Suhms gate 32

Laster visningspåmelding...

Suhms gate 32

1/40

Utvalgte bilder

Suhms gate 32

Prisantydning: 14 990 000,-

Totalpris: 15 371 130,-

Felleskost/mnd: 5 480,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Suhms gate 32 – en lys og innholdsrik leilighet over to etasjer. Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med gode solforhold og lite innsyn. Fra stuen har du direkte utgang til en privat hageparsell med en solrik terrasse på ca. 14 kvm. Her bor du i et populært og sentralt område på Majorstuen, med kort vei til butikker, hyggelige handlegater, parker og gode kollektivforbindelser. Høydepunkter: Sentralt, trivelig og barnevennlig område med flotte fellesarealer og lekeplass Sykkelparkering Fleksibel planløsning med flere mulige rominndelinger (se alternative plantegninger) Velfungerende sameie med vaktmestertjeneste Egen hageparsell med svært gode solforhold Garasjeplass To fulle bad Per nå 3 romslige soverom, kan enkelt gjøres til 4 eller 5 soverom!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 990 000,-

Omkostninger:: 381 130,-

Totalpris:: 15 371 130,-

Felleskost/mnd:: 5 480,-

Fellesformue:: 12 032,-

Totalt BRA:: 139 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Suhms gate 32, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 3 kvm, og en ute i hagen på 4 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm
TBA: 14 kvm. Sydvestvendt terrasse med adkomst fra stue.

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 73 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Stue, gang, to soverom og bad.
Totalt BRA: 59 kvm

Leiligheten går over to etasjer: 1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom. Fra stuen har du utgang til sydvestvendt terrasse på 14 kvm. 2. etasje: Stue, gang, to soverom og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 3 kvm, og en ute i hagen på 4 kvm. Hageområdet inkludert terrassen er på ca. 38,5 kvm til sammen.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra Ballingslöv med glatte fronter og benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra byggeår. Bad 1. etasje: Helfliset baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Baderom 2. etasje: Helfliset baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Innvendig gulv: Parkett. Innvendig vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Innvendig himling: Malte betongelementer, samt sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,65 meter. Innvendige vann- og avløpsrør: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerstokk er lokalisert over himling i bad. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner er lokalisert på stokk over himling i bad. Vannbåren varme: - Radiatorer med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg. - Det er enkelte synlige rørføringer til radiatorene, mens øvrige rørføringer er skjult i bygningskonstruksjonen. - Anlegget er hovedsakelig skjult. - Fordelerstokk er lokalisert over himling i bad. Ventilasjon: - Friskluftsventiler i enkelte oppholdsrom. - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og to bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og jordfeilbrytere. Terrasse: Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 14 kvm. Hageområdet inkludert terrassen er på ca. 38,5 kvm til sammen. Terrassebord belagt på trebjelker. Ekstern bod ute i hageområder på ca. 3,8 kvm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Innvendige dører: Alder og slitasje. - Gulv: Høy slitasje. - Ledningsnett for sanitær: Manglende lekkasjesikring. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - 1: Alder og slitasje. - Sanitær - bad - 1: Manglende drensspalte under klosett. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - 2: Alder og slitasje. - Sanitær - bad - 2: Manglende drensspalte under klosett. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass med mulighet for installering av elbil lader. Adkomst til plassen er via felles garasjeport. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Det ble lukket åpen del i andre etasje i 2013. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble gjennomført i regi av sameie, lave verdier i 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utføres av takstmann 24.10.25.

Martin Sjønnesen.

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater som er pusset og malt. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Entrédør i brannklasse B30. - Balkongskyvedør med isolerglass, fra byggeår. - Vinduer med isolerglass, fra byggeår. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue og på hovedsoverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller av vedlagte vedtekter. Korttidsutleie av hele leiligheten i mer enn 60 døgn årlig samlet, er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende. Grensen på korttidsutleie settes til 60 døgn årlig. Korttidsutleie må varsles skriftlig til styret før slik utleievirksomhet igangsettes. Sameiets gebyr for å drive korttidsutleie settes til kr. 5000 pr. år og skal betales av eier av leiligheten.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: Gjennom 2024 har styret vært involvert i flere prosjekter. Nye energi-, varme- og kaldtvannsmålere er installert og med oppstart i 2025 blir nå seksjonseierne fakturert for kaldtvannsforbruk. Styret har fremforhandlet ny avtale med Telia og nå har samtlige seksjoner fått installert fiber helt inn i leiligheten. Styret har også utarbeidet en beredskapsplan etter ønske fra årsmøte og fått installert motoriserte dører i slusene i garasjen. Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å avvikle dagens vannspeil i parken og inngå avtale med landskapsarkitekt Gullik Gulliksen om utarbeidelse og gjennomføring av ny beplantningsløsning i tråd med hans skisser, innenfor en økonomisk ramme på inntil kr 150.000. Oppgradering av heisene: Heisene skulle egentlig vare noen år til før de trengte å byttes ut, men flere begynner allerede nå å få problemer. Det er store forskjeller på tilstanden til heisene, blant annet på grunn av ulik alder på byggene og hvor mange leiligheter de har. Kvaliteten på heisene varierer også. Dette fører til hyppige stopp og uforutsigbart vedlikehold på enkelte heiser. Styret har derfor startet arbeidet med å oppgradere heisene. Oppgraderingen innebærer å bytte ut de viktigste delene, mens mindre viktige deler beholdes. Kostnaden er ca. 650 000 kroner per heis. Så langt er 5 heiser oppgradert. I 2024 oppdaget vi imidlertid at også disse heisene hadde driftsproblemer. Det reiser spørsmål om oppgraderingene faktisk fungerer etter hensikten. Styret har derfor satt i gang en analyse av dette, men styret trenger mer tid før de kan trekke en konklusjon. Inntil videre er nye oppgraderinger på vent. Utskiftning av porttelefoner: Nye porttelefoner er installert. Fremtidig vedlikehold og kostnader: Det har nylig vært behov for kapitalinnkreving for å finansiere terrasseprosjektet. Styret ønsker å gi oversikt over fremtidig vedlikehold, men usikkerheten er stor. Erfaring tilsier at nye behov vil dukke opp, og budsjettet tar høyde for noe av dette. Styret har vurdert ulike måter å finansiere fremtidige prosjekter på. Kapitalinnkreving ved behov er fortsatt foretrukket, fremfor fellesgjeld eller vedlikeholdsfond, da disse gir høyere kostnader eller krever betydelig husleieøkning. Det er også utfordrende å spare til formål som ennå ikke er kjent. Målet er å gjennomføre noen større vedlikeholdsprosjekter hvert år innenfor vanlig drift, men nye kapitalinnkrevinger kan bli nødvendige ved større behov. Informasjon fra styreleder pr. 24.10.2025: I følge styreleder er det kun planlagt en vanlig KPI justering av felleskostnadene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert på selskapet pr. 20.10.2025.

Kr. 12 032,- pr. 31.12.2024

Det økonomiske resultatet for 2024 er svakere enn budsjettert. Det skyldes en vesentlig økning i heisvedlikehold, høyere enn ventet energikostnader, dyrere målerbytter enn ventet samt flere mindre overskridelser knyttet til brannsikring, elektroarbeid og annet vedlikehold. Styret går allikevel ikke inn for å øke felleskostnadene da vi mener å ha noe bedre utsikter for driften i 2025. De faktiske felleskostnadene ble redusert i forbindelse med overgangen til fakturering av kaldtvann etter forbruk. I sum skal dette medføre reduserte totalkostnader for de aller fleste av seksjonseierne i 2025 sammenliknet med 2024. Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var på til sammen kr 16 232 094. Kostnader: Driftskostnader i 2024 var på til sammen kr 17 505 550. Resultat: Regnskapet er gjort opp med et underskudd på kr 1 193 743 som foreslås tas av egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2024: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 2 056 604. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn disse. Det er vedtatt følgende vedtektsendring: Vannforbruk belastes den enkelte seksjonseier etter målt forbruk. Vannforbruk som er relatert til fellesareal eller sameiets fellesleilighet fordeles etter sameiebrøk”.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 4931576

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.11.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er innhentet originale plantegninger datert 2001, men det er registrert følgende avvik: 2. Etasje: - Åpent areal mellom 1. og 2. Etasje er lukket igjen. - Det er etablert ekstra soverom med skyvedør. - Opprinnelig bod fremstår som en del av soverommet med skyvedørsgarderobe. Eier opplyser at de har hatt muntlig dialog med kommunen, hvorav de har fått bekreftet at tiltak ikke er søknadspliktig, men det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon på dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: Suhms gate 36 A - forlengelse av midlertidig barnehage - Friggfeltet barnehage. Saksnummer: 2025/11536 - Byggesak. Mottatt sak: 06.10.2025. Status: Under behandling. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag. Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.12.2017. Status: Under behandling. NRKs bygninger på Marienlyst er uegnet for en moderne mediebedrift. NRK vurderer derfor flytting og ønsker å utvikle eiendommen på Marienlyst til andre formål. NRK har inngått avtale om salg av tomten på Marienlyst (Bjørnstjerne?Bjørnsons plass?1) til Ferd?Eiendom. Ferd Eiendom oppgir at de planlegger å levere endelig planforslag for området i oktober?2025. Overtakelse av tomten fra NRK skjer tidligst i 2029. Byggefasen er planlagt å skje etappevis og kan vare i minst ti år. Planen omfatter ca. 1200 boliger i området. I følge selger er det midlertidig omkjøring og stenging av deler av Slemdalsveien som medfører økt trafikk og færre beboerparkeringer. Kommunen har varslet at dette kun er midlertidig og at parkering utenfor bygget i Suhms gate vil komme tilbake i mars 2026.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/115/4: 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 30.11.2007 - Dokumentnr: 986246 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endring i Grunnboken. Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1982 - Dokumentnr: 36530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:115 22.08.2003 - Dokumentnr: 52275 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:319 Bestående matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:115 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/22050 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-255. ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten endring i Grunnboken. Uteglemt innført ved oppr. tinglysing. Rettet iht tinglysingsloven § 18. 04.11.2013 KBE. ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 30.01.2014 - Dokumentnr: 84886 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/22050 Gjelder tilleggsdel, parkering, overført fra snr. 4 til snr. 47 17.09.2019 - Dokumentnr: 1084851 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/22050 Vederlag: NOK 150 000 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 252 seksjoner. - På balkongene er det kun gass- og elektriske griller som kan benyttes. - Kjøper må betale et innflytningsgebyr pålydende kr. 5000,- til sameiet. Gebyret vil bli fakturert via megler. Flyttegebyr ved utleie er også kr 5000,-. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 124 760,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Interiørveiledning kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 214 278,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Ettertraktet leilighet, 2 plan m/ townhousefølelse - Solrik privat hage - Garasjeplass og heis - Mulig 4 eller 5 soverom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer