Bjørn Stallares vei 5

1/26

Utvalgte bilder

Bjørn Stallares vei 5

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 457 751,-

Felleskost/mnd: 2 996,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff / Sinsen

Lys og gjennomført toppleilighet i idylliske omgivelser på Rosenhoff/Sinsen. Åpen og fin planløsning med særpreg, god takhøyde, masse lys og fin romfølelse. Sjarmerende kjøkken med eksponert teglstein og stue med utgang til solrik balkong. Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt nær butikker, koselige kaféer, frodige parker og et bredt kollektivtilbud.

Toppleilighet med særpreg

Solrik balkong

Store vindusflater og gode lysforhold

God takhøyde og eksponert teglstein

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass

Stort soverom

Vinduer og balkongdør 2016

Kjellerbod

Fyring og VV inkl.

Sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket

Nær parker, kaféer og kollektivtilbud

Kort vei til Storo og Grünerløkka

Fin gangavstand til Grefsenkollen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 110 020,-

Totalpris:: 4 457 751,-

Fellesgjeld:: 47 731,-

Felleskost/mnd:: 2 996,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørn Stallares vei 5, 0574 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, bad, kott, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 2,68 kvm. Bod er merket med: 508/58

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022

Leiligheten inneholder entré, bad, kott, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Entré: Entréen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater og god takhøyde. Flislagt gulv, malte veggflater og en brytningsvegg i teglstein. Veggene ble sist malt i 2023/2024 og taket ble malt opp i 2025. Fra entreen er det adkomst til et lite kott med oppbevaringsmuligheter. Inngangsdør med lyd og brannklassifisering B30/40DB. Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og gode lysforhold. God takhøyde og fin romfølelse. Stuen har nytt laminatgulv fra Pergo (2023/2024) og malte veggoverflater, sist malt opp samtidig som det ble lagt nytt gulv. Leiligheten har vinduer og balkongdør fra 2016. En hjemmekoselig leilighet med nydelig morgensol gjennom vindusflatene som gir god atmosfære. Fra stuen er det utgang til en lun og koselig balkong med sol fra soloppgang til ca. kl. 14 sommerstid. Balkongen er på ca. 8,6 kvm. og har plass til utemøblement og beplantning. Perfekt sted å nyte en rolig morgen med frokost og en kopp kaffe i solen. Balkongen vender ut mot rolig bakgård. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og sammen utgjør det et åpent allrom med fin soneinndeling. Kjøkkenet har flislagt gulv og malte veggflater. De eksponerte teglsteinensveggene gir rommet et fint og sjarmerende særpreg. Fine omgivelser og godt tilrettelagt for gode stunder med kokkelering og bakst. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, foliert benkeplate, platetopp og ventilator. Kum med ettgreps blandebatteri. Kjøl/fryseskap, ovn og oppvaskmaskin medfølger. Det er montert komfyrvakt og vannvakt på kjøkkenet. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom: Stort soverom med gode møbleringsmuligheter og romslig skyvedørsgarderobe. Store vindusflater, masse lys og fin romfølelse. Vegger, tak og lister på soverom ble sist malt i 2023/2024.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Lagt opp strøm til kjøkken, gang og kott i 2014 av tidligere eier. Dokumentasjon på utført arbeid av Oslo Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - El-tilsyn i 2023 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Overflate oppussing i 2023: Sparklet vegg i stue/kjøkken. Malte vegger, tak i stue, kjøkken, gang og soverom. Nytt laminatgulv i stue og soverom. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Skjeggkre behandling i regi av sameiet i 2023, men ble ikke observert i leiligheten. En enkelt observasjon i leilighet i nyere tid. Satt ut feller, men ingen observasjon etter dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport følger salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgave fra 2022.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i mur/betong med teglsteinsfasade - Flatt yttertak, tekket med papp/membran Innvendig: - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong - Dørcalling - Radiatorer - Felles varmtvann Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder • Terrassedekke med slitasje og mose Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget Innvendig > Overflater: • Det er påvist bomlyd i enkelte fliser. En flis i entré er noe bevegelig Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn : • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen tilluftsventil i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2: • Det foreligger ikke samsvarserklæringer for deler av det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist noe bomlyd i fliser Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist noe bomlyd i fliser Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Det kan ikke konstateres synlig tettesjikt på vegger. Våtrom > 4 etasje > Bad > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Grunnet eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten innspeksjonsmulighet, utløser dette punktet tg2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

To svarte lamper over kjøkkentøy som er festet i stikkontakt, følger leiligheten For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie av seksjon må meldes til styret for registrering. Ved innflytting av ny eier eller ny leietaker, betales et flyttegebyr på kr. 2000. Dette gjelder også pr innflytting der det er flere leieforhold i samme seksjon. Det er seksjonseier som skal betale gebyret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 78 seksjoner. Bjørn Stallares vei 3/9-Trondheimsveien 163 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 977186994, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81988950. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Styrets arbeid - utdrag fra årsberetning 2024: • Sirkulasjonspumpe som ble installert i 2023 for Bjørn Stallares vei 3-9 ser ut til å virke som den skal. • Oppfølging av problemer med heisen. Det har vært få heistans i 2024 sammenlignet med tidligere år, og styret håper å utsette total rehabilitering i flere år • Det er etablert fiber til alle leilighetene og avtale med Telenor er inngått. Det har blitt rimeligere enn før, og det er opp til den enkelte å velg kun internett eller en kombinasjon av TV/internett. • Klagesaker mot renholdsfirma. Vi er ikke helt fornøyd enda. Det er foretatt en rundvask og boning av trapper/korridorer som var nødvendig. • Nordveggen ble påkjørt, og denne er utbedret. Blir malt til sommeren. • Brannsikring og HMS. Norsk Brannvern har gjennomført årlig kontroll. Fremdeles mange mangler. Alle har fått nye slukkeapparater. Pass på at brannvarslere virker som de skal. Styret har tatt i bruk en HMS-modul fra Lettstyrt, og legger inn nødvendig dokumentasjon der. Det er gjennomført el-sjekk og kontrollrunde med driftsleder. Alle har fått melding om å sørge for at sikringsskapene er låst. Her er det fremdeles mange som ikke har ordnet med det. Styret bestiller elektriker til å utbedre dette, og seksjonseierne får faktura. Branndørene i Trondheimsveien oppfyller ikke dagens krav, men det er også ikke lov å fjerne de gamle dørene. Styret på se på om de kan sikres bedre. Det er viktig at disse dørene ikke står åpne. • Det er nå mulig å innfri sin del av balkong og vinduslån. Ta kontakt med forretningsfører om det er aktuelt. • Sameiet byttet forretningsfører til PHM Forvaltning AS fra 1. juli 2024. Styreleder var inhabil i denne saken, og beslutningen er tatt av resterende styre. Vedlikeholdshistorikk: 2021 Rehabilitering av bunnledning. Bjørn Stallares vei. Oppigging og Strømper i rørene 2021 Rehabilitering av vaskeri. Maling, lys og utbedring av mur 2019 Takrehabilitering (ex mellombygg) 2017 Vindusutskifting 2016 Maling 2016 Fasade Bjørn Stallaresvei 3-9 2016 Balkonger og brannbalkonger 2013 Kanalrens ventilasjonsanlegg 2010 Rehabilitering heis Trondhjemsveien 163 2009 Nye inngangsdører 2009 Oppgradering utomhusområde Oppgradering utomhusområde foran Bjørn Stallaresvei 5 og 7 2008 Ny oljetank Sanering av gammel oljetank og etablering av ny 2007 Nytt søppelhus 2006 Ny fyrkjele 2006 Maling oppganger 2005 Rehabilitering fyringsanlegg 2005 Rehabilitering piper i Tr.Hj.vn.163 2005 Nytt takbelegg på mellombygget 2003 Baderomsrehabilitering Styreleder opplyser pr. e-post 29.04.2025 at det ikke foreligger noen store planer pt. som vil resultere i økning av felleskostnadene, men bygget er av eldre alder og man må forvente fremtidig vedlikehold. Det er søkt om å bygge boliger i næringsarealet over Kiwi. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

PHM Forvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 731,- pr. 31.12.2024

Sameiet har tre lån i OBOS-banken. Spesifikasjon av lån per 04.04.2025: Lånenr.: 98207700304 Lånetype: Annuitetslån Nominell rente: 7,100 % Effektiv rente: 7,400 % Restsaldo: kr 1.612.685,- Løpetid: 12 år 7 mnd. Innfrielsesdato: 30.10.2037 Lånenr.: 98207537438 Lånetype: Annuitetslån Nominell rente: 7,100 % Effektiv rente: 7,390 % Restsaldo: kr 1.960.859,- Løpetid: 11 år 7 mnd. Innfrielsesdato: 30.10.2036 Lånenr.: 98207983004 Lånetype: Annuitetslån 12 terminer per år. Nominell rente: 7,100 % Effektiv rente: 7,360 % Restsaldo: kr 4.476.064 Løpetid: 16 år 9 mnd. Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type rente: Flytende Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 332 357. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 639 500.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler inneholder ingen begrensninger for dyrehold.

Gjensidige
Polisenr. 81988950

Lukk Sameiet

Sentralt, grønt og urbant – en perfekt kombinasjon på Rosenhoff/Sinsen! Leiligheten har en attraktivt beliggenhet i et fredelig og populært boligområde på Rosenhoff/Sinsen. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, og med alt av servicetilbud, dagligvarebutikker og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Kiwi Rosenhoff ligger rett rundt hjørnet, og både Rema 1000 med post i butikk og søndagsåpen Bunnpris er innen få minutters gange. Ved Carl Berner finner du også døgnåpen Joker og Norges mest moderne supermarked på Carl Berner Torg, med Vinmonopol, apotek og spesialforretninger. For øvrig er det et godt utvalg av restauranter og muligheter for take-away i området, bl.a. hos Punjabi Masala, Bislet kebab og Rosenhoff Kiosk. Området har et svært godt kollektivtilbud. Rosenhoff bussholdeplass og trikkelinje 17 ligger kun ca. 200 meter unna, og med mange ulike linjer kommer du deg raskt og effektivt rundt i byen, både dag og natt. Flybussen til Gardermoen har også holdeplass i nærheten. Ca. 10 minutters gange tar deg til Carl Berner T-banestasjon, et viktig knutepunkt med linjer mot blant annet Nydalen, Blindern, Ullevål og sentrum. I tillegg har du enkel tilgang til Løren T-banestasjon, som gir raske forbindelser østover i byen. For deg som er glad i shopping, ligger Storo Storsenter kun en kort T-banetur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og treningssentre. Her finner du også Odeon Kino, landets største kinosenter med 11 saler. Grünerløkka og Rodeløkka er i gangavstand – perfekt for hyggelige kafébesøk, restauranter, vintagebutikker og et rikt kultur- og uteliv. Området byr på mange flotte grøntområder og turmuligheter. Torshovdalen og Torshovparken ligger rett i nærheten, ideelt for piknik, trening eller avslapning. Andre nærliggende parker inkluderer Ola Narr, Tøyenparken – kjent for Øyafestivalen – Botanisk Hage, Birkelunden og Sofienbergparken. Akerselva, med sine turstier og badeplasser, strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalsvannet og Marka. For den aktive finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS, EVO, Fitness24Seven og Fresh Fitness. På Løren og Carl Berner finnes også en rekke spisesteder, kafeer og take-away-muligheter, med alt fra sushi og pizza til internasjonale restauranter. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og grønt, men samtidig sentralt med enkel tilgang til alt Oslo har å by på!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.1939. Det foreligger ferdigattest for baderomsrehabilitering datert 27.11.03. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/utskifting av balkonger datert 18.12.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Kjøkken er flyttet til stue. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S5239. Pågående byggesaker i området: Trondheimsveien 163 - Bruksendring av eldresenter til kontor og leiligheter Saksnummer: 202551951 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551951 Båhusveien 20-28 - Oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger Saksnummer: 202551255 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551255 Pågående plansaker i området: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/154/58: 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1965 - Dokumentnr: 4874 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Erklæring/avtale PANT TIL SAMEIET FOR NOK: 10,000 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4062/6555 Ny seksjon: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/6555

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold