Sola Prestegårdsveg 38

Sola Prestegårdsveg 38Sola

1/80

Utvalgte bilder

Sola: Sola Prestegårdsveg 38

Prisantydning: 18 000 000,-

Totalpris: 18 451 350,-

Kommunale avg.: 22 416,- per år

BRA-i: 264 m²

Bestill salgsoppgave

Sola

En innholdsrik og landlig eiendom med sentral beliggenhet, fordelt på en tomt på 2,7 mål. Eiendommen består av en herskapelig enebolig over to plan, trippelgarasje, isolert gapahuk og en stor låve med oppholdsrom, stall og lokaler. Låven ble betydelig oppgradert i perioden 2012–2015, mens garasjen og gapahuk ble oppført i 2012. Boligen fra 2009 har gjennomgående høy standard og en gjennomtenkt planløsning med romslig hall, kvalitetskjøkken fra Marbodal, fire soverom, to stuer, loftstue med god takhøyde og to bad. Praktisk bi-inngang fra kjøkken gjør hverdagen enklere – spesielt for barnefamilier. Uteområdene er pent opparbeidet med flere soner. En eiendom med sjelden kombinasjon av plass, komfort og fleksible muligheter – perfekt for familieliv i rolige omgivelser.

Solforhold

Meget solrik tomt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 000 000,-

Omkostninger:: 451 350,-

Totalpris:: 18 451 350,-

Kommunale avgifter:: 22 416,- per år

Totalt BRA:: 943 m²

Tomteareal:: 2 719,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sola Prestegårdsveg 38, 4055 SOLA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 264 kvm
BRA-e: 679 kvm
Totalt BRA: 943 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Hall m/trapp, bad, to stuer, kjøkken, vaskerom, teknisk rom.
Totalt BRA: 140 kvm

2. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Gang, stue, fire soverom og bad.
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Låve/stall
Underetasje:
BRA-e: 48 kvm. Lagerrom.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-e: 301 kvm. Stall, bod, disponibelt rom, kjøkken, to ganger, to toalettrom, kinorom.
Totalt BRA: 301 kvm

2. etasje:
BRA-e: 224 kvm. Stue, disponibelt rom og to boder.
Totalt BRA: 224 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Trippel garasje
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Loftsrom
Totalt BRA: 17 kvm

Gapahuk
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Gapahuk
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Meget solrik tomt.

Eneboligen: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, to stuer, kjøkken, vaskerom, teknisk rom. 2. etasje: Gang, stue, fire soverom og bad. Låve/stall Underetasjen: Lagerrom. 1. etasje: Stall, bod, disponibelt rom, kjøkken, to ganger, to toalettrom, kinorom. 2. etasje: Stue, disponibelt rom og to boder. Garasje 1. etasje: Trippel garasje Loft: Loftsrom Gapahuk på 44 kvm.

Enebolig: Velkommen inn – boligen tar deg imot gjennom doble dører som leder deg inn i en romslig og innbydende hall. Den store og romslige hallen gir et godt førsteinntrykk og fremhever boligens karakteristiske stil. Hallen har mørke fliser på gulvet og en trapp opp til andre etasje. Veggene er dekorert med stein, noe som gir hallen et eksklusivt preg. Tilknyttet gangen ligger bad, som er helfliset og innredet med dusjkabinett, toalett og vask. Badet har ventilasjon via vinduet. Eget praktisk vaskerom med adkomst både utvendig og innvendig via kjøkkenet, noe som er perfekt for barnefamilier med en travel hverdag. Vaskerommet har fliser med gulvvarme og malte plater på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og tilknyttet vaskerommet er en bod for ekstra oppbevaring. Videre inn i den sosiale sonen finner man to stuer som enkelt kan møbleres etter behov og ønske. Det er lagt enstavs parkett på gulv og spotter i himling. Midtpunktet i stuen er den gjennomgående peisen som gir ekstra hygge på kalde vinterdager. Ved spiseplassen er det utgang til et flott uteområde hvor man kan nyte morgenkaffen eller større måltider med venner og familie. Stuen har store vindusflater som slipper inn naturlig lys, noe som skaper en fin atmosfære. Hele 1. etasje har ekstra god takhøyde på 2,7 meter. Fra spisestuen er det dobbel skyvedører inn til kjøkkenet. Kjøkkenet er fra Marbodal i trefargede, profilerte fronter, integrerte hvitevarer og et frittstående fryseskap. Det er et funksjonelt kjøkken med gode oppbevaringsløsninger i både over- og underskap, samt stekeovner plassert i en strategisk ståhøyde som gjør matlagingen enkel. Stilige fliser mellom over- og underskap fungerer som backsplash. Kjøkkenøya fungerer som et samlingspunkt og gjør matlagingen til en sosial opplevelse for familien. Loftstuen har god plass til møblering etter behov og ønske. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir fritt utsyn over dyrket mark. Gulvet er dekket med laminat, og takhøyden er 4,7 meter på det høyeste, noe som gir rommet en luftig og åpen følelse. Boligen har fire soverom, alle plassert i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt utgang til en romslig balkong på 13 kvm med plass til utemøbler, hvor man kan nyte utsikten over Hafrsfjord. De øvrige soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og møblering etter behov. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, innmurt badekar, vask i seksjon. speil med belysning og vegghengt toalett. Trippel garasje: Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i garasje. Det er plass til tre biler i garasjen. Garasjen, bygget i 2012, har en utvendig trapp opp til garasjeloftet, som gir god plass til oppbevaring. Låve/stall: Låven har flere kvaliteter som gjør eiendommen ekstra spennende. Her kan man samle venner og familie til større sammenkomster i ett av de to lokalene som bygningen tilbyr. I tillegg er det laget et kinorom som blir et bruksrom for hele familien, hvor barn, voksne og gode venner kan se film i ro og mak. Bygningen har gjennomgått større oppgraderinger mellom 2012 og 2015, og er utstyrt med varmepumpe og peis. Den har et totalt bruksareal på 573 kvm fordelt på tre etasjer. For den hesteinteresserte har bygningen en egen stall med plass til fire hester og en ridebane utenfor. Det finnes ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon fra kommunen på låven. Gapahuk: Gapahuken, bygget i 2012, er et ideelt samlingssted året rundt. Den har skifergulv og foldedører i front. Gapahuken er isolert og utstyrt med strøm. Det er installert både peis og en varmepumpe fra 2018. I hjørnet av gapahuken finnes et lite tekjøkken. Uteområdet: Eneboligen ligger på en flat tomt med gode solforhold, og hagen er vakkert opparbeidet. Hagen har en romslig gressplen med variert beplantning og et gjerde som avgrenser store deler av eiendommen. Terrassen gir plass til utemøbler og grill, og er perfekt for lange sommerdager. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, flis og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe med peis. Pipen kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. El kontroll av AJ elektro i 2023.

Parkering i dobbel garasje og på tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AJ-Elektro AS skiftet utelys og div el-arbeid . det ble utført i 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aj-elektro AS i 2023. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: det er 3 hus som deler på pumpekum som pumper kloakk til tanangerveien. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: råte skader i noen av vinduene og Terrasse dør. se tilstandsrapport. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstands vurdering april 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? tilstandsrapporten utført i April 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: det foreligger service avtale på pumpekum som dem 3 boligene som er tilknyttet har inngått.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt. Forstøtningsmur av betong/mur konstruksjoner. Boligen ligger i et flatt terreng med noe manglende fall på terreng fra muren. Taktekkingen er av betongtakstein. Alu renner og nedløp fra byggeåret. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Veranda i tre konstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig - Veggkonstruksjon • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avviket gjelder hovedsakelig fremsiden av boligen. En mindre skade i ett hjørnebord til høyre for hovedinngangsdør. På hushjørner er musebånd manglende, eller åpningen er for stor. Noen plasser står musebånd litt bøyd slik at funksjonen er noe svekket. Det er stedvis litt rust på musebåndet. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperren er ikke fagmessig montert/tettet rundt pipe og rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. Utvendig - Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noen dører har litt slitasje i overflaten. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig - Overflater • Det er avvik: Noen av flisene har bom/manglende heft til underlaget. Konsekvens/tiltak • Tiltak: ingen umiddelbare tiltak. Innvendig > Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mtp at det ikke er rom under terreng vil ikke avviket ha veldig stor betydning, men det kan føre til vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tiltak må vurderes over tid i forbindelse med kraftig nedbør. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i noen av flisene. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer - 2 • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer har råteskader i treverket mellom glass. Det må foretas en nærmere kontroll(også mtp tilkomst til vinduer i 2.etasje) for å få oversikt over eksakt antall skader. Noen av glasslistene bærer preg av værslitasje. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Evt må det gjøres nærmere vurderinger på om det lar seg gjøre å bytte ut råteskadet treverk. Utvendig - Dører - 2 • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør fra kjøkken og fra hovedsoverom har råteskader. Det er foretatt tilfeldige stikktagninger og det kan derfor være at dette også kan gjelde andre dører. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig - Utvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger på eiendommen datert 22.07.2007. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for garasje og gapahuk. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen er begge garasjene tatt i bruk i 2012. Det foreligger tegning på garasje og gapahuk datert 17.06.2011. Det gjøres særlig oppmerksom på at gapahuk i dag er lukket med glassskyvedører. Dette er fasadeendring og søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Løen er registrert i matrikkelbrev fra kommunen men ikke med dato. Det foreligger heller ingen tegninger for løe i byggesaksarkivet hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan er gjeldende. Kommuneplan for Sola 2023-2040 med planid 2022201, ikrafttredelse 28.09.2023 med arealformål LNFR, nødvendig tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næring basert på gårdens ressursgrad og hensynsoner rekkefølgekrav infrastruktur, byggeforbud samferdselsobjekt og gul sone T-1442. Vedr. hensynssonene: H430_: Rekkefølgekrav infrastr.: Fremtidig turvei (H430) Endelig trasévalg for framtidige turveier fastsettes i reguleringsplan. Intern havnevei Risavika (H430_1): Endelig trasé for intern havnevei og avbøtende tiltak for Båtstad boligområde avklares gjennom videre detaljplanlegging. H130: Byggeforbud samferdselsobjekt: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med “Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola”, fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene. H220- Gul sone T-1442: Ved bygge- og anleggstiltak innenfor rød og gul støysone skal gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging legges til grunn (T-1442). Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/15/445: 04.05.2025 - Dokumentnr: 488789 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.04.2005 - Dokumentnr: 2976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:15 Bnr:46 05.07.2005 - Dokumentnr: 6000 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:15 Bnr:46 Bestemmelse om brønn m.v. Bestemmelser om adkomst/vei m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold