Gaustadveien 19BSogn
ØVRE SOGN/GAUSTAD
Flott hjørneleilighet med balkong på 7 kvm | Rett ved marka | Varmtvann inkludert i felleskost | Ingen dok.avgift
Kristoffer Johannessen v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gaustadveien 19B. En sjarmerende andelsleilighet med stue, kjøkkennisje, bad, gang og balkong. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen på ca. 7 kvm med flott og grønt utsyn. Det er parkeringsplasser på tomt som fritt disponeres av borettslagets medlemmer etter førstemann til mølla prinsippet. Leiligheten ligger ettertraktet til i rolig blindvei, sentralt mellom byen og marka. Verdt å merke seg: - Varmtvann inkludert i felleskostnaden - Oppusset kjøkkennisje 2025 - Stor, solrik balkong på 7 kvm - Lokal stille beliggenhet rett ved marka - Lav omkostninger, ingen dokumentavgift på andel - Sykkelbod, smørebod og gratis fellesvaskeri - Disponerer en kjellerbod og en loftsbod - Ikke klausulert
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1955
- Etasje:
- 1
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 190 000,-
- Omkostninger:
- 9 592,-
- Fellesgjeld:
- 91 343,-
- Totalpris:
- 3 290 935,-
- Felleskost/mnd:
- 3 370,-
- Fellesformue:
- 28 581,-
- Totalt BRA:
- 33 m2
- Tomteareal:
- 5 178 m2 (festet)
- Energimerking:
- E
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
44-0031/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Gaustadveien 19B, 0372 Oslo
Gnr. 42, bnr. 73 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 15 i Søsterhaugen Borettslag, orgnr. 948339315
Kjøpesum og omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning) 91 343,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 281 343,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 212,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 592,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 092,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 290 935,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 300 435,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1955
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 26 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 7 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Entre, bad, stue og kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong
4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod loft - 8 kvm gulvareal
Totalt BRA: 4 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 3 kvm, og loftsbod på ca 4 kvm. Gulvarealet på loftsboden er 9 kvm. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.
Innhold
Kristoffer Johannessen v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gaustadveien 19B. En sjarmerende andelsleilighet med stue, kjøkkennisje, bad, gang og balkong. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen på ca. 7 kvm med flott og grønt utsyn mot fellesarealer og epletrær. Det er parkeringsplasser på tomt som fritt disponeres av borettslagets medlemmer etter førstemann til mølla prinsippet. Leiligheten ligger ettertraktet til i rolig blindvei, sentralt mellom byen og marka. Verdt å merke seg: - Varmtvann inkludert i felleskostnaden - Oppusset kjøkkennisje 2025 - Stor, solrik balkong på 7 kvm - Lokal stille beliggenhet rett ved marka - Lav omkostninger, ingen dokumentavgift på andel - Sykkelbod, smørebod og gratis fellesvaskeri - Disponerer en kjellerbod og en loftsbod - Ikke klausulert
Standard
Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og med etasjeskillere i armert betongkonstruksjon. Yttertak er i saltakkonstruksjon tekket med takstein og pussede malte overflater på utvendige fasader. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Gulvoverflater: Belegg på kjøkken og laminat i entré og stue. Veggoverflater: Tapet i entre, stue og kjøkken. Himlingsoverflater: Malte overflater i entré, stue og kjøkken. Entré med skjønn tapet på vegger, plassbygd skap. I andre andeler i borettslaget velger noen å åpne opp skapet og lage en sovealkove gjennom kjøkkenet. Stue med peisovn og utgang til vestvendt balkong med hyggelig utsyn. Nytt IKEA kjøkken med integrert stekeovn, kjøleskap, og koketopp med integrert ventilator av kullfilter. Fllislagt bad med varmekabler gulv - rehabilitert i regi av borettslaget i 2010
Parkering
Det er parkeringsplasser førstemann til mølla prinsippet på borettslagets tomt.
Moderniseringer og påkostninger
Eier har pusset opp kjøkken i 2025.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad i 2010 i regi av borettslaget ved AF Byggfornyelse. Se "Beboerperm - våtromsmodernisering Søsterhaugen brl." i en egen perm i leiligheten. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: EL & RØR SERVICE AS og montør fra IKEA (nytt kjøkken i 2025). Samsvarserklæring er etterspurt 25.03.2026. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er sprekker i enkelte fliser. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke brukt peisen, og har derfor ikke kjennskap til dette.
Bygningssakkyndig
Bror Werner Werenskiold
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Kort sammendrag Bolig: Leilighet på 33 m² (26 m² internt) i Oslo Byggeår: 1955 Byggemåte: Grunnmur/fundament av betong. Vegger oppført av mur/betong. Saltak med konstruksjon av treverk, tekket utvendig med takstein. Romhøyder: 2,48 m i oppholdsrom, 2,20 m på bad Oppvarming: Elektriske varmekabler på bad, elektrisk panelovn og vedfyrt kamin. Generell tilstand: Fremstår som normalt god og jevnlig vedlikeholdt, ingen behov for akutte tiltak Viktigste avvik (TG2 – bør følges opp) Dette er forhold som kan kreve tiltak: Vinduer: Gamle (1984), noe slitasje og dårlig funksjon. Bør justeres/vedlikeholdes Gulv: Skjevheter (ca. 21 mm nivåforskjell) ? normalt for alder, men registrert avvik Bad: Noen løse fliser, sprekk og slitasje Litt sopp i fuger Vindu i våtsone (risiko for fukt) Ventilasjon: Dårlig ventilasjon på bad, bør installere vifte Generelt mangelfull ventilasjon i bolig Kjøkken: Kun kullfilter (ikke avtrekk ut) begrenset effekt Estimerte kostnader De fleste tiltak: under 20 000 kr Gulvretting: 20 000 – 100 000 kr (ofte ikke nødvendig) Helse og sikkerhet Ingen radonmåling utført Positive forhold Oppgradert kjøkken (2025) Bad fra 2010 (ok standard) Generelt godt vedlikeholdt Ingen tegn til alvorlige skader eller fuktproblemer. Konklusjon Boligen er i god stand for alderen, med noen typiske eldre-boligavvik, spesielt på bad, ventilasjon og vinduer. Ingen kritiske feil, men noe vedlikehold og mindre oppgraderinger bør påregnes. Interessenter oppfordres til å se nærmere på hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven, samt følgende punkter som har fått Tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger. Integrert stekeovn, kjøleskap, og koketopp med integrert ventilator av
kullfilter.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Eiers kommentar:
Sovesofa, salongbord og vitrinskap kan medfølge salget mot et tillegg
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
E
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: Panelovn. Varme i gulv på baderom. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk for 2025: 2.879 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det er tegnet Norgespris fra 10.01.2026 som innebærer at bindingen følger boligen 1 år fra tegningstidspunkt.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 370,- pr. mnd
Inkluderer: Trappevask
169,00
Internett 20/5 Mbps
526,00
Felleskostnader
2 675,00
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom borettslagets felleskostnader. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på boligen per 2026. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 831 344,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 325 377,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget som består av 47 andelsleiligheter ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune og første innflytting skjedde i 1955. Rehabiliteringer i borettslaget: 2022-2024: Balkongrehabilitering, 2009-2010: Rørutskiftning og våtromsrehabilitering, 2001: Nye entredører, 2000: Nye vinduer i oppganger, 1995-1996: Stigeledninger skiftet 1993: Nye balkonger og oppussing av fasader. For øvrige eller fremtidige rehabilitering av borettslaget, kontakt styret. Det anbefales alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler. Styret vurderer å be OBOS om en vedlikeholdsplan for borettslaget. Dette er for å gjøre de riktige prioriteringene på vedlikehold i årene fremover. For årene fremover har styret har allerede diskutert å gjennomføre følgende prosjekter for borettslaget: Installere EL-bil ladere eller struktur for dette. Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører. En vedlikeholdsplan vil gjøre borettslaget oppmerksom på om det er andre prosjekter som bør prioriteres før de ovennevnte prosjektene eventuelt. Tidsrom for de ovennevnte prosjektene er derfor ikke satt.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. En må ikke være medlem av OBOS for å kjøpe boligen men man blir det ved kjøp.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 91 343,- pr. 23.03.2026
Rentekostnader: Kr. 0,-
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208114255
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 5 384 978,00
Innfrielsesdato: 30.06.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Per 23.03.2026
Restsaldo på denne andelen: 91 343,80
Kapitalkostnader per mnd: 682,61
IN-avtale: Nei
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 28 581,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 343 400 ,-I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 37 620,- i overskudd.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde hund eller katt. Dyreholdet må ikke medføre unødig støy, lukt eller på andre måter forårsake urimelig sjenanse for de andre beboerne. Se husordensreglene punkt 4 for nærmere bestemmelser.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. 565467
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 5 178 kvm (festet)
Andel i pent opparbeidet festet fellestomt. Hjemmel til eiendomsrett er Statsbygg.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper i 2054.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Informasjon om festetomt
Festeavgift: Kr. 78,- pr. år
Festekontrakt datert: 08.03.1955
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje hjørne/endeleilighet i Søsterhaugen Borettslag. Kort vei til til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er buss i Gaustadveien, trikk fra Rikshospitalet og T-bane fra Gaustad. Kort vei til Universitetet på Blindern, Idrettshøyskolen, Rikshospitalet. Kjøpesenter ved Ullevål Stadion.
Bebyggelse
Hovedsaklig blokkbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Buss i Gaustadveien. Trikk ved Rikshospitalet. T-Bane stasjon Gaustad
Skoler og barnehager
Skolekrets: KringsjåEplehagen, Gaustadveien blant annet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for: Modernisering av bad Gaustadveien 7-19. Datert: 07.10.2010 Det foreligger ferdigattest for: Garasje Gaudstadveien 19. Datert: 26.02.1965 Det foreligger ferdigattest for: Fasadeforandring. Gaustadveien 19: Datert: 21.01.1993 Det foreligger ferdigattest for: Levering av nytt tilknyttingspunkt på hovedvannledning. Gaustadveien 17-19. Datert: 18.03.2015
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Regulerings- og bebyggelsesplan for nordre del av Gaustad sykhus’ eiendom gnr.42 bnr.1,Gaustad. 33253 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen/området er regulert til offentlig eiendom, funksjonærboliger, kraftledning, friområde og byggeområde for boliger. Styret har blitt informert om at vårt naboborettslag; Gaustadfunksjonærenes Borettslag,ønsker å bygge nye garasjer i området mellom Gaustadveien 15 og 17. Det pågår utbygging av Rikshospitalet.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/42/73: 08.03.1955 - Dokumentnr: 3450 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste 08.03.1955 - Dokumentnr: 3450 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 78 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN GRUNNEIEREN HAR PANTERETT I BYGNINGENE PÅ TOMTEN FOR FESTEAVG OG HAR PRIORITET FORAN HUSBANKENS KRAV FOR BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORFALLEN FESTEAVG FOR ETT ÅR SAMT FOR RETTEN TIL FREMTIDIG FESTEAVG 21.06.1963 - Dokumentnr: 7663 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.06.1963 - Dokumentnr: 7664 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 26.10.1953 - Dokumentnr: 14154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1 20.09.1955 - Dokumentnr: 990088 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 42 bnr.74. 01.10.1997 - Dokumentnr: 60469 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:161 Snr:1 - 55 Bruksrett til et område på 400 m2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslaget følger Obos og vedtektesfestet forkjøpsrett for medlemmer. Tidligere har en måtte være ansatt i helsevesenet for å kunne kjøpe boligen. Tidligere har boligen vært klausulert, men ikke nå lenger. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum – estimert til kr. 36 094,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 112 194,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no
Megler
Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
68%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kristoffer J.S Johannessen
Eiendomsmegler
Nordstrand
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hanne Larsen
Eiendomsmegler MNEF
Nordstrand
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?















