Gaustadveien 19B

Gaustadveien 19BSogn

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Sogn: Gaustadveien 19B

Prisantydning: 3 190 000,-

Felleskost/mnd: 3 370,-

BRA-i: 26 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE SOGN/GAUSTAD

Kristoffer Johannessen v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gaustadveien 19B. En sjarmerende andelsleilighet med stue, kjøkkennisje, bad, gang og balkong. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen på ca. 7 kvm med flott og grønt utsyn. Det er parkeringsplasser på tomt som fritt disponeres av borettslagets medlemmer etter førstemann til mølla prinsippet. Leiligheten ligger ettertraktet til i rolig blindvei, sentralt mellom byen og marka. Verdt å merke seg: - Varmtvann inkludert i felleskostnaden - Oppusset kjøkkennisje 2025 - Stor, solrik balkong på 7 kvm - Lokal stille beliggenhet rett ved marka - Lav omkostninger, ingen dokumentavgift på andel - Sykkelbod, smørebod og gratis fellesvaskeri - Disponerer en kjellerbod og en loftsbod - Ikke klausulert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 91 343,-

Totalpris:: 3 290 935,-

Felleskost/mnd:: 3 370,-

Fellesformue:: 28 581,-

Totalt BRA:: 33 m²

Tomteareal:: 5 178 m² (festet)

Energimerking:: E

Beliggenhet

Gaustadveien 19B, 0372 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 26 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Entre, bad, stue og kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod loft - 8 kvm gulvareal
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 3 kvm, og loftsbod på ca 4 kvm. Gulvarealet på loftsboden er 9 kvm. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Kristoffer Johannessen v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gaustadveien 19B. En sjarmerende andelsleilighet med stue, kjøkkennisje, bad, gang og balkong. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen på ca. 7 kvm med flott og grønt utsyn mot fellesarealer og epletrær. Det er parkeringsplasser på tomt som fritt disponeres av borettslagets medlemmer etter førstemann til mølla prinsippet. Leiligheten ligger ettertraktet til i rolig blindvei, sentralt mellom byen og marka. Verdt å merke seg: - Varmtvann inkludert i felleskostnaden - Oppusset kjøkkennisje 2025 - Stor, solrik balkong på 7 kvm - Lokal stille beliggenhet rett ved marka - Lav omkostninger, ingen dokumentavgift på andel - Sykkelbod, smørebod og gratis fellesvaskeri - Disponerer en kjellerbod og en loftsbod - Ikke klausulert

Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og med etasjeskillere i armert betongkonstruksjon. Yttertak er i saltakkonstruksjon tekket med takstein og pussede malte overflater på utvendige fasader. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Gulvoverflater: Belegg på kjøkken og laminat i entré og stue. Veggoverflater: Tapet i entre, stue og kjøkken. Himlingsoverflater: Malte overflater i entré, stue og kjøkken. Entré med skjønn tapet på vegger, plassbygd skap. I andre andeler i borettslaget velger noen å åpne opp skapet og lage en sovealkove gjennom kjøkkenet. Stue med peisovn og utgang til vestvendt balkong med hyggelig utsyn. Nytt IKEA kjøkken med integrert stekeovn, kjøleskap, og koketopp med integrert ventilator av kullfilter. Fllislagt bad med varmekabler gulv - rehabilitert i regi av borettslaget i 2010

Det er parkeringsplasser førstemann til mølla prinsippet på borettslagets tomt.

Eier har pusset opp kjøkken i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad i 2010 i regi av borettslaget ved AF Byggfornyelse. Se "Beboerperm - våtromsmodernisering Søsterhaugen brl." i en egen perm i leiligheten. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: EL & RØR SERVICE AS og montør fra IKEA (nytt kjøkken i 2025). Samsvarserklæring er etterspurt 25.03.2026. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er sprekker i enkelte fliser. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke brukt peisen, og har derfor ikke kjennskap til dette.

Bror Werner Werenskiold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Kort sammendrag Bolig: Leilighet på 33 m² (26 m² internt) i Oslo Byggeår: 1955 Byggemåte: Grunnmur/fundament av betong. Vegger oppført av mur/betong. Saltak med konstruksjon av treverk, tekket utvendig med takstein. Romhøyder: 2,48 m i oppholdsrom, 2,20 m på bad Oppvarming: Elektriske varmekabler på bad, elektrisk panelovn og vedfyrt kamin. Generell tilstand: Fremstår som normalt god og jevnlig vedlikeholdt, ingen behov for akutte tiltak Viktigste avvik (TG2 – bør følges opp) Dette er forhold som kan kreve tiltak: Vinduer: Gamle (1984), noe slitasje og dårlig funksjon. Bør justeres/vedlikeholdes Gulv: Skjevheter (ca. 21 mm nivåforskjell) ? normalt for alder, men registrert avvik Bad: Noen løse fliser, sprekk og slitasje Litt sopp i fuger Vindu i våtsone (risiko for fukt) Ventilasjon: Dårlig ventilasjon på bad, bør installere vifte Generelt mangelfull ventilasjon i bolig Kjøkken: Kun kullfilter (ikke avtrekk ut) begrenset effekt Estimerte kostnader De fleste tiltak: under 20 000 kr Gulvretting: 20 000 – 100 000 kr (ofte ikke nødvendig) Helse og sikkerhet Ingen radonmåling utført Positive forhold Oppgradert kjøkken (2025) Bad fra 2010 (ok standard) Generelt godt vedlikeholdt Ingen tegn til alvorlige skader eller fuktproblemer. Konklusjon Boligen er i god stand for alderen, med noen typiske eldre-boligavvik, spesielt på bad, ventilasjon og vinduer. Ingen kritiske feil, men noe vedlikehold og mindre oppgraderinger bør påregnes. Interessenter oppfordres til å se nærmere på hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven, samt følgende punkter som har fått Tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrert stekeovn, kjøleskap, og koketopp med integrert ventilator av kullfilter.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Eiers kommentar: Sovesofa, salongbord og vitrinskap kan medfølge salget mot et tillegg Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget som består av 47 andelsleiligheter ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune og første innflytting skjedde i 1955. Rehabiliteringer i borettslaget: 2022-2024: Balkongrehabilitering, 2009-2010: Rørutskiftning og våtromsrehabilitering, 2001: Nye entredører, 2000: Nye vinduer i oppganger, 1995-1996: Stigeledninger skiftet 1993: Nye balkonger og oppussing av fasader. For øvrige eller fremtidige rehabilitering av borettslaget, kontakt styret. Det anbefales alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler. Styret vurderer å be OBOS om en vedlikeholdsplan for borettslaget. Dette er for å gjøre de riktige prioriteringene på vedlikehold i årene fremover. For årene fremover har styret har allerede diskutert å gjennomføre følgende prosjekter for borettslaget: Installere EL-bil ladere eller struktur for dette. Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører. En vedlikeholdsplan vil gjøre borettslaget oppmerksom på om det er andre prosjekter som bør prioriteres før de ovennevnte prosjektene eventuelt. Tidsrom for de ovennevnte prosjektene er derfor ikke satt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. En må ikke være medlem av OBOS for å kjøpe boligen men man blir det ved kjøp.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 91 343,- pr. 23.03.2026

Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208114255 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 5 384 978,00 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Per 23.03.2026 Restsaldo på denne andelen: 91 343,80 Kapitalkostnader per mnd: 682,61 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 581,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 343 400 ,-I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 37 620,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Dyreholdet må ikke medføre unødig støy, lukt eller på andre måter forårsake urimelig sjenanse for de andre beboerne. Se husordensreglene punkt 4 for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565467

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for: Modernisering av bad Gaustadveien 7-19. Datert: 07.10.2010 Det foreligger ferdigattest for: Garasje Gaudstadveien 19. Datert: 26.02.1965 Det foreligger ferdigattest for: Fasadeforandring. Gaustadveien 19: Datert: 21.01.1993 Det foreligger ferdigattest for: Levering av nytt tilknyttingspunkt på hovedvannledning. Gaustadveien 17-19. Datert: 18.03.2015

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og bebyggelsesplan for nordre del av Gaustad sykhus’ eiendom gnr.42 bnr.1,Gaustad. 33253 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen/området er regulert til offentlig eiendom, funksjonærboliger, kraftledning, friområde og byggeområde for boliger. Styret har blitt informert om at vårt naboborettslag; Gaustadfunksjonærenes Borettslag,ønsker å bygge nye garasjer i området mellom Gaustadveien 15 og 17. Det pågår utbygging av Rikshospitalet.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/42/73: 08.03.1955 - Dokumentnr: 3450 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste 08.03.1955 - Dokumentnr: 3450 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 78 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN GRUNNEIEREN HAR PANTERETT I BYGNINGENE PÅ TOMTEN FOR FESTEAVG OG HAR PRIORITET FORAN HUSBANKENS KRAV FOR BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORFALLEN FESTEAVG FOR ETT ÅR SAMT FOR RETTEN TIL FREMTIDIG FESTEAVG 21.06.1963 - Dokumentnr: 7663 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.06.1963 - Dokumentnr: 7664 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 26.10.1953 - Dokumentnr: 14154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1 20.09.1955 - Dokumentnr: 990088 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 42 bnr.74. 01.10.1997 - Dokumentnr: 60469 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:161 Snr:1 - 55 Bruksrett til et område på 400 m2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslaget følger Obos og vedtektesfestet forkjøpsrett for medlemmer. Tidligere har en måtte være ansatt i helsevesenet for å kunne kjøpe boligen. Tidligere har boligen vært klausulert, men ikke nå lenger. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum – estimert til kr. 36 094,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 112 194,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Flott hjørneleilighet med balkong på 7 kvm | Rett ved marka | Varmtvann inkludert i felleskost | Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer