Gjøkvikveien 6

Gjøkvikveien 6Hvaler

1/55

Utvalgte bilder

Hvaler: Gjøkvikveien 6

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 350,-

Kommunale avg.: 12 124,- per år

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Tenk deg en varm sommerdag hvor du tar fergen fra Skjærhalden til idylliske Søndre Sandøy. En fem minutters rusletur gjennom furuskog og svaberg fører deg til en sjarmerende og tilbaketrukket hytte med nydelig utsikt mot Gravningsund. Hytta, opprinnelig fra 60-tallet og tilbygd i 1994, byr på klassisk planløsning med stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning, to soverom i hoveddelen og et tredje i et tilbygg. Interiøret preges av ubehandlet furupanel og naturlig lys fra store vinduer. Verandaen blir en forlengelse av stuen - perfekt for rolige morgener og sene sommerkvelder. Eiendommen ligger høyt og lunt til, med lite innsyn og gode solforhold. Dette er et ekte fristed med sjel – et sted for ro, naturopplevelser og langsomme dager.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 350,-

Totalpris:: 4 101 350,-

Kommunale avgifter:: 12 124,- per år

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 1 000 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gjøkvikveien 6, 1692 NEDGÅRDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad
BRA-e: 13 kvm. Anneks
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 27 kvm.

Uthus/bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Frittliggende uthus/bod benyttet som lagring av redskap og diverse.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden er 2,05 - 2,26 meter. I anneks er høyden 1,98 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv viser høydeforskjell på opptil 25mm på strekker under 2 meter -Målte høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv

Tenk deg en varm sommerdag. Du står på dekket til fergen som sakte glir ut fra Skjærhalden. Du kjenner lukten av salt sjø og ser solen glitre i bølgene mens kursen settes mot Gravningsund. Etter en kort, idyllisk overfart legger du til kai, og med en lett sekk på ryggen starter du den fem minutters rusleturen gjennom furuskog og svaberg. Fuglene synger. Det lukter bar og hav. Og der – litt høyt oppe i terrenget, godt skjermet fra stien – ligger hytta og venter på deg. Velkommen til Søndre Sandøy – en av Hvalers mest ettertraktede perler – og en fritidsbolig som gir deg følelsen av å være milevis unna hverdagens mas, selv om du bare er en liten fergetur unna fastlandet. Hytta ligger lunt og tilbaketrukket, uten innsyn, men med en fantastisk utsikt mot Gravningsund – både fra stuen og den solrike verandaen. Her kan du nyte morgenkaffen mens du ser båtene gli stille forbi, eller la kvelden falle med lyden av måkeskrik og sus i trekronene. Bygget opprinnelig på 1960-tallet og tilbygd i 1994, fremstår fritidsboligen som en klassisk hytte med tidløs arkitektur og en gjennomført enkel, men innbydende hyttestil. Fasaden er malt i nøytrale toner og tilpasser seg naturtomten, som består av svaberg, furu og lyng – en typisk Hvaler-setting med lite vedlikeholdsbehov og maksimal ro. Innvendig preges hytta av ubehandlet furupanel på både vegger, gulv og himling, noe som gir et varmt, rustikt og helhetlig uttrykk. Her er alt tilrettelagt for avslapning og enkle gleder. Planløsningen er åpen og luftig, med stue, spisestue og kjøkken samlet i én sosial sone. Store vindusflater bringer inn naturlig lys og knytter ute og inne sømløst sammen. Kjøkkenet er oppgradert i nyere tid og holder en lys og nøytral stil. Det er enkelt og funksjonelt, med god skapplass og utsyn mot naturen. Spisestuen ligger ved store vinduer med fin utsikt og gode lysforhold. I stuen er det plass til avslapning og samvær, og utgangen til verandaen forlenger oppholdsarealet på fine sommerdager. Hytta har to soverom i hoveddelen og et tredje soverom i et tilbygg ved siden av. Soverommene er enkle, men innbydende, og byr på lune rom med plass til det du trenger. Badet ble etablert rundt 2010 da vann og avløp ble lagt inn. Det har enkel standard, men fungerer godt som det er. Boligen har fått flere nødvendige oppgraderinger de siste årene: -Alle vinduer byttet i 2012 -Ny varmtvannsbereder (2024) -Vannmåler skiftet av Kråkerøy VVS i april 2025 -Ny ytterdør montert i uke 19, 2025 -Avløpsrør spylt og renset i 2024 Elektrisk anlegg er oppgradert til automatsikringer/kombiautomater. Tomten er usjenert og solrik, med en naturlig og lettstelt karakter. Fra høyden har du utsikt mot sundet, og du er helt skjermet fra trafikk og stier. Det er gangavstand til fergeleiet, og etter dagens regler er det også mulig å kjøre bil fra fergeleiet på Nedgården og frem til eiendommen ved behov. Dette er stedet for deg som søker ro, natur og ekte hytteidyll – og som ønsker en eiendom med historie, sjel og stort potensial. Her kan du trekke deg tilbake og nyte alt det Hvaler-skjærgården har å by på. Ta fergen, senk skuldrene – og la Søndre Sandøy bli ditt nye fristed.

Funksjonell hytte som fremstår med standard fra byggetiden og da hytta ble omgjort på 1990-tallet. Enkelte bygningsdeler bærer preg av alder og slitasje, med kort gjenværende bruks- og levetid, utskiftninger og videre vedlikehold må kunne forventes i tiden fremover. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks oppussing/omgjøringer. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. Badet ikke er utformet som et komplett våtrom men rom med vanninstallasjoner, det er derfor ikke utført full våtromskontroll av rommet. For et komplett våtrom, må det være tettesjikt på gulv og vegger, samt sluk med tilstrekkelig fall slik at bruks- og lekkasjevann vil ledes mot sluk. Ved måling av fall, måles det motfall mot dør/soverom, bruks- og lekkasjevann vil ledes mot sluk, samt at lekkasjevann vil trekke seg ned i gulvkonstruksjon og gjøre ytterligere skader. Rommet har heller ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler.

Selger opplyser om at hytta selges som dødsbo, og det er begrenset kjennskap til eiendommen. Men det opplyses om følgende: -Utgangsdør byttet mai 2025 av Skjærhalden Bygg AS. -Nytt sikringsskap, inntakskabel og kurs vannvarmer. - De fleste stikkontakter er byttet. - Reparert kurs til kloakkanlegg etter vannskade, utført av Hvaler elektriske. - Det gjenstår tilkobling av 3 fas (er meldt inn, vil ta noe tid) og gå over anlegget for brann og berøringsfarlige ting + ny pumpe. Forventet ferdigstillelse uke 20. Samsvarserklæring utstedes etter avsluttet arbeid. - Elektrisk anlegg er oppgradert til automatsikringer/kombiautomater.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hytta er dødsbo, vi har begrenset kunnskap. Bad antas oppgradert i forbindelse med tilkobling til kommunalt vann&avløp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terasse utvidet og tak reparert. Se pkt 1. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeid pågår på hytta nå, firma "Hvaler elektriske". Utført: Nytt sikringsskap, inntakskabel og kurs vannvarmer. Reparert kurs til kloakkanlegg etter vannskade. Gjenstår: Tilkobling av 3 fas (er meldt inn, vil ta noe tid) og gå over anlegget for brann og berøringsfarlige ting + ny pumpe. Forventet ferdigstillelse uke 20. Samsvarserklæring utstedes etter avsluttet arbeid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført antatt i forbindelse med tilkobling til off. vann&avløp. I april ble vannmåler byttet (Kirkøy VVS). I fjor høst ble rør spylt (Hvaler rørleggerbedrift AS). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Er koblet på offentlig vann & avløp, med egen pumpe. Se punkt 1. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utgangsdør byttet mai 2025 av Skjærhalden Bygg AS. Vinduer byttet, se punkt 1. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se tidligere, vannmåler er byttet og pumpe skal byttes 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Typisk mus som har kommet inn under vinteren. Antydning til maur i enkelte perioder. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst, 30. juli 2000.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Hytta står punktfundamentert på fjell. Deler av grunnmur/yttervegg med av leca som er dels pusset utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering via fjell, takvann ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med lett bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med malt trepanel av eldre dato. Deler av yttervegg mot øst bestående av leca som er dels pusset og malt. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep, yttervegger er oppført etter eldre byggeskikk. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 1994 og nyere dato. Isolert ytterdør fra 2025. Pulttak konstruert med sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak og sveiset papp på overside. Nedløp, renner og beslag med plastbelagt stål, helbeslått skorstein over tak. Terrasse på 27 kvm mot vest. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med tilfarere anlagt mot husvegg og dels fundamentert mot fjell med leca. Terrassebord på overside og rekkverk i profilert format som er malt. Tretrapper fra stien opp til hytta. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Naturlig drenering med fjell rundt på tomten, regnvann/overvann vil kunne gi fuktpåkjenninger mot konstruksjon -Det mangler puss på lecavegger/yttervegger. Leca benyttet utendørs må påføres puss og overflatebehandling dersom veggen skal være slagregntett som hindrer at fuktighet ikke trekker seg inn i konstruksjon -Det observeres åpne felt i etasjeskille under hytta mot sør, samt svekkelser/skjevheter i konstruksjon/etasjeskille. Det er også målt avvik på gulv i hytta som kan komme i følge av dette 1.3 Terrengforhold -Terreng heller mot hytta fra øst og kan gi fuktpåkjenninger mot konstruksjon. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Utvendig omramming er noe ufagmessig utført, uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det mangler puss på deler av lecavegg mot øst og mot anneks under hytta. Som tidligere nevnt, leca benyttet utendørs må påføres puss og overflatebehandling dersom veggen skal være slagregntett som hindrer at fuktighet ikke trekker seg inn i konstruksjon -Utførelse ved omramming av vinduer på lecavegg er også ugunstig utført, ingen beslag og manglende tilstrekkelig tetning som kan gjøre vindu og veggkonstruskjon sårbar ved fuktpåkjenninger ved nedbør/snø 3.1 Vinduer og ytterdører -Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det mangler beslag på vinduer mot øst, samt manglende tetning runt karm -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes i nær fremtid 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, tross alder. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering, isolasjonsmengde og ventilering 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det ligger en del barnåler på taket, og det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid og begrenser motstandsdyktigheten på tekkingen -Det registreres sprekkdannelser i tekkingen, som gir en indikasjon på at tekkingen snart er modent for utskiftning -Det mangler beslag på enkelte toppbord, og det er registrert fuktskader i trevirke som kommer ved manglende beslag. Enkelte beslag er også løse -Beslag rundt skorstein mot tekkingen viser tegn til avflassing, som gjør beslag sårbar for at rust kan danne seg -Overnevnte forhold tilsier at tekkingen med tilhørende deler er klar for omlegging/utskiftning i nær tid 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 0,9 meter og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det er forøvrig ikke kjent når terrassen ble oppført -Terrassebord er av eldre dato og er underdimensjonerte, merkbar svai ved gange. Dette gjelder også tretrapper -Det påvises deformasjoner og tørkesprekker i enkelte terrassebord og rekkverk -Dels- elde og slitasje på konstruksjon, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes 8.1 Kjøkken Kjøkken -Kjøkkenet har ingen ventilator, fuktig luft og matos ved matlaging vil ikke trekkes ut og kan gi følgeskader på overflater innvendig. For et komplett kjøkken må det etableres mekanisk ventilator med avtrekk mot det fri -Kjøkkenet er også av eldre dato. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre 10.2 Varmtvannsbereder -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Bad har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler -Kjøkkenet har ingen ventilator, fuktig luft og matos ved matlaging vil ikke trekkes ut og kan gi følgeskader på overflater innvendig Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen.

Hvitevarer medfølger.
Hytta selges fullt møblert slik den fremsto ved visning. Personlige eiendeler som maleri medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 000 kvm (festet)

Eiendommen ligger høyt og lunt til i terrenget, omkranset av vakker natur og store furutrær. Tomten er en typisk naturtomt med svaberg, lyng, mose og etablert vegetasjon, og gir en fredelig og privat atmosfære uten innsyn fra naboer eller turstier. Det er gode solforhold store deler av dagen, og fra uteplassen og verandaen har man utsikt mot Gravningsund – et vakkert maritimt utsnitt av Hvaler-skjærgården. Tomtens naturlige høyde gir både skjerming og utsyn, samtidig som den gir en lun og tilbaketrukket plassering. Det er en god avstand til nærmeste nabo, og vegetasjonen er godt etablert. Det er kort gangavstand fra fergeleiet, og for den som ønsker enkel adkomst, er det etter dagens regelverk mulig å kjøre bil fra Nedgården og frem til eiendommen. Uteområdet har potensial for videre opparbeidelse, men fungerer også svært godt i sin nåværende form for deg som verdsetter enkelthet og det naturlige uttrykket. Tomtens grenser er ikke oppmålt og koordinatfestet. Ifølge skylddelingsforretning datert 11.02.1946 er tomtearealet 1 000 m². Det er usikkert om det er riktig areal, men det er en indikasjon på tomtens reelle størrelse. I matrikkelen er tomten registrert som en såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). En sirkeleiendom er en kartfaglig betegnelse på en eiendom som er kartfestet og avmerket i matrikkelen som en sirkel. Slike sirkler har blitt generert automatisk i matrikkelen med et areal på cirka 100 m², selv om det avviker fra det virkelige arealet. Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte arealet på om lag 1 000 m² er kjøpers ansvar og risiko.

Festeavgift: Kr. 3 000,- pr. år

Festekontrakt datert: 10.11.1964

Festetid: 99 år. Utløper år 2063.

Regulering av festeavgift: Reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen. Siste regulering: år 2024 Neste regulering: år 2034 Engangsløftet er ikke utført. Grunneier opplyser at engangsløftet vil være kr. 9000,-.

Fra fergeleie på Gravningsund er det ca. 10 minutter å gå på fin vei til fritidsboligen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 1994. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019-2031 Formål/Hensynssone: 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids ellernæringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Eiendommen er ikke regulert.

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/30/22/89: 10.11.1964 - Dokumentnr: 305779 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2006 - Dokumentnr: 437951 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Gravningsundet Vann Og Avløpsanlegg Løpenr: 7349269 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1037415 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:30 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 782372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:30 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1964 - Dokumentnr: 305779 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:22

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper vil kunne få disponere båtplass ved Gravningsund kun denne sommeren. Båten må være flyttet/tatt opp før 3.oktober. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger opplyser at de ved inspeksjon fra brann og feiervesen fikk beskjed om at brannvarsler i annekset ikke er plassert 50 cm ut fra veggen og at det må utbedres. Dette er ikke utført av selger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold