Sandeveien 77

Sandeveien 77Hvaler

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Hvaler: Sandeveien 77

Prisantydning: 4 500 000,-

Kommunale avg.: 11 485,- per år

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Spjærøy

Sjarmerende hytte med anneks på solrik og skjermet tomt på Spjærøy - kun et steinkast fra Sand marina. Eiendommen har et idyllisk tun med gressplen, fjell og terrasse mellom bygningene. Hytta er innholdsrik og koselig, med et uformelt og hjemmekjært preg. Her er det en romslig stue med spiseplass og sjøutsikt, kjøkken i eget rom, ett soverom og et nostalgisk bad med særpreg. Dersom man ønsker ett soverom til, kan man ta en del av stuen og dermed få flere sengeplasser. I annekset er det ekstra soverom og bod. I Sandeveien 77 bor du tilbaketrukket og lunt med kort vei til badestrender, kyststi og skjærgårdsliv. Leieavtale båtplass videreføres - perfekt for deg som ønsker å nyte sommeren til sjøs og oppleve Hvalers vakre øyrike fra dekk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 850,-

Totalpris:: 4 613 850,-

Kommunale avgifter:: 11 485,- per år

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 1 624,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandeveien 77, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. - Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
BRA-e: 17 kvm. -Anneks inneholder gang, soveplass og bod.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA 1: 8 kvm.
TBA 2: 8 kvm.
Totalt TBA: 16 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i hytta er varierende da det er skråene pultak, fra 2,02 - 2,37 meter. -Takhøyden i annekset er 2,0 meter. MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.

I ly av furutrær og med fjell som naturlig dekke mellom byggene, ligger denne rødmalt hytta fredelig plassert - akkurat der hvor blikket får løpe fritt ut mot sjøen og Sand marina. Her bor du usjenert og skjermet, med solen som fast gjest fra morgen til kveld og vinden som hvisker mellom trekronene. Hytta er innholdsrik og koselig, med et uformelt og hjemmekjært preg. Midtpunktet er den store stuen - et rom som rommer både hvilepuls og fellesskap. Her er det plass til både sofa og spisebord, og fra spiseplassen rammes utsikten inn som et levende maleri: grønne tretopper, glitrende sjø, og båtmaster som danser i brisen. Når kvelden siger på, kan man fyre i ovnen og la varmen bre seg i rommet mens man hører måkene stilne for dagen. Kjøkkenet ligger for seg selv - praktisk innredet med hvite skap, fliser over benk og alt du trenger for å tilberede sommermåltidene. Vinduet herfra vender ut mot tomten, og lar deg følge med på livet ute mens grytene småputrer. Kjøkkenets installasjoner er fra 2014/2015. Fra gangen har du adkomst til badet - malt i solgult. Varmtvannsberederen som forsyner hytta med varmt vann er plassert her. Her er det dusjkabinett, servant og toalett - og alt du trenger for det enkle, gode hyttelivet. Badet har naturlig ventilasjon og må påregnes oppgradering dersom man ønsker et mer moderne preg. Hytta har ett soverom - malt i en rolig blågrå tone, med plass til to enkeltsenger og et lite nattbord der markblomster kan stå i vann. Ønsker du et ekstra soverom, kan stuen enkelt deles av og gi rom for enda flere overnattingsgjester. På tunet står også et rødt anneks, med et innredet rom brukt som soverom og en bod til lagring av det som hører sommeren til – redningsvester, krabbesnører, solsenger og fiskeutstyr. Mellom hytta og annekset er det en liten verden av fjell, gressplen og terrasse - et perfekt sted for måltider under åpen himmel eller kaffekoppen i morgensolen. Denne eiendommen byr ikke på det luksuriøse og moderne - men på det ekte, varme og nære. Her får du et sted å trekke deg tilbake, et pusterom i naturen, og en utsikt som endrer seg med årstidene, men aldri mister sin sjarm.

Hyttas opprinnelige byggeår er ukjent. Siste omgjøring av hytta ble utført på 1970-tallet. HYTTE Vegger: Tapet og malt trepanel Tak: Tapet og takplater Gulv: Belegg og tregulv ANNEKS Vegger: Tapet og malt trepanel Tak: MDF og malt trepanel Gulv: Belegg og laminat

Parkering på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Hvaler Rørleggerbedrift installert alle røropplegg, toalett, dusj, varmtvannsbereder 2014/15. Egeninnsats lagt gulvbelegg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selve rommet er ikke et våtrom, men all installasjon er gjort av faglærte. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og takrenner på hytte august 2019. Torbjørn Lemtun AS. Nye vinduer i anneks mars 2022. VUATEK AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014/15 Lyn Elektro AS Nytt sikringsskap i hytte, og nytt elektrisk opplegg i kjøkken og bad. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Hvaler Rørleggerbedrift AS. 2014/15 Koblet på kommunalt vann og avløp. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. Det er i utgangspunktet en veldig gammel hytte. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Tak på hytte ble byttet 2019. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ujevnheter i gulv. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hytta står punktfundamentert på fjell med naturstein, grunnmur av leca som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering med fjell/naturtomt, takvann ledet mot tomtens terreng. Kryprom under hytta, tilkomst via luke i grunnmur mot sør. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon, synlig fjell mot grunn med støpte plater og oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer med 2-lags glass med malte karmer og lufteventiler i toppen. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 1989. Eldre ytterdør, ukjent alder. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak som er tekket med papp. Nedløp, renner og beslag med plastbelagt stål. Taktekkingen er fra 2019, og ble utført av Torbjørn Lemtun. Hytta har mindre treplatting utenfor soverom mot sør, oppført i trekonstruksjon med terrassegulv og levegg med malt trepanel, alder er ukjent. Anneks/uthus er punkfundamentert med grunnmur av leca, etasjeskille i trekonstruksjon, yttervegger med bindingsverk av tre som utvendig er kledd med malt trepanel. Saltak med sperrer i tre, utvendig tekket med papp. Annekset er isolert og har innlagt strøm. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Det måles ujevnheter på etasjeskille og høydeforskjeller på 30mm på lengden av stua. Målte høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv 1.2 Krypekjeller -Det registreres noe saltutslag nederst på grunnmur mot fjell. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende drenering -Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon 1.3 Terrengforhold -Terreng heller stedvis mot grunnmur og kan gi fuktpåkjenninger mot grunnmur og kryprom. Som nevnt i pkt 1.2 er det registrert mindre saltutslag nederst på grunnmur som gir en indikasjon på at grunnmur er utsatt for fuktpåkjenninger -Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag -Bortledning av overvann/regnvann vil kunne være utfordrende å få til da terreng består av fjell 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og råteskader (nederst på kledningsbord mot sør). Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 3.1 Vinduer og ytterdører -Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering, ventilering og isolasjonsmengde 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Fundamentering og tilstand på konstruksjon under terrassegulv er ikke mulig å kontrollere. Terrassegulv er av eldre dato og er modent for fornying/utskiftninger 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Mekanisk avtrekk må etableres -Overflater av eldre dato med nyere innredning/utstyr 8.1 Kjøkken Kjøkken -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, tross alder. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom/lekkasjesikring. Ved lekkasje i rørsystemet vil det kunne gå utover kjøkkenet og tilstøtende bygningsdeler 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.2 Bad Overflate gulv -Gulvet er tilnærmet flatt og det måles ujevnt fall på gulv, hvor bruks- og lekkasjevann ikke vil ledes mot sluk -Belegg er ikke fagmessig montert, det er kappet jevnt mot gulvlister med ingen oppbrett mot vegg og dør. Ved lekkasje på gulv vil underliggende og tilstøtende bygningsdeler være utsatt -Belegg er montert direkte på tregulv med merkbare ujevnheter og luftrom. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Som tidligere nevnt er belegg ufagmessig montert og kappet jevnt mot gulvlister og ikke klemt under klemring til sluket, det er kappet jevnt rundt, samt at det bemerkes løst (ikke tilstrekkelig limt mot underlaget). Overgangen mellom gulv og vegg skal være vanntett. Utførelsen vil være utsatt for vanninntrenging mellom belegg og vegg -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, badet må forventes oppgradert for å tåle videre fremtidig bruk. Estimert pris må sees i sammenheng med pkt 7.1.2 - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Senger er fastmonterte, men blir fjernet. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær, og er ett av stedene i Norge med flest soltimer. På Spjærøy, den grønne og fredelige øya midt mellom Fredrikstad og Skjærhalden, ligger denne perlen av en fritidseiendom. Her, på en lun hylle like ovenfor Sand marina, bor man midt i det beste Hvaler har å by på – med glitrende sjø, dype skoger og vakre svaberg rett utenfor døren. Spjærøy er som en liten verden i seg selv, kjent for sine ville kyststrekninger og skjulte viker. Her finnes stier som snor seg gjennom lyng, bartrær og svaberg, og åpner seg mot små badestrender som minner om Middelhavet på gode sommerdager. Spjærkilen, med sin myke sandbunn, er bare én av flere bortgjemte badeperler i nærheten. Øya er en drøm for turgåere, padlere, badeløver og naturelskere. På Sand er det satt ut en Kayakomat hvor du kan leie kajakk og sup og nyte dagen i Asmaløysundet. Sand marina – kun et steinkast fra hytta – er et levende sommerpunkt med båtliv, aktivitet og glade stemmer. Her er det lett å ha båtplass og kort vei ut i øyriket som venter utenfor moloen. Enten du setter kursen mot Grimsøya, Herføl eller Hvalers ytterside, har du hele Oslofjordens vakreste kystlandskap rett utenfor propellen. Nå kan du også rusle ned til ferskt gårdsutsalg fra Svanekil gård. På en vogn kan du plukke med deg lokal bær, grønnsaker, egg, syltetøy og frisk leske, og enkelt betale med vipps. Innen 3 km finner du både butikk, spisesteder og drivstoff – enten du kjører over til Asmaløy eller innom Vesterøy. Her går det i is, ferske reker og raske handleturer med sand mellom tærne. Og skulle man trenge en større bypuls, ligger Fredrikstad kun 17 minutter unna med bil. Vy-bussen stopper langs hovedveien, og tar deg like lett til Fredrikstad som videre mot Oslo – eller motsatt vei, til sommerliv og kulturscener på Skjærhalden. Spjærøy er også øya for de som setter pris på kultur og historie. Her finner du Brottet Amfi, en utendørsscene bygget i et gammelt steinbrudd hvor musikaler og forestillinger ruller over scenen hele sommeren. Kystmuseet holder til like ved og forteller historien om livet mellom svaberg og sjø, slik det en gang var – og fremdeles er. Dette er et sted der årstidene virkelig får spille fritt – sommeren er gyllen og livlig, vinteren stillferdig og vakker. Å eie en hytte her betyr mer enn å ha et sted å bo – det betyr å ha et fristed. Et sted å finne ro, og å kjenne på tilhørighet til både natur og tradisjon.

Frittliggende fritidsbolig.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05:16 og siste buss kl. 23.16 på hverdager. Siste buss fra Fredrikstad og til Hvaler går kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. I helgen går første buss fra Hvaler kl. 08.16. Buss fra Oslo til Hvaler går fra kl. 08.00, og i helger går første buss kl. 09.00. Busstoppet er ca. 60 meter fra hytta, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Lukk Områdebeskrivelse

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene. Det er ikke fremlagt tegninger for boligen, det er da ukjent om dagens bruk samsvarer med hva som ble byggemeldt på oppføringstidspunktet. Det foreligger tegninger for anneks, datert 1989. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er privat vei og offentlig vann- og avløp.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019 - 2031 Formål/Hensynssone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. 5200 - LNFR-spred bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Godkjent/vedtatt: 12.06.2019 Reguleringsplan, navn 35 Sand Formål/hensynssone: 510 - Høyspenningsanlegg 150 - Fritidsbebyggelse Godkjent/vedtatt: 24.03.1993

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/43/129: 18.02.2014 - Dokumentnr: 138252 - Best. om vann/kloakkledn. 18.02.2014 - Dokumentnr: 138252 - Best. om vann/kloakkledn. 13.03.1989 - Dokumentnr: 2494 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:43 Bnr:119 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 175410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:43 Bnr:129 01.01.2024 - Dokumentnr: 791281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:43 Bnr:129 29.03.1989 - Dokumentnr: 2954 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:43 Bnr:119 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:43 Bnr:199 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Leie av båtplass kan videreføres ny eier i følge eier av bryggeanlegget. Årlig kostnad er kr. 9500,-. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 500,- Samlet skal selger betale kr. 158 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget