Turbinveien 11

Laster visningspåmelding...

Turbinveien 11Gamle Oslo

1/39

Gamle Oslo: Turbinveien 11

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 6 648 418,-

Felleskost/mnd: 10 564,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Kværnerbyen

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne innbydende og attraktive 4-roms leiligheten beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten fremstår som stilren og funksjonell, med tre romslige soverom, innbydende stue- og kjøkkenløsning, tidløst bad og en romslig entré. Fantastisk solrik terrasse og garasjeplass med EL-lader. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til Bjørvika, Sørenga og Oslo sentrum.

Moderne leilighetskompleks fra 2008

Sydøstvendt terrasse 13m²

3 soverom

Lekkert kjøkken 2024

Felles takterrasse

Heisadkomst

Garasjeplass med EL- lader

Gode kollektivforbindelser

Rolig og sentralt boligområde

*IN-ordning: Ved nedbetaling av fellesgjeld blir felleskostnadene kr. 5 248,- pr. mnd. inkl. TV/fiber, varmtvann og oppvarming.

Solforhold

Solforholdene vil variere gjennom året. Ifølge selger er det sol på terrassen midtsommer mellom kl. 13.00 og 18.00. Terassen er sydøstvendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 10 636,-

Fellesgjeld:: 1 237 782,-

Totalpris:: 6 648 418,-

Felleskost/mnd:: 10 564,-

Fellesformue:: 49 328,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 17:00 - 17:45 søndag 15. februar, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Turbinveien 11, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entre, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
S-ROM: 3 kvm. Innvendig bod.

Solforholdene vil variere gjennom året. Ifølge selger er det sol på terrassen midtsommer mellom kl. 13.00 og 18.00. Terassen er sydøstvendt.

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, innvendig bod og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 5 kvm.

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap og porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse. Takhøyde målt til: 2.53 m Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenleverandør: Epok. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, rørfordelingsskap, stoppekran og veggmontert wc. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. - Vannledninger av rør i rør system. Fordelerskap er etablert i tak på bad. Stoppekran for varmt vann er plassert i fordelerskap i tak på bad. Stoppekran for kaldtvann er plassert i fellesområde i samme etasje utenfor leiligheten. - Sikringsskap plassert i innvendig bod. Automatsikringer. - Radiatorer i alle oppholdsrom. - Det er felles opplegg for varmtvann. - Mekanisk ventilering via avtrekk på bad og kjøkken. Klaffventiler på yttervegg.

Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det kan erverves bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. Denne andelen har bruksrett til garasjeplass 50001. Parkeringsplassen er tilrettelagt for EL- bil. Det er heisadkomst til parkeringsplass. Bruksrett til de ovennevnte garasjeplassene følger andelene i borettslaget ved salg. Styret kan omfordele garasjeplassene mellom bruksrettshaverne slik styret vurderer det hensiktsmessig. Andelshavere med bruksrett til garasjeplass kan leie denne ut. Utleie skal fortrinnsvis skje til beboere i borettslaget. Først dersom det etter utlysning i borettslaget viser seg at det ikke er noen etterspørsel etter garasjeplass, kan plassen leies ut eksternt.

Moderniseringer/ påkostninger i leiligheten: - Nytt kjøkken fra 2024. - Badet ble modernisert i 2025 med nytt blandebatteri, servant, benkeplate og skap. Moderniseringer/ påkostninger i borettslaget: 2025 - Renovert felles takterrasse, utførte fasdevask, gjorde installasjon i teknisk rom for kontinuerlig rens av fjernvarmeanlegget. 2024 - Spyling av felles bunnledninger på avløpssystemet i alle blokkene, utført utskiftninger av deler av fellesavløpet i Turbinveien 11 grunnet for liten dimensjon ifht. Vannforbruk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat for varmegulv, utført av Oslo Rørservice AS. Byttet benkeplate, skap, servant og blandebatteri våren 2025 Utført som egeninnsats. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er en prefabrikert baderomsmodul fra PartAB, dokumentasjon på oppbygging av dette finnes i beboermappen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Terassegulvet ble slipt og beiset, og gjerdene beiset i 2024. Benkeplaten på terassen ble slipt og malt i 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør i regi av borettslaget, utført av NRC Gravco. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet er pusset opp i 2024. Helt nytt kjøkken fra epoq med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Arbeidet ble gjort som egeninnsats, men komfyrvakt og stikk til platetopp ble installert av elektriker fra Oslo Electro Company AS, og Installasjon av vann og avløp til ny servant og blandebatteri, samt Waterguard, av rørlegger fra Rørpartner. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Observerer noen små sprekker på enkelte fliser på baderomsgulvet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: I 2024 hadde borettslaget en lekkasje i et teknisk rom som ble reparert. Ingen vedvarende skader som jeg vet om. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: På våren har det i blant vært små maur. Borettslaget har en avtale med et firma som effektivt kommer og tar seg av det ved behov. I fjor var det ikke behov å tilkalle dem. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra November 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport fra da boligen ble solgt i 2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført etter 01.01.1999, som omfatter baderomskabin Det er imidlertid usikkert om erklæringene dekker hele det elektriske anlegget i leiligheten.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av stål/betongkonstruksjoner.Yttervegger av bindingsverk/betong med synlig teglstein. Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong. Vinduer i trerammer med 2-lags og 3 lags glass fra 2006. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB40. Formpressede innerdører, ukjent årstall. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater. Oppsummering: Enkelte flis er skadet / sprukket. Membran, tettesjikt og sluk. Oppsummering: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk. Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Varmesentral. Oppsummering: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder. Oppsummering: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom. Fukt. Oppsummering: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på tilgjengelige veggflater i og mot våtrommet. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre indikasjoner på fuktskader ved befaringen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at slike målinger kun gjelder tilgjengelige flater, og at resultatene ikke utelukker forekomst av fukt i utilgjengelige konstruksjoner

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Selger opplyser om at frittstående kjøleskap/frys medfølger i tillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 10 564,- pr. mnd

Inkluderer: Betjening av felles lån, internett/ kabel-tv, varmtvann/oppvarming, eiendomsskatt, drift og vedlikehold m.m Spesifikasjon av felleskostnader: Lån nr: 9820754574; IN lån 4 - Akonto renter: kr 203,83,- Lån nr: 9820754575; IN lån 3 - Akonto renter: kr 4 841,10,- Lån nr: 9820754574; IN lån 4 - Akonto avdrag: kr 234,11,- Varmtvann/Oppvarming: kr 1 009,- Felleskostnader: kr 3 760,53,- Internett/ kabel-tv: 479,- Felleskostnadene ble justert opp fra 01. januar. 2026. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn i tillegg til felleskostnader i månedene mai, juni, september og november og utgjør for denne leiligheten kr 50,- pr. termin (2025)

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For denne andelen inngår eiendomskatt i borettslagets felleskostnader. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 709 035,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 836 141,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 161 andelsleiligheter. Borettsinnskudd: Kr. 5 000,00 ,– Selskapet eier 5,4 % av s740 Kværnerbyen Utomhussameie og har i henhold til særskilt avtale bruksrett til utomhusarealer, inkludert veiarealer i prosjektet Kværnerbyen. Garasjeanlegget eies av borettslaget. Sykler skal settes i sykkelbod eller i egen bod. Terrassen kan leies av andelseiere og beboere. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget er medeier i sameiet Kværnerbyen Utomhussameie. Styrets E- post: Styret@turbin1.no Vedtatte saker: - Endring av vedtektenes §5-1: Ved endringer på eget ventilasjonssystem plikter andelseier å påse at ventilator er kompatibel med felles system. Egne motor-/vifteenheter er ikke tillatt. - Det nye selskap overtar/viderefører revisjonsoppgavene for Turbinen Borettslag. Styret opplyser per 28.01.2026 at det per i dag ikke er planlagt noen fremtidige økninger av felleskostnadene. Videre er det ikke vedtatt noen større fremtidige tiltak i borettslaget, utover mindre forebyggende vedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 237 782,- pr. 05.02.2026

Borettslaget har totalt 4 ulike lån Obos Boligkreditt AS/ Obos-Banken AS. Spesifikasjon av lån: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207545732 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i september 2038 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207545724 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207545740 Restsaldo: 50 018,67 Kapitalkostnader: 448,26 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i september 2038 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207545759 Restsaldo: 1 188 000,00 Kapitalkostnader: 4 842,21 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i september 2038 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207970190 Restsaldo: 19 937,54 Kapitalkostnader: 197,08 IN-avtale: Nei Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 49 328,- pr. 31.12.2024

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -839 800,- Årsresultat for 2024: 6 734 564,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Det er flere større prosjekter planlagt for 2025, hovedsakelig utbedringer på fasade og i teknisk rom. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kullgrill er ikke tillatt i borettslaget. Ved grilling må det tas særlig hensyn til naboene. Gass/ elektrisk grill er tillatt brukt i gårdsrommet og på åpne terrasser/balkonger.

Felles dugnad i hele Kværnerbyen arrangeres fast siste helgen i april. Deltakelse er frivillig, men alle oppfordres til å delta.

Husdyrshold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt. Søknad skal sendes til styret for godkjenning før husdyret anskaffes. Borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Tillatelsen gjelder så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7869236

Lukk Borettslaget

Kværnerbyen er en moderne og attraktiv bydel som de siste årene har gjennomgått en omfattende utvikling. Bydelen ligger sentralt til på Kværners tidligere industriområde, mellom Ekeberg og Vålerenga i bydel Gamle Oslo, og med gangavstand til Oslo sentrum. Den korte avstanden til Bjørvika gjør området særlig spennende, med enkel tilgang til både byliv og fjord. På kort tid har Kværnerbyen blitt forvandlet til et levende og komplett nabolag med arbeidsplasser, butikker, barnehager og et variert kulturtilbud. Her finner du det meste du trenger i hverdagen – dagligvarebutikker, frisør, treningssenter og apotek. Alt innenfor nærområdet. Det er også nylig åpnet en åpen barnehage i bydelen, som holder åpent to dager i uken. Dette er et fleksibelt leketilbud for barn i alderen 0–6 år, der barna kan komme sammen med en omsorgsperson uten fast plass, innenfor barnehagens åpningstider. Den åpne barnehagen fungerer som en felles møteplass for lek, sosialt samvær og erfaringsutveksling, og gir et trygt og inkluderende miljø for både barn og voksne. Kollektivtilbudet er svært godt, og det er enkelt å komme seg til og fra sentrum. De fleste daglige ærender kan nås til fots eller på sykkel. Like ved boligen går det hyppige bussavganger som tar deg til Operaen og Oslo S på rundt fem minutter, inkludert nattbusser. Busslinje 54 gir enkel adkomst til og fra Kværnerbyen både dag og kveld. For bilister er det rask tilkomst til E6, og det er kort vei til både Oslo sentralstasjon og bussterminalen. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Fra Kværnerbyen har du tilgang til turstier langs Alnaelva og gjennom den særegne Svartdalen, som innbyr til både rolige spaserturer og løpeturer i naturskjønne omgivelser. For de ekstra aktive er det sammenhengende turveier videre gjennom Groruddalen og helt til Lillomarka, eller mot Ryen, Østensjø og Østmarka.

Nærmeste bussholdeplass: Kværnerbyen, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 54. Nærmeste trikkeholdeplass: Middelalderparken, ca 17 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 13 og 19. Nærmeste T- bane stasjon: Ensjø, ca 20 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger Oslo S en kort kjøretur unna hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 11.11.2009. Dagens planløsning samsvarer med originale byggetegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til: Byggeområde for bolig, forretning og bevertning Følger reguleringsplan S-4198 for Kværnerbyen, som regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning og bevertning i felt E2.. 07.12.2005 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Pågående plansaker i nærområdet: ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Saksnummer: 201602885. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag Pågående byggesaker i nærområdet: Turbinveien 13 - reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803. Saksnummer: 202509546. Siste bevegelse: 25.09.2025. Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra. Saksnummer: 202507907. Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Saksnummer: 202511628. Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Saksnummer: 202521877. Siste bevegelse: 19.01.2026. Arnljot Gellines vei 1 - oppføring av boligblokk. Saksnummer: 202509138. Siste bevegelse: 21.10.2025. Enebakkveien 46 B-C - oppføring av tomannsbolig. Saksnummer: 202509579. Enebakkveien 72 - mulig ulovlig utvidelse av innkjørsel. Saksnummer: 202505224. Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Saksnummer: 202511628. Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Saksnummer: 202521877. Siste bevegelse: 19.01.2026. Eirik Raudes vei 12 - bruksendring av bod i kjeller til bolig. Saksnummer: 202514018. Siste bevegelse: 18.11.2025. Friområde ved Enebakkveien 72 - mulig ulovlig felling av trær. Saksnummer: 202505193. Freserveien 13 - søknad om byggetillatelse for privatpersoner. Saksnummer: 202512625. Siste bevegelse: 22.12.2025. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 991449493/90: 30.12.2025 - Dokumentnr: 1575868 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 615,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 144 413,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Benjamin Ådna

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.aadna@nordvikbolig.no
986 89 090
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Holten

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Majorstuen

c.holten@nordvikbolig.no
412 78 836
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Lekker 4-roms med privat terrasse på 13m² - Garasjeplass med EL-lader - Kjøkken 2024 - Varmtvann, TV/fiber, fyring inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Benjamin Ådna

Camilla Holten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer