgang ved vedlikehold. 1981/4725-3/102 01.04.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 41 084 500 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1242935 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/4725-5/102 01.04.1981 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 2003/11516-1/102 21.07.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Viker for kr. 85.000.000,- til Sparebank1 SR-bank Forklaring: Det er opprettet en fellesobligasjon for borettsinnskudd 2012/405090-1/200 23.05.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 18 730 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Felles lån for borettslaget 2025/116681-1/200 31.01.2025 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 500 000 000 Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Forklaring: Felles lån for borettslaget

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 700,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 100,- Samlet skal selger betale kr. 130 770,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Innbydende og romslig endeleilighet med solrik terrasse, parkering i lukket anlegg og ettertraktet beliggenhet.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer