Transistorfaret 2
Alle bilder (47)
Utvalgte bilder
- Transistorfaret 2
- Prisantydning
- 4 150 000,-
- Totalpris
- 4 255 130,-
- Felleskost/mnd
- 2 659,-
- BRA-i
- 48 m2
Vestre Billingstad
Lys og moderne 2-roms fra 2021 med innglasset sydøstvendt balkong 7 kvm . Heis. Oppvarming, varmtvann og internett inkl.
Innbydende og moderne 2R selveierleilighet - ideell for førstegangskjøpere evt. som praktisk pendlerleilighet. Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område med et bredt tilbud av fasiliteter i gangavstand. Her har du kort vei til både buss og tog, samt flotte turmuligheter langs sjøen og i marka. Leiligheten ligger høyt og fint i 2. etasje av et bygg fra 2021. Seksjonen har moderne løsninger og lyse, luftige rom. Stuen og kjøkkenet flyter sømløst i hverandre med stilrent kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer, og har utgang til romslig, innglasset balkong på ca. 7 kvm. Videre har leiligheten et stort soverom med plassbygget skyvedørsgarderobe og bad i praktisk en suite-løsning. Badet er pent utført og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ekstern bod på 5 kvm medfølger
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2021
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 150 000,-
- Omkostninger:
- 105 130,-
- Totalpris:
- 4 255 130,-
- Felleskost/mnd:
- 2 659,-
- Fellesformue:
- 5 775,-
- Totalt BRA:
- 60 m2
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
33-0005/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Transistorfaret 2, 1396 Billingstad
Gnr. 32, bnr. 285, snr. 13 i Asker kommune.
Selger(e)
Eivind Nordal Gran
Kjøpesum og omkostninger
4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 103 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 118 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 255 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 268 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2021
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i kjelleren på ca. 5,4 kvm merket med H206.
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og et soverom.
BRA-b: 7 kvm. Syd-østvendt innglasset balkong på ca. 6,6 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
Antall soverom
1
Innhold
Velkommen til visning! Her bor du i et attraktivt område i utvikling med høy trivselsfaktor, gode fasiliteter og kort vei til både buss og tog. I tillegg har du flotte turmuligheter i nærområdet. - Innbydende og romslig 2-roms leilighet fra 2021 - Perfekt som førstegangskjøp eller pendlerleilighet - Høyt og fint beliggende i . etasje med heisadkomst - Sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 7 kvm - Entré med plass til garderobeskap - Stue og kjøkken i åpen løsning - Gode lysforhold og naturlig plass til spisebord - Stilrent kjøkken fra Marbodal - Integrerte hvitevarer - Pent, helfliset bad med gulvvarme - Opplegg for vaskemaskin på badet - Stort soverom med plassbygget skyvedørsgarderobe - Radiaorer tilknyttet felles varmeanlegg - Ekstern bod på ca. 5 kvm - Balansert ventilasjonsanlegg - Gjesteparkering i garasjeanlegget - Varmtvann fra fellesanlegg med bruk av bergvarme på Vestre Billingstad Felles fasiliteter: - Mulighet for å leie sykkel - Tilgang til selskapslokale for ca. 30 personer - Gjesterom med overnattingsmulighet for ca. 4 personer Eiendommen ligger i nærheten av flotte turområder, sjøen, strand og gode bademuligheter. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.01.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Ditt nye hjem -rom for rom Entré Leiligheten har adkomst via felles trappegang med heis. Rommet har glatte malte veggflater og parkett på gulv. Det er plass til garderobeskap langs veggen, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue og spisestue Stuen og spisestuen ligger i en åpen løsning som gir et romslig og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Planløsningen legger til rette for både sofagruppe og spiseplass i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp til rommet. Veggene er hovedsakelig utført i malte flater, mens himlingen er i malt betong. Gulvet er belagt med parkett. Takhøyden i stuen er målt til ca. 249 cm, noe som bidrar til en god romfølelse. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong på ca. 6,6 kvm. Siden den er innglasset gir det gode muligheter for en lun sitteplass med utsyn mot nærområdet. Balkongen vender mot sydøst. Den er overbygd og skjermet med glassfelt, som gir en lys og beskyttet uteplass samtidig som utsikten bevares. Gulvet er utført i stålglattet betong, som gir et moderne og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Rekkverk i stål med klart sikkerhetsglass. Utelys og dobbel stikkontakt er installert. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue og spisestue, men er samtidig plassert i en egen sone som gir en naturlig avgrensning. Innredningen er fra Marbodal og har glatte, stilrene fronter som gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet har både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, og det er montert belysning under overskapene som gir godt arbeidslys på benkeplaten. Mellom benkeplate og overskap er det fliser lagt i mønster som gir en dekorativ og samtidig praktisk overflate som er lett å rengjøre. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps, svingbart blandingsbatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt, samt aquastopp som stopper vanntilførselen ved eventuell vannlekkasje. Det er mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Soverommet har adkomst fra gangen ved kjøkkenet og fremstår som et rolig rom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet, noe som gir en praktisk løsning. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerom Badet er romslig og helfliset med fliser på både gulv og vegger, noe som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant og ettgreps blandingsbatteri. Over servanten er det speildører med integrert belysning som aktiveres med berøring. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er utstyrt med varmekabler, og himlingen er nedsenket med innfelte downlights som gir jevn og behagelig belysning. Det er mekanisk avtrekk. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. På Vestre Billingstad er det bildelingstjeneste der man kan leie bil når man har behov for det. Det er gjesteparkering på feltet.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selger overtok eiendommen i november 2021. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. JM(utbygger) som ordnet med ny silikon mellom vegg og gulv i dusjområdet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Kontroll og vedlikehold av ventilasjon i bygget. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Har vært en feil med drenering som påvirket kjellerboden til bygget. Bod for H206 ble ikke berørt. JM og rørlegger ble kontaktet for å ordne saken. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Målt av takstmann og ligger i taksrapport. I tillegg kontraktsvedlegg fra JM som er utbygger. Selger opplyser i tillegg om følgende: Vet det har vært en liten vannlekasje 1-2 ganger i bodannlegget. Berørte aldri min bod. Mener det var ved veldig stor snøsmelting kombinert med mye regn. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler rundt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Johannes Barbantonis
Byggemåte
Leilighet beliggende i 2. etasje i boligbygg fra 2021. Adkomst via felles trappoppgang eller heis. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med teglstein og liggende trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskille er i betong. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Rørfordelerskap med stoppekran plassert i vegg på kjøkkenet mot bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Radiatorer montert i stuen tilkoblet felles anlegg i bygget. Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Ventilasjon i leiligheten er av type balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Felles aggregat plassert i tekniske rom i kjelleren. At den er balansert betyr at det sendes lik mengde luft inn i leiligheten som det trekkes ut. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 11 TG-1: 2 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel). Følgende kan medfølge etter avtale med selger før overtagelse: - Vaskemaskin på badet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Iht. vedtektene skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten har radiator i stuen tilkoblet felles anlegg i bygget. På badet er det elektriske varmekabler. Det er i tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2 814 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 659,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, medlemskap huseierforening, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett, varmtvann og fyring til radiator.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 209,-
Bredbånd kr 230,-
Medlemsavgift huseierforeningen kr 220,-
Det har på tidligere årsmøter vært fremmet sak om å installere energimåler i hver leilighet for avregning av faktisk forbruk av varmtvann og oppvarming. Dette ble ikke tatt videre på årsmøtet 2025, men vil kunne bli installert i fremtiden.
Felleskostnader
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Øvrige kostnader
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Styreleder opplyser følgende i mail til megler 10.03.2026:
Det er ikke planlagt noen større prosjekter eller økte kostnader for 2026. Felleskostnadene vil ikke økes i år, men kan øke til neste år i tråd med prisstigningen.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Grunnpakke for internett fra GlobalConnect er inkludert i fellesutgiftene med en hastighet på 1000/1000mbps. - Mulighet for kjøp av TV-pakke fra blant annet RiksTV, Allente og Strim. Selger opplyser om priser mellom kr 299-709,- i måneden. - Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 017 731 Som sekundærbolig: kr 4 070 924 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Bergerløkka Hus 10-16 Boligsameie består av 125 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Bergerløkka Hus 10-16 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927 869 012, og ligger i Asker kommune. Forretningsfører er OBOS. Det er fellesrom og gjesteleilighet i sameiet som kan leies. I tillegg er det låst rom for oppbevaring av sykler. Varmtvann og oppvarming er i dag inkludert i felleskostnadene. I dag betales forbruk ut fra størrelse på leilighet, og ikke antall beboere eller faktisk forbruk. Det har vært fremmet sak på årsmøtet med forslag til installasjon av energimålere i hver leilighet for varmtvann/oppvarming. På årsmøtet 2025 ble det flertall for at saken ikke skulle behandles på det årsmøtet. Forsamlingen ønsker at saken oversendes nytt styret for videre utredning. Styrets arbeid 2024: Styret har arbeidet for å sikre et godt bomiljø og ivareta sameiets verdier. Viktige tiltak og saker i 2024 inkluderer: - Oppfølging av ventilasjonsanlegget, inkludert kontrollmålinger og dialog med JM. - Utbedring av feil på varmtvann og vanntrykk i én bygning. - Stabil drift på oppvarmingsanlegg etter tidligere tiltak. - Forhandling av nytt tilbud om individuelle energimålere (ISTA). - Skifte av servicepartner for tekniske anlegg og forbedret sikkerhet i fellesarealer. - Vedlikehold av sprinkleranlegg, branndetektorer og dører til boder. - Behandling av søknader om terrasseutvidelser og levegger. - HMS-tiltak, blant annet montering av beskyttelse ved brannoppstillingsplasser. Vedlikehold: Det foreligger ingen planlagte større vedlikeholdsprosjekter. Styret følger opp drift og tekniske anlegg løpende, og håndterer eventuelle behov etter hvert som de oppstår. Årsmøte Bergerløkka Hus 10–16, 2025: - Sameiet hadde årsmøte 8. mai 2025 med 65 stemmeberettigede til stede (inkl. fullmakter). - Årsrapport og regnskap ble godkjent. - Varmtvann og oppvarming er i dag inkludert i felleskostnadene. Saken om innføring av individuelle energimålere ble diskutert, men ingen av forslagene ble vedtatt. Forsamlingen vedtok at saken skal sendes videre til nytt styre for videre utredning. - Det ble vedtatt at styret skal følge opp tekniske utfordringer med ventilasjon, vann, oppvarming og garasje i samarbeid med JM, og følge opp innen utløpet av reklamasjonsperioden. - Forslag om retningslinjer for valgkomité ble avvist. Bergerløkka Huseierforening består av 328 seksjoner. Bergerløkka Huseierforening er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928252620, og ligger i Asker kommune. Styrets arbeid 2024: - Hovedfokus har vært trafikksikkerhet i området. Det ble gjennomført befaring, og vedtatt etablering av fartsdumper og skilting i Thorvald Olsens gate og Bergerekra. - Tiltakene ble forsinket av vinteren, men ble gjennomført i mars 2025. - Styret har fulgt opp driftsleverandøren Toma, særlig knyttet til vask av fellesarealer og brøyting. - Huseierforeningen har hatt jevnlig arbeid med Parqio og Vestpark knyttet til gjesteparkering. - Flere driftsproblemer med garasjeporten er håndtert. - Oppfølging og utleie av Storstua og gjesteleilighet har medført ekstra arbeid, spesielt med renhold og støyklager. Styret vurderer alternative løsninger. - Nye gardiner ble montert i Storstua i august. - Huseierforeningen har ansvar for renovasjonsstasjonene, inkludert utdeling av matavfallsposer til sameiene. Det har vært utfordringer med overfylte beholdere og forsøpling. - Brøyting og gartnerarbeid ved fotballbanen er utført og viderefakturert til VB Drift AS. - Det ble gjennomført fem sosiale arrangementer i 2024, inkludert kunstutstilling, loppemarked, halloween-feiring og julegrantenning. Vedlikehold: Huseierforeningen har hatt fokus på drift og vedlikehold av fellesarealer. Det er gjennomført brøyting og gartnerarbeid, spesielt ved fotballbanen, som er viderefakturert til VB Drift AS. Styret har også fulgt opp driftsleverandøren Toma, blant annet med renhold av fellesarealer. Videre er det gjennomført vedlikehold og utskifting av gardiner i Storstua. Vedlikehold knyttet til renovasjonsstasjonene har vært et løpende ansvar, med utfordringer knyttet til forsøpling og overfylte beholdere. Årsmøte Bergerløkka Huseierforening, 2025: - Møtet ble holdt 4. juni 2025. Årsrapport, regnskap og redusert medlemskontingent (220 kr) ble godkjent. - Fartsdumper i Transistorfaret ble vedtatt for å bedre trafikksikkerheten. - Flere beboere uttrykte sterk bekymring for gjennomkjøring og høy fart i boligområdet. Det ble foreslått og diskutert etablering av bom og blindvei, spesielt i Thorvald Olsens gate. - Vedtak: Bom utsettes til hele Bergerløkka er ferdig utbygd. I mellomtiden får styret mandat til å etablere fartsdempende tiltak og skilting, med evaluering i etterkant.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Forretningsfører OBOS opplyser om at det ikke er noe felles lån i sameiet pr. 09.02.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 5 775,- pr. 31.12.2005
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for Bergerløkka Hus 10–16 Boligsameie for 2024: Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 756.706,-, som er foreslått overført til egenkapital. Driftsinntektene utgjorde totalt kr. 6,7 mill., hvorav det meste kom fra innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene var på ca. kr. 6,0 mill., og inkluderer blant annet utgifter til drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer og energi. Arbeidskapitalen per 31.12.2024 var kr. 776.520,-, noe som indikerer god likviditet i sameiet. Felleskostnadene ble ikke økt i 2024, men det er tatt høyde for prisøkninger i budsjettet for 2025. Budsjettet for 2025 for Bergerløkka Hus 10–16 Boligsameie: Budsjettet for 2025 er lagt opp til ordinær drift, med en prognose på driftsinntekter og -kostnader på ca. kr. 6,77 millioner. Det er tatt høyde for prisøkninger på blant annet kommunale avgifter, forsikring og drift/vedlikehold. Felleskostnadene er videreført uten endringer, men kan justeres ved behov dersom prisveksten blir høyere enn forventet. Årsregnskapet for 2024 for Bergerløkka Huseierforening: Huseierforeningen hadde driftsinntekter på ca. kr. 1,24 millioner, hovedsakelig fra innbetalinger fra de tilknyttede boligsameiene. Driftskostnadene var på ca. kr 1,01 millioner og omfattet blant annet drift av fellesarealer, brøyting, renhold, administrasjon og arrangementer. Årsresultatet ble et overskudd på kr. 233?911, som foreslås overført til egenkapital. Likviditeten er god, med en positiv arbeidskapital på kr 1,35 millioner ved utgangen av året. Budsjettet for 2025 for Bergerløkka Huseierforening: Budsjettet for 2025 er satt til omtrent samme nivå som fjoråret, med driftsinntekter og -kostnader på ca. kr. 1,25 millioner. Det er tatt høyde for prisjusteringer knyttet til drift, vedlikehold, administrasjon og arrangementer. Foreningen budsjetterer med et nøytralt årsresultat, og har samtidig god likviditet og handlingsrom gjennom opparbeidet egenkapital.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill på balkongene og terrassene.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 8661682
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 692,8 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Tomten til sameiet er pent opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte internveier. Det er flere sittegrupper og lekeplasser, samt et bordtennisbord på fellesområdet.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde på Vestre Billingstad i Asker kommune. Området ligger sentralt plassert omtrent midt mellom Asker og Sandvika, i umiddelbar nærhet til marka og med kort avstand til sjøen. Kort reisevei til Oslo på rundt 20 minutter med buss, gjør at området er utmerket for deg som jobber i byen. Avgangene er hyppige i rushtiden, og det er heller ikke lang vei til tog ved Billingstad stasjon. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fjorden med båthavn og lokale badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya har alle ettertraktede og familievennlige strender. På Billingstad bor du rett ved naturskjønne Vestmarka som byr på et meget variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt hyggelige markastuer med servering. Gupu er et yndet turmål for familier i området, og serverer «verdens beste sjokoladekake» til små og store turgåere. Langs sjøen tar Kyststien deg til flotte rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og naturreservat. På Holmen ligger Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er blitt et populært sted for ivrige svømmere. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, som ligger i gangavstand. Det er ellers kort vei til Rema 1000 på Nesbru og søndagsåpen Joker ved Billingstad stasjon. Holmen Senter ligger få minutter unna i bil og har ca. 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. For flere shoppingmuligheter ligger både Asker sentrum og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nedre Berger som ligger ca. 450 meter unna. Herfra går det hyppige avganger til Oslo sentrum i rushtiden, der bussen bruker ca. 20 min inn. Fra eiendommen tar det ca. 18 min å gå/5 min å sykle til Billingstad stasjon, hvor toget bruker ca. 22 min til Nationaltheatret. Billingstad togstasjon har rikelig med sykkelparkering. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 22 min til Oslo S og 26 min til Drammen. Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til Hvalstad barneskole og ca. 1,2 km til Torstad ungdomsskole. Barn i barnehagealder har fortrinnsrett til barnehage på feltet, som blant annet har egen kokk som lager sunne, næringsrike måltider til barna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Bebyggelse
Området består av nyere leilighetsbebyggelse og småhusbebyggelse med rekkehus.
Skoler og barnehager
Læringsverkstedet Vestre Billingstad barnehage
Holmen barnehage
Mellom-Nes FUS barnehage
Hvalstad barneskole
Torstad ungdomsskole
Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart for byggeprosjektet var høst 2023 med ferdigstillelse vinter 2026/vår 2027. I mellomtiden vil elevene på Hvalstad barneskole transporteres med felles buss til midlertidig skole på Drengsrud (tidligere Asker International School).
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Asker kommune sine nettsider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad datert 31.01.2018. Eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det gjøres oppmerksom på at Transistorfaret er en del av et nyere boligområde på Vestre Billingstad som fortsatt er under oppføring. Det foregår flere byggeprosjekter i nærområdet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 413136, tinglyst 11.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledn., bebyggelse og benyttelse. Med flere bestemmelser. Diverse påtegning. Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276 - Eldre kjøpekontrakt fra 70-tallet. Dagboknr 23821, tinglyst 14.08.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 32, bnr 274. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning - Gnr. 32, bnr. 274 gis rett til å opparbeide vei og til å etablere nødvendige installasjoner over gnr. 32, bnr. 172, 173 og 104. Dagboknr 670520, tinglyst 19.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune. Rettighetshaver allmennheten. Adkomstrett til fots/på sykkel - Adkomstrett for allmennheten til fots/på sykkel over gnr. 32, bnr. 104. Dagboknr 1197274, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS, 980 489 698. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og adkomstrett - Avtale mellom Hafslund og JM Norge AS for plassering av nettstasjon med transformator og tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Dagboknr 2878190, tinglyst 17.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Asker Kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler - JM Norge AS (eier av gnr. 32, bnr. 104) gir Asker kommune rett til å anlegge og ha liggende VA-ledninger. Kommunen gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging, samt fri adkomst mm. Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver Billingstad Energi AS, 921 660 944. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør - Avtale mellom Asker kommune og Billingstad Energi angående etableringen av felles infrastruktur for VA-rør og fjernvarmerør. Dagboknr 732348, tinglyst 17.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer. Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller - Eiendommene gnr. 32, bnr. 104, 282, 285, 290, 291 og fremtidige fradelte eiendommer fra disse skal ha en gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjellere på Bergerløkka i henhold til godkjent reguleringsplan. Dagboknr 1205907, tinglyst 12.03.2024, type heftelse: Jordskifte gjennom Oslo og Østre Viken jordskifterett. Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488. Videre er det tinglyst en rettighet 13.05.2025 med dagboknr 532917 som omhandler bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold og parkering. Rettigheten hefter i gbnr. 32/294 - Sameiets beboere har adkomstrett gjennom garasjekjeller, samt rett til bruk av gjesteparkering på gbnr. 32/294. Det er 7 gjesteparkeringsplasser som eies og driftes av Bergerløkka Huseierforening. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,91% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 32 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Asker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
91%Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (18%)
- Jobber i hage/hus (25%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
77%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Nadia Strand
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?