Utvordveien 2566

Utvordveien 2566Flatanger

1/31

Utvalgte bilder

Flatanger: Utvordveien 2566

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 697 400,-

Kommunale avg.: 20 010,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en praktfull fritidseiendom omkranset av vill og vakker natur like utenfor stuedøren. Eiendommen ligger ca en times kjøring både fra Steinkjer og Namsos like ved Utvorda camping og Utvorda fort. Her kan du nyte fritidsaktiviteter i flott natur både til fjells og havs. Stort og skjermet uteområde med terrasseplattinger, oppvarmet basseng med belysning og en lun utestue. Her kan solen følges fra den går opp i øst til den går ned i vest. Eiendommen har en gjennomført, lys og lekker stil og stor brosteinsbelagt gårdsplass. Det er romslige stuer med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er klassisk med mye skap- og benkeplass. Det er to store bad og vaskerom i hovedhuset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1943

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 107 400,-

Totalpris:: 3 697 400,-

Kommunale avgifter:: 20 010,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 1 129,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 24. mai, kl. 12:30 - 13:30

Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Utvordveien 2566, 7777 NORD-STATLAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

1943

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 160 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 160 kvm. Terrasser og plattinger

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

1.etasje: 3 Stuer, kjøkken, gang, og 2 baderom 2. etasje: 3 soverom og gang Kjeller: 1 kjellerrom

Bolig opprinnelig oppført i 1943, men med totalrenovering og tilbygg fra 2009- 2013. Garasje med innredet oppholdsrom og stort vaskerom/bad i 1. etasje og stort hemsrom. Generelt framstår bygninger i bra stand, men det ble på befaring registrert større svekkelser på enkelte ytterdører både på bolig og garasje samt større rustdannelser på beslag på mange vinduer og et vindu med større råteskader. Ellers er det setninger på oppfylt hageanlegg og spesielt mot vest som har medført skader samt skjevheter på gjerde. Og en del råteskader på vindskier og stormlekter samt noe kledning vegg. Ut fra de avdekkede forhold så er det påregnelig med en del oppgraderinger/vedlikehold. Vises ellers til kapittel konstruksjoner om avvik og tiltak. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra tak. Takrenner og nedløpsrør av lakkert aluminium. Nedløpsrør stedvis ført ned i rør i bakken. Tømmerkonstruksjon og bindingsverk og stående bordkledning utført i 2009/10 Sperrekonstruksjon fra byggeår Malte koblede trevinduer. Hovedytterdør som 2 fløyet malt dør. Malt hovedytterdør med glass fra gang til terrasse Balkongdører i tre og med glass. Tofløyet dør fra stue ved kjøkken. Boligen har i hovedsak plattinger på mark med ukjent fundamentering og konstruksjon, men det er spaltet dekke av impregnerte materialer. Utvendige trapper i impregnerte trematerialer samt skiferbelagt betongtrapp. Det er i hageanlegg etablert basseng med renseanlegg og varmepumpe for oppvarming av vann. Undertegnede har ikke kompetanse på slike anlegg og anlegget er derfor ikke vurdert, men det opplyses ikke om feil eller mangler. Det er og ved garasje etablert en overbygd uteplass med plassbygd ildsted. Overbygning har takstein som taktekking som resterende av bygningene på eiendommen. Det er rundt eiendommen montert et hagegjerde samt gårdsplass og mot vest belegningsstein. INNVENDIG Malt tregulv og belegg på gulv, vegger med malt trepanel samt tapet og himlinger med malt trepanel. En del overflater oppgradert i senere år, men deler er fra byggeår, men med nyere maling. Trebjelkelag fra byggeår i eldste del og tilbygg fra ca 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe av teglstein med pussede og malte overflater med innført foringsrør. Elementpeis i stue og eldre peis i gang som ikke er tilkoblet nytt piperør. Sotluke over utkoblet peis i stue. Heldekkende beslag over tak. Mindre kjellerrom med betonggulv og betongvegger Krypkjellere under det meste av eldste del og begge tilbygg. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Rekkverk med håndlist og vertikale spiler. Malte fyllingsdører fra byggeår samt en eldre dør mellom stuer i heltre Malte fyllingsdører fra ca. 2010 i mellom gang og stue og kjøkken og gang malte fyllingsdører som formpressede lettdører på baderommene. VÅTROM Bad 1: Baderom med flis på gulv og vegger og med MDF panel i himling. Utstyrt med dusjsone med glassdør, veggmontert toalett, og innredning med glatte fronter, heldekkende servant. Speil over servant. Ventilering med ventil på vegg. Bad 2: Baderom med flis på gulv og vegger og med MDF panel i himling. Utstyrt med dusjsone med glassdør, veggmontert toalett, og innredning med glatte fronter, heldekkende servant. Speil over servant. Ventilering med ventil på vegg. KJØKKEN Kjøkken med malte profilerte malte fronter og laminat benkeplate. Flis mellom oppvaskbenk og overskap samt på vegg over benkeskap med gassbluss. Utstyrt med integrert komfyr, kombinert komfyr/ micro, oppvaskmaskin, kjøl/ frys og gass koketopp. Kjøkkenventilator med rustfri stålhette med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap som er plassert i gang. Avrenning fra eventuelt lekkasje går i vegg og ut på yttervegg Det er avløpsrør av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe fra 2023. Varmtvannstanken på ca 200 liter fra 2011. Sikringsskap plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Kontroll av Eltilsyn i 2022 så derfor er anlegg ikke vurdert. Brannslukningsapparat og røykvarsler i begge etasjer. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn trolig av stedlige eller tilfylte løsmasser. Drenering er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur på eldste del, men noe ukjent på tilbygg, men utelukkes ikke bruk av lettklinkerblokk. Eiendommen har forholdsvis flat tomt der alle områder rundt bolig og garasje er belagt med belegningsstein eller plattinger på mark Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplyses om at det meste er oppgradert de senere år Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. - På tilbygg er takvinkel på 5 grader og kravet til takvinkel på taktekking med takstein er 15 grader. Det er og registrert utettheter i sammenkobling møne taktekking tilbygg mot hovedbygg. Og registrert noe mangelfull avslutning av takutstikk tilbygg på side ved inngang fra terrasser samt at det er større råteskader på stormlekt og vindskier spesielt på en side Tiltak - Må påregnes tiltak angående avslutning møne tilbygg mot hovedbygg. Når det gjelder helning på tak så er det ikke avdekket skader men med værutsatt eiendom kan det lett trenge inn vann mellom stein ved mye regn og vind. Og påregnes noe utskifting av stormlekter og vindskie på en side. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløpsrør av lakkert aluminium. Nedløpsrør stedvis ført ned i rør i bakken. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er etablert stigetrinn til pipe men mangler feieplattform. Ved renovering av boligen var det krav til snøfangere. Tiltak - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. - Plattform for feier må monteres. - Må påregnes montering av feieplattform grunnet takets helning og vanskelig tilkomst for feiing Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, Tømmerkonstruksjon fra byggeåret med utlekting, isolering og stående bordkledning utført i 2009/10. Tilbygd del i bindingsverk Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Tegn til råteskader i nedre kant av kledning ned mot overbygg kjellernedgang. Årsak er at kledning står helt ned mot overbygg slik at det blir stående vann. Ellers stedvis noe slitasje overflatebehandling Tiltak - Musebånd/lusing må etableres. - Anbefales etablering av musebånd samt at forholdet angående begynnende råte må holdes under oppsikt og det kan påregnes videre undersøkelser og stedvise tiltak. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Sperrekonstruksjon fra de enkelte oppføringstidspunkt.Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Fuktskjolder og spesielt omkring pipe, men antas å være før ny taktekking og beslag ble oppgradert. Bemerkes at kun en del av kvistrom var tilgjengelig da det er skillevegg. Takkonstruksjoner på de enkelte tilbygg med begrenset vurdering da de er gjenkledd uten mulighet for inspeksjon. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Vurderes ikke noe kritiske forhold, men anbefales ventilering med ventil i gavler. Anbefales og at det etableres tilgjengelighet for hele kvistrommet. For eventuelt vurdering av igjen kledde konstruksjoner må det foretas nærmere undersøkelser. 1 vindu i stue mot vest, TG3 1 vindu i stue mot vest som malt trevindu med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vindu er med store råteskader Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Må påregnes utskifting av vindu på kort sikt grunnet store råteskader Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Malte koblede trevinduer. Vurdering av avvik: - Mange vinduer har store rustdannelser på utvendige hengsler og stormhaker samt at det og er mye rustdannelser på en del innvendige hasper. Det bemerkes at boligen er i et sjønært område og med unormalt stor påkjenning av saltholdig vann ved mye nedbør og vind. Mange vinduer og spesielt de mot vest har slitasje og spesielt på selve vindusrammene. Enkelte vinduer tar og moe i karm Tiltak - En del av vinduer er med en del slitasje og spesielt de mot vest grunnet værpåkjenning og det må påregnes en del ekstra overflatebehandling for å opprettholde noe levetid. Men ut fra at et av vinduene har store råteskader ( eget punkt) kan det ikke utelukkes at råte vil oppstå på flere vinduer som vil kreve oppgradering. Dører - 3,TG3 Balkongdører i tre og med glass. Tofløyet dør fra stue ved kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Begge dørene tar mye i terskel og er spesielt tunge og lukke. Utvendige overflater har større slitasje og utsvelling i nedre del av dørblad og det ble avdekket forhøyede fuktverdier og mindre råte Tiltak - Påregnes utskifting av dørblad på begge dører. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Hovedytterdør som 2 fløyet malt dør. Vurdering av avvik: - Dør tar mye i pakning ved lukking samt at utvendige beslag har rustdannelser/ korrosjon. Og noe sårmerker i dørblad Tiltak - Kan påregnes noe justering eventuelt oppgradering av pakning samt at forholdene angående rustdannelse/korrosjon må holdes under oppsikt. Kan og påregnes noe overflatebehandling på sikt Dører - 2,TG2 Malt hovedytterdør med glass fra gang til terrasse Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke - Dør er med noe skjevheter og tar i terskel. Noe utsvelling i nedre del på dørblad og rustdannelser/ korrosjon på utvendige beslag. Tiltak - Dører må justeres. - Påregnes justering samt at forhold angående rustdannelser på beslag og utsvelling på dørblad må holdes under oppsikt. Trapp hovedinngang, TG2 Trapp hovedinngang som skiferbelagt betongtrapp Vurdering av avvik: - Stedvis noe knekt skiferstein og spesielt på opptrinn ellers generelt normal bruksslitasje Tiltak - Vurderes ikke behov for større strakstiltak men kan foretas noe reparasjon av enkelte skifersteiner Utvendige trapper, TG3 Utvendige trapper mot hage i impregnerte trematerialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Ingen trapper har rekkverk og det er krav der høyde er over 50 cm fra bakkenivå. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Kan anbefales montering av rekkverk grunnet sikkerhet selv om det ikke anses som kritisk da det er forholdsvis lave høyder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Andre utvendige forhold, TG2 Det er i hageanlegg etablert basseng med renseanlegg og varmepumpe for oppvarming av vann. Undertegnede har ikke kompetanse på slike anlegg og anlegget er derfor ikke vurdert, men det opplyses ikke om feil eller mangler. Det er og ved garasje etablert en overbygd uteplass med plassbygd ildsted. Overbygning har takstein som taktekking som resterende av bygningene på eiendommen. Det ble her registrert en del skjevheter på konstruksjon som skyldes noe mangelfull avstivning samt noe nedbøyning på drager under takkonstruksjon som skyldes svak dimensjonering av drager i forhold til spennvidde. Og noe oppsprekking i murt konstruksjon i forbindelse med ildsted. Det er rundt eiendommen montert et hagegjerde samt gårdsplass og mot vest belegningsstein. Der har det på side mot vest vært en del setninger som har medført at deler er seget ned samt medført en del skjevheter på gjerde. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble her registrert en del skjevheter på konstruksjon på overbygning på uteplass som skyldes noe mangelfull avstivning samt noe nedbøyning på drager under takkonstruksjon som skyldes svak dimensjonering av drager i forhold til spennvidde. Og noe oppsprekking i murt konstruksjon i forbindelse med ildsted. Der har det på side mot vest vært en del setninger som har medført at deler er seget ned samt medført en del skjevheter på gjerde. Deler av gjerde mot øst opplyses å være blåst ned grunnet sterk vind. Undertegnede har begrenset kunnskap om basseng og ved befaring var bassenget tildekket med stålplater som ga en begrenset vurdering. Tiltak - Påpekte forhold må holdes under oppsikt men påregnelig med noe tiltak på oppfylling med belegningsstein og gjerder. Og påregnes videre undersøkelser angående basseng og teknisk utstyr til dette. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Trebjelkelag fra byggeår i eldste del og tilbygg fra ca 2010. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille på eldste del fra byggeår og med varierende skjevheter men spesielt større avvik i et område i gang i 2. etasje samt større helningsavvik i gang og stue. Etasjeskille i tilbygde deler i normal stand. Det er ikke etablert adkomst under tilbygg for kontroll angående fukt. Et lite hull i mur ved gjennomføring av hovedvannledning men ingen mulighet for å krype gjennom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Anbefales etablering av adkomst i alle kryprom for kontroll av fukt/ fuktskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ikke krav til radonsikring ved bygningens opprinnelige byggeår Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger - Det anbefales generelt radonmålinger, men ut fra radonkart er området med lav eller moderat risiko for radon. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe av teglstein med pussede og malte overflater og med innført foringsrør. Opprinnelig fra byggeår, men montert foringsrør trolig ca 2010. Elementpeis i stue og eldre peis i gang som ikke er tilkoblet nytt piperør. Sotluke over utkoblet peis i stue. Heldekkende beslag over tak. Anbefales eventuelt kontroll av det lokale brann og feietilsyn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er under 30 cm fra sotluke til ubrennbart materiale Tiltak - Anbefales montering av plate med ubrennbart materiale ved siden av sotluke grunnet brannsikkerhet. Anbefales eventuelt kontroll av det lokale brann og feietilsyn for full tilstandsvurdering av pipe og ildsteder. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Rekkverk med håndlist og vertikale spiler. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - I tillegg til mindre avvik er det noe mindre knirk i trinn. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Vurderes ikke behov for større tiltak da trapp vurderes funksjonell. Innvendige dører, TG2 Malte fyllingsdører fra byggeår samt en eldre dør mellom stuer i heltre Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dører i 2 etasje fra byggeår tar mye i karm og en dør kan ikke lukkes. En dør mangler håndtak og det er montert et tau som benyttes til å lukke dør. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Dører i 2. etasje er fra byggeåret, men kan anbefales justering og da høvling av dørblad for at dører skal kunne lukkes. Innvendige dører - 2, TG2 Malte fyllingsdører fra ca. 2010 imellom gang og stue og kjøkken og gang Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dør fra gang til tilbygd stue med større skjevheter. Tiltak - Må påregnes justering av dør mellom gang og tilbygd stue. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er på støp med varmekabler og er flislagt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - I tillegg til avvik på fallforhold er overflater noe ujevne som kan bidra at det blir stående noe vann på deler av gulvet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket, men det kan forekomme at det kan bli stående noe vann på deler av gulvet. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse . Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Ikke framkommet dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt, men synlig slukmansjett slik at det kan antas at membran er utført med normal utførelse på byggetidspunktet. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Innredning med glatte fronter og heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med 2 glassdører. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - Noe svelling på plate inne i skap, men ingen forhøyede fuktverdier. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Kan anbefales videre undersøkelser angående dokumentasjon på løsning på synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Angående plate i skap vurderes det ut fra begrenset skade ikke tiltak på kort sikt, men anbefales at forholdet holdes under oppsikt med tanke på eventuelle lekkasjer som medfører skader 1. Etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering med ventil på vegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilluft til våtrommet. 1. Etasje > Bad 2 Overflater Gulv, TG2 Gulvet er påstøp med varmekabler og er flislagt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - I tillegg til avvik på fallforhold er overflater noe ujevne som kan bidra at det blir stående noe vann på deler av gulvet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette avviket men det kan forekomme at det kan bli stående noe vann på deler av gulvet. 1. Etasje > Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse . Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Ikke framkommet dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt men synlig slukmansjett slik at det kan antas at membran er utført med normal utførelse på byggetidspunktet. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. 1. Etasje > Bad 2 Sanitærutstyr og innredning, TG2 Innredning med glatte fronter og heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med 2 glassdører. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Utsvelling i bunnplate på innredning, men ikke avdekket forhøyede fuktverdier så er trolig en eldre lekkasje Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser angående synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne - Tiltak: - Kan anbefales videre undersøkelser angående dokumentasjon på løsning på synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Anbefales at forholdet angående utsvelling på bunnplate i skap holdes under oppsikt med tanke på om det kan være noe lekkasje fra avløp eller vannrør. 1. Etasje > Bad 2 Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering med ventil på vegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilluft til våtrommet. Tomteforhold Drenering, TG Terrengforhold, TG2 Drenering er ukjent. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tiltak: Ut fra de avdekkede forhold vurderes det ikke behov fot tiltak på kort sikt, men anbefales at forholdene angående eventuelt fukt i kjellerrom eller det som kan avdekkes av deler av krypkjeller som er synlig fra kjellerrom da slike rom er risikokonstruksjoner med tanke på fukt som kan medføre råteskader Terrengforhold, TG2 Eiendommen er forholdsvis med flat tomt der alle områder rundt bolig og garasje er belagt med belegningsstein eller plattinger på mark Vurdering av avvik: - Det er begrenset eller ingen fall fra bygningen Tiltak - Ut fra registrerte forhold er det ikke tegn til symptomer og bygningen er med i hovedsak krypkjeller som gir mindre fare for skader. Det antas og at det er drenerende masser på tomt som gjør at vann ledes bort. Men anbefales at forholdet holdes under oppsikt.

Gårdsplass og garasje

Punkt 15. Det har ved forrige eier vært montert feil type hovedsikring. Denne er byttet av Folla elektro.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Bygning i deler med 1 ½ etasje og tilbygg i 1 etasje. Grunnmur av beting med sparestein og trolig lettklinker på tilbygg. Veggkonstruksjon i tømmer og bindingsverk utvendig med malt stående trepanel. Takkonstruksjon som sperretak og taktekking med betongtakstein

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er normalt anledning til å leie ut hele eiendommen. Denne eiendommen er p.t ikke utleid. Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent til varig opphold.

Lukk Om boligen

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder. Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Megler informerer om at det ikke er fremvist byggetegninger/søknader for opprinnelig bygg. Megler har derfor ikke kunne foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Risiko for evt ulovlig bruk går over på kjøper. Tilbygg er godkjent av kommunen. Ingen ferdigattest gitt, men byggesøknaden ble godkjent i 2008.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til: LNFR-område Gjeldende plan er: Kommuneplan Flatanger Datert: 15.012.2016 Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder). Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen ved spørsmål rundt dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5049/3/17: 04.09.1961 - Dokumentnr: 2777 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 05.01.1973 - Dokumentnr: 104 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver UTVORDA VASSVERK AL 21.03.1980 - Dokumentnr: 2337 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.10.1946 - Dokumentnr: 2049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5049 Gnr:3 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 97390 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1749 Gnr:3 Bnr:17 10.02.1961 - Dokumentnr: 393 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:3 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:3 Bnr:72 Rettighetshaver Gnr 3 bnr 9 fnr 3 ( nå bnr 32) Gnr 3 bnr 9 fnr 4 ( nå bnr 33) Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Bildene er de samme som ble brukt forrige gang boligen ble omsatt ti 2022 siden og det presiseres at bildene ikke nødvendigvis gjenspeiler boligen slik den fremstår i dag. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold